房地产基本制度与政策分类模拟13.docx
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房地产基本制度与政策分类模拟13
房地产基本制度与政策分类模拟13
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1.征收集体土地是国家依法强制取得集体土地______的行为。
A.使用权
B.所有权
C.承包经营权
D.地役权
答案:
B
2.关于目前我国征收土地批准权限规定,错误的是______。
A.征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府
B.征收农地,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续
C.基本农田由国务院审批
D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
答案:
D
3.某房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩,应由______审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
答案:
C
[解答]1公顷=15亩,180亩=180/15=12公顷。
因此,该项目由Z省人民政府审批。
4.目前,在我国征收土地实行______级审批制度。
A.一
B.二
C.三
D.四
答案:
B
5.W省某房地产开发公司开发一项目,需征收A市B县集体土地30hm2,为保证该项目的整体性,需征收基本农田以内的耕地5hm2。
那么,这一项目的征收土地应由______批准。
A.国务院
B.W省人民政府
C.A市人民政府
D.B县人民政府
答案:
A
6.征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付______万元的土地补偿费。
A.30
B.60
C.80
D.100
答案:
B
[解答]征收耕地的补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍。
1000元/亩×100亩×6=60万元。
7.《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的______倍。
A.10
B.20
C.30
D.40
答案:
C
8.《中华人民共和国土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的______倍。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案:
C
9.A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为______万元。
A.260
B.300
C.360
D.600
答案:
C
[解答]征收耕地的补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍。
50公顷=(50×15)亩=750亩。
800元/亩×750亩×6(倍)=360万元。
10.临时使用土地的期限,最多不得超过______年。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案:
B
11.被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,______日内应以书面或其他形式进行公告。
A.10
B.15
C.30
D.60
答案:
A
12.征收集体土地的补偿费归______所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.农村集体经济组织
D.土地使用者
答案:
C
13.按照目前我国的有关土地管理规定,征收耕地的补偿费用不包括______。
A.土地使用费
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
答案:
A
14.征收基本农田以外的耕地300亩,由______审批。
A.国务院
B.省级政府
C.市级政府
D.县级政府
答案:
B
15.征收基本农田以外的耕地35公顷,其审批部门是______。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府土地管理部门
答案:
B
16.关于征收土地的说法,正确的是______。
A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6~10倍
B.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
C.只有所征土地连续三年以上常年种菜,才需缴纳新菜地开发建设基金
D.安置补助费只能发放给安置单位
答案:
B
17.经批准的临时用地,同农村集体经济组织签订临时用地协议,并按该土地前______年平均年产值逐年给予补偿。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案:
C
18.关于土地补偿费、安置补助费的说法,错误的是______。
A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C.由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D.由其他单位安置的人员,补助费发放给个人
答案:
D
19.经批准的建设用地,由被征收土地所在地的______组织实施。
A.省级人民政府
B.市、县人民政府
C.市、县人民政府土地管理部门
D.乡镇人民政府
答案:
B
20.建设用地使用权出让,是土地______级市场。
A.一
B.二
C.三
D.四
答案:
A
21.下列房屋用地中,可以采用协议方式取得建设用地使用权的是______。
A.社区小型超市
B.环保器材厂生产车间
C.非盈利性的社会团体办公楼
D.限房价、限套型普通商品住房
答案:
C
22.下列用地中,应通过出让方式取得建设用地使用权的是______。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地
答案:
A
23.______增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
答案:
D
24.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为______年。
A.40
B.50
C.60
D.70
答案:
B
25.B房地产开发公司在A市市区内,取得了一块商业建设用地的使用权,按照规定,该土地使用权出让最高年限为______年。
A.40
B.50
C.60
D.70
答案:
A
26.依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,______。
A.由国家无偿收回
B.应于届满前6个月申请续期
C.自动续期
D.应于届满前1年申请续期
答案:
C
27.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地土地使用权出让最高年限为______年。
A.40
B.50
C.70
D.80
答案:
C
28.非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前______申请续期。
A.六个月
B.一年
C.两年
D.三年
答案:
B
29.2016年1月1日,B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。
按照土地使用权出让最高年限规定,如果该项出让合同约定的使用年限届满,B企业需要继续使用该幅土地的,应当至迟于______申请续期。
A.2055年1月1日~2055年12月31日
B.2056年1月1日~2056年12月31日
C.2065年1月1日~2065年12月31日
D.2066年1月1日~2066年12月31日
答案:
A
30.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅建设用地使用权,按照规定,建设用地使用权出让合同由______与W房地产开发公司签订。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地主管部门
C.B县人民政府
D.B县人民政府土地主管部门
答案:
D
31.用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过出让合同约定的动工开发日期满______年未动工的,按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案:
A
32.2014年1月21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗建设用地使用权,并交纳地价款1000万元,该建设用地使用权出让合同规定此项目于2014年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位,直到2015年10月20日仍未进行。
对此,______。
A.可以无偿收回土地使用权
B.可以征缴200万元的土地闲置费
C.可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款
D.既不能收回土地使用权,也不能征缴土地闲置费,更不能罚款
答案:
B
33.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,______应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地主管部门
C.市、县人民政府建设主管部门
D.市、县人民政府房产主管部门
答案:
A
34.张某继承商铺1间,商铺土地使用权以划拨方式取得。
经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由______缴纳。
A.张某
B.王某
C.张某与王某共同
D.张某与王某协商
答案:
B
35.下列不属于划拨土地使用权范围的是______。
A.行政服务中心大楼建设用地
B.商品房建设用地
C.经济适用住房建设用地
D.国家重点扶持的水利项目用地
答案:
B
36.按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过______年。
A.5
B.6
C.8
D.10
答案:
A
37.对非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照______的20%征缴土地闲置费。
A.土地使用权出让金
B.土地出让价款
C.划拨价款
D.土地出让或者划拨价款
答案:
D
38.《闲置土地处置办法》规定,已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十五,且______,可认定为闲置土地。
A.中止开发建设满3个月的国有建设用地
B.中止开发建设满1个月的国有建设用地
C.中止开发建设满一年的国有建设用地
D.中止开发建设满半年的国有建设用地
答案:
C
39.闲置土地处置中,延长动工开发期限,从补充协议约定的动工开发日期起,延长动工开发期限最长不得超过______。
A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年
答案:
C
40.闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的,应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更,并依照有关规定办理______。
A.土地初始登记
B.土地转移登记
C.土地变更登记
D.土地更正登记
答案:
C
41.违反土地管理法规,非法占用耕地或改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏者,应受的处罚是______。
A.处五年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金
B.处七年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金
C.处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金
D.处二年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金
答案:
A
42.根据《中华人民共和国刑法》规定,国家机关、工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规滥用职权,非法批准征收、征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处以有期徒刑,该刑期是______。
A.三年以上六年以下
B.二年以上五年以下
C.三年以上七年以下
D.五年以上十年以下
答案:
C
43.根据《中华人民共和国刑法》规定,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处______年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
A.一
B.三
C.五
D.七
答案:
C
二、多项选择题
(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
1.征收和征用的共同之处在于______。
A.都是改变所有权
B.都是改变使用权
C.都要依法给予补偿
D.都是为了公共利益需要
E.都要经过法定程序
答案:
CDE
2.目前我国具有征收土地审批权的部门有______。
A.国务院
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级人民政府
E.县级人民政府
答案:
AC
3.征收土地由用地单位支付______。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿费
D.最低生活费
E.青苗补偿费
答案:
ABCE
4.征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。
在以下情形中,应由国务院批准的情形有______。
A.征收基本农田5亩
B.征收基本农田以外的耕地45公顷
C.征收园地600亩
D.征收集体建设用地45公顷
E.征收未利用土地50公顷
答案:
AB
5.下列征收土地情况中,应由国务院审批的包括______。
A.基本农田
B.基本农田以外的耕地40公顷
C.基本农田以外的耕地35公顷
D.其他土地超过70公顷
E.其他土地60公顷
答案:
ABD
6.按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有______。
A.商业用地
B.旅游用地
C.娱乐用地
D.商品住宅用地
E.廉租住房用地
答案:
ABCD
7.目前,国家收回建设用地使用权的原因可能是______。
A.建设用地使用权期间届满而收回
B.因公共利益的需要而提前收回
C.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
D.因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回
E.司法机关决定收回建设用地使用权
答案:
ABCE
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