毕业设计御花园住宅小区放低开可行性研究报告.docx
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毕业设计御花园住宅小区放低开可行性研究报告
毕业论文
题目:
御花园住宅小区
项目可行性研究报告
系别:
建筑工程管理系
专业:
工程管理
姓名:
学号:
指导教师:
2012年05月18日
毕业设计(论文)原创性声明和使用授权说明
原创性声明
本人郑重承诺:
所呈交的毕业设计(论文),是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。
尽我所知,除文中特别加以标注和致谢的地方外,不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果,也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。
对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体,均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。
作者签名:
日 期:
指导教师签名:
日 期:
使用授权说明
本人完全了解大学关于收集、保存、使用毕业设计(论文)的规定,即:
按照学校要求提交毕业设计(论文)的印刷本和电子版本;学校有权保存毕业设计(论文)的印刷本和电子版,并提供目录检索与阅览服务;学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文;在不以赢利为目的前提下,学校可以公布论文的部分或全部内容。
作者签名:
日 期:
学位论文原创性声明
本人郑重声明:
所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。
除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。
作者签名:
日期:
年月日
学位论文版权使用授权书
本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。
本人授权 大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
涉密论文按学校规定处理。
作者签名:
日期:
年月日
导师签名:
日期:
年月日
注意事项
1.设计(论文)的内容包括:
1)封面(按教务处制定的标准封面格式制作)
2)原创性声明
3)中文摘要(300字左右)、关键词
4)外文摘要、关键词
5)目次页(附件不统一编入)
6)论文主体部分:
引言(或绪论)、正文、结论
7)参考文献
8)致谢
9)附录(对论文支持必要时)
2.论文字数要求:
理工类设计(论文)正文字数不少于1万字(不包括图纸、程序清单等),文科类论文正文字数不少于1.2万字。
3.附件包括:
任务书、开题报告、外文译文、译文原文(复印件)。
4.文字、图表要求:
1)文字通顺,语言流畅,书写字迹工整,打印字体及大小符合要求,无错别字,不准请他人代写
2)工程设计类题目的图纸,要求部分用尺规绘制,部分用计算机绘制,所有图纸应符合国家技术标准规范。
图表整洁,布局合理,文字注释必须使用工程字书写,不准用徒手画
3)毕业论文须用A4单面打印,论文50页以上的双面打印
4)图表应绘制于无格子的页面上
5)软件工程类课题应有程序清单,并提供电子文档
5.装订顺序
1)设计(论文)
2)附件:
按照任务书、开题报告、外文译文、译文原文(复印件)次序装订
指导教师评阅书
指导教师评价:
一、撰写(设计)过程
1、学生在论文(设计)过程中的治学态度、工作精神
□优□良□中□及格□不及格
2、学生掌握专业知识、技能的扎实程度
□优□良□中□及格□不及格
3、学生综合运用所学知识和专业技能分析和解决问题的能力
□优□良□中□及格□不及格
4、研究方法的科学性;技术线路的可行性;设计方案的合理性
□优□良□中□及格□不及格
5、完成毕业论文(设计)期间的出勤情况
□优□良□中□及格□不及格
二、论文(设计)质量
1、论文(设计)的整体结构是否符合撰写规范?
□优□良□中□及格□不及格
2、是否完成指定的论文(设计)任务(包括装订及附件)?
□优□良□中□及格□不及格
三、论文(设计)水平
1、论文(设计)的理论意义或对解决实际问题的指导意义
□优□良□中□及格□不及格
2、论文的观念是否有新意?
设计是否有创意?
□优□良□中□及格□不及格
3、论文(设计说明书)所体现的整体水平
□优□良□中□及格□不及格
建议成绩:
□优□良□中□及格□不及格
(在所选等级前的□内画“√”)
指导教师:
(签名)单位:
(盖章)
年月日
评阅教师评阅书
评阅教师评价:
一、论文(设计)质量
1、论文(设计)的整体结构是否符合撰写规范?
□优□良□中□及格□不及格
2、是否完成指定的论文(设计)任务(包括装订及附件)?
□优□良□中□及格□不及格
二、论文(设计)水平
1、论文(设计)的理论意义或对解决实际问题的指导意义
□优□良□中□及格□不及格
2、论文的观念是否有新意?
设计是否有创意?
□优□良□中□及格□不及格
3、论文(设计说明书)所体现的整体水平
□优□良□中□及格□不及格
建议成绩:
□优□良□中□及格□不及格
(在所选等级前的□内画“√”)
评阅教师:
(签名)单位:
(盖章)
年月日
教研室(或答辩小组)及教学系意见
教研室(或答辩小组)评价:
一、答辩过程
1、毕业论文(设计)的基本要点和见解的叙述情况
□优□良□中□及格□不及格
2、对答辩问题的反应、理解、表达情况
□优□良□中□及格□不及格
3、学生答辩过程中的精神状态
□优□良□中□及格□不及格
二、论文(设计)质量
1、论文(设计)的整体结构是否符合撰写规范?
□优□良□中□及格□不及格
2、是否完成指定的论文(设计)任务(包括装订及附件)?
□优□良□中□及格□不及格
三、论文(设计)水平
1、论文(设计)的理论意义或对解决实际问题的指导意义
□优□良□中□及格□不及格
2、论文的观念是否有新意?
设计是否有创意?
□优□良□中□及格□不及格
3、论文(设计说明书)所体现的整体水平
□优□良□中□及格□不及格
评定成绩:
□优□良□中□及格□不及格
教研室主任(或答辩小组组长):
(签名)
年月日
教学系意见:
系主任:
(签名)
年月日
河南城建学院本科毕业论文任务书
一、主要任务与目标:
通过毕业设计,复习和巩固所学的专业知识,培养学生综合运用所学理论知识和专业技能的能力。
主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究,分析其在技术上、经济上是否可行,为投资者初始决策提供判断依据。
分析过程主要包括:
项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算(投资估算、资金筹措分析、赢利预测等),进行财务评价(计算财务评价指标、盈亏平衡分析、敏感性分析),最终提出项目研究结论。
最终成果:
大同御花园住宅小区项目可行性研究报告
二、主要内容与基本要求:
(一)主要内容
主要内容包括:
第一部分项目总说明(或总论)
主要分析项目背景与概况:
项目可研目的、本报告的编制依据、本报告的编制说明等;主要技术经济指标。
第二部分投资环境分析
投资环境分析内容包括:
1.政治环境;2.自然环境;3.经济环境;4.社会环境;5.基础设施和配套设施等。
分析时先宏观、再中观、到微观环境分析。
第三部分市场分析
市场分析的内容包括:
供给分析、需求分析、租售情况分析、市场趋势分析、市场竞争分析(竞争楼盘和竞争对手分析)。
第四部分项目swot分析和定位
项目概况及开发建设条件,主要描述项目名称、项目建设单位情况、项目建设场地、规划条件、公共配套条件、总体规划方案、建筑方案、水、电、气供应等等,以及价格及价格策略。
第五部分项目实施进度
确定建设项目总进度计划表;具体安排前期工作、设计招标、施工、竣工验收等阶段主体工作及进度;并据此编制项目实施进度表(横道图)。
第六部分投资估算及资金筹措
为确定项目的经济效益和财务效益,需要确定建设项目的总成本和经营成本:
如对项目的建设投资进行估算,并编制投资估算表,包括分项投资估算表和总投资估算表;确定资金筹措方式与来源。
第七部分财务效益指标分析(或财务评价)
本部分主要是从公司财务的角度计算利润相关指标:
税前(税后)利润、投资利润率等指标,编制损益表。
第八部分项目经济效益评价
主要包括两部分:
1、盈利能力分析:
(1)确定基准收益率
(2)确定基础数据:
包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等(见第五部分);编制收入估算表。
(见第六部分)
(3)盈利能力评价采用的现金流量表有两种类型:
编制全投资现金流量表和自有资金现金流量表,确定各时期时点现金流量。
(4)评价指标选取:
静态和动态指标、效率性和效益型指标。
如NPV、IRR、投资回收期(静态)
2、偿债能力分析:
根据损益表和现金流量表计算。
可采用指标:
借款偿还期、利息备负率。
进行贷款偿还分析,评价项目偿债能力。
第九部分风险分析(不确定性分析)
主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析,以此评价项目的风险水平和抗风险能力。
采用方法:
量本利分析方法和单因素敏感性分析。
第十部分项目评价的结论
先列出项目投资收益相关经济指标汇总表,对各指标结果进行分析,得出相关结论。
第十一部分附表
(二)基本要求
1、从设计涉及的学科范围、内容深广度、问题难易度,以及从开题、资料收集、方案比较、技术实现、测试、总结等方面,体现学生综合运用知识分析解决实际问题的能力;
2、设计的结果具有实用性、科学性;
3、投资开发方案的论证比较详实,方案设计在技术上可行、经济上合理。
4、设计使用的标准、规范符合技术实际和国家相关政策。
5、项目的组织设计科学且具体可行;
6、毕业设计文本必须按规范要求认真撰写,不能随意省略;所用的素材必须是实习中搜集的经过甄别的资料数据,绝不许胡编杜撰;
7、学生在设计开始的第一周内,必须向指导教师提交毕业设计开题报告,将自己拟撰写的设计内容摘要报告老师,在取得老师的审查批准后,方可按开题报告的内容开始设计;
8、毕业设计成果要求见各专业毕业设计任务指导书;
9、毕业设计成果(报告)正文及装祯基本要求符合学校要求;
10、文体风格
本设计属科技应用文,在叙述项目概况、进行市场分析和阐述策划方案时,应该采用客观的、科学的修饰,避免出现含有感情色彩或者多姿多彩的文学描述;
11、经济评价计算数据
在对项目进行经济评价的过程中,不必要列出计算式,只需将计算所引用的数据和计算过程数据和结果用基本报表和辅助报表的形式列出,让人一目了然即可。
三、计划进度:
3月26日-6月1日(含答辩时间)共10周第7周—第16周
第1周:
撰写开题
第2-5周:
撰写初稿
第6周:
指导老师审稿
第7-8周:
修改完善、指导老师审核定稿
第9周:
打印装订、编写答辩提纲
第10周:
毕业答辩
四、主要参考文献:
[1]刘晓君主编工程经济学.北京:
中国建筑工业出版社,2008
[2]国家发改委、建设部.北京:
建设项目经济评价方法与参数2006.8
[3]房地产统计年鉴2011.北京:
中国统计局出版2011.12
[4]柴强主编房地产估价.北京:
首都经济贸易大学出版社,2011.11
[5]丁烈云主编房地产开发北京:
中国建筑工业出版社,2008.12
[6]刘雷主编物业管理.郑州:
郑州大学出版社,2009.9
[7]杨东主编房地产开发项目全过程成本控制.[J].建筑经济,2010.8
指导教师(签名):
年月日
教研室审核意见:
教研室主任签名:
年月日
成绩评定·
成绩评定说明
一、答辩前每个学生都要将自己的毕业论文在指定的时间内交给指导,
教师,由指导教师审阅,写出评语并预评分。
二、答辩工作结束后,答辩小组应举行专门会议按学校统一的评分标准和评分办法,在参考指导教师预评结果的基础上,评定每个学生的成绩。
系对专业答辩小组提出的优秀和不及格的毕业论文,要组织系级答辩,最终确定成绩,并向学生公布。
三、各专业学生的最后成绩应符合正态分布规律。
四、具体评分标准和办法见《河南城建学院毕业论文工作条例》中附录2。
五、答辩小组评分包括两部分:
(1)学生答辩情况的得分和评阅教师评分;
(2)指导教师对学生毕业论文的评分;
毕业论文成绩评定
班级姓名学号
综合成绩:
分(折合等级)
答辩小组组长签字年月日
·指导教师评定意见·
一、评语:
二、评分:
评分项目
工作态度与纪律
(10分)
毕业论文完成任务情况与水平
(40分)
数据处理、文字表达
(10分)
基础理论和基本技能
(20分)
创新能力
(20分)
合计
(100分)
评分
指导教师签字:
年月日
·评阅教师评定意见·
一、评语:
二、评分:
评分项目
规范化程度
(10分)
数据处理、文字表达
(10分)
质量
(正确性、条理性、创造性、实用性)
(40分)
成果的技术水平
(科学性、系统性)
(40分)
合计
(100分)
评分
评阅教师签字:
年月日
·答辩小组评定意见·
一、评语:
二、评分:
评分项目
完成任务情况
(20分)
毕业论文质量
(40分)
表达情况
(15分)
回答问题情况
(25分)
合计
(100分)
评分
答辩小组成员签字:
年月日
毕业答辩说明
1、答辩前,答辩小组成员应详细审阅每个答辩学生的毕业论文,为答辩做好准备,并根据毕业论文质量标准给出实际得分。
2、严肃认真组织答辩,公平、公正地给出答辩成绩。
3、指导教师应参加所指导学生的答辩,但在评定其成绩时宜回避。
4、答辩中要有专人作好答辩记录
摘要
2011年国家开始对房地产市场进行调控,房地产行业逐渐成熟,房地产开发公司对所要开发的项目也更加理性、客观了。
可行性研究作为房地产开发建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段,使房地产企业顺利实现项目目标。
2012年大同华岳房地产有限公司精心策划御花园住宅小区项目,该项目围绕大同市“一轴双城”建设规划,响应市委市政府的政策号召,华岳房地产开发有限公司决定依托御河生态园开发御花园高档住宅小区。
本报告主要研究了大同市华岳房地产公司即将开发的御花园住宅小区项目的可行性研究工作。
先从项目背景、投资环境、市场等方面出发进行分析,随后对项目的可行性进行研究,运用项目管理、工程经济学、市场营销、财务管理等学科知识,对本项目相关调查数据进行了统计整理,并分别从投资可行性、财务可行性和社会评价方面进行了分析,包括市场现状、项目策划、方案与投资估算、财务指标的敏感性分析等,最后通过归纳总结,得出结论及实施建议。
关键词:
房地产,项目可行性研究,分析,评价
Abstract
In2011thecountrybegantocontroltherealestatemarket,therealestateindustrygraduallymature,therealestatedevelopmentcompanytodeveloptheprojectismorerational,objective.Feasibilitystudyontheconstructionofrealestatedevelopmentasanimportantpreparatoryworkforthetechnicalandeconomicappraisalstage,therealestateenterprisessafeandsuccessfulimplementationoftheprojectgoal
2012DatongHuayuecompanyrealestatelimitedorchestratedImperialGardenresidentialproject,theprojectaroundtheDatong"oneaxisoftwopartofthecity"constructionplanningofmunicipalPartycommitteeofcityhall,inresponsetothepolicycall,HuayueRealEstateDevelopmentCompanydecidetorelyonthedevelopmentofecologicalgardenImperialGardenhigh-graderesidentialquarters.
ThisreportmainlystudiedDatong'srealestatecompanytobedevelopedImperialGardenresidentialprojectfeasibilitystudy.First,startingfromthebackgroundoftheproject,investmentenvironment,marketandotheraspectswereanalyzed,andthentheprojectfeasibilityresearch,projectmanagement,engineeringeconomics,marketing,financialmanagementandotherdisciplinesofknowledge,theinvestigationoftheproject-relatedstatisticaldatacollated,andseparatelyfromthefeasibilityofinvestment,financialviabilityandsocialevaluationaspectsanalysis,includingmarketcurrentsituation,projectplanning,projectandinvestmentestimation,financialindicatorsofsensitivityanalysis,Finallythroughthesummary,conclusionsandsuggestions.
Keywords:
realestate,projectfeasibilitystudy,analysis,evaluation
第一章项目总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
本项目名称为御花园住宅小区
1.1.2项目总体规划
该项目御花园住宅小区项目总投资109819.30元,占地面积21万平方米,总建筑面积40万平方米(其中公建面积约5万平方米),绿化面积近8.8万平方米,绿化率高达42%,住宅楼共40栋,(6层24栋,20层10栋,30层16栋),总户数3000户,地下停车场、露天停车场共有车位2000个,平方米,容积率1.9。
1.1.3项目开发单位
本项目由华岳房地产开发集团有限公司开发承办,公司董事长为王浩,总经理为李国军,本项目由张枫总经理负责。
1.1.4项目主管部门
本项目行政主管部门为大同市城区人民政府,大同市建委及其他房地产开发项目管理的有关部门,项目投资经营主体为华岳房地产开发有限公司。
1.1.5项目拟建地点
本项目建设用地为大同市城东,五爱村北段。
该建设用地属大同市五爱村管辖。
东连御河生态园北段,南接东小城商贸圈,西临古城东门,北望平成大桥。
1.1.6项目周边环境
本项目开发的地段位于大同市城中主轴线,项目西侧的魏都大道为城市主要干道,交通便捷,小区与魏都大道交叉口有雁北影剧院、雁北宾馆娱乐休闲一步到位。
项目西边是御河生态园,环境优美,足不出户感受园林风景。
项目南面是永康商贸城、服装大世界、义乌小商品市场、万圣商厦等大型商场,以及正在兴建的东小城,各种购场所应有尽有。
项目周边生活设施配套齐全,教育资源丰富,医疗资源齐备,区域位置极其优越。
1.1.7项目用地概况
本项目建设用地面积为315亩,部分为耕地,部分为荒地,通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究,发现该地块地质好,属于四类土(砂砾坚土),地基强度好,适用于钢筋混凝土基础,建造10万平方米的房地产才不会超过土地承载力。
该地块自然条件良好,不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。
1.1.8报告编制说明
本项目可行性研究由华岳地产开发公司及北京建筑设计院共同承担。
可行性研究的依据为:
大同市城区管委会2012年11月同经管委发[2012]108号文“关于同意华岳房地产公司建设御花园基建立项的批复”;大同市建设局“御花园住宅小区规划红线图”;华岳房地产公司提供的项目相关资料;华岳房地产公司2012年2月委托华北星工程咨询公司编制本项目可行性研究报告的协议。
报告编制依据:
(1)项目建议书及其批复文件
(2)国家及大同市颁布的相关法律、法规、政策
(3)大同市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要
(4)大同市2010、2011年国民经济和社会发展统计公报
(5)大同市城市总体规划大纲(2010—2020)
(6)大同市的经济和社会发展规划
(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
(8)《大同市市区基准地价》
(9)大同市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
(10)华岳房地产开发有限公司单方签定的协议书
(11)编制《报告》的委托合同
(12)其他有关依据资料
1.1.9报告主要分析内容
投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究,并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。
1.2项目背景
1.2.1项目提出背景
近几年大同市委市政府全力打造了彩色生态城市,以改善人居条件为出发点,下大力气治理环境污染,狠抓生态环境建设,努力提升人居环境,高度重视御河生态园的发展,实施可持续发展策略。
2012年,本项目
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