某高层商业楼商场高档住宅施工组织设计.docx
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某高层商业楼商场高档住宅施工组织设计
XX公馆.桂花城二期工程19#、20#、21#、23#栋
施
工
组
织
设
计
编制人:
审核人:
编制单位:
XX市建工装饰工程有限公司
XX公馆·桂花城项目部
2016年11月
第一章编制说明…………………………………………………1
第二章工程概况…………………………………………………4
第三章施工总体部署……………………………………………7
第四章施工前期准备……………………………………………12
第五章主要分部分项工程施工方案……………………………15
第六章施工总平面布置………………………………………41
第七章进度计划保证措施………………………………………41
第八章工程质量保证措施………………………………………43
第九章安全生产保证措施………………………………………45
第十章人材机统筹计划………………………………………41
第十一章文明施工保证措施………………………………………48
第十二章成品保护管理措施………………………………………
第十三章应急预案…………………………………………………
第十四章环保措施…………………………………………………
附件施工总平面布置图………………………………………51
施工进度计划横道图……………………………………52
施工进度计划网络图……………………………………53
第一章编制说明
一、编制依据
本施工组织设计主要依据目前国家对建设工程质量、安全、工期、文明施工、节能、环保等一系列的具体化要求,依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、《施工图》、《图纸会审纪要》等,结合本工程实际情况,进行了全面和细致的研究而编制。
二、编制目的
对本工程施工起规范化、指导性作用,让整个工程质量、安全、进度、文明施工达到预期目标。
三、编制原则
1、严格遵守施工规范、验收标准。
2、创新原则,采用新工艺新设备新管理理念,取得预期的经济效益和社会效益。
3、技术与经济的结合原则。
4、项目法施工管理原则。
5、统筹兼顾、合理适用、有的放矢的原则。
6、结合国家对工程项目的要求及业主对项目的规划要求。
7、本施工组织设计按:
基础地下室、塔楼主体住宅工程,装饰装修工程,水电安装工程分章编制。
第二章工程概况
一、建筑概况
工程名称
XX公馆·桂花城二期工程19-21#栋、23#栋(以下简称本工程)
建设地点
XX市天元区响合路
层数檐高
本工程地下2层为地下车库,负二层战时为人防工程,平时作地下车库,地下室层高3.9M;19#栋地上一层为商铺及架空层,层高3.5M;2~33层为住宅塔楼,层高3M,建筑檐口高度99.6M;;20#栋地上一层为商铺及架空层,层高3.5M;2~32层为住宅塔楼,层高3M,建筑檐口高度96.6M;;21#栋负一层局部为商铺层高4.35M;1~33层为住宅塔楼,层高3M,建筑檐口高度99.1M;±0.00绝对标高为87.5M。
23#栋为幼儿园,共四层,层高3.6M。
建筑面积
地下室建筑面积约26000㎡,19#栋建筑面积约为29584.67㎡,20#建筑面积约为29906.4㎡,21#栋建筑面积约为16700.59㎡,23#栋建筑面积约为1800㎡。
功能用途
地下室为地下车库(含人防),一层为商铺及架空层,主楼为住宅。
建设工期
日历天
质量等级
合格
建设单位
XX市日盛房地产开发有限公司
设计单位
XX省建筑科学研究院
监理单位
XX市新凯工程监理有限公司
施工单位
XX市建工装饰工程有限公司
二、结构概况
结构安全等级级纺级
二级
建筑耐火等级(地上)
一级
建筑耐火等级(地下)
一级
抗震设防烈度
小于六度度度区
设计使用年限
50年
屋面防水等级
Ⅰ级
结构类型
框架剪力墙结构
基础型式
PHC管桩、承台筏板基础
基础
基础为PHC管桩、承台筏板基础,电梯井,楼梯间钢筋砼剪力墙筒体直承于承台上。
地下室底板、外墙为C35(S6)钢筋砼剪力墙结构。
主体
地下室为框架剪力墙结构,内部电梯间楼梯间为200厚钢筋砼剪力墙筒体,外围设300厚剪力墙。
19#、20#、21#栋基础顶到五层墙柱砼强度等级C40,基础顶到六层梁板砼等级C35;六层到十层墙柱砼强度等级C35,七层至十一层梁板砼强度等级C30;十一层以上墙柱砼强度等级C30,十二以上梁板砼强度等级C25。
23#栋梁板柱砼强度等级C30。
砌体外墙采用M7.5混合砂浆页岩多孔砖砌筑,内墙采用M5.0混合砂浆页岩空心砖砌筑。
钢筋
钢筋采用:
HPB300、HRB400级钢。
砼
砼采用:
C15、C25、C30、C35(S6)、C35、C40等。
砌体
砌体材料采用:
地下200厚MU5烧结页岩多孔砖,M5水泥砂浆。
地上200厚MU10烧结页岩多孔砖和烧结页岩空心砖、,M7.5、M5混合砂浆。
三、装修概况
室外装修
外墙五层以下为面砖,商铺为干挂石材,五层以上为外墙漆。
室内装修
墙面
厨房、卫生间
水泥砂浆抹灰
楼梯间(含前室及电梯前室)公共部分
混合砂浆找平,白色仿瓷3遍,面层磁漆
商铺及其他房间
混合砂浆
楼地面
一层地面及套间楼面
细石砼地面
电梯前室
地板砖贴面
其余楼地面
1:
2水泥砂浆楼地面
顶棚
屋面设备层、梯间及前室、电梯前室、1层铺面
混合砂浆找平,白色仿瓷3遍,面层磁
其余顶棚
白色仿瓷三遍
门窗
防火门、铝合金窗
防水
屋面
合成高分子涂膜防水屋面、刚性防水和高聚物改性沥青卷材防水屋面
注:
装修标准以施工合同要求为准。
四、安装概况
室内给水管材
PP-R管
连接形式
丝扣连接或热熔连接
室内排水管材
UPVC塑料管
连接形式
胶粘
电气
配电屏至楼层配电箱主电源
vv电缆
敷设形式
穿钢管沿桥架敷设
室内电线
BV绝缘铜芯线
敷设形式
穿阻燃硬塑管暗敷
防雷
φ10镀锌圆钢明敷和-40×4扁钢暗敷
接地电组
小于1欧姆
第三章施工总体部署
一、施工目标
1、质量目标:
确保合格,争创市优。
2、安全目标:
杜绝重大伤亡事故,无设备、火灾事故。
3、工期目标:
确保合同工期天竣工(定额工期天)。
从2016年月日~2018年月日(以监理工程师开工令为准)。
4、文明施工目标:
执行现场标准化管理,达到省级文明工地标准。
5、服务目标:
尊重业主、监理意见,认真按ISO9000-2000版标准执行,确保业主满意;保修期间及时回访,确保业主无后顾之忧。
二、施工管理部署
1、按照“项目法施工”的模式,组建一个精干高效、经验丰富的项目管理班子,对本工程施工生产中的“人、机、料、工法、环境”五要素,运用科学管理办法,付诸实际行动,全面实施合同履约。
2、项目决策层由项目负责人、项目经理(执行经理)、技术负责人组成,负责工程施工的组织、协调和控制;共分为工程部、技术部、材料部、财务部、办公室五个部门。
3、项目经理部组织机构如下图:
4、项目经理部各岗位人员编制如下表:
5、项目质量管理小组建设如下表:
序号
分工
姓名
职务
备注
1
组长
项目负责人
总负责人
2
副组长
李艳萍
项目经理
3
组员
曾伟民
技术负责人
4
组员
易卫兵
现场总施工
5
组员
田小芬
质检员
现场质量控制检查
6
组员
谢小涛
质检员
现场质量控制检查
7
组员
谭海荣
钢筋施工员
主管钢筋
8
组员
夏文强
砼施工员
主管砼
9
组员
张焦
木工施工员
主管木工
10
组员
材料员(采购)
主管材料供应
11
组员
材料员(验收)
主管材料供应
12
组员
资料员
主管资料收集整理
项目经理部组织机构图
项目负责人
项目经理
项目执行经理
1、行政管理
2、后勤管理
3、现场保安
项目经理部人员定岗定编
序号
部门
岗位
定员
拟聘
人选
联系
电话
备注
1
办公室
项目负责人
1
2
项目负责人助理
1
3
项目经理
1
公司指派
4
项目执行经理
1
5
工程部
主管施工员(土建)
1
兼管劳务班组
6
施工员(土建)
4
7
测量员(土建)
2
8
水电施工员
1
9
质检员
2
公司指派专职质检员
10
安全员
3
公司指派专职安全员
11
技术部
技术负责人
1
12
工程师(预算、测量、计量)
2
13
资料员
2
14
材料部
材料员(采购)
2
15
材料员(验收)
1
16
材料员(库管)
2
17
财务部
会计
1
18
出纳
1
19
办公室
文员(兼卫生)
1
20
厨师
2
21
保安(主管)
1
22
保安
3
合计
35
注:
本定岗定编人员自2016年11月起陆续到位。
三、施工顺序及施工进度计划部署
1、施工总体安排:
按先地下后地上、先主体后装饰、先土建后安装及内、外装饰由上而下进行组织施工;将工程划分为:
施工准备、基础工程、主体工程、装饰工程和收尾五个阶段;
2、施工进度计划:
总工期为600天,其中:
施工准备为10天、基础工程为150天、主体工程为200天、装饰工程为200天、收尾为40天,工期安排详见施工进度计划网络图(见附件1);
3、施工具体流程图如下:
施工流程图
测量放线
承台及地梁土方
承台及地梁砼
剪力墙·薄壳墙·柱模板砼
两层地下室
一层商铺
二层物业房
住宅楼
屋面工程
竣工验收
内装饰、楼地面
外墙装修
室外附属工程
安装、调试
4、施工段划分:
立面分段:
按自然层分段,每层即为一段。
(1)基础工程及主楼部分:
基础及地下室以后浇带划分为5个施工段,地下室和主楼以伸缩缝为界划分为5个施工段组织流水施工。
(2)主体工程:
每栋按单元分为独立施工区,19#、20#栋2个施工段组织流水施工、21#栋分1个施工段组织流水施工。
(3)装修工程:
每栋室内装饰装修工程以层为施工段,按施工工序从上至下组织施工。
同层内按顶棚、墙面、地面的顺序施工;外装修自屋顶完工后采取自上而下的流向进行。
(4)竣工收尾:
每栋围绕工程的装修、修补开展工作,根据进度安排好室外台阶、散水、排水沟、室外管网及化粪池的施工,处理装饰阶段中的遗留问题,做好成品保护,整理各竣工资料,做好收尾,干净利索地完成竣工验收,交付业主使用。
5、施工顺序:
(1)基础:
测量放线→土方开挖→砖胎模砌筑→土方回填→基础及底板垫层→防水及防水保护层→绑扎基础承台、基础梁、底板钢筋→浇承台、基础梁、底板混凝土→绑扎剪力墙、柱钢筋→浇剪力墙、柱混凝土→支梁板模板→绑扎梁板钢筋→浇筑负一层梁板混凝土→绑扎剪力墙、柱钢筋→浇剪力墙、柱混凝土→支梁板模板→绑扎梁板钢筋→浇筑一层梁板混凝土。
(2)主体结构工程:
测量放线→墙、柱绑扎筋、装柱模→支梁底模→绑扎梁筋→支梁侧模→支板底模→绑扎现浇板钢筋、预留预埋→梁板柱砼浇灌→养护→拆模→填充墙、墙内埋管。
(3)装修工程:
室内装修:
基层清理→放线、贴灰饼、冲筋→顶棚抹灰→墙面抹灰→外墙内保温→门窗框安装及修补收口。
室外装修:
基层处理→弹线、贴饼冲筋→外墙打底→外墙抹面→外墙装饰工程。
(4)室外附属及竣工收尾:
测量定位放线→土方开挖→铺管砌筑沟井池→复核、验收→隐蔽地面→室外坡道、台阶、散水。
第四章施工前期准备
一、技术准备
1、复印图纸,建立文件收发的台帐。
2、组织各施工人员熟悉图纸的内容,认真领会设计意图,作好图纸会审的准备工作,并熟悉相关的规范及操作规程。
3、编制详细的施工方案,编制工程文明施工方案,并在施工前做好各工种的安全教育和技术交底工作。
主要施工方案计划如下
序号
方案内容
方案及资源配置情况描述
计划完成时间
1
地下室施工方案
介绍地下室模板、钢筋、混凝土的
施工,重点在大面积现浇和大体积砼
2017年1月
2
测量施工方案
介绍平面测量的控制,标高的控制,沉降观测
2017年1月
3
钢筋施工方案
钢筋下料表,制作、绑扎、焊接、安装
2017年1月
4
模板施工方案
梁、板、柱的模板施工和梁、板的支模架的验算
2017年1月
5
脚手架施工方案
脚手架搭设要点和受力分析
2017年4月
二、劳动力部署
1、根据建设单位工期要求及我项目部承诺条件,合理组织施工队伍进场,同时,根据结构特点,合理安排施工工序,扩大施工作业面,组织多工种同时施工。
2、做好施工队伍的入场教育,尤其是安全和质量意识的教育。
3、落实各级人员的岗位责任制,作好技术交底,使全体职工能掌握技术及质量标准。
三、现场部署
1、施工场地部署(施工总平面布置图):
本工程开工前,地下室土方大开挖、基坑内支护、PHC管桩已全部完成(业主方直接发包)。
基坑的南侧紧临18#栋,已施工护壁桩、东侧紧临响合路人行道、西侧已做基坑支护,北面紧临王家坪路,本工程施工场地比较狭窄,紧临路边临建施工的布置采用钢管模板围挡,本工程生产区、办公区布置在现场,生活区布置在场外(以租赁为主)。
施工场地部署详见施工总平面布置图(见附件2)。
2、施工用电计划:
本工程业主方在一期西侧用地红线内已安装供电电源和变压器,已安装完成800KVA总配电箱,用电总负荷为800KW,完全可满足本工程施工用电500KW。
工程用电设备一览表
序号
机具名称
型号
数量
单位
单台功率
总功率
1
塔吊
TQ5612
3
台
30
90
2
砼搅拌机
JS350
6
台
5.5
33
3
钢筋加工设备
BYJ-32、GW40、DN3-100
2
套
17
34
4
木工加工设备
/
3
套
10
30
5
电焊机
BX300
2
台
24
48
6
电渣压力焊机
电焊机、控制箱、夹具
1
套
30
30
7
钢筋对焊机
1
台
100
100
8
施工人货电梯
SJT-ⅡA
3
座
45
135
9
插入式振动棒
ZN30/50
6
根
3
18
10
11
12
小计
500
所有线路均采用铜芯线埋地或架空布置,电线外套PVC套管埋地,埋地深度不小于300mm。
电线槽开挖完后,由测量员绘制电线埋地坐标图,方便日后的检修与拆除。
3、施工用水计划:
本工程业主方在东侧用地红线内,已安装完成Ф100施工给水管,完全可满足本工程施工用水45T/天,。
本工程施工用水不考虑消防用水,消防用水利用附近城市道路上消防水网的消水栓供给,主楼上采用施工加压水,隔层安装消防水带。
本工程自业主方指定位置的水表井,选用DN50PPR管做各栋供水主管接至各施工楼层(3层以下),3层以上由高压泵自储水池泵至各施工楼层,选用DN50镀锌钢管。
第五章主要分部分项工程施工方案
一、测量放线
1、测量准备
(1)测量原则:
先控制轴线网,后局部测量。
(2)根据业主方提供的座标红线图、总平面图、座标桩、水准点、建立高程及轴线控制网。
(3)所有测量仪器使用前送实验室校核,校准后贴上标识并做好记录。
2、轴线控制
(1)轴线控制网的建立根据本工程特点,外控和内控相结合的办法。
为确保各层施工定位准确,从一层起采用内控法和外控法,设四条主控制轴线,将各轴线两端埋置标桩作出标识,采用混凝土包桩进行保护。
(2)土方开挖及垫层控制
根据建立的轴线控制网及水准点,测出基坑开挖的尺寸、深度,做好标识,再根据建立的轴线控制网标识,再引测至基坑内,并用墨线弹出各承台、基础梁、柱墙中线边线,根据所弹墨线,进入下道工序施工。
(3)轴线投测
在二层楼面设八个竖向引测点,施工时在相对应的位置留设200㎜×200㎜小方孔。
以后每层楼板施工在相对应位控制点上架设激光垂准仪,将仪器整平对中控制点后,向上投测,根据测量者的指令移动楼层预留孔上的透明玻璃板,使玻璃板上的“十”字与垂准仪内“十”字重合,然后再在玻璃板四周标记“十”字位置,此“十”字中心即为楼层一个控制点,其余控制用同样方法向上传递。
利用投测的楼层控制点“十”字中心作为测站,架设经伟仪,测出楼层各轴线位置,并做好标识,为砌体施工做准备。
3、高程控制
(1)根据业主方提供的水准原点,采用水准仪引测出3个标高基准点,作为整个工程标高的控制依据。
(2)主体一层完工后,用水准仪将标高引测至建筑物四周角柱上,以后每层的标高控制均用塔尺向上竖向传递,并测量出楼面以上+1.0m标高线,标识在支模架上,控制模板安装标高,在混凝土浇筑前,将+0.5m标高引测至柱(墙)主筋上,作为楼层砼表面标高控制,该层柱模拆除后,及时引测至该层的柱砼表面,以此作为装饰的标高控制。
4、沉降观测
(1)建筑物自身沉降观测
以业主方提供的水准原点为本工程沉降观测基准点,四角及必要处的混凝土柱或剪力墙上设置沉降观测点(按设计施工图布置)。
观测点的埋设形式如下图所示:
(2)施工塔吊、施工升降机基座的沉降观测
本工程的塔吊、施工升降机基座随着塔吊、施工升降机的增高,会因下沉、倾斜而发生事故,因此要及时对塔基和施工升降机基的四周进行沉降观测,检查塔基、施工升降机基下沉和倾斜状况,确保塔吊、施工升降机运转安全、工作正常。
5、沉降观测点的测量过程
(1)建筑物施工阶段的观测。
应随施工进度及时进行,裙楼每完成一层测量一次,塔楼每完成3层测量一次。
装修和安装阶段每两个月观测一次。
当建筑物突然发生大量沉降、不均匀沉降或严重裂缝时,应立即进入逐日观测或几天一次连续观测。
(2)观测成果的整理。
为了保证观测精确度,按规定埋设永久性观测点,采取“三固定措施”,即仪器固定、主要观测人员固定、观测的线路固定。
本工程竣工后,认真分析汇总沉降观测结果并做好记录,交工时与竣工资料一并交业主方存档。
二、基础及地下室
1、土方工程
(1)地下室土方大开挖业主方已另行委托其他施工单位完成施工,基坑底标高开挖至设计标高,按规范要求留置的土方由我单位使用机械配合人工开挖。
(2)承台、基础梁及剪力墙边坡土方开挖采用机械开挖、人工修正;基坑内土方以塔吊转运至基坑上集中堆放后,用挖机转运到建设方指定场地,回填开挖后期工程土回填。
承台开挖尺寸按每边300mm工作面考虑,不放坡。
承台土质为泥质粉砂粘土。
(3)地下室施工要考虑地下水和降雨的排水措施。
根据现场的平面布置,不便于布置排水沟,因此在砖胎模砌筑时,在承台外边砌筑集水井或降水井,高度与承台高度相同,底部比承台垫层底低3米。
下雨时,抽水采用污水泵(φ50、φ100各两台)进行抽水,保证基坑的正常施工,降水按设计施工图埋设肓沟肓管。
(4)本工程红线范围内,有原市政排水管φ800一根位于18#栋基坑东侧和北侧,以免市政排水大量浸入栋基坑内,而影响施工,水采用水泵(φ50、φ100各两台)进行抽水。
(5)土方回填包括胎模外侧填土和底板垫层下填土.土方回填采用人工夯填(蛙式夯机),土方在砖胎模砌筑时随砌随填。
回填土方考虑采用后期工程土方,运至本工地后采用人工转运(100m)。
土方回填施工自下而上分层夯填,每层虚铺厚度不大于30cm。
土料含水量按规范要求控制。
回填前先清除基底上杂物、淤泥、积水等,回填土采用砂质粘土,底板填土采用振动打夯机分层夯实,夯实遍数为4~5遍,密实度≥94%,夯实后取土样送检,做密实度试验。
(6)夯实采用振动打夯机,打夯前将填土初步平整,沿地下室四周同时进行,一夯压半夯,夯夯相接,行行相连,两遍纵横交叉,分层夯打,不留间隙。
回填土方每层压实后,按规范要求采用环刀法测定土的干密度,求出土的密实度,符合设计要求后,再回填上层土。
夯填时注意保护承台及地梁胎模。
2、底板施工
(1)承台垫层砼
承台垫层为100厚C15砼,承台垫层砼采用商品砼,垫层表面采用木抹子搓平。
(2)胎模
承台、地梁、电梯井基础及外围剪力墙外模均采用砖胎模,承台、基础梁胎模砌240mm厚实心砖,M5水泥砂浆砌筑,砖模具体做法详《承台、地梁砖胎模施工方案》,具体工程量以竣工图为准。
(3)电梯井承台施工
电梯基坑钢筋安装的关键是柱子和剪力墙的钢筋固定,柱子和剪力墙钢筋均立在承台底筋上,三点点焊牢固,上部采用钢架管打井字形支撑。
电梯井承台施工示意图
(4)砼浇筑
地下室砼采用输送泵输送,视情况需汽车泵配合。
(5)承台、地梁、底板及剪力墙(柱)钢筋绑扎
先安装承台、地梁、底板钢筋,底板钢筋绑扎完毕后即进行剪力墙(柱)竖筋的安装。
剪力墙(柱)钢筋底部与承台、地梁、底板钢筋点焊牢。
(6)止水钢板施工
本工程外剪力墙、消防水箱、施工缝防水,均采用3mm厚300m宽中埋式钢板止水带,两端卷边口4CM,槽口朝向砖模方向。
止水带采用短钢筋头子点焊在剪力墙钢筋上,止水带与止水带接缝处采用满焊,不能有烧穿或漏焊现象。
(7)底板模板安装
500mm高剪力墙内模采用15厚木模板,50×70木方,止水螺杆间距450×450mm。
3、剪力墙(柱)施工
(1)柱子钢筋安装
底板砼浇筑完成后即可进行满堂支模架施工,满堂架搭设完成后进行柱子箍筋绑扎工作。
柱子箍筋按图纸要求进行施工,加密区设置按11G101-1抗震框架柱。
(2)剪力墙钢筋
剪力墙水平筋接长采用绑扎搭接,水平筋绑扎在立筋外侧,挡土墙水平筋绑扎在立筋内侧。
(3)地下室柱子及核心筒剪力墙模板安装
地下室柱子模板采用18厚木模板,60×80木方做背肋,500mm及550mm宽的柱子中间不设对拉螺杆,600mm宽以上柱子中间设一道对拉螺杆,800mm宽柱子中间设两道对拉螺杆。
对拉螺杆竖向间距下部两道500mm,上部为600mm,如下图所示:
地下室核心筒剪力墙模板采用现场制作定型模板,吊至现场进行拼装。
(4)地下室剪力墙支模
地下室剪力墙内模为18厚木模板,在地下室内部的剪力墙两侧均采用木模板,在剪力墙内侧的模板加固要搭设斜撑和满堂支架,满堂支架与靠近剪力墙内侧的柱子连成整体,如下图所示:
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