大兴区集体土地住宅拆迁补偿标准20XX大兴区第15号文修改版.docx
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大兴区集体土地住宅拆迁补偿标准20XX大兴区第15号文修改版
第一篇:
大兴区集体土地住宅拆迁补偿标准(2011大兴区第15号文)
北京市大兴区人民政府文件
京兴政发〔2011〕15号
北京市大兴区人民政府关于印发大兴区集体土地住宅拆迁补偿标准意见的通知
各镇人民政府,区政府各委、办、局(公司)、中心,各街道办事处:
《大兴区集体土地住宅拆迁补偿标准的意见》已经2011年4月2日区政府第62次常务会议讨论通过,现印发给你们,请遵照执行。
北京市大兴区人民政府
二〇一一年六月三日
大兴区集体土地住宅拆迁补偿标准的意见
第一条为推进我区集体土地住宅房屋拆迁管理工作,明确房屋拆迁各项补偿安置标准,根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第124号)、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》(京国土房管征〔2003〕606号)等相关法规规定,结合本地区实际,制定本意见。
第二条宅基地面积的确定以宅基地使用证及其它具有法律效力的证明文件标明面积为准,不能提供上述证件的,以村集体组织和属地镇政府的共同确认为准。
第三条宅基地区位补偿价的确定,由具有相应资质的评估机构根据法律法规规定,结合被拆迁区域房地产市场价评估后,报区拆迁行政主管部门审核备案后予以确定。
第四条宅基地区位价补偿计算标准
被拆迁人宅基地面积小于等于0.4亩的,按宅基地区位补偿价100%进行补偿。
被拆迁人宅基地面积大于0.4亩的,0.4亩以内部分按宅基地区位补偿价100%进行补偿;0.4至0.6亩的部分按宅基地区位补偿价的50%进行补偿;0.6亩以上的部分不予补偿。
第五条房屋及其它地上物补偿计算标准。
被拆迁人宅基地内的房屋及其它地上物按下列标准予以补偿:
宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以内的所有房屋,给予房屋重置成新价补偿和房屋装修及其它所有附属物定额补偿(含地上、地下所有设施,下同)。
房屋装修及其它所有附属物定额补偿标准为900元/平方米。
宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以外的所有房屋,只给予房屋综合定额补偿,标准为1000元/平方米。
宅基地面积在0.4亩以上且建筑面积在0.4亩以上的部分,只给予房屋综合定额补偿,标准分别为0.4至0.6亩部分900元/平方米,0.6亩以上部分500元/平方米。
未经审批的二层(含二层)以上建筑及宅基地范围以外的房屋不予补偿。
第六条宅基地范围内未建房部分奖励计算标准
按照绿色、低碳、环保的理念,为避免被拆迁人抢建房屋,造成资源浪费及其他影响环境的情形发生,对被拆迁人宅基地内未建房的空地部分,给予一定的奖励,具体奖励标准如下:
(一)宅基地面积0.4亩以内(含0.4亩)的空地部分,给予980元/平方米未建房奖励及400元/平方米资源节约和垃圾减量奖励。
(二)宅基地面积0.4至0.6亩(含0.6亩)的空地部分,给予880元/平方米未建房奖励及400元/平方米资源节约和垃圾减量奖励。
(三)宅基地面积0.6亩以上的空地部分,给予480元/平方米未建房奖励及400元/平方米资源节约和垃圾减量奖励。
第七条停产停业综合补助费计算标准
对持有有效营业执照利用自有住宅房屋从事生产经营活动,因拆迁造成损失,符合下列规定的,给予营业面积500元/平方米的一次性停产停业综合补助费:
(一)被拆迁房屋具有合法手续;
(二)营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋;
(三)已从事生产、经营活动一年以上并能够出具连续一年以上的纳税凭证。
营业执照、纳税凭证的合法性以工商行政管理部门及税务部门的确认为准。
不符合上述规定的,不予认定营业面积。
被拆迁房屋营业面积的确认原则上不超过20平方米。
每个经镇村两级确认的原始自然院落只确认一个有效营业执照且不以分户为标准。
营业执照正在办理中的或者有经营意愿尚未取得营业执照的被拆迁人,经镇村两级共同确认,可享受每个自然院10000元创业补助,创业补助的发放不以分户为标准。
第八条定向安置房选房面积计算标准
定向安置房选房面积的确定以被拆迁人同户人口数为基数,人均选房面积不超过50平方米,且以购买整套定向安置房为标准。
被拆迁人所选购的一套或多套安置房总面积仍小于本人同户人口数人均50平方米总和的,可再选一套与剩余选房面积接近的定向安置用房。
特殊情形,选择定向安置房标准遵循下列规定:
(一)因服兵役、上学、服刑、劳动教养等原因导致拆迁时段内户口迁出或者因结婚、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属等原因办理户口迁入的,经镇村两级共同确认后,作为选择定向安置房人口基数给予人均50平方米定向安置房。
(二)2009年2月19日后,由于户籍分户、析产、离婚等原因办理的户口迁入,在拆迁中不作为选择定向安置房人口基数,也不作为计算其他各类补偿补助的人口基数。
第九条《大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿与补助费标准有关规定》(京兴政发〔2004〕2号)中有关规定与本意见相抵触的,以本意见为准;其它特殊情形,按照相关法律、法规的规定执行。
第十条本意见自2011年7月1日起执行。
主题词:
城乡建设住宅拆迁补偿意见通知
抄送:
区委办公室、各部、委,区人大办公室,区政协办公
室,区纪检委,区人民法院,区人民检察院。
北京经济技术开发区工委办,管委办。
北京市大兴区人民政府办公室
2011年6月8日印发
第二篇:
大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定
大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定
北京市大兴区人民政府文件
京兴政发[2004]2号
北京市大兴区人民政府印发
关于大兴区集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准有关规定的通知
各镇人民政府,区政府各委、办、局(公司)、中心,各街道办事处:
《大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补偿费标准的有关规定》已经2003年10月31日第41次区政府常务会议讨论通过,并经2003年11月3日第77次区委书记办公会审定,现印发给你们请认真遵照执行。
北京市大兴区人民政府
二○○四年一月二日
为进一步完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系,保证集体土地拆迁工作顺利进行,促进区域经济快速发展,根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第124号)、《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》(京国土方管拆[2003]666号)、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》(京国土房管征[2003]606号及其他有关法律法规,并结合我区实际,制定我区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准、宅基地区位补偿价等具体标准。
具体规定如下:
一、宅基地面积控制标准的确定
(一)1999年1月1日以前经乡镇人民政府以上有关部门依法批准的宅基地和1999年1月1日以后经区政府依法批准的宅基地,其实际使用面积不超过合法批准的部分为合法宅基地;属于1982年(含)以前划定,使用至今的宅基地为老宅基地;除上述情况以外的宅基地为违法占地。
(二)每户宅基地面积控制标准。
每户宅基地面积控制标准最高为0.3亩(折合200平方米),但人多地少的地区最高标准为0.25亩(折合167平方米);每户老宅基地面积控制标准最高为0.4亩(折合267平方米)。
(三)经过合法批准的宅基地,未超出控制标准的部分,给予宅基地区位价补偿;超出控制标准的部分,不给予补偿。
老宅基地未超出控制标准的部分,给予宅基地区位价补偿,超出控制标准的部分,0.4亩以上至0.6亩以内的部分给予宅基地区位价30%的补偿,超过0.6亩以上的部分不予补偿。
(四)违法占地形成的宅基地,不予补偿。
二、宅基地区位补偿价标准
凡上楼安置的拆迁户,宅基地给予区位价补偿。
(一)黄村镇、西红门镇、旧宫镇、亦庄镇、瀛海镇地区,宅基地区位补偿价的基准价格为850元—1600元/平方米;当地普通住宅指导价为1800—3000元/平方米;房屋重置成新均价为500元/平方米;户均安置面积130平方米。
(二)青云店镇、魏善庄镇、安定镇、长子营镇、采育镇、礼贤镇、庞各庄镇、北臧村镇地区,宅基地区位补偿价的基准价格为400—980元/平方米;当地普通住宅指导价为1200—2000元/平方米;房屋重置成新均价为500元/平方米;户均安置面积130平方米。
(三)以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的,当地普通住宅指导按照定向安置房屋价确定;其它价格参照上述标准执行。
三、房屋建筑面积的认定及补偿
拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证明的面积为准;未取得房屋所有权证,但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。
2003年8月1日前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件的,按合法宅基地面积的75%给予补偿认定;超出部分按照该房屋重置重新价的50%给予补偿。
2003年8月1日后宅基地上新建、改建、扩建的房屋,未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的,拆迁房屋时不予认定。
拆除违法建筑不给予补偿。
四、经营性用房的停产业综合补助费标准
(一)经营面积的确定。
对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有效工商营业执照上标明的经营场所与拆迁的房屋一致,给予一次性停产停业综合补助费。
经营面积以实测的经营面积认定。
(二)停产停业综合补助费标准。
符合下列条件的经营行为,由拆迁人按确定的经营面积给予每平方米500元的一次性停产停业综合补助费。
1.生产经营1年以上,生产经营活动的起始时间自取得工商执照日期计算,截止日期到拆迁公告公布时间为准;
2.年纳税额1000元以上的。
不符合以上条件的经营行为,不给予补偿。
五、搬家补助费和提前搬家奖励费标准
(一)搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算,标准为每平方米15元。
(二)由拆迁人出车搬迁的,不予补助。
(三)被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的,提前搬家奖励费按照提前的日期计算,每提前一天给予200元奖励,最高不超过2000元。
六、住房困难户的认定及补助标准
(一)认定住房困难户应同时符合以下条件:
1.在拆迁范围内有常住户口,同一所宅基地院内有三个已婚家庭长期居住。
2.本人及其配偶在拆迁范围内外无式住房。
3.符合宅基地审批条件,但未实际取得宅基地,按照拆迁实施方案安置确有的。
(二)住房困难户的补助标准:
符合上述条件的,其中一家庭可申请住房困难户安置补助,困难安置补助标准按该地区宅基地区位价乘以60平方米计算。
此项补偿款应专项用于购买安置楼房。
七、另批宅基地补偿标准
对于有审批宅基地条件的地区,拆迁人除对被拆迁人的房屋给予重置成新价补偿外,还应对新批宅基地面积少于原合法使用部分,给予宅基地区位补偿价补偿,但原老宅基地超过0.4亩却未超过0.6亩部分按当时宅基地区位价格30%给予补偿。
八、本规定由大兴区国土资源和房屋管理局负责解释。
九、本规定自2004年1月1日起试行。
第三篇:
集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方式
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集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方式
在征地拆迁过程中,对于集体土地上的房屋的补偿方式有哪些呢?
对此我国暂时还没有专门的法规来对其进行规定,但可以适用《中华人民共和国土地法》或参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。
具体来说,具有如下几种补偿方式:
一、货币补偿
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
计算公式为:
(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
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被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
注:
未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。
二、产权调换
1、被拆迁人的安置面积核定标准:
2、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;
3、在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;
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4、超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。
5、2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。
三、农民自建
实行农民自建,应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。
(一)本村集体经济组织尚有宅基地,可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。
1、如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
2、如由村集体经济组织统一建设住宅,拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿,由村集体经济组织将建成的安
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置房分配给被拆迁人。
(二)本村集体经济组织尚有农用地,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。
临时安置补助费计算标准:
一、搬迁补助费
(含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用)
拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人,本村户籍人口每户可享受搬迁补助费;非本村户籍人口,但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费;超过规定期限仍拒不搬迁的,拆迁人将申请依法强制拆迁,并不给予搬迁补助费和奖励。
二、临时安置补助费
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(1)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
(2)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
三、地上附属物的拆迁和青苗补助费补偿
土地拆迁补偿=土地种类×亩产量×该类土地补偿标准
土地种类:
土地种类、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等
青苗补助费=果树种类补偿×青苗生产期标准×果园面积
果树种类:
油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树
林木种类:
杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其
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他乔木、其他树木及竹类
青苗生产期标准:
果树类按栽种年限划分;林木类按树苗高度和胸径来划分。
附:
水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等按省、自治区、直辖市规定,一般按市场价格进行补偿。
种类划分与各类补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价。
律师点评:
以下情形,被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿,不再提供安置房或者另行安排宅基地:
(一)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外,尚有其他集体土地住宅房屋,且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。
(二)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。
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