外墙贴面砖承包合同.docx
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外墙贴面砖承包合同.docx
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外墙贴面砖承包合同
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外墙贴面砖承包合同
篇一:
外墙面砖工程承包合同
外墙面砖施工承包合同
承包单位(以下简称乙方):
身份证号码:
经甲乙双方充分协商,甲方同意将“锦绣华城”住宅小区的外墙面砖项目工程发包给乙方施工。
双方本着平等互利、友好合作、自负盈亏、保质高效的原则,特订立以下合同条款,共同遵守。
一、工程概况
1、工程项目:
锦绣华城外墙贴面砖项目工程。
2、工程地点:
东乡县环城西路。
3、工程规模:
总建筑面积约60000平方米。
4、承包内容:
5、开工日期:
具体开工时间以甲方通知为准。
6、施工工期:
各部位具体施工工期按甲方要求。
二、工程施工要求及范围
1、所有外墙饰面砖分项工程,包括零星构件、立柱、窗台面砖粘贴等项目。
本工程的外
墙饰面砖工程工作内容是指设计图纸(含变更)全部需贴外墙砖的所有工作内容含基层清理,分砖模数线、饰面砖粘贴、勾缝、清洗等。
现场工人搬运和垂直运输、材料叠堆整齐、门、窗边、线条等所有收口及完成后验收前的所有本项工程的杂物清理(包括本班组施工垃圾运至指定点,门窗及管道由于抹灰所造成的污染清理等)、以及外墙饰面砖分项工程需要的其它一切工序均属承包工作内容。
2、按施工图纸、图纸会审及设计变更、甲方通知等中的所有内容。
3、图纸不明确的、不合理的或未约定的均以甲方现场确定的做法为准。
4、本工程质量应符合现行相关规范验收标准要求,质量应达到合格标准。
三、承包方法及计算方法
1、承包方法:
甲方以包工不包料,包质量、包安全生产、包工期和包文明施工的方式承包给乙方。
2、工程单价:
外墙贴面砖(面砖规格45mm*95mm;纸皮砖规格300*300)包干单价按建筑面积每平方米计算;包干单价包括:
包人工、包机械、包运输、发包单位(以下简称甲方):
江西临川建筑安装工程总公司锦绣华城项目部
包工期、包质量、包安全、包完成本工程所需要的全部工作及费用等等。
3、本单价含加班费以及未约定的属于本工程周转用的材料及工作。
4、工程量计算方法:
按《国家建筑面积计算规范》进行结算。
5、如果有必要发生的点工事前应经甲方管理人员确定,以当日实际签证为准,过期有争议的点工甲方均不认可。
四、工程款的支付结算(现金支付)
外墙大面积施工完成后,甲方每月按总工程款的号分别计算);脚手架落架后甲方付至总工程款的后一个月内甲方付至总工程款的余款待本工程收保修期满二年后无质量问题7日内一次性付清。
五、双方的义务与职责
1、甲方的责任
(1)向乙方提供壹套完整的施工图,图纸变更通知单和相应的技术、安全交底通知;
(2)派专人负责指导,监督技术、质量工作;
(3)乙方进场后,由甲方提供宿舍,饭堂由乙方自行安排。
(4)甲方只负责提供垂直运输机械(塔吊)井架或人货电梯、一层总配电箱以及每层
井架口设一个给水点。
2、乙方的责任
(1)乙方进场后服从甲方的宿舍安排,服从后勤管理,遵守《工地守则》。
严禁闲杂人
员入住甲方宿舍。
(2)外墙饰面砖工程必须按设计要求,施工规范及甲方的要求进行作业。
(3)乙方严格控制工程质量,如质量不合格,乙方应立即返工至合格,返工造成的人
工、材料费用由乙方承担,由此造成的不良影响概由乙方负责。
(4)乙方必须严格遵守甲方的各项管理制度,服从甲方管理人员的指挥和安排,做到
安全生产、文明施工、优质施工。
违反条例者,按章处罚。
乙方不得辱骂及殴打甲方人员,一经出现,甲方将处乙方5000元以上每次的罚款,严重的驱逐出工地并有权终止与乙方的合同。
(5)乙方如在质量、工期、安全生产、文明施工等方面未能达到甲方要求,甲方提
出
警告及整改通知书,乙方未能及时纠正,甲方有权给予处罚,严重者勒令退场,并追究其造成的经济损失。
(6)乙方承包合同人必须在施工现场,离开工地连续4小时以上,经向甲方主办施工员
请假,否则按100元/次处罚。
(7)乙方负责对本班组人员进行技术安全检查交底。
乙方应做好施工前的施工机械、工
具及人员的组织工作,并按有关规定,做好安全防护设施。
甲方提供的防护设施乙方不得随意拆除和破坏。
(8)施工机械、工具、夜间照明等等均由乙方负责。
本班组工人食宿由乙方自理。
(9)乙方应保证材料用量的合理性,不得随意浪费甲方材料;严格按照工地的《材料物
资管理办法》执行,超额领用的材料甲方按市场价从乙方的工程款中扣回;班组在下班前必须做到人走、料完、场清,未施工完的材料应归仓妥善保管,否则视情节的轻重每次给予100—1000元的处罚并按价赔偿。
(10)乙方应积极配合甲方做好施工现场的安全文明施工工作,如楼层垃圾清理,并按
甲方要求堆放。
(11)乙方应听从甲方管理人员的指挥,乙方新工人进入工地要参加三级安全学习,没
有及时报到参加学习私自上班的产生安全隐患,甲方有权进行处理。
乙方安全帽、安全带、安全防护用品均由乙方负责,乙方进入施工现场必须戴好安全帽、不准穿“三鞋”、高空作业必须系好安全带、不违章作业、否则被甲方发现,每人每次罚款贰佰元整。
(12)乙方应认真执行安全生产操作规程及甲方制订的有关安全规章制度,遵守国家劳
动安全保护条例以及安全“十不准要求”进行施工,不得使用“三炉”和电热棒;并且教育工人遵守社会治安管理制度,做好计划生育工作,严禁在工地上斗殴、酗酒、赌博;否则发生费用由乙方负全部责任。
(13)乙方应按施工图、会审纪要、设计变更及施工组织设计、施工规范等精心组织施
工,做到保质、保量、保工期、保安全地完成任务。
若图纸有矛盾时乙方擅自施工及其他由于乙方原因造成返工,由乙方承担一切责任和经济损失。
(14)乙方应自备施工用电末级电箱、电缆,并应符合有关安全文明施工的规定。
甲方
或有关部门检查时如发现未按规定配备末级电箱,则甲方有权对乙方进行处罚,如因此发生安全事故其责任由乙方全部负责。
(15)乙方应及时支付劳务人员的工资(并配合甲方提供相关人员工资表、劳动合同等
资料以备劳动管理部门检查),若乙方拖欠工资,甲方可监督乙方履行且有权代为支付,并在应支付给乙方的款项中扣回。
若发生工人投诉而给甲方造成不良信誉影
响,乙方应承担全部经济赔偿及罚款费用。
(16)乙方负责人应服从甲方的合理工序搭接安排,应及时与其它工种的班组进行配合,
不得以任何借口推卸。
否则由此引起的工期延误及造成的经济损失均由乙方负责,同时乙方还应承担1000元~10000元的罚金。
(17)乙方不得将承包的项目再分包或转包,否则甲方有权单方面解除本合同,所造成
损失由乙方承担。
六、质量要求
1、乙方进场前必须做样板,样板也就是以后甲方验收的现场版本,也是乙方大面作业质
量的标准。
样板经甲方验收同意后,乙方可大面作业,并采用逐层验收的方式来控制质量,既本层未经验收通过,不得进入下一层作业。
2、乙方必须严格控制施工质量,按甲方要求的工艺标准进行施工。
实行自检制度,并服
从甲方的质量管理。
3、按图纸要求及施工规范对外墙饰面砖分项工程进行验收,工程质量必须达到观感优良,
主控项目合格,实测值合格率达90%以上。
4、乙方必须严格按砂浆配合比施工,每发现一次不按配合比施工,处罚伍佰元。
5、饰面砖粘贴工程必须达到以下质量要求
(1)采用满粘法施工,粘贴牢固;
(2)饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实、宽度和深度应符合要求;
(3)尽量避免割砖;
(4)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应顺直,流水坡向应正确,坡度符合要求;
(5)饰面砖粘贴的允许偏差必须符合以下要求
1立面垂直度3mm;○2表面平整度3mm;○3阴阳角方正3mm;○
4接缝直线度2mm;○5接缝高低度1mm;○6接缝宽度1mm;○
七、安全要求
1、乙方必须做好自己进场工人的安全教育工作,及时做好书面安全交底及安全措施
工作,严格按照现行有关安全操作规程施工并执行甲方有关安全生产制度及处罚标准,用电机具、设备必须专人管理由持证人员操作,若违反规定造成工伤事故由乙方自行负责,并予以处罚。
甲方将现场提供给乙方,不够排栅铁网自行铺设。
2、现场和生活区的整洁,卫生责任区各自负责,乙方有义务配合甲方做好生活区及
现场卫生,清洁工作。
3、乙方必须做好“工完场清”完工后楼地面必须恢复原状,否则甲方由权派人清
理,费用由乙方负责。
4、严禁在工地打架斗殴,只要动手打人,甲方处打架双方各3000—5000元罚款。
先动手罚款5000元,后动手罚款3000元,分不清先后,各罚款5000元,并移交当地公安部门处理,一切责任由乙方承担。
八、违约责任
1、若乙方无法实现本合同的约定,甲方有权单方面解除本合同,另行委派工程队伍进
场收尾施工,甲方按乙方已完成工程量应达到相关验收标准验收合格品的50%结算,不合格品的工程甲方有权不予支付工程款,乙方不得提出任何异议,同时乙方需支付甲方违约金2万元人民币,并承担逾期交房所产生的一切赔偿费用。
2、乙方无法按本合同规定的时间内完成,视为逾期,计划进度若延误十天以内,每日处罚工程总造价的百分之一,并承担逾期交房所产生的一切赔偿费用。
3、乙方如违反甲方项目经理部的相关规定、施工规范相关规定、施工方案的相关要求,甲方项目经理部将有权对乙方处以500-2000元之间的罚款,并从每次的工程进度款中扣除。
4、乙方的施工进度应满足甲方要求,否则因乙方原因而未达到月进度要求的,则每延误一天乙方应支付甲方违约金贰千元人民币,并从每次的工程进度款中扣除。
5、若由于乙方实际施工能力、技术力量或经济实力等原因,在施工过程中无法保证工程的进度、质量、安全等要求,甲方有权终止本合同另行指定其他施工班组进场施工,结算办法按以上违约责任的第一条款内容执行。
九、其他事项
1、本协议书未尽事宜,经双方协商一致可另外签订补充协议。
2、本协议书经甲、乙双方签字后生效,至付清尾款后自动失效。
本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,具同等法律效力。
甲方:
乙方:
联系电话:
联系电话:
签订日期:
20XX年4月日
篇二:
外墙贴砖承包合同
抄送:
项目、成本、财务各一份班组劳务合同文
件
分项工程施工承包合同(外墙贴砖)
正、副本
发包方:
(以下简称甲方)xx项目部
承包方:
(以下简称乙方)\身份证号码:
\
为进一步明确责任,保障甲乙双方的利益,保证工程顺利进行,遵循平等、自愿、公平、
诚实、信用的原则,甲乙双方经友好协商,根据《中华人民共和国合同法》及其它法律、行
政法规,以及本工程的具体情况,发包方与承包方就本工程施工事项协商一致签订本合同,达
成协议内容如下:
第一条:
工程概况
1.1:
工程名称:
xx项目
1.2:
工程地点:
xx
1.3:
建筑面积:
约平方米。
1.4:
结构形式:
框架(剪)结构。
第二条:
承包范围、承包方式:
2.1:
承包范围:
xx项目工程
2.2:
承包方式:
包人工、包三级配电箱后的机具及缆线、包质量、包安全、包工期、包文明施
工、包检验、验收,包全部工序内容<不限于所列内容>。
包作业区域做到工完场清、料净,使
用后的材料分类清理干净整齐堆码至指定位置。
第三条:
总工期:
约天,具体开竣工时间详见专用条款
第四条:
本工程质量标准为:
合格,具体详见专用条款
第五条:
合同造价及结算为:
■固定单价□暂定单价
5.1:
合同总价:
暂订总价¥元大写:
人民币元整;
5.2:
结算方式:
以现场发生工程内容的实际量及拆分单价相结合。
5.3:
承包单价:
见分部分项工程单价拆分表。
分部分项工程单价拆分表如下:
---------------------------------------------------------------------
抄送:
项目、成本、财务各一份班组劳务合同文件
说明:
1:
按结构施工图设计总说明同建筑设计施工说明要求施工;
2:
每到工序施工完毕以后由施工班组自行请求相关施工员及质检员验收并三方签字确认,结算时按拆分单价验收合格之合计价格为准;若不履行验收签字制度,则以公司质检以常规验收拆分单价合格之合计价格为准。
3:
经验收后每栋不合格点超出3个点以上则此栋该拆分项单价取消,从综合价中扣除,不参与结算。
4:
以上分部分项工程有验收不合格者(如平整度、水平度不合格等,),需整改后才能拿到全部工程款,否则按该分项工程的60%结算,不得有异议。
---------------------------------------------------------------------
甲方代表签名乙方代表签名(指纹)
共12页第2页
5.3.2:
零星用工单价技工按200.00元/工日计取,普工按130.00元/工日计取,结算时一并汇总单列支付,且不进入保修费范围。
5.3.3:
现场发生变更如增大或减少的作局部工程量调整,单价按甲乙双方协商的已有合同价额确定。
5.4:
计价依据:
本合同单价包干,合同单价是乙方按照合同及附件所述的所有乙方承包范围、工作内容、责任、要求的包干单价。
合同单价已包括按照本合同要求完成其全部工作内容的人工费、成品保护费、以及本工程的安全文明施工、保险、按甲方要求和其他分包的配合等全部费用。
合同单价以工程量清单为准。
5.4.1:
工程达到付款开始时间后,乙方于每月25日前按甲方规定格式提交二份当月实际完成的承包部分工程量报表,并填制工程进度款申请表,经甲方核实后,方可支付乙方相应工程进度款。
5.4.2:
工程款支付及付款比例:
付款时,乙方应提供发票,否则,甲方有权拒绝付款,付款比例按上月完成量的80%支付进度款。
5.4.3:
乙方的每月工程进度款中应扣除当月甲方对乙方的各项罚款,及甲方对乙方达不到质量要求的处罚。
乙方已完工程达不到质量要求的,不计入当月完成进度,直至乙方整改完毕经验收达到质量要求后,计入整改完成当月施工进度中,于次月支付进度款。
5.4.4:
因设计图纸变更、工程量增减而发生的费用增减、索赔及现场发生的签证,乙方编制预算,甲方审定,在工程结算时一起调整。
5.4.5:
甲方工程款支付程序详见付款流程注:
(月进度款申报表、付款流程表附后)。
5.4.6:
每月25日前,乙方班组长会同甲方主管工长将上月1~25日完成的工程量,按项目统一表格上报上月进度工程款细则,次月25~30日按甲方审核后的进度支付上月进度款。
(该工程质量必须经过分部分项拆分工作内容验收合格,并经现场施工管理人员签名确认)交由甲方项目合约部审核,甲方按乙方完成的合格工程量的80%支付劳务报酬进度款,并经甲方相关部门审核、审批后,甲方于下月25~30日左右,按审定劳务报酬进度款向乙方支付。
“注:
乙方每月25日前必须上报上月进度计划,否则过期则进入下月进度计划”。
5.4.7:
该承包楼栋全部完成以后付至乙方累计劳务报酬的90%,剩余10%等甲方交付业主后保修金外全部付清,前者乙方必须配合甲方修补,若乙方不配合甲方进行修补,则甲方可以委托第三方修补,相关费用从乙方工程款中扣除。
之后并通过相关人员、相关---------------------------------------------------------------------
部门验收后,由乙方向甲方提交工程结算报告,并提交相关依据,经甲乙双方共同核对,并经甲方相关部门审核、审批后,甲方于收到结算报告后3个月内,向乙方支付至审定劳务报酬结算款的100%(不含保修金5%)(扣除甲方委托第三方修补费用以后)。
5.4.8:
退场(自动退场和甲方勒令退场)情况下的结算与支付。
乙方发生下列情形之一,甲方有权勒令乙方退场,发生退场情况,乙方除赔偿给甲方造成的经济损失外,甲方仅按乙方已完成并通过验收的工程量计算结算款,并按结算款的60%予以支付。
剩余的40%用于补偿甲方的损失,不支付给乙方。
5.4.8.1:
累计延误工期7天以上的。
5.4.8.2:
在阶段性的工程质量自检过程中,累计3个乙方施工的阶段性工程出现30%的不合格率或质量缺陷。
5.4.8.3:
班组内部或与其他班组发生群殴事件的。
5.4.8.4:
由于乙方原因造成了重大安全或质量事故。
5.5:
关于付款方式的补充约定:
5.5.1:
甲方除按上述条款规定的时间付款外,原则上不作预借,乙方应自行解决所需的周转费用。
5.5.2:
对于乙方完成的工程量,未经甲方相关人员进行质量、安全验收,或验收不符合要求的,在任何情况下一律不予计量、支付。
5.5.3:
甲方以现金(现金、转帐支票等)方式向乙方支付。
乙方工人月工资由甲方代为发放,乙方应提供工人月工资表,乙方工人则在每月日左右,凭工卡及身份证到甲方指定地点领取工资,否则甲方有权不予支付,由此造成的支付延迟责任及损失由乙方承担。
5.6:
费用计算约定:
5.6.1:
有实物量项目,不存在零星用工,均需按实物量计算,套取合同约定单价。
5.7:
结算方式:
5.7.1:
结算方式:
以图纸为依据,套取合同约定单价。
5.7.2:
结算单价以拆分单价验收标准结合验收记录表为准。
5.7.3:
存在质量问题的一律按拆分单价扣除后予以结算。
5.7.4:
结算资料报送时间:
工程阶段性竣工验收合格半个月内,乙方向甲方提交书面结算书。
5.7.5:
审核时间:
甲方在接到结算书半个月内审核完毕。
5.7.6:
乙方保证结算书的准确性,甲方有权不接受乙方的二次补充结算(经双方确认2000元以下的除外)。
---------------------------------------------------------------------
5.7.7:
工程完工后,付款到90%。
余款在工程阶段性竣工并决算后1个月内支付完毕。
(不包括保修金5%)
第六条:
合同工期
6.1:
节点工期:
6.1.1:
贴砖部分年月日完成。
6.2:
总工期:
按万科工期要求执行(包星期日和公众假日)。
6.2.1:
工期控制点目标:
各分层阶段性进度计划必须无条件满足建设方和甲方项目部制定的阶段性“施工进度计划”。
6.2.2:
以上工期已考虑风雨天气、停电停水、迎接检查、运输、机械故障等因素的影响,乙方不得以上述原因向甲方申请工期延长及任何索赔。
6.2.3:
乙方如不能满足甲方的工期进度要求,按每延误一天1000元的标准承担工期损失费,从乙方当月的工程款中扣除。
6.2.4:
若乙方造成工期拖延超过3天,且施工进度明显与控制点不符,甲方有权要求乙方赶工,如乙方在甲方通知后3天内无明显改进,甲方有权单方终止合同,乙方不得要求甲方清算劳务费。
甲方有保留该工程完工后按乙方已完合格工程量的50%结算权利。
6.3:
若乙方工程工期明显与控制点不符,甲方可以要求乙方赶工,若乙方在甲方通知后3天内无明显改进,甲方有权单方面终止合同,乙方不得要求甲方清算工程款。
6.4:
若遇下列情况,而影响工程之竣工时间者,经甲方代表签单同意后,工期按实际顺延:
6.4.1:
甲方不能约定期限交出施工面、疏通施工道路和接通施工用电、水;
6.4.2:
因承包范围、施工图内容及标准修改(甲方提出修改),影响进度或重大增加工程量;
6.4.3:
因遇不可抗力的自然灾害造成停工者。
第七条:
双方权利、义务
7.1:
甲方权利、义务
7.1.1:
甲方任命为现场负责人;任命为合同专职验收员,全面负责整个现场的协调和管理,负责监督、检查、处理乙方的工程质量、进度、安全、验收等事宜,并负责乙方的技术指导以及结算等工作事务。
7.1.2:
甲方在未与乙方签订协议之前,有义务让乙方了解施工现场,看完、看清楚所承包范围内的施工图及现场情况(包括水平、垂直运输条件),避免以后工艺复杂的乙方不予施工和材料---------------------------------------------------------------------
篇三:
外墙贴面砖劳务分包合同
外墙贴面砖劳务协议
甲方:
xxx乐意居项目部
乙方:
乙方身份证号码:
承包楼号:
中山市丽城乐意居三期
一、承包单价:
外墙面砖28元/m2,单价内容包括外墙挂网、打灰饼、刮底糙、分线、外墙贴面砖;空调洞口粉刷11元/m2,单价内容包括粉刷,地下部分粉刷按5元/m2。
二、工程总价:
三、本工程的承包单价包括了班组的劳动力进出场车旅费用、夫妻外租房子费用、停工待料引起的人工工资损失、每次1000元以下工伤事故费用、发生重大安全事故的一半费用(指扣除保险公司理赔后的一半医疗费用)、人力车、照明灯线、小型切割工具、施工总量3%的面砖损耗、楼层中所有阳台地面清理、每幢楼二个楼层的楼面清理、屋面、阳台或窗子边上的第二次面砖修补、屋面女儿墙做白铁皮止水边的面砖修补、地面交接处墙体与排水沟边的面砖修补。
上述引起的费用在工程结算中均不得调整和增加,如面砖损耗大于3%,则多出部分面砖按20元/m2由乙方承担。
如乙方不按本合同约定清理至交楼标准,甲方按0.5元/m2的楼层面积从总价中扣除。
四、计量方法:
外墙面积均按图纸尺寸进行计算出为准,不得以面
砖实际尺寸计算。
五、合同约定工期:
45天,开工时间以主体完成二次结构,屋面栏板起算,不包括阳台栏板砼浇筑。
六、质量标准:
按照国家规范规定、中天七建外墙面砖的特有做法、甲方监理的要求。
七、付款方式:
每月15日25日分二次发放工人生活费,每人500元/月,按三级教育卡及工卡的名单进行发放,未办理上述手续的不得支取生活费。
工程验收合格,无遗漏工作,付款至75%,15%在春节前发放,10%待工程合格竣工一年后付清。
其中产生的维修若乙方无法及时完成而由甲方施工,则费用在10%中扣除。
半途由于班组原因(劳动力不足、与职工发生劳务纠纷、质
量进度达不到要求、班组配合差、不服从管理等)退场或中止协议退场,按完成结算产值和装饰暂结办法的70%结算退场
八、工期顺延:
1、
2、
3、
4、材料无法及时跟上导致停工不可抗力停水停电在白天超过8小时以上设计修改无法及时传送到乙方导致无工作面施工
以上四点顺延条件乙方应在事件发生的七天内提出书面申请,甲方批准后做为正式文件,如无书面文件则由乙方承担工期损失。
九、工期奖罚:
乙方应备足人力,精心施工,按约定工期、质量、安全完成合同
约定内容。
如无法按期完成,甲方以500元/天进行罚款。
提前按200元/天进行奖励。
十一、由项目部指定专人开提升机的工资费用由外墙班组、内墙粉刷、砌砖班组共同承担,在结算时扣除。
十二、安全文明施工:
由于外墙面砖铺贴为危险性较大的施工作业,甲方必须在开工之前做好班组的安全教育工作,进场施工人员必须做好三级教育,在施工时,乙方应确保所有操作工人戴好安全帽,扣好帽带,违者按50元/次罚款。
乙方须每天清理散水坡上砂浆,否则浪费有材料和清理费用直接在总价中扣除。
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- 外墙 贴面 承包合同