温商财富广场.docx
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温商财富广场
建设项目环境影响报告表
(试行)
项目名称:
德钦县温商财富广场建设项目一期工程
建设单位(盖章):
云南温鼎房地产开发有限公司驻德钦县分公司
编制日期:
二○一○年八月二日
国家环境保护总局制
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称---指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2、建设地点---指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别---按国标填写。
4、总投资---指项目投资总额。
5、主要环境保护目标---指项目区周围一定范围内居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议---给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见---由行业主管填写答复意见,无主管部门项目,可不填。
8、审批意见---由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况
建设名称
德钦县温商财富广场建设项目一期工程
建设单位
云南温鼎房地产开发有限公司驻德钦县分公司
法人代表
涂光进
联系人
通讯地址
云南省迪庆州德钦县
联系电话
传真
邮政编码
674500
建设地点
德钦县升平镇河香中路东侧
立项审批部门
德钦县发展和改革委员会
批准文号
德发改投资备案
[2010]6号
建设性质
新建改扩建□技改□
行业类别及代码
K7210房地产开发经营
占地面积
(平方米)
23295
绿化面积(平方米)
7804
总投资(万元)
9880
其中:
环保投资(万元)
500
环保投资占总投资比
5.1%
评价经费
(万元)
预计投产
日期
2011年12月
工程内容及规模:
1.项目由来
本项目的建设是为了满足德钦县城市中心区总体规划的要求,解决该地块因环境“脏、乱、差”造成的问题,提高城市居民居住生活及商业文化水平、方便县城居民生活及商业经营的建设项目。
项目建设响应了德钦县人民政府“为了加快推进城市化建设步伐,促进地方经济发展、建设符合国家标准的综合农贸市场、综合商场”的有关要求。
有利于带动和促进旧城改造、新型商业中心的建设与发展。
经德钦县人民政府研究决定,于该县城升平镇河香中路东侧用45亩拆迁及旧城改建用地作为本项目的选址,位于项目所在地的原有机关单位及居民搬迁工作已经完成,土地也已平整,并经过当地城市规划局批准和下达了项目选址意见书(见附件)。
该项目建成以后将成为德钦县城的经济、娱乐、文化中心,基本上能满足各个层次人群的需要,给群众带来了方便,同时也给县城的经济带来了蓬勃的生机,让市民也得到了感官上的享受。
本项目含有综合商场、步行商品一条街、饮食一条街、大型农贸市场、大型建材市场等。
德钦温商财富广场建设项目的建设,更进一步地解决了德钦县旧城改造及城市基础设施的完善和城市功能的提升问题,加上其商业地产可观的销售利润,项目具有较好的操作性和可行性。
同时项目的建设将带动本地段发展,拉动消费,为当地政府财政部门增加税收,对当地的经济发展产生积极的影响。
在项目的具体实施和运作中,可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。
2.项目概况
项目名称:
德钦县温商财富广场建设项目一期工程
建设性质:
新建项目
项目投资:
9880万元
建设地点:
德钦县升平镇河香中路东侧
建设单位:
云南温鼎房地产开发有限公司驻德钦县分公司
3.地理位置
德钦县温商财富广场建设项目位于德钦县升平镇河乡中路东侧,德钦县新城和旧城的中间地段,在县检察院与县工商局办公旧址上新建,位置见附图1。
4.建设内容及规模
项目用地面积34.94亩,总建筑面积7.6万平方米,充分利用现有的建设场址,全部用于建造2—12层适中密度的商业用房。
总体规划在建筑形式、建筑组合、路网走向、绿地系统上相互呼应,使商业区成为一个统一整体,并与周围的建筑及城市道路和自然景观紧密融合。
项目建设为2-12层砖混结构,抗震设防烈度为八度,设计年限为50年。
将建设成为以综合商场为主的德钦商业文化中心,并完成以商业及文化娱乐用房的建设,较好地解决德钦县城市建设需要。
项目建设内容安排合理,工程规划方案本着实事求是、功能适用、简朴庄重、统筹兼顾、量力而行的原则,尽量少占用土地;建筑功能实用,建设规模适度;规划和建筑设计方案具有现代化商业功能及文化内涵、建筑风格具有藏文化元素特征。
德钦县温商财富广场建设分为二期工程,集商场、酒店、餐饮、娱乐、办公、居家、建材市场为一体的大型综合性建筑群。
本项目为一期工程,一期今年6月动工至2011年12月完工。
功能划分如下表所示:
层数
总建筑面积(m2)
商铺(m2)
住宅(m2)
公寓式办公酒店(m2)
农贸(m2)
车库(m2)
餐饮(m2)
建材市场(m2)
塔楼(m2)
辅助用房(m2)
A栋
7层(负3层)
34935
15541
8044
5235
3405
2370
340
B1
10层(负2层)
16911.9
3940.5
8211.5
2187.8
2325.6
247
B2
6层(负一层)
5059
2734
2325
B3
2层
4195
4195
B4
6层
3906
1581
2325
B5
6层
3881
1556
2325
B6
6层(负3层)
3673
1781.5
1981.4
B7
6层(负3层)
3673
1781.5
1981.4
公厕
2层(负3层)
415
415
垃圾站
2层(负3层)
675
675
合计
77324
18529
19767.5
8044
5235
5593
3782.8
2325.6
2370
1677
5.公用工程
(1)给水
本工程水源为自来水,即从市政自来水干管引入一根DN200mm给水管,接入地下1层的生活贮水池(150m3)和消防贮水池(250m3)作为本项目室内外生活、消防给水水源。
公共生活、住宅及消防用水均分开设置,其中生活给水分两个系统。
低区给水系统供应1层至地上3层的公共用水,设水表单独计量,由城市自来水管网直接供水,以便充分利用城市管网的水压。
四层及以上楼层给水采用变频调速水泵给水系统。
(2)排水
在场地设计和室内外给排水中,采用雨水、污水分流设计;生活污水经室外污水系统(由污水检查并及排水管网组成)进入化粪池处理后直接排放市政污水管网。
建设场地地处低洼地带,原场地地处冲沟之内,排水可统一考虑室外防洪沟,在项目建成之前须完善建筑用地周边防洪沟。
(3)供电
项目建设的电力、照明用电均属三级负荷。
用电总设备容量约为:
Pe=2500kW,总计算负荷约按规范规定设计,设计变压器总装机容量为700kVA。
电源由市政电网引来一路10kV电源供电。
高压系统电压等级为10kV,低压系统电压等级为~220V/380V。
当广场内供电容量小于200kVA且供电范围在200m以内采用~220V/380V供电;当小区内供电容量大于300kVA,采用10kV供电,以实现高压深入负荷中心,减少线路损耗,降低电压损失的目的。
在广场内设置一个配电所。
配电所内设置一台315kVA变压器。
楼梯照明灯采用电子延时开关控制,火灾时强制点亮。
根据负荷分级及对供电要求,设两路电源供电。
楼梯灯、弱电设备用插座采用集中蓄电池作备用电源,其连续供电时间不应小于20min。
每栋住宅的电源引入处作重复接地,并进行总等电位连接。
楼电源进线在配电室配电断路器处设300~500mA漏电保护器(动作时间不大于0.4s),以防止电气火灾的发生,动力进线处及其作为备用电源的光柜断路器处漏电保护器只作报警。
在电源进户设置配电总箱,再以放射式系统配电至各单元配电总箱,以提高供电的可靠性。
由单元配电总箱至楼层电度表箱采用树干式系统。
6.主要经济技术指标
用地面积
29928.5m2
建筑占地面积
23295m2
总建筑面积
76000m2
建筑密度
54.4%
容积率
3.16
绿化率
33.5%
7.环保投资估算
本项目总投资9880万元,其中用于环保的约500万元,占总投资的5.11%;主要是用于绿化、废水、餐饮油烟处理、固废等。
环保投资分项估算见下表:
建设项目环境保护投资估算单位:
万元
类别
建设项目
投资估算
建设内容
环
境
污
染
治
理
1、隔油池
5.0
酒店1个,农贸市场1个,饮食城2个,合计4个
2、化粪池及污水管道
45.0
每栋建筑一个化粪池,合计9个
3、垃圾中转站
100.0
建筑面积为675m2
4、备用发电机房、空调制冷机房、冷冻机房、水泵房、电梯机房、锅炉房、排烟系统
100.0
隔声、消声、减振材料和设备的安装
5、餐饮油烟净化设备
50.0
酒店3台、农贸市场2台、饮食城5台,合计10台
小计
300.0
生态保护
1、绿化
200.0
园林景观及广场绿化
小计
200.0
总计
500.0
与本项目有关的原有污染源情况及主要环境问题:
项目场址选址于新城和旧城的中间地段,交通便利,适合商业中心的建设,也符合德钦县城区总体规划要求。
温商财富广场建设项目周围以居民住宅、办公环境为主,无工业污染源,环境质量较好,主要污染源为河香中路交通噪声及来往车辆的汽车尾气,河香中路作为德钦县主要交通干道,车流量大,交通噪声影响显著,汽车尾气排放是大气的主要污染源。
本项目为新建项目,不涉及原有污染。
建设项目所在自然环境社会环境简况
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物、多样性等):
地理位置
项目所在地位于迪庆州德钦县,德钦县地处云南省西北部横断山脉地段,青藏高原南缘滇、川、藏三省(区)结合部,位于东经98°35´6″—99°32´30″,北纬27°33´4″—29°15´2″之间。
东连迪庆州香格里拉县及四川巴塘县、德荣县,南接迪庆州维西县,西靠怒江州贡山县和西藏左贡县、察隅县,北临西藏芒康县。
全县土地总面积7273km2,南北最长纵距188km,东西最宽横距68km,县城距迪庆州州府香格里拉县182km,距省会昆明889km。
德钦县地处云南藏区的最前沿,为云南海拔最高的县城,其城市基础设施相对落后,建设项目拟选场址位于德钦县城升平镇河香中路东侧,德钦县新城和旧城的中间地段,在县检察院与县工商局办公旧址上拆迁新建,交通运输十分便利,适合商业中心的建设。
地形地貌
境内雪山纵列,峡谷深切。
山脉均为南北走向,地势北高南低,地形呈南北长、东西窄的刀形。
最高海拔为云南第一峰卡瓦格博峰(海拔6740m),燕门乡南部澜沧江边海拔1840.5m是全县最低点,平均海拔4270.2m。
澜沧江峡谷、金沙江峡谷是举世罕见的高山深谷地貌,深切最明显的地段谷底至高原面垂直距离2000—2500m以上。
德钦最广阔、最重要的地形地貌形态是山地。
以澜沧江为界,西部怒江山脉4000m以上山峰20座,5000m以上山峰27座,6000m以上山峰6座。
东部云岭山脉4000m以上山峰243座,5000m以上山峰27座。
两山脉趋南北势纵贯全县,山势北高南低,海拔高度均属极高山和高山,起伏程度较大。
项目所在地德钦县升平镇海拔3265m。
德钦县温商财富广场建设项目一期工程拟建场址占地面积约34.94亩左右,场址的地形处于山沟之内,东西、南北高差较大,场址条件的地形、地貌、工程地质、水文地质、周边建筑物与环境条件及公共设施条件(给水、排水、供热、供电、通讯设施、道路等)等方面的因素只能采取因地制宜的设计方案,使其符合并逐步满足建设条件。
地质
德钦县地势形成南北走向构造中的三江地质大断裂,沿金沙江、澜沧江两岸地层紧密线状褶皱及断裂发展,呈近北西及南北向主题构造,岩层裸露,草木稀疏,甚至为不毛之地,山坡陡峻、土质松散,为第四纪松散堆积物,出露在江面以上20∽100米,不同程度的基岩平台上,形成河床堆积砾石层及洪积砾沙土层,这些土层砾石成分复杂,大部分是大沙岩,变质沙岩、粉沙岩,是呈半胶结泥状态,在新构造运动、地震等诸多因素作用下,岩层节理发育,造成先后在金沙江流域内是羊拉乡纳那贡、格亚顶、奔子栏乡谷弄、巨加、亚贡、托丁堆拉、左力丁追,澜沧江流域内的佛山乡亚贡、松顶、江坡,升平镇阿东、独拉新村、纽多、云岭乡斯永贡,燕门乡叶通、尼通、日尼、赤尼、日米等村庄出现地裂、崩塌、滑坡、错落现象。
气候、自然灾害情况
德钦县属寒温带山地季风性气候,气候受海拔的影响较大,纬度影响不明显。
随着海拔的升高,气温降低,降水增大。
大部分地区四季不明显,冬长夏短,干季湿季分明。
年平均气温5.5℃,日照时数为1980.7小时,全年无霜期仅129天左右。
县城区域主要风向为西南风向,次多风为南风向。
德钦县降水主要是集中在五月底至九月底,降水有以下2个显著特点:
年际之间降水分布不均匀;年内各月之间降水量相差悬殊,即6、7、8三个月的降水量一般占全年降水量的34%以上。
德钦县年平均降水量590mm,年蒸发量为1234.9mm。
由于德钦县所处的特殊地理位置和地形地貌,德钦县内自然灾害主要有滑坡、水灾、旱灾、霜冻、低温冷害、虫灾、风灾、雪灾等。
水资源
德钦县地处金沙江、澜沧江、怒江腹地。
境内主要有金沙江、澜沧江为主的两大水系,金沙江水系在县境内流程250千米。
澜沧江水系在县境内流程150千米。
全县大小河流有333条,总流程1029千米,水能蕴藏量为72.52万千瓦,包括金沙江、澜沧江在内则有878.33千瓦。
建设项目区域在巨水河两侧面山汇水区范围内,巨水河为澜沧江一级支流。
矿产资源
县境内有金属、非金属等矿藏,现已探明的有金、银、铜、铁、锡、铅、锌、蛇纹岩、硫磺、橄榄岩石、磷石棉、透明石膏等金属个非金属矿点87处。
动植物
德钦县区域植被在水平区划带上处于青藏高原高寒植被区,在垂直分带上处于寒温针叶林带,植被类型有亚高山灌丛、寒温性针阔叶混交林、亚高山寒温性常绿阔叶林和亚高山落叶阔叶林。
主要群落为黄背栎灌丛,黄背栎、油麦吊云杉林,黄背栎、山杨林等。
构成群落的主要树种是黄背栎、山杨、高山松、油麦吊云杉、柳,另外还有红桦、合腺樱、怒江落叶松、峨嵋蔷薇、滇川小蘖、鬼箭锦鸡儿等.油麦吊云杉和松茸为国家二级保护植物。
动物区系成分主要属中国-喜马拉雅分布型种类,高山带以古北界耐寒的高地型森林,草地动物群为主,低山河谷地带以东洋界亚热带灌林,草地动物群占优。
两带动物在山体上交错分布,区系复杂,种类繁多。
野生保护动物有雀鹰、普通鵟、红隼等。
项目位于德钦县城内,周边植被多为次生落叶灌丛和人工植被,还有少许农田,并未发现国家级、云南省级保护植被。
生态环境
项目位处德钦县旧城区内,区域内无天然林地等存在,项目区为原县检察院与县工商局办公旧址,属城市生态环境,场地已平整,无植被分布。
项目区重点保护野生植物、风景名胜及古树名木
通过查阅相关资料及现场调查,项目区范围内未发现国家和省重点保护的野生动植物。
用地范围内不涉及风景名胜及古树名木。
社会环境情况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):
行政区划及人口
全县辖6乡2镇,42个村(居)委员会,466个村民小组,总人口63200人,居住有藏、傈僳、纳西、汉、回等13个民族,藏族是德钦县的主体民族,占总人口的81%;境内有藏传佛教、天主教、伊斯兰教、基督教多种教派。
项目所在地升平镇位于县境中部高山区,东部连羊拉乡和奔子栏镇,西南部邻燕门乡和云岭乡,西北接佛山乡和西藏芒康县,全镇公路里程110公里,是德钦县政治、经济、文化活动中心。
镇辖阿墩子、墩和2个社区,阿东、巨水2个村委会,37个村民小组,67个自然村。
全镇国土面积760平方千米。
经济概况
2009年,全县地区生产总值完成94668万元,同比增长22.1%;地方财政总收入完成10160万元,同比增长66.5%;地方财政一般预算收入完成4470万元,同比增长60.3%;全社会固定资产投资完成162826万元,同比增长40.4%;接待国内外游客62.7万人次,同比增长7%;旅游社会总收入实现41489万元,同比增长11.7%;农民人均纯收入达到2944元,同比增长12.5%;社会消费品零售总额完成22161万元,同比增长14.6%;城镇居民人均可支配收入达到15156元,同比增长8.5%;年末金融机构各项存款余额达106655万元,同比增长51.1%;各项贷款余额达30471万元,同比增长57.2%;居民消费价格水平上涨幅度控制在1.5%以内;城镇登记失业率控制在3.8%以内;人口自然增长率控制在3.2‰;单位生产总值能耗降低4.33%。
医疗卫生
全县拥有卫生医疗机构10个,卫生监督所1个,村卫生室41个,农家卫生室119个。
全县医疗机构共设置病床200张,千人拥有病床数为3.2张,全县共有卫生人员211人,其中卫生技术人数187人,占88.6%。
有乡村医生64人,农家卫生员119人。
环境质量情况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境):
环境质量现状
(1)空气环境质量
按照环境空气质量功能区划分,项目所在地属于二类区。
根据《德钦县高山别庄酒店环境影响评价报告书》相关监测资料,迪庆州环境监测站连续3天对项目所在地TSP进行监测。
TSP监测结果汇总情况见下表。
监测结果汇总(单位:
mg/m3)
污染物
取值时间
10月10日
10月11日
10月12日
TSP
日均值
0.028
0.033
0.025
从表中的TSP监测结果看,均达到规定的二级标准。
可见项目区周边空气环境质量良好。
(2)水环境质量
项目所在地附近地表水为水磨房河。
水磨房河流经德钦县城,属澜沧江水系,为澜沧江的一级支流。
根据《云南省地表水环境功能区划(复审)》的分类结果,水磨房河执行地表水环境质量标准》(GB3838—2002)Ⅱ类标准。
根据对水磨房河的监测数据显示,污染物没有超标,水质达到地表水Ⅱ类水的要求。
(3)声环境质量
项目所在地升平镇,项目区无集中地工业噪声源,主要噪声为河香中路交通噪声,声环境质量符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准要求。
主要环境保护目标(列出名单及保护级别):
本项目位于德钦县升平镇河香中路东侧。
项目周围无重要保护文物、风景名胜区、水源保护地、生态敏感点等,项目周围主要是居民区。
根据本项目排污特点和外环境特征确定环境保护目标及保护级别如下:
保护因素
保护目标
位置
距施工场地距离
保护级别
大气环境
居民区
南
3m
空气质量按《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准要求
河香中路
西
紧邻
地表水环境
水磨房河
东
5米
地表水按GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅱ类标准进行保护
防洪渠
北
50m
声环境
河香中路
西
90m
执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准
居民区
南
3m
评价适用标准
环境质量标准
本项目的评价标准来源于德钦县环境保护局关于对德钦县温商财富广场建设项目环境影响评价执行标准确认的通知。
1、地表水环境
根据《云南省地表水环境功能区划(复审)》,水磨房河执行中华人民共和国《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅱ类水质标准,具体的水质标准见表1。
表1《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)(单位:
mg/L)
项目
CODCr
BOD5
总磷
氨氮
汞
挥发酚
pH
Ⅱ类标准
15
3
0.1
0.5
0.00005
0.002
6~9
2、环境空气质量
大气环境质量现状评价采用《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的二级标准,具体标准见表2。
表2评价采用的环境空气质量标准(单位:
mg/m3)
污染物
取值时间
一级标准
二级标准
三级标准
TSP
日均值
0.12
0.30
0.50
3、声环境:
声环境执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准,如表3所示。
表3声环境质量标准(摘录)单位:
dB(A)
声环境功能区类别
标准值
昼间
夜间
2类
60
50
污染物排放标准
1、废水:
建设项目污水排放执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4三级标准,其中氨氮和磷酸盐执行《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082-1999)表4标准,标准值如下表:
表4污水排放标准
项目
接管标准浓度限值(mg/L)
标准来源
COD
500
《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4三级标准
SS
400
动植物油
100
氨氮
35
《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082-1999)表1标准
磷酸盐(以P计)
8
2、废气:
施工期废气执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996),见表5:
表5大气污染物综合排放标准
标准类别
颗粒物(mg/m3)
二级标准
120
运营期餐饮废气执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001),油烟最高允许排放浓度≤2mg/m3,净化设施最低去除率:
大型规模(灶头数≥6),≥85%。
3、噪声:
建设项目施工期间噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)标准。
具体数据见表6。
表6《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)标准
施工阶段
主要噪声源
限值
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75dB(A)
55dB(A)
打桩
各种打桩机等
85dB(A)
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯
70dB(A)
55dB(A)
装修
吊车、升降机等
65dB(A)
55dB(A)
运营期噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类标准,即昼间噪声≤60dB(A),夜间噪声≤50dB(A)。
具体数值见表7。
表7《工业企业厂界环境噪声排放标准》(摘录)单位:
dB(A)
噪声类别
标准值
适用区域
昼间
夜间
2类
60
50
-
总量控制指标
本工程废水排放量约为5.5万吨/年,年排放时间按365天计算,排放的污染物主要为有机污染物,建议本项目总量控制指标为:
CODcr≤14.5吨/年,纳入德钦县污水处理厂总量控制指标。
建设项目工程
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