房地产类发展实例剖析策划书(共4页)2000字.docx
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房地产类发展实例剖析策划书(共4页)2000字.docx
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房地产类发展实例剖析策划书
##市场最近在国家不断的调控中,慢慢的从金融危机的不利局面下开始走上了正确的轨道,在不断的努力中,我们的发展就是这样慢慢的成长。
当然不可能是一帆风顺的,其中多少都会有一些波折,##市场经济情况下正常的波动,只要总体上控制的好,那##市场就可以做的不错。
一、概论
1.1序言
1.2研究目的
1.3研究方法
l详尽的资料搜集及分析工作
l入户问卷调查
l现场访问
1.4主要结论和建议
二、##市##市场概况
摘要:
##市区域概况
1、总面积、市区面积、##市面积%
2、家庭总户数、户均人口
3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括
4、近年##市场的发展特点、##市场的具体特点
2.1广州经济发展概况
2.11经济发展速度(gdp分析、第三产业分析)
2.12金融业与房##市场
2.13居民生活水平与住宅消费
2.2##市场特点
住宅成交量、付款方式、买家特点分析
2.3##市场的发展趋势
2.31政府政策
2.32金融上消费贷款额
2.33广州住宅发展趋势
2.34阻力因素
三、##市场概况
3.1整体供应与成交分析
3.11市场发展概述--**区住宅供应与成交情况
3.12市场交投活跃原因
3.13规模效应及价格档次
3.2**区域
3.21**区域的分布及特点
3.22**区域的价格走势及档次变化
3.3多层、##市场特点
3.31多层住宅近年供应、成交特点
3.32高层住宅近年成交增长与供应情况
3.33多层住宅与高层住宅的供应与成交比较
3.4成交主要特点
3.4.1成交**区域
3.4.2买家分析
l私人购买vs集团购买
l本地人买家vs外地人买家
l本市买家:
**区vs**区
l成交单元面积
l买家年龄
l成交总额,买家承受能力
四、**区位特性分析
摘要--1、项目##市发展中的地位
a、项目地块位置分析
b、##市的主要发展方向及本项目地块地位分析
2、树木**区域特点
a、区域人口分析
b、区域基础设施及交通条件分析
c、区**区分析
d、区域住宅开发的特点分析
3、项目地块的地点特征
a、项目地点**区、生活配套分析
b、项目地块周边交通条件分析
c、**区域开发分析
d、项目地块的开发条件及开发特点
4、项目地块的用地特征
a、项目地块用地规模
b、项目地块用地形状
c、项目地块绿化基础分析
d、项目地块内高差分析
e、项目地块道路、用水、用电基础分析
4.1项目##市发展中的地位
4.1.1项目##**区位分析
4.1.2##市的主要发展方向
4.1.3城市的具体发展过程对项目发展的影响
4.2项目**区域的特征
4.2.1**区域的人口状况
(常住人口、**区常住总人口%,常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目
地块附近居住的常住人口、家庭户数)
4.2.2项##市发展概况
(城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通##市建设发展
情况)
4.2.3区域内**区的发展条件比较
(位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较)
4.3项目地块的地点特征
(位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况)
4.4项目地块的用地特征
4.4.1项目地块规模
4.4.2项目地块用地形状分析
4.4.3项目地块绿化基础
4.4.4需地块高差分析
4.4.5项目用地现有污染情况
4.4.6项目地块道路、用水、用电基础
项目附近竞争性住宅看法物业发展状况
概要:
a.项目附近同类楼**区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量
分析;
b.同类楼盘特点;
c.预计**区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量;
d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数;
e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积;
f.区域同类楼盘现时价格幅度
g.未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况;
5.1项目附近同类楼盘开发物业供应情况
调查范围:
楼盘规模:
调查时间:
5.1.1已开发楼盘供应状况
5.1.2项目周边地块的开发动态及未来供应量分析
5.2项目附近同类楼盘开发状况
5.2.1售价与销售率分析
(附近楼盘推出销售状况及原因分析
5.2.2销售与卖点
5.3项目附近同类楼盘户型面积分析
5.4项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点
5.5小结
五、市场调研结论及发展建议
6.1市场调研结论
(##市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析)
6.2项目发展建议
(策略、目标客户、目标客户特征、具体建议--)
6.2.1已购房者的需求特点详细调查
6.2.2潜在购房者的需求特点详细调查
附:
1、##市大型建设项目表
2、XXXX##市重点城建上马项目
3、区域人口变动情况
4、附近##市场概况
6.2.3附近**区域分析
上面的就是如何才能将我们的策划书做到最好的情况,这些都是最基本的销售类的策划书,这些都是我们一直以来成长的轨迹,这些都是我们一直以来做的更好的地方,相信我们的房地产行业一定会重新走上光明之路!
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