081012三庆公社天麓答客问沟通稿.docx
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081012三庆公社天麓答客问沟通稿
三庆公社·天麓答客问
一、基本情况
1、项目位置
项目位于济南市长清区万德镇邵庄村。
北临全国“四大名刹”之首的灵岩寺,南近泰山山脉齐长城遗址。
灵岩寺坐落在泰山西北麓的方山,位于山东省济南市长清县万德镇。
相传东晋高僧朗公有“猛兽归伏,乱石点头”的说法。
故称灵岩。
灵岩寺由和尚标法定在北魏孝明帝正兴元年(公元520年)创建。
在唐代得到了发展。
最兴盛的时期有殿阁四十余处,禅房五百多间,僧侣五百余人。
与浙江天台国清寺,湖北江陵王泉寺,南京栖霞寺同称天下“四大名刹”。
明代学者王世贞有“灵岩为泰山北最幽绝处,登泰山不至灵岩不成游”之说。
灵岩寺现存古建筑仅仅是兴盛时期的三分之一左右,有天王殿、鼓楼、钟楼、东厢房、西厢房、韦陀院、观音堂、大雄宝殿、千佛殿、御书阁、方丈院、辟支塔、塔西院、十王殿、墓塔林等。
高大雄伟的千佛殿是灵岩寺的主体建筑,始建于唐代,后历代都拓展,重修。
寺院不仅规模宏大,还有令人神往的鸡鸣山、明孔山、朗公石、一线天、十里松、摩顶松、“五步三泉”等自然景观。
系中国重点文物保护单位。
2、项目交通
从市内到达项目,目前需要自驾,全程只需40分钟。
主要有三条道:
(1)从南外环上104国道,到万德
(2)从南绕城高速上京福高速,到万德
(3)从省道103——仲宫——高尔——武庄
之后有清晰的“三庆公社”的指示牌指示可以到达项目。
3、项目环境
项目地处山东闻名的柿子之乡(原行政归属武庄乡,有“生态武庄,齐鲁柿乡”之称。
近年行政区划变更归属万德镇),周边环山,环境优美,空气质量指数高,项目内部有百亩的水面。
环境得天独厚,无与伦比。
4、项目规划设想
以“让都市人回归田园”为宗旨、致力打造济南市“国家旅游度假示范区”、“济南最大的田园社区”。
5、项目规模
项目规模非常大,占地3500亩。
(合约230多万平方米。
规划建筑200余栋,建筑面积约4万平方米,超低0.02的容积率,建筑密度低于1/100)
6、项目分期
项目计划分期开发,一期计划开发100套,历时5-8年的周期(从2003年算)。
7、项目配套
项目规划配套包括室外设施和室内设施。
已经建成一座公共会所,有餐饮、乒乓球室、茶艺、棋牌室等等。
其他室内设施包括:
桌球室、健康舞室、健身中心、儿童游戏室、超市、诊所等等。
室外设施包括:
游泳池、垂钓、高尔夫练习场等等。
8、项目绿化有哪些?
3500亩地仅仅建设200栋房子,相当于近20亩地有一栋房子,绿化完全是让人放心的。
山地原生态植物,生命力非常强,更有核桃、栗子、柿子、山楂、苹果等果树。
在现场您可以看到我们公司在绿化上下足工夫,做到四季常青(松柏、大叶女贞、石楠、桧柏),三季有花(木槿,紫薇、石榴、迎春等等)。
私人会所范围内的空间则留给社员充分的自己动手的空间。
此外,公司提倡社员每年植树3棵以上(植物由我们公司提供),共同建设我们的生态绿色家园。
9、项目是什么时间开工建设的?
项目从2003年就开始建设了,前期主要侧重基础设施投资,私人会所从2006年开始建设。
10、项目建设现状
目前已建设公共会所一座,建筑面积3000余平方米,包括22间客房、餐饮和公司办公室。
已建独立别墅式会所11套,双拼别墅式会所6栋12户,联排别墅式会所1栋6户,合院别墅式会所3院10户。
基本确定方案待建的别墅式30余户。
11、项目开发商是哪家?
注册资金多少?
我们项目是由济南三庆旅游开发有限公司投资发展的。
三庆旅游开发有限公司是三庆集团的控股公司。
三庆集团成立于1997年,是一个集房地产投资开发、营销策划、物业管理、教育、旅游等于一体的综合性集团公司。
集团下辖子公司12家、参股公司5家,控股高等教育专科学院1所。
集团自进入济南房地产市场以来,本着“精心的规划设计、上乘的建筑质量、齐全的配套设施和完善的售后服务、大众化的精品路线、良好的市场信誉”的质量方针,使“三庆房产,美丽家园”的品牌享誉泉城。
建设项目包括济南市的世纪财富中心、新馨家园、锋尚SOLO、汇文轩、枫润山居、燕庆园、燕柳园、燕舞阁、中建苑、凯文大厦。
章丘教育产业基地、平阴玫瑰苑、济阳阳光花园以及长清三庆公社旅游度假区。
省内的威海乳山碧海华庭、聊城城市主人、五莲望山豪庭、、菏泽南平花园、烟台青华中学、滨州宏阳现代城、苍山碧翠苑、费县香榭丽社区。
曾获得下列荣誉:
Ø2003最具期待楼盘
Ø2003年度济南典型写字楼
Ø2003-2004年度中国最具投资潜力楼盘
Ø2004济南商业地产十强
Ø2004年CIHAF中国房地产优秀写字楼
Ø中国质量万里行评为"全国先进单位"
Ø济南市"十佳房地产开发企业"
Ø济南房地产品牌企业
Ø济南市民最信赖的房地产品牌公司
Ø"2000年省城十大明星楼盘"(三庆·燕柳园)
Ø"中国房地产精品住宅开发模式典范"(三庆·燕柳园)
Ø"双十佳建筑工程奖"(三庆·燕柳园)
Ø中国房地产开发模式典范“海景景观住宅示范项目”(三庆·碧海华庭)
济南三庆旅游开发有限公司,注册资金1000万元,公司地址位于三庆汇文轩。
12、开发商是否具有开发资质?
三庆集团具有开发资质,信誉非常可靠。
旅游地产开发项目不同于房地产项目开发,是不需要开发资质的,只需要当地政府的一些审批。
13、项目承建商是哪家?
曲阜二建、桓台县建。
14、项目物业管理单位是哪家?
服务过哪些项目?
目前由旅游开发公司代为管理。
后期可以成立业主委员会,通过招标选择物业管理单位。
15、项目是否有产权?
项目是完全合法的,能够保证您的利益。
首先公司与当地政府签订的土地总承包合同是合法的。
其次,公社与您签订的土地分包合同是合法的。
再次,旅游开发建设会所是合法的。
(您加入公社取得会员资格,公司分包土地给您,并收取会所代建费用,完全保障您的权益。
)
(日前国家出台加强土地流转的法规更是我们信心的保证。
)
(中国的土地都是使用权,根本没有真正意义上的产权。
)
16、项目使用期限如何?
私人会所使用期限至2072年12月31日。
17、是否有建筑用土地规划许可证?
建筑工程规划许可证?
商品房预售许可证?
项目属于旅游项目,政府不设置这些程序。
我们项目完全按照当地政府的要求,办理正规手续。
18、项目有哪些户型?
项目包括独栋别墅式私人会所、双拼别墅式私人会所、联排别墅式私人会所和合院别墅式私人会所,面积从50-300平方米不等。
还可以为您量身定做,选择余地非常大。
19、期房建设周期
在签订合同后,期房建设周期通常不超过1年。
(如果您非常希望尽快入住,需要结合季节考虑,最短可以半年)。
20、建筑物的结构如何?
建筑物是砖混结构。
21、建筑层高多少?
多数是3米。
局部会有微小变化。
22、公摊面积主要包含哪些地方?
面积都是实用面积,没有任何分摊,这是我们特别大的优势。
23、是否每户车位?
确保每户都有停车位(有的是室内,有的是室外)。
24、房屋地下是否做防水处理?
有防水处理,您完全可以放心。
25、建材设备及其品牌是哪些?
基本与现房的相同,您参观现房就清楚了。
26、室内装修到什么程度?
以毛坯交房为主,给您最大的空间施展。
联排、双拼、合院别墅式现房会所部分有简单装修和精装修两种类型,具体以现状为准。
27、可否提供菜单式装修?
怎么收费?
我们可以提供菜单式装修,可以帮您推荐装修公司,您也可以委托我们装修。
28、每户绿化由谁负责
每户绿化由社员自行考虑,满足社员个性化空间的需要。
29、房屋交付使用后,水、电、电话、电视、宽带接线等能否同时到?
水、电绝对没有问题。
电话和电视接线的成本非常高。
电话我们提倡用手机,电视我们提倡安装大锅(成本约200-400元)。
宽带提倡手机上网。
30、饮水如何解决?
水质是否有保证?
饮水从山顶的山泉(目前是瑶池)经过滤后引入到户。
我们请专业部门做过化验,您尽管放心。
我们自己平时也是饮用这水源。
31、排水、排污如何解决?
排水、排污有完善的系统解决。
32、屋顶是否有避雷系统,房屋抗震几级?
有避雷系统。
可以抗8级地震。
33、公社安全状况如何?
公社提供24小时安保服务,主要进出口都会设置监控设施。
您完全可以放心。
目前的公共会所监控完善,您可以参观。
34、山体是否会发生山体滑坡,是否做有效防范?
山地为花岗岩,不会滑坡。
公司非常注重山体绿化和防护,您完全可以放心。
35、签定合同后是否有保修期?
按国家规定进行保修。
36、房屋维修应该如何处理?
由于社员自身原因肯定需要社员支付费用。
在保修期内,属于我们公司的责任,由我们公司免费维修。
37、是否允许社员自己进行建筑设计?
可以自己提供建筑施工图,建筑方案必需征得开发公司许可。
38、社员是否可以自己建设?
当地政府不允许自行建设。
二、销售情况
39、项目如何销售?
首先您需要缴纳一定的费用,加入三庆公社,成为社员,公司分包给您一块土地,然后您需要缴纳建筑代建费用,公司为您代建一处会所,专供您使用。
这两个程序完全保证您的合法权益。
40、除了公社社员外,还提供哪些资格?
会员分为三种:
个人会籍、家庭会籍和企业会籍。
(1)个人会籍:
收费1600元/年,月费200元。
收费方式:
每年缴纳一次。
会员权益:
Ø公社为社员提供主卡1张
Ø社员可免费享受公社的部分娱乐设施(每项每次2小时)
Ø社员可免费享受每月使用公社公共会所标准间一天的权利(当月使用,跨越作废)
Ø社员可以以最低价格认领果树(最低价即成本价)
Ø社员在果树成熟时节,具有参加果实采摘和享用的权利
Ø社员可免费参加公社举办的各种多元化训练班
(2)家庭会籍:
收费3000元/年,月费400元。
收费方式:
每年缴纳一次。
Ø公社为社员提供主卡1张,附卡2张
Ø社员可免费享受公社的部分娱乐设施(每项每次2小时)
Ø社员可免费享受每月使用公社公共会所标准间一天的权利(当月使用,跨越作废)
Ø社员可以以最低价格认领果树(最低价即成本价)
Ø社员在果树成熟时节,具有参加果实采摘和享用的权利
Ø社员可免费参加公社举办的各种多元化训练班
(3)企业会籍:
收费5000年/年,月费1000元。
收费方式:
每年缴纳一次。
Ø公社为社员提供主卡3张,附卡3张
Ø社员可免费享受公社的部分娱乐设施(每项每次2小时)
Ø社员可免费享受每月使用公社公共会所标准间一天的权利(当月使用,跨越作废)
Ø社员可以以最低价格认领果树(最低价即成本价)
Ø社员在果树成熟时节,具有参加果实采摘和享用的权利
Ø社员可免费参加公社举办的各种多元化训练班
Ø每年免费使用公社公共会所多功能厅或会议室1次(8小时以内)
41、本项目的价格如何?
项目一户一价。
具体见价格表。
42、付款方式有几种?
每一种付款方式的折扣为多少?
我们有一次性付款和分期付款2种形式。
一次性付款在签定合同后一次性付清,我公司开收据。
分期付款在签定合同时必须交纳50%,其余50%不超过3次在6个月内付清。
对于期房,必须在签定合同时交纳50%,其余部分在交房前一次性付清。
43、成交以后,社员还要交哪些费用?
额度有多少?
没有任何其他费用。
44、物业管理费具体为多少?
主要包括哪几项服务项目?
在2010年12月31日前不收费,届时参考相关标准收费。
服务项目包括公共区域的环境卫生、水体、动植物养护、各类设施的维修、安保等。
45、交房时,水电等是否还另收开户费?
费用多少?
不再另收费用。
46、客带客有什么优惠?
有优惠。
具体需要跟我们领导协商。
47、团购有什么优惠?
有优惠。
具体需要跟我们领导协商。
三、政策法规
48、买受人在身份上有什么限定?
没有任何限制。
49、签定合同需要哪些证件?
身份证原件/护照和复印件。
50、委托他人签定合同需要准备哪些证件?
会员和受委托人的身份证/护照原件、复印件和委托授权书。
51、产权登记后,户名可否作变更?
有什么条件和税费?
户名可以变更。
如果您自己找到下家,仅仅需要交2000-5000元的更名费。
我们公司重新与对方签订合同。
我们公司也可以回购或者帮您找下家,具体情况只能根据实际确定。
(任何活动要想顺利进行一定会遵循多赢的原则)
52、合同是否需要公证?
可以公证。
但是目前我们的客户没有公证的。
53、公证程序如何?
需要哪些证件?
产生哪些费用?
因为目前我们的客户没有公证的,如果您需要公证,您可以决定由您或者我们公司选择公证单位,根据公证单位要求提供材料。
产生费用由双方各自承担该承担的部分。
四、其他
54、项目是否过于偏僻?
这是旅游地产项目最适合的位置。
我们项目选址是经过深入论证的。
(1)距城市太近,空气质量、环境资源都达不到要求。
(2)国际上在旅游度假的概念中提倡1小时生活圈,我们项目到市内仅40分钟。
55、项目的远景如何?
项目远景非常乐观。
随着经济的发展,人们对生活质量的追求,旅游的追求日益增强,可以想象不远的将来,项目就会成为济南人旅游度假的绝佳选择。
56、南部山区的地似乎比较便宜,本项目有哪些特别优势?
(1)手续合法。
(2)社区成规模。
社区的规模非常重要,只有一定的居住户数才能形成生活氛围,统筹规划建设保证给水、排水等系统完善,才能享受居住的舒适度。
试想孤零零的一户在这里会是什么感觉呢?
再者,您可以想象乡下跟城市的区别。
(乡下的居住环境、院落不比别墅差,但是生活上就没法说了)。
57、现在买房是否划算?
济南的房地产整体来说价格刚性比较强。
土地成本和建安成本都是比较透明的,都在4500元/平方米以上,目前的均价不到6000元/平方米,可降空间几乎不存在。
对于我们这类项目,受政策影响非常小,目前的销售价格基本上是保本销售。
现在是处于项目初期,后期肯定要提价才能保证一定的盈利。
58、是否可以承租一定年限,如5年?
可以。
但是价格折合到年度肯定要贵一些。
因这种情况较少,如果您确实有需要,可以直接跟我们领导谈。
59、项目优势有哪些?
(1)手续完全合法。
(2)价格较低。
(3)社区成规模。
占地3500亩,200多套房子。
(4)面积完全为实用面积。
通常我们接触的多层和高层都有20%左右的公摊面积。
(5)成交后不需要交任何其他费用。
以后改户名仅仅交一点费用。
(6)项目内有景点:
卧佛山、大小元宝山、齐长城遗址等等。
60、会所是否可以委托管理?
完全可以。
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