惠州二手房买卖合同.docx
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惠州二手房买卖合同
惠州二手房买卖合同
篇一:
惠州二手房屋买卖合同
惠州市二手房买卖合同
卖方:
姓名:
身份证/护照/营业执照号码:
现住地址:
买方:
姓名:
身份证/护照/营业执照号码:
现住地址:
根据有关法律、法规的规定,买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就本合同所涉房地产
买卖事宜,达成如下协议:
第一条拟转让标的卖方拟转让房地产(下称该房地产)位于:
。
房产证号为:
。
房地产用途为:
。
登记建筑面积为:
平方米。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单,详见附件。
第二条转让价款该房地产转让总价款为人民币:
元整(小写:
元)。
第三条付款方式按合同约定买方应支付的楼款(包括定金、购房款),除有特别约定外,应以银行托管的方式进行资金监管。
买方一次性付房款人民币:
元整(小写:
元):
第四条递件过户时间
买方一次性付款:
在买方按约定将楼款打入买卖双方指定的银行监管账号之日(若卖方需赎楼的,则在卖方赎出房地产证原件并且注销抵押登记且买方已按一次性付款的条款约定将楼款全部打入买卖双方指定的银行监管账号之日)起日内(含当日),买卖双方需签署《惠州市二手房买卖合同》并办理递件过户手续;
第五条产权现状该房地产没有设定抵押,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第六条租约现状该房地产所附租约现状为没有租约.
第七条税费承担按有关规定,卖方需付税费:
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费;(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
买方需付税费:
(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。
其他费用:
(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)按揭费;(25)担保赎楼费;(26)其他(以实际发生的税费为准)。
经双方协商,买方支付上述所有项.
如合同履行过程中因政策变化原因须缴纳新的税费的,都有买方承担。
第八条房产交付买方打款当日起房产就归买方。
第九条合同变更本合同履行过程中,如因国家或地方政策调整,对本合同约定(包括定金、首期款等)产生影响的,买卖双方应按国家或地方的新规定履行相应的义务。
第十条违约责任如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的,守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同;如任何一方逾期履行义务超过15日的,守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金或承担定金罚则。
篇二:
标准二手房买卖合同范本
二手房买卖合同惠州市合富房地产经纪有限公司
卖方:
_______________(简称甲方)身份证号码:
_____________________电话:
___________________买方:
_______________(简称乙方)身份证号码:
_____________________电话:
___________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在___________________________拥有的房产,建筑面积为_____平方米(详见房屋所有权证号为:
__________),土地使用面积为_____平方米(详见房屋土地使用权证号为:
)。
第二条上述房产的交易价格为:
人民币(大写)____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写¥:
元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币(大写)____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写¥:
元整)作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1.甲乙双方经协商后同意,乙方承接甲方银行按揭贷款人民币(大写)____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写¥:
元整),并在办理有关按揭手续后由银行直接支付给卖方。
办理银行按揭贷款所产生的费用全部由买方负责。
2.甲乙双方经协商后同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币___拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整,待该物业《房地产权证》过户手续办理完毕,买方领取到名下之《房地产权证》时支付给卖方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日该物业所有费用结清。
因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担。
第六条违约责任:
甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,购房定金归甲方所有。
若乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期满10天以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金;若甲方中途违约,以乙方所付定金的双倍给乙方。
若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期满10天以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第八条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条本合同一式两份。
甲方产权人一份,乙方购房者一份。
第十一条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
_________________购买方(乙方):
__________________
身份证号码:
__________________身份证号码:
___________________
日期:
_______年____月____日日期:
_______年____月____日
篇三:
二手房买卖合同正式版
房产买卖合同
卖方:
身份证号:
联系电话:
通讯地址:
买方:
身份证号:
联系电话:
通讯地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、
法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让
事宜,达成如下协议:
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于:
,
产别:
。
房屋总层数:
所在层数:
土地使用权证
号:
,房产权证号:
,登记建筑面积为:
该
房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。
使用权
类型:
,设计用途:
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双
方现场确认,均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第项:
1、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文
件及租赁合同交予买方。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口,基于保证买方办理房产过户登记后,应享有完全的处
分权,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出,逾期则以该房地产转让
总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币:
(小写:
元)。
第七条【税费承担】
双方约定,由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
买方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,买方不得因此解除合同,本
合同应继续履行,但违约方应承担违约责任,赔偿给守约方造成的损失。
第八条【付款方式】
买方于月日前一次性付清全部房款
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的,卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数,按日万分之五
支付违约金,合同继续履行。
第十条【房地产交付】
卖方应当于年月日将该房地产交付买方,并履行下列手续:
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收,
记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、
第十一条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金,合同继续履行。
第十二条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十三条【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同7日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续,卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内,买方须按本约定办理交纳税费的手续。
第十四条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。
第十五条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第十七条【合同附件】
本合同共有附件份。
合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。
第十八条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。
协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式解决:
1、向xx市仲裁委员会申请仲裁;
2、向房产所在地人民法院起诉。
第十九条【合同数量及持有】
本合同一式4份,卖方1份,买方1份,其他交有关部门,均具同等法律效力。
第二十条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方(签字):
买方(签字):
年月日年月日
附件一:
双方其他约定:
交付方:
接收方:
二、
篇四:
惠州市房地产买卖合同
房地产买卖合同
甲方(转让方):
委托代理人姓名:
身份证号码:
联系电话:
乙方(受让方)
姓名:
身份证号码:
姓名:
身份证号码:
联系电话:
根据国家和省法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:
第一条买卖房地产情况
甲方拟将位于____________________________________________________的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。
乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,愿意购买该房地产。
该房地产□【共用】□【自用】土地使用权面积为平方米,土地使用权类型为,房屋建筑面积为平方米,其中□【套内】□【整层内】的建筑面积为平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。
该房地产甲方于年月日向惠州市房产管理局申请产权登记,领取了《房地产权证》,证书号码为____________________________。
第二条买卖房地产价格、付款方式
甲、乙双方议定该房地产交易总金额为元整。
乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(人民币)
乙方于年月日前支付第一期房款(人民币)元整。
乙方于年月日前支付第二期房款(人民币)元整。
最后一期款(人民币)元整,在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。
已付定金将在最后一期付款时冲抵,付款方式:
□【现金】□【支票】□【汇款】□【】。
第三条登记过户手续办理
本合同签订之日起三十日内,甲、乙双方应携带有关资料到惠州市房产交易登记所办理过记手续。
乙方支付最后一期购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。
第四条房地产交接
双方同意于年月日由四方将该房地产交付给乙方使用。
第五条权利保证约定
甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第六条违约责任
甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方(人民币)元整的违约金。
乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴房款时,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付购房款甲方在七日内退回乙方,另赔偿甲方(人民币)元整的违约金,由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七条税务承担
办理上述房地产过户所需缴纳的税费,由甲、乙双方按规定各自负责。
第八条合同争议的解决方法
本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的按下述第:
_____种方式解决:
1、提交惠州市仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第九条合同未尽事宜处置及生效
本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议(附件二),补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条本合同保存
本合同一式四份,甲、乙双方各存一份,当地房地产管理部门存一份,有关部门存一份。
甲方(签章):
乙方(签章):
法定代表人:
委托代理人:
___________月____________日签于惠州
篇五:
二手房买卖合同补充协议
二手房屋买卖合同补充协议
(协议编号:
BCXY)
甲方:
,身份证号码:
__.
身份证地址:
.
现住址:
。
家庭电话:
;手机:
。
乙方:
___________,身份证号码:
____________________
身份证地址:
_____________________________________________现住址:
_________________________________________________家庭电话:
______________;手机:
______________
续的房产销售合同编号(合同编
号:
)的补充协议编号为(协议编
号:
)。
第一条房产过户流程说明
(一)甲方的
方交付定金后,甲方于第二天即办理提前还款赎回房产证业务。
提前向银行还款业务到赎回房产证,需要约30天时间。
(二)
(三)在房产证赎回后,甲方通知乙方付清第二笔房款。
乙方付清第二笔款后,在双方准备好证件材料,双方预定好时间,
在工作日到博罗房产管理局办理过户手续。
(四)乙方知晓及同意按照上述的程序办理。
第二条税费相关约定
本合同履行过程中,甲方按约定缴纳房产证过户相关税、费。
第三条付款方式
1、乙方按约定时间付房款。
乙方房款到位,甲方按合同办理相关房产过户,已经房屋交接手续。
房款转入账号:
户名:
开户银行:
账号:
甲方:
乙方:
(盖章)(盖章)
合同签订日期:
XX年____月____日
签约地点:
惠州市
篇六:
最新二手房买卖合同正式版
最新二手房买卖合同正式版
房产买卖合同
卖方:
身份证号:
联系电话:
通讯地址:
买方:
身份证号:
联系电话:
通讯地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、
法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让
事宜,达成如下协议:
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于:
。
土地使用权证号:
,房产权证号:
,
登记建筑面积为:
平方米。
套内建筑面积为:
平方米。
该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双
方现场确认,均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第项:
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文
件及租赁合同交予买方。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口,基于保证买方办理房产过户登记后,应享有完全的处
分权,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出,逾期则以该房地产转让
总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币:
(小写:
元)。
第七条【税费承担】
双方约定,由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
买方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,买方不得因此解除合同,本
合同应继续履行,但违约方应承担违约责任,赔偿给守约方造成的损失。
第八条【付款方式】
买方于年月日前一次性付清全部房款
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的,卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数,按日万分之五
支付违约金,合同继续履行。
第十条【房地产交付】
卖方应当于年月日将该房地产交付买方,并履行下列手续:
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收,
记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、第十一条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付
期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金,合同继续履行。
第十二条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物
业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十三条【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同7日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手
续,卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内,买方须按本约定办理交纳税费的
手续。
第十四条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或
要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。
第十五条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法
律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第十七条【合同附件】
本合同共有附件份。
合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。
第十八条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。
协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式解决:
1、向成都仲裁委员会申请仲裁;
2、向房产所在地人民法院起诉。
第十九条【合同数量及持有】
本合同一式4份,卖方1份,买方1份,其他交有关部门,均具同等法律效力。
第二十条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方(签字):
买方(签字):
年月日年月日
附件一:
双方其他约定:
一、关于水、电、天然气交接
1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任:
经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________(吨),大写:
________________(吨);电表交接读数记录截止于__________(度),大写:
________________(度);天然气表交接读数记录截止于__________(立方),大写:
________________(立方)。
2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责,交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。
交付方:
接收方:
二、
篇七:
买卖合同范本:
二手房买卖合同
买卖合同范本:
二手房买卖合同
买卖合同范本:
二手房买卖合同
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《xx市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:
____________
【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼栋建筑总层数为:
_______层,其中地上________层,地下_________层。
该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。
(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】:
__________________.
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
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