关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告.docx
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关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告
.
关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告
一、分析的几点说明:
1、本次分析对象 PC 板高层住宅。
2、PC 板高层住宅:
取定对象为长沙市某保障房 15#栋与某开发公
司的 3#栋对比分析,执行同一预算水平及价格、预算范围。
3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。
结论:
根据分析结果,每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑
250-350 元。
钢结构住宅高于传统建筑 350-400 元每平米。
另政策带
来的优惠 255-410 元每平米。
二、装配式 PC 建筑与传统建筑成本分析
本次取定的两个项目,是于 2017 年上半年同时间段编制的高层住
宅,是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。
长沙市高新区某保障房 15#栋,28 层,层高 2.9 米。
两梯四户,
每层建筑面积为 774.38 平方。
:
世坤 3 栋,34 层,层高 2.9 米,两梯五户,每层建筑面积 990 平方。
1、根据以下表格的分析结果(经济指标) 装配式 PC 建筑每平方
米造价为 1998.83 元每平方(其中装配式 PC 板每平方单价为 779.1
元,叠合板材料单价为 2760 元每立方,其它 PC 板单价为 2500 元每
立方);传统建筑每平方米造价为 1720.12 元每平方;每平方米单价
装配式 PC 建筑高出传统建筑 278.71 元)。
.
.
工程经济指标分析表
序
号
项
目
名
称
建筑面
积
(㎡)
工程总造
总造价(元)
价
单方总
造价
单方造
建筑工 P
程
115#21682.1243338962.8614245955.3416892598.603682503.484311681.404013942.84192281.201998.83657.04
23#33549.5857709460.5339184986.5612532993.864286521.581704958.531720.121167.97
3对比278.71-510.94
2、根据以下表格的分析结果(主要技术指标):
根据主要技术指标含量的差异分析
板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计,每平方米单价装配式 PC 建
.
.
砼
土建主要技术经济指标
钢 筋 砌 体 模板
工程名称层数建筑面积
(m2)
总量(m3) 指 标
(m3/m2)
标
(kg/m2)
总量(m3) 指 标
(m3/m2)
总量(m2) 指
(m
15 栋
世坤 3#栋
单价/差量
28 21682.12
33549.58
5880.27
11197.59
500.00
0.27
0.33
-0.06
702.34
1549.70
6.00
32.39
46.19
-13.80
52.66
6166.44
500.00
0.00
0.18
-0.18
36831.91
101092.26
60.00
每平方米差
价
-31.40
-82.79
-88.79
内墙墙面
天 棚
楼 地 面
外墙内保温
工程名称层数建筑面积
(m2)
总量(m2) 指 标
(m2/m2)
总量(m2)
指 标
(m2/m2)
总量(m2) 指标
(m2/m2)
总量(m2) 指
(m
15 栋
世坤 3#栋
差量
28 21682.12
33549.58
56418.58
54933.47
25.00
2.60
1.64
0.96
20259.6
2
31260.6
3
15.00
0.93
0.93
0.00
7073.61
30073.19
50.00
0.33
0.90
-0.57
.
.
每平方米差
价24.05
-28.69
合计
.
.
3、远大住工提供的成本分析显示(未提供详细的过程资料):
每
平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 20 元;
序
号
名称
装配式平米单
价(元/m2)
传统平米单
价(元/m2)
备注
包含 PC 构件产品制作、运输、
1
PC 构件产品
599.1
0
及现场技术等产品配套综合
服务
2
3
4
5
6
7
PC 构件装配
拼缝处理
钢筋工程
砼工程
模板工程
砌体、抹灰工
程
67.31
32.74
161.61
127.58
66.7
/
0
0
290.54
235.93
195.31
171.33
减少现浇部分钢筋、砼、模板
工程量(因部分已预制)
砌体由 PC 构件替代、减少现
场砌筑及抹灰工序、提升整体
质量
8/57.04
外墙保温已包含在 PC 构件外
挂板内,减少二次施工,解决
传统保温的质量通病
装配式采用外爬架体系。
较传
9脚手架工程27
66.22
统脚手架施工操作灵活,可周
转使用成本低
10垂直运输机械
11其他措施费用
12水电预留预埋
小计
39.09
70
/
1191.14
37.92
106
10
1170.29
减少部分穿线管的预留预埋
(PC 预制构件已预埋完成)
按前两种分析方式接近,根据分析结果,每平方米单价装配式 PC
建筑高出传统建筑 250-350 元。
三、PC 构件单价考察分析报告
1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的 PC 构件信息价;
2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅
工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果;
.
.
3、西安万科城项目、上海新田 360 广场、岳阳 2 层乡村别墅、
长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期Ⅰ标工程、长沙市
芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格;
根据咨询结果分析,PC 板的综合单价为 2295 元每立方。
附考察分析表:
.
.
PC 构件价格分析表
外挂板(预制钢筋砼
序
号
分析内容
及依据
外墙挂板,砼标号
PC 构件类型 C35,厚度 60mm 外面
墙板+50mm 保温材料
内墙板(预制钢
筋砼内墙板,含
轻质填充)
叠合梁(预制钢
筋砼叠合梁)
叠合楼板(预
制钢筋砼叠合
楼板)
楼梯
筋
+50mm 内页墙板)
1
尖山印象
项目构件
含量指标
(m³/㎡)
0.101
0.079 0.017 0.046
含量参考
2
系数
权重
0.40 0.31 0.07 0.18
长沙芯城
30.040.000.070.04
(m³/㎡)
期)多层项
目构件含
40.240.000.450.26
数
长沙芯城
50.030.020.040.03
(m³/㎡)
期)高层项
目构件含
60.240.150.360.23
数
.
7长沙芯城科技园(二期)项
目总权重
.
0.24 0.12 0.38 0.24
尖山印象项目与长沙芯城
80.320.220.220.21
科技园项目平均权重
92446.482496.692150.002
10北京2132.002100.002
11
深圳 2300.00 2
北京、上
12
海、深圳、
湖南价格
湖南 2333.00 2313.00 2322.00 2
综合分析
13
均值 2359.83 2222.50 2496.69 2190.67 2
14
751.16 484.69 552.20 460.89
综合单价
(元/m³)
15
2330.4
.
.
16长沙远大2460.002152.502520.002405.00
17三一快而居2420.002100.002400.002330.00
湖南厂家
18
报价分析
中民筑友 2280.00 2000.00 2420.00 2250.00
19三家均值2386.672084.172446.672328.33
20
759.70 454.53 541.14 489.85
综合单价
(元/m³)
21
2320
.
.
22西安万科城2307.47
23上海新田 360
广场
2478.63 0.00 2478.63 2607.69
长沙万科魅
242690.002400.002215.00
力之城
洋湖片区蓝
252600.002100.002450.002820.00
房三期 1 工程
项目价格
分析
长沙市芙蓉
26
区双新小学
2800.00 2200.00 2550.00 2720.00
改扩建项目
别墅2020.001850.002090.002020.00
28
29
均值
综合单价
(元/m³)
2517.73
801.42
2137.50
466.16
2356.73
521.25
2495.03
524.92
.
.
302386
31PC 构件成本分析表2096198223782229
32
综合单价(元/m³)
33
34不同构件类型单价
667 432 526 469
2166
2291 2082 2411 2295
尖山印象综合单
价
36
37
不分构件
类型的 PC
构件综合
单价
芯城科技园(多
层)
芯城科技园(高
层)
2347
2302
综合单价(元/m
³)
备注:
价格构成:
1、外墙板(带保温)、内墙板(含内隔墙)、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼
3、PC 构件工艺设计费;4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费;5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、
含建安税票)的全费用单价;6、不含总承包服务费。
.
.
四、政策优惠带来的利益分析:
湘政办发[2014]111 号湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省
推进住宅产业化实施细则》的通知:
1、采用工业化方式建设的房地产开发项目,预制装配率达到 50%
以上的,给予 3%一 5%的建筑容积率奖励,具体奖励办法由各市州
人民政府另行制定; 按此核算:
每平方米造价可节约 180-300 元;
2、预制装配化(PC)率达 50%,获得绿建二星和三星认证的项
目,奖励 45 元-80 元/平米;
3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分,经认定可享
受新型墙体材料优惠政策,按 10 元每平方计算;
4、其它:
开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入
开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上,或完成基础工程达
到正负零的标准,在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下,可向
当地房地产管理部门办理预售登记,领取商品房预售许可证、对批准
实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目,实行房地产开发项目
资本金监管额度减半等支持政策。
这些政府带的资金优惠综合按 20
元/m2 考虑;
5、综合以上部分:
政策带来的优惠合计为 255-410 元。
五、小结
装配式建筑作为一种力推的新的工艺,目前市场供应选择面小,
造成了价格居高。
相信在不久的将来,随着技术、市场等方面越来越
成熟,对建筑工期、成本会带来很大的影响。
.
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