物业管理师资格考试模拟试题1总结.docx
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物业管理师资格考试模拟试题1总结.docx
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物业管理师资格考试模拟试题1总结
物业管理基本制度与政策模拟试题之一
一.单向选择题(共60分,每题1分,每题的答案中只有一个最符合题意)
1.关于物业管理的说法,正确的是()。
A.就业主选聘物业服务企业提供专业化物业服务而言,业主和物业服务企业司之间是委托服务合同关系
B.由于涉及物业管理区域内全体业主的共同利益,物业服务企业没有必要和单个业主逐一签订物业服务合同
C.产权多元化的非单一业主应当通过招标投标的方式选聘物业服务企业
D.物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业服务为标的所进行的一项交易
2.解决共有房屋维修养护等各方面事宜的方式只有一条途径,就是业主必须通过一
定的形式表达各自意愿,按照()原则,共同决定对共有财产的管理和共同利益的平
衡,共同选聘物业服务企业依据物业服务合同为业主提供管理与服务。
A.诚实信用B.民主集中制C.市场D.公平公正
3.据测算,在50年的住房使用期内,包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务
消费的累计支出贴现后,与购房当年住房价格的比例为()。
A.2:
1B.1.5:
1C.1:
1D.1:
1.5
4.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件,是()。
A.《深圳经济特区住宅区物业管理条例》B.《城市新建住宅小区管理办法》
C.《物业管理条例》D.《物业管理企业财务管理规定》
5.()的颁布,是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事,标志
着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
A.《深圳经济特区住宅区物业管理条例》B.《城市新建住宅小区管理办法》
C.《物业管理条例》D.《物业管理企业财务管理规定》
6.业主大会成立之前,住宅专项维修资金使用的审批权应归属为()。
A.物业服务企业B.政府主管部门C.业主D.建设单位
7.在《中华人民共和国物权法》尚未出台的情况下,《物业管理条例》吸收了发达国
家成熟的()理论,明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。
A.建筑物区分所有权B.委托代理C.现代产权D.公共产品搭便车
8.物业管理的基础是()。
A.业主的财产权B.物业管理公司的经营管理权
C.建设单位在招标投标中的发包权D.政府主管部门的行政管理权
9.业主大会、业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,这体现出物业管理法
律关系是建立在()之间的。
A.业主与居民委员会B.业主与业主委员会
C.业主与物业服务企业D.业主委员会与物业服务企业
10.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的(),这是物业服务合同区别一般
委托合同的一个显著特点。
A.特殊性B.永久性C.广泛性和差异性D.广泛性和一致性
11.物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的(),在
物业服务合同有效期内的任何服务中断,都有可能导致业主的投诉和违约的追究。
A.间歇性运行B.综合性运行C.有限性运行D.全天候运行
12.一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业,业主与物业服务企业签订
的合同发生效力,就意味着()阶段结束,进入了通常情况下的物业管理阶段。
A.物业管理早期介入B.业主入住、入伙C.前期物业管理D.物业装饰装修
13.物业服务定价成本,是指价格主管部门核定的物业服务()。
A.社会平均成本B.小区运作成本C.政府定价收费标准D.物业服务收费标准
14.业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定,必须实行()表决原则。
A.多数B.简单多数C.非常多数D.特别多数
15.业主大会作出的一般决定,必须经()同意通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上B.所持投票权2/3以上业主
C.1/2以上业主D.建筑面积1/2以上业主且总人数1/2以上业主
16.共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础,()就是物业管理区域内全
体业主建立的共同契约。
A.管理规约B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.临时管理规约
17.前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满,(),前期物业服务合同
终止。
A.业主、业主委员会不交纳前期物业服务费用的B.业主大会、业主委员会成立的
C.业主大会形成了选聘了新的物业管理公司决议的
D.业主委员会与业主大会新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效的
18.业主大会、业主委员会、业主和物业服务企业,()改变物业管理区域内按照
划建设的公共建筑和共用设施用途。
A.不得擅自B.允许根据自己的需要C.可以任意D.能擅自随意
19.物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。
一是
可以帮助业主更好地装饰装修房屋;二是可以起到()。
A.警告作用B.威吓作用C.劝告作用D.预防作用
20.只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大
会的,由()共同履行业主大会、业主委员会职责。
A.业主B.物业服务企业C.全体业主D.业主代表
21.提议召开业主大会临时会议的业主达到()%以上,业主委员会应当及时组
织召开业主大会临时会议。
A.20B.25C.30D.50
22.业主大会、业主委员会开展工作所需的经费由全体业主承担,经费的筹集、管理、
使用具体由()规定。
A.管理规约B.业主大会议事规则C.业主、住户手册D.业主委员会决议
23.选聘物业服务企业的方式有实行物业管理招标投标和()。
A.不实行物业管理招标投标B.政府指定C.议标D.房地产开发企业管理指定
24.公开招标的物业管理的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交文件截止
之日止,最短不得少于()。
A.20B.30C.45D.60
25.某小区前期物业管理招标时,评标委员会的组成人员中,招标人的代表是1人,
则物业管理方面的专家人数不得少于()人。
A.2B.3C.4D.5
26.应该由省、自治区建设主管部门、直辖市房地产主管部门初审,合格后报住建部
审批的是()。
A.物业服务企业的资质证书B.二级物业服务企业资质证书
C.三级物业服务企业资质证书D.暂定物业服务企业资质证书
27.物业管理师实行登记注册制度,有效期一般为3年,注册有效期届满需要继续执
业的,应当在有效期届满前()个工作日内,按照规定申请延续注册。
A.10B.15C.30D.60
28.下列对有关物业管理师执业情况的描述错误的是()。
A.物业管理项目负责人应当由物业管理师担任
B.物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作
C.物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于60学时
D.物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施
29.对于住宅专项维修资金的作用,以下说法错误的是()。
A.有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护
B.有利于保障全体业主的共同利益C.有利于保证物业服务企业的收支平衡
D.有利于保证物业的正常使用和保值增值
30.出售公有住宅的住宅专项维修资金,由业主和售房单位共同交存。
售房单位交存的住宅专项维修资金,按照多层住宅售房款的()%,从售房款中一次性提取。
A.3B.5C.20D.30
31.代收代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规
定和业主大会的决定,将住宅专项维修资金用于购买()。
A.国家有关规定和业主委员会决定的资产B.A股股票
C.国有企业债券D.一级市场国债
32.有关住宅专项维修资金代收代管单位的义务的描述,不正确的是()。
A.房屋灭失后,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
B.公有住房在房屋灭失后,售房单位交存的住宅专项维修资金,按照售房单位财务隶属关
系,收缴同级国库
C.住宅专项维修资金代收代管单位,应当接受业主咨询、查询
D.住宅专项维修资金代收代管单位应当依法接受审计部门的审计监督
33.业主在与建设单位签订物业房屋销售合同的同时,应当签署书面的()。
A.业主入住房屋验收表B.管理规约C.前期物业服务协议D.临时管理规约承诺书
34.建设单位与物业买受人签订买卖合同应当包含()。
A.前期物业服务合同约定的内容B.管理规约约定的内容
C.临时管理规约约定的内容D.物业服务合同约定的内容
35.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害
的,物业服务企业要()。
A.承担安全保证责任B.承担相应的法律责任
C.承担安全赔偿责任D.不承担相应的法律责任
36.利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益,应当主要用于(),也可
以按照业主大会的决定使用。
A.弥补物业管理费用不足B.给业主委员会委员发放津贴
C.弥补社区活动经费D.补充住宅专项维修资金
37.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,()可以请求人
民法院予以撤销。
A.业主大会B.物业服务企业C.业主委员会D.受侵害的业主
38.未按规定交存首期住宅专项维修资金的,()。
A.开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人
B.政府房地产主管部门不得给开发建设单位发放商品房预售许可证
C.房屋登记机关不得办理房屋权属登记
D.政府房地产主管部门应该限制其不允许进行房屋所有权交易
39.建设单位选聘物业服务企业的,应当在()之前与物业服务企业办理物业承
接查验手续,并将承接查验记录作为物业管理档案。
A.前期物业服务合同签订B.首位业主签订购房合同
C.首位业主入住D.业主大会成立
40.物业的保修责任是指()对物业交付使用后在保修期内出现不符合工程建筑
强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。
A.物业管理公司B.建设单位C.施工单位D.设计单位
41.某物业服务企业管理多层住宅50万平方米,高层住宅30万平方米,办公楼及商
业大楼5万平方米,从管理类型和规模上看,最高已经达到物业服务企业()资质等
级要求。
A.一级B.二级C.三级D.三级暂定
42.业主对专有部分的所有权占(),是业主对专有部分以外的共有部分享有共有
权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。
A.协同地位B.辅助地位C.领导地位D.主导地位
43.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务,不得()。
A.以放弃权利不履行义务B.放弃权利也放弃履行义务
C.不放弃权利而放弃履行义务D.独立自主决定权利的行使
44.在物业发生转让和继承后,新入住的继受人()作出承诺,管理规约即对其
产生效力。
A.应当B.必须C.无须D.可以
45.建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。
经业主共同决定,可以用于电
梯、水箱等共有部分的()。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。
A.养护B.大修C.中修D.维修
46.下列事项,需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业
主同意的是()。
A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约
C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业
47.下列事项,应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的
业主同意才能作出决定的是()。
A.筹集电梯大修资金B.改建楼顶水箱
C.决定对人防工程和规划中的车库、车位收取物业服务费
D.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
48.对房地产开发项目进行规划设计管理的主要方式是依据《中华人民共和国城乡规
划法》审批、核发“一书两证”,其中不包括()。
A.项目选址意见书B.建设用地规划许可证
C.建设工程施工许可证D.建设工程规划许可证
49.建设单位申报建设项目选址意见书的主要要求,不包括()。
A.规划部门审定的设计方案B.项目选址的土地权属情况
C.界址地形图,包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
D.对拟建工程的说明,包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
50.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证
C.建筑施工许可证D.建设工程规划许可证
51.不属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的是()。
A.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于国务院的规定
B.转让房屋建设工程的,必须完成开发投资总额的25%以上
C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地下、后地上的原则实施
D.房地产开发项目经业主认可即可以交付使用
52.国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。
A.使用土地B.土地使用权出让合同生效
C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得
53.建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设
工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。
A.20%B.25%C.30%D.50%
54.建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内,将建设工程竣工验
收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管
部门或者其他有关部门备案。
A.10B.15C.30D.60
55.以出让方式取得土地所有权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合
同约定的土地用途的,必须取得()的同意,并依法办理相关手续。
A.原出让方B.转让人
C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门
56.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行房地产()申报制度。
A.房地产价格评估B.成交价格C.权属登记发证制度D.租赁登记备案
57.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发
生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出
退房,按规定买受人()。
A.有权退房,但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房
58.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施,房屋应当由()
承担民事责任。
A.鉴定机构B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人
59.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位
是()。
A.开发商B.承包商C.监理单位D.相关的政府部门
60.在房屋建筑工程质量保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用
人或者第三方人身、财产损害的,受害人应当向()提出赔偿要求。
A.建设单位B.工程质量监督机构C.施工单位D.设计单位
二、多项选择题(共40分,每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。
全
部选对的,得2分;选错或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)
61.业主通过市场选聘物业服务企业,并和物业服务企业在()的基础上,签
订物业服务合同。
A.公正B.平等C.自愿D.等价有偿E.诚实信用
62.业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的,()可以予以撤销。
A.受侵害的业主B.业主大会C.业主委员会
D.物业所在地的区政府房地产主管部门E.物业所在地的街道办事处
63.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的
业主同意的事项有()。
A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
C.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.在多层住宅楼宇中加装电梯E.改建、重建建筑物及其附属设施
64.《物业管理条例》创设了业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、()等
物业管理的基本制度。
A.物业承接查验B.物业服务企业资质管理C.物业管理维修基金
D.住宅质量保修E.物业管理从业人员职业资格
65.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务,实际上是建立在()基础之上
的。
A.建设单位制定临时管理规约并明示买受人
B.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
C.住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业
D.业主应当对建设单位制定的临时管理规约予以书面承诺
E.建设单位与购房人签订包含前期物业服务合同内容的商品房销售合同
66.开发建设单位在物业管理活动中的义务是()以及在保修期限和保养范围内
承担物业的保修责任等。
A.制定临时管理规约并明示买受人B.提供必要的物业管理用房
C.住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业
D.业主应当对建设单位制定的临时管理规约予以书面承诺
E.不得擅自处分物业共用部位和共用设施设备
67.确定物业管理服务收费标准,应当遵循()的原则。
A.合理B.公开C.费用与服务水平相适应的质价相符
D.与使用人的承受能力相符E.区别物业不同性质与特点
68.《中华人民共和国物权法》第七十二条明确规定:
业主“不得以放弃权利不履行
义务。
”这意味着业主()。
A.不得以不使用电梯为由,不交纳电梯维修运行费用
B.不得以不使用物业房屋为由,不交纳物业服务费用
C.在集中供暖的情况下,不得以冬季不在此居住为由,不交纳暖气费用
D.物业发生产权转移之后,原业主仍然要继续交纳物业服务费用
E.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发
建设单位全额交纳
69.属于物业管理服务成本构成项目的组成部分有()。
A独立核算地下停车场服务人员的工资、奖金、福利B.物业管理区域清洁卫生费用
C.物业管理区域绿化养护费用D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.按照业主委员会的要求所支付的业主委员会委员津贴及补助
70.业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,()应
当督促其限期交纳。
A.居民委员会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业E.建设单位
71.物业服务企业应该协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故时,
物业服务企业应当履行如下义务()。
A.认真分析事故原因,尽快向有关部门做出解释B.协助做好救助工作
C.严格追究事故责任人责任D.立即采取应急措施,避免扩大损失
E.及时向有关行政管理部门报告事故
在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有
)。
A.遵守了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序
B.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
的事前否决权
C.收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得,应该主要用于其维修养护
D.住宅专项维修资金是房屋“养老金”,由全体业主按照产权份额分期缴交
E.经政府批准之后无需利害关系人同意,可以将住宅改变为经营性用房
73.《物业管理条例》规定的物业管理基本制度有()。
A.业主大会制度B.物业最低保修期制度C.管理规约制度
D.物业建设质量工程监理制度E.物业承接查验制度
74.业主委员会委员如果有()情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员
会委员的资格应当终止。
A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.无故缺席业主委员会会议三次以上的
C.因疾病等原因丧失履行职责能力的
D.有犯罪行为以及其他原因不宜再担任业主委员会委员的
E.拒不履行业主义务的;以书面形式向业主大会提出辞呈的
75.下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是()。
A.业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利
B.超出法定范围从事活动,业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨
C.法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及
从事与物业管理无关的活动
D.业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责,其中也包括了选举社区民意代表
参与政治活动
E.业主大会、业主委员会就物业管理区域内业主的共同事务和共同利益可以直接提起诉讼
76.通过招投标方式选择物业服务企业的,招标人应当按照()规定时限完成物
业管理招标工作。
A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成
C.预售商品房项目应当在入住前90日之前完成
D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
E.对于住宅物业应当在物业服务合同届满3个月之前完成
77.暂定资质的物业服务企业可以承接()的物业管理业务。
A.30万m2以下的住宅项目B.8万m2以下的非住宅项目
C.20万m2以下住宅项目D.5万m2以下的非住宅项目
E.5万m2以上的非住宅项目
78.物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括(),等等。
A.围墙、绿地、池井、照明设施B.共用设施设备使用的房屋
C.规划用于停放汽车的车位、车库D.物业管理用房E.业主的专有部分
79.国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。
直接关联房地产的法律有()。
A.《中华人民共和国城乡规划法》B.《城市房地产中介服务管理法》
C.《中华人民共和国土地管理法》D.《中华人民共和国物权法》
E.《中华人民共和国城市房地产管理法》
80.房屋权属登记除了有初始登记、变更登记、抵押登记、预告登记和异议登记外,
还有以下几种,其中正确的是()。
A.转移登记B.注销登记C.更正登记D.过户登记E.总登记
物业管理基本制度与政策模拟试题之二
.单向选择题(共60题,每题1分,每题的答案中只有一个最符合题意)
物业管理活动的基础是()。
A.物业委托合同B.物业服务合同C.物业交易合同D.物业劳动合同
物业管理活动应当遵循的前提条件()。
A.行政指令B.行政管理C.计划管理D.市场原则
下列关于物业管理的表述中,不正确的是()。
A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
B.对于房屋等建筑物的管理,业主都应选聘物业服务企业来进行管理
C.物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的
D.物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定
4.物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业
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