建筑装饰装修工程监理细则.docx
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建筑装饰装修工程监理细则.docx
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建筑装饰装修工程监理细则
呼和浩特建设监理咨询有限责任公司
监理工作指导书
第二册房屋建筑工程细则
第二分册建筑装饰装修工程施工质量监理实施细则
审核:
2007年03月25日
批准:
2007年03月30日
编号:
HHHTJL—ZDS—05
版本:
A版
受控状态:
受控号:
实施日期:
2007年3月30日
前言
国家在1998年实施的《建筑法》中,提出在工程建设领域推行监理制度,明确了监理企业在工程建设中所占的重要地位。
近些年来,由于经济体制改革,对工程监理企业的要求也越来越高。
因此,进一步提高监理企业的素质,提高监理人员职业道德和业务能力,使之成为合格的优秀的监理人员,为业主提供优质服务,使监理工作趋于规范化、程序化、标准化,这是我公司乃至每一位员工的光荣使命和重要职责。
二00七年初公司再次组织编写组,通过总结历年来监理工作实践,在2006年编写的监理工作指导书的基础上,依据有关法律、法规、规范、标准和当地行政主管部门有关规定以及相关资料,对原“指导书”进行了修改、补充和增项,新的指导书包含了房屋建筑工程、建筑装修装饰工程、给排水、采暖、通风空调安装工程、电气安装工程、市政公用工程、机电安装等分部工程的监理细则。
通用部分包括监理规划、监理工作记录、监理工作交底、旁站方案、安全监理、分部工程、单位工程质量评估报告、监理工作总结等共10个分册。
作为质量管理体系文件中的作业指导文件。
通过这次编写,力求在今后的监理工作过程中更好地贯彻、执行国家有关法律、法规和标准,以适应公司监理业务逐年扩展的需要,适应国家对建设监理制度的要求,依法执业,靠企业实力赢得市场,占领市场、覆盖全区。
使监理工作实现标准化、规范化、程序化,使监理工作提高到一个新的水平。
由于时间紧迫,编写人员水平有限,难免有不妥之处,恳请各项目监理部在使用过程中提出宝贵意见,以期指导书的日臻完善。
编写组
2007年3月
建筑节能的监理工作指导意见
为贯彻落实我国“发展循环经济,建设节能型社会”的战略方针,自治区从2007年始将大力推进建筑节能和发展绿色建筑,要求2007年全区的新建工程必须达到50%的节能标准,而呼市地区则要求达到65%,否则不予竣工验收。
所以对建筑节能工作,首先要抓落实措施,其中包括依法强化监督。
并要求监理单位依法监理,把好施工过程中节能项目的施工质量控制这一关。
为此,配合公司在编写监理工作指导书的同时加入建筑节能监理内容。
一、建筑节能控制内容
1、建筑节能设计标准要落实
自治区政府要求,要严把施工图设计审查关,对于达不到节能设计要求的工程项目,坚决不许开工建设;擅自修改节能设计,降低节能设计标准的不予竣工验收备案,不发房屋销售许可证;
2、外墙外保温标准要落实,选用新型墙体材料技术和相应的保温隔热材料;
3、外墙门窗洞口,应选择新型高效节能门窗技术;
4、太阳能利用技术;采用低温地面辐射供暖技术。
二、建筑节能监理工作具体要求:
各项目监理部应当依照法律、法规以及建筑节能标准、节能设计文件、建设工程承包合同及监理合同对节能工程建设实施监理。
1、严格按照审查合格的设计文件和建筑节能标准的要求实施监理,针对工程的特点制定符合建筑节能要求的监理规划及监理实施细则。
并在监理规划及监理实施细则中单独列出建筑节能内容。
2、总监理工程师应当对建筑节能专项施工技术方案审查并签字认可。
专业监理工程师应当对工程使用的墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备,以及涉及建筑节能功能的重要部位施工质量检查验收并签字认可。
3、对易产生热桥和热工缺陷部位的施工,以及墙体、屋面等保温工程隐蔽前的施工,专业监理工程师应当采取旁站形式实施监理。
4、在分部工程质量评估报告、单位工程质量评估报告、监理工作总结中单独列出建筑节能标准的实施情况级评估意见。
监理工作指导书
—————总目录—————
第一册通用部分
第一分册监理工作指导文件
Ⅰ房屋建筑工程监理规划………………………………………
Ⅱ监理工作交底…………………………………………………
Ⅲ房屋建筑工程旁站方案………………………………………
Ⅳ市政工程旁站方案……………………………………………
Ⅴ评估报告的编制说明…………………………………………
Ⅵ基础分部工程监理质量评估报告(范本)……………………
Ⅶ主体分部工程监理质量评估报告(范本)……………………
Ⅷ单位工程质量评估报告(范本)………………………………
Ⅸ监理单位工程质量评估报告(备案表范本)………………
Ⅹ监理工作总结报告(范本)……………………………………
第二分册监理工作记录
Ⅰ监理月报的应用说明
·监理月报(范本)………………………………………………
Ⅱ监理日记的记录与应用说明
·监理日记(范本)………………………………………………
Ⅲ监理例会纪要的记录与整理说明
·例会纪要(范本)………………………………………………
Ⅳ常用表格的填写说明
·工程开工/复工报审表的应用说明
·施工组织设计(方案)报审表的应用说明
·分包单位资格审查表的应用说明
·工程款支付申请表的应用说明
·工程竣工报验单的应用说明
·监理工作联系单的应用说明
·监理工程师通知单的应用说明
·监理工程师通知单回复的应用说明
·工程材料、设备报审表的应用说明
·工序质量报验申请表的应用说明
·工程暂停令的应用说明
·工程临时延期审批的应用说明
·费用索赔审批的应用说明
·工程变更单的应用说明
·监理现场检查记录表的应用说明
·质量检查记录表的应用说明
·工程量计算书
·工程量统计报表
·旁站监理记录表应用说明
·施工现场质量管理检查清的填写说明
·检验批质量验收记录的填写说明
·分项工程质量验收记录填写说明
·分部工程质量验收记录填写说明
·单位工程质量验收记录填写说明
Ⅸ监理信息资料管理……………………………………………
第三分册安全监理工作指导书
Ⅰ目的……………………………………………………………
Ⅱ适用范围………………………………………………………
Ⅲ编制依据………………………………………………………
Ⅳ建设工程安全监理的主要工作内容…………………………
Ⅴ施工准备阶段安全监理的主要工作内容……………………
Ⅵ施工阶段安全监理的主要工作内容…………………………
Ⅶ安全监理的一般程序…………………………………………
Ⅷ施工安全资料审核、现场安全检查的主要项目及内容………
Ⅸ安全监理实施细则………………………………………………
Ⅹ安全监理控制措施………………………………………………
Ⅺ安全检查附表……………………………………………………
第二册房屋建筑工程细则
第一分册建筑结构工程监理实施细则
Ⅰ土方工程…………………………………………………………
Ⅱ土层锚杆及土钉墙支护工程……………………………………
Ⅲ深基坑降水工程…………………………………………………
Ⅳ泥浆护壁成孔灌注桩工程………………………………………
Ⅴ地下室连续墙工程………………………………………………
Ⅵ地下防水混凝土工程……………………………………………
Ⅶ地下卷材防水工程………………………………………………
Ⅷ地下涂料防水工程………………………………………………
Ⅸ钢筋混凝土工程…………………………………………………
Ⅹ砌体工程…………………………………………………………
Ⅺ钢结构工程………………………………………………………
Ⅻ屋面工程…………………………………………………………
XⅢ 建筑地面工程……………………………………………………
VX结构“青山杯”工程检查方法及检验标准……………………
监理部创“青山杯”工作检查计划范本………………………
第二分册建筑装饰装修工程监理实施细则
Ⅰ工程质量监理要求……………………………………………
Ⅱ抹灰工程………………………………………………………
Ⅲ门窗工程………………………………………………………
Ⅳ吊顶工程………………………………………………………
Ⅴ轻质隔墙工程…………………………………………………
Ⅵ饰面板、砖工程………………………………………………
Ⅶ幕墙工程………………………………………………………
Ⅷ涂饰工程………………………………………………………
Ⅸ裱糊与软包工程………………………………………………
Ⅹ细部工程………………………………………………………
Ⅺ分部工程监理验收……………………………………………
第三分册建筑给排水、采暖、通风空调、消防水系统工程细则
Ⅰ建筑给排水、采暖工程监理实施细则………………………
Ⅱ建筑通风与空调工程监理实施细则…………………………
Ⅲ建筑消防水系统工程监理实施细则…………………………
第四分册建筑电气、电梯、智能工程细则
Ⅰ建筑电气工程监理实施细则…………………………………
Ⅱ智能建筑工程监理实施细则…………………………………
Ⅲ电梯工程监理实施细则………………………………………
第三册市政工程监理实施细则
第一分册
Ⅰ市政道路工程监理实施细则…………………………………
Ⅱ市政桥梁工程监理实施细则…………………………………
Ⅲ市政给水管网工程监理实施细则……………………………
Ⅳ市政雨污水工程监理实施细则………………………………
Ⅴ城市绿化工程监理实施细则…………………………………
Ⅵ城市道路照明工程监理实施细则……………………………
第二分册
Ⅰ城镇供热管网工程监理实施细则……………………………
Ⅱ燃气输配工程监理实施细则…………………………………
第四册机电安装工程监理实施细则
Ⅰ说明……………………………………………………………
Ⅱ总则……………………………………………………………
Ⅲ工程设备监理五项管理的基本内容…………………………
Ⅳ工程设备监理各阶段的主要内容……………………………
Ⅴ工程设备监理大纲、规划、细则……………………………
Ⅵ工程设备监理实务范例………………………………………
Ⅶ锅炉工程监理实施细则(待编)…………………………
建筑装饰装修工程施工质量监理实施细则
分目 录
1、工程概况和特点……………………………………………1
2、工程质量监理要求…………………………………………1
3、抹灰工程……………………………………………………6
4、门窗工程…………………………………………………25
5、吊顶工程…………………………………………………50
6、轻质隔墙工程……………………………………………57
7、饰面板(砖工程…………………………………………68
8、幕墙工程…………………………………………………79
9、涂饰工程…………………………………………………96
10、裱糊与软包工程…………………………………………104
11、细部工程…………………………………………………112
12、分部工程监理验收………………………………………125
1、工程概况和特点
(略)
2、工程质量监理要求
2.1工程材料要求
⑴建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。
当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。
严禁使用国家明令淘汰的材料。
⑵建筑装饰装修所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)、《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)的规定。
⑶所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。
材料包装应完好,应有产品合格证书,中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验。
⑷建筑装饰装修工程新用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料,有害物质限量标准的规定。
⑸进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。
同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验,当合同另有约定时应按合同执行。
⑹当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时,或对材料的质量发生争议时,应进行见证检测。
⑺承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应资质,并应建立质量管理体系。
⑻建筑装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中,必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。
⑼建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
⑽现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等,应按设计要求或产品说明书配制。
(以上⑴~⑽条见GB50210-2001的基本规定3.2)
2.2工程施工基本规定
⑴承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。
施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。
施工单位应按有关的施工工艺批准或经审定的施工技术方案施工,并应对施工全过程实行质量控制。
⑵承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。
⑶建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范(GB50210-2001)的规定,由于违反设计文件和本规范规定,施工造成的质量问题应由施工单位负责。
⑷建筑装饰装修施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
⑸施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的品种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
⑹施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规,应建立相应的管理制度,并应配备必要的设备、器具和标识。
⑺建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。
对既有建筑进行装饰装修前,应对基层进行处理,并达到规范GB50210-2001的要求。
⑻建筑装饰装修工程施工前,应有主要材料的样板或做样板间(件),并应经有关各方确认。
⑼墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程,所用保温材料、类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。
⑽管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成,当必须同步进行时,应在饰面层施工前完成。
装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。
涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。
⑾建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。
严禁不经穿管直接埋设电线。
⑿室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。
施工环境温度不应低于5℃。
当必须在低于5℃气温下施工时,应采取保证工程质量的有效措施。
⒀建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护,防止防染和损坏。
⒁建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。
⒂建筑装饰装修工程所采用的新型材料,应符合国家有关建筑节能的规定。
(以上⑴~⒂条见规范GB50210-2001的基本规定3.3)
装饰装修工程监理工作的主要内容
影响装饰装修工程质量的主要因素
实践经验证明,影响装饰装修工程质量的主要因素是人、环境、机具、材料和方法,概括为五大因素。
这五个因素之间是互相联系、互相制约的,是不可分割的有机整体。
在施工过程中应重点对五个因素加以控制,将“事后把关”转到“事前控制”。
1、操作人员
装饰装修工程主要是手工操作,操作人员的技能、体力、情绪等在生产过程中的变化直接影响到工程质量,要强调“预防为主”、“事先控制”首先强调人的主观能动性。
造成操作误差的主要原因是:
质量意识差,操作时粗心大意;操作技能低,技术不熟练;质量与分配处理不当,影响操作积极性等。
鉴于上述原因建议施工企业应采取以下措施。
⑴提高质量意识,要树立以优质求效益的思想,强化“质量第一、用户至上,下道工序就是用户”的质量意识教育。
⑵工程质量与操作者利益挂勾,把工程质量列为重要考核指标。
⑶组织技术培训,提高操作者的技术素质。
⑷要求认真执行“三检制”即自检、互检和交接检。
自检,就是操作者自我把关,保证操作质量符合质量标准。
“三检制”应以自检为主。
互检,就是班组长组织在同工种操作者之间进行,通过互检肯定成绩,找出差距,交流经验,共同提高。
交接检应由专职质检员、施工员组织进行。
交接检就是促进上道工序自我严格把关的重要手段。
2、机具设备
“工欲善其事,必先利其器”,建筑装饰装修施工正向工业化,装配化发展,配备先进的施工机具设备已经成为保证工程质量的重要条件之一。
3、工作环境
⑴施工温度与湿度;
⑵风雨天气和环境清洁;
⑶工序衔接、工序安排合理。
4、材料质量
装饰装修材料是工程施工的物质基础,正确地选择,合理地使用材料是保证工程质量的重要条件之一。
控制材料质量的措施,在此不赘述。
5、操作方法
装饰装修各分项工程所用的材料、机具,工作环境及施工部位不同,必须采取相应的正确操作方法,才能达到分项工程本身的使用功能、保护作用和装饰效果,反之,采取错误的操作方法是难以达到质量标准的,将人、机具、材料、环境等各种因素,通过正确的操作方法来实施,预防可能出现的质量缺陷,从而保证工程质量。
由于新材料、新技术、不断涌现,操作方法也有了很大改进和提高。
3、抹灰工程
抹灰工程包括一般抹灰、装饰抹灰和清水砌体勾缝等分项工程。
3.1一般抹灰工程
一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰。
一般抹灰所使用的材料可分为石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋灰、石灰膏等。
⑴材料质量要求
1)水泥
水泥必须有出厂合格证,标明进场批量,并按品种、强度等级、出厂日期分别堆放,保持干燥。
如遇水泥强度等级不明或出厂日期超过了3个月及受潮变质等情况应经试验鉴定,按试验确定使用与否。
不同品种的水泥不得混合使用。
水泥凝结时间和安定性应进行复验。
抹灰常用的水泥性能 表1
水泥名称
物理性能
特性
优先使用
不得使用
初凝
终凝
优点
缺点
普通硅酸盐水泥
≥45min
≤12h
1.快硬强
2.抗冻、耐磨
3.透水性好
1.水化热高
2.抗硫酸盐侵蚀性差
1.冬季干燥环境抹灰
2.抗渗、耐磨砂浆
有硫酸盐侵蚀的工程
火山灰硅酸盐水泥
≥45min
≤12h
1.保水性好
2.水化热低
3.耐蚀性好
1.干缩大、早强低
2.保水性差
3.抗冻性差
1.抗渗砂浆
2.远距离运输砂浆
1.有耐磨要求
2.干燥环境
矿渣硅酸盐水泥
≥45min
≤12h
1.水化热低
2.耐热性好
3.耐蚀性好
1.早强低、干缩大
2.保水性差
3.抗冻性差
高温度或水下环境
有抗渗要求不宜
使用
白色硅酸盐水泥
≥45min
≤12h
同普通水泥
同普通水泥
装饰抹灰
同普通
水泥
硅酸盐膨胀水泥
≥45min
≤12h
1.微膨胀、防水性好
2.快硬早强
1、抗硫酸盐侵蚀性差
1.抗渗防水砂浆
2.按缝修补
同普通
水泥
2)砂
抹灰用砂最好是中砂(平均粒砂0.35㎜~0.5㎜),或粗砂(平均粒径≮0.5㎜)与中砂混合掺用,抹灰用砂要求颗粒坚硬、洁净、含粘土、泥灰、粉末等不得超过3%,砂在使用前需过筛。
3)石灰
抹灰用石灰必须经过淋制熟化成膏状的石灰膏后才能使用。
在常温下熟化时间一般应不少于15天,如果用于罩面时,应不少于30天。
石灰膏使用时应用小于3㎜筛孔的筛子过滤,不得含有未熟化颗粒。
已冻结的石灰膏不得使用。
用块状优质生石灰经碾碎细磨成细磨灰粉,其细度过0.125㎜的方孔筛,累计筛余量不大于13%,使用前用水浸泡使其充分熟化,熟化时间最少不少于3天。
4)纸筋
采用白纸筋或草纸筋施工时,使用前要用水浸透(时间不少于3周),并将其捣烂成糊状,并要求洁净、细腻。
用于罩面时宜用机械碾磨细腻,也可制成纸浆。
要求稻草、麦秸应坚韧、干燥,不含杂质,其长度不得大于30㎜,稻草、麦秸应经石灰浆或火碱浸泡。
软化后,轧磨成纤维状当纸筋用。
5)麻刀
要求均匀、坚韧干燥,不含杂质,使用时将麻丝剪切成2~3㎝,随用随敲打松散,并用石灰膏调好,每100㎏石灰膏掺1㎏麻刀,即成麻刀灰。
6)玻璃丝
将玻璃丝切成1㎝长左右,每100㎏石灰膏中掺入200~300g。
玻璃丝配制的灰浆耐热、耐久、耐腐蚀。
⑵一般抹灰的施工工艺及技术要求
1)内墙抹灰
①作业条件
a、屋面防水或上层楼面面层已经完成,不渗不漏。
b、主体结构均已检查合格,门窗和楼层预埋件及各种管道已安装完毕(靠墙安装的暖气片及密集管道房间则应先抹灰后安装),并检查合格。
c、高级抹灰环境温度不低于5℃,普通抹灰环境温度不低于0℃。
②工艺流程
浇水湿润基层→找规矩、做灰饼→设置标筋→阳角做护角→抹底层、中层灰→抹窗台板、踢脚板(或墙裙)→抹面层灰→清理
③操作方法
a、清理基层,浇水湿润
清扫墙面上浮灰污物,检查门窗洞口位置尺寸,打凿补平墙面。
在基层处理上,如有需要铺钉网片,砼表面毛化处理的也应事先做好。
浇水湿润基层。
b、找规矩、做灰饼
先用托线板全面检查砖墙表面垂直平整程度,决定墙面抹灰厚度。
接着在2m左右高度,离墙两阴角10~20㎝处,用底层抹灰砂奖(也可用1:
3水泥砂浆或1:
3:
9混合砂浆)各做一个标准标志块,厚度为抹灰层厚度,大小5㎝左右见方。
以这两个标志块为依据,再用托线板靠、吊垂直确定墙下部对应的两个标志块厚度。
上下两个标志块在一条垂直线上。
再在砖墙上钉小钉,拉水平通线(注意小线要离开标志块1㎜),然后按间距1.2m-1.5m左右加做若干个标志块。
凡在窗口、垛角处必须做标志块。
c、标筋就是在上下两个标志块之间先抹出长条梯形灰梗,其宽度为10㎝左右,厚度与标志块相平,作为墙面抹底子填平的标准。
d、做护角
室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角抹灰要求线条清晰、挺直,并防止碰坏,因此不论设计有无规定,都需要做护角。
护角应抹1:
2水泥砂浆,一般高度由地面起不低于2m,护角每侧宽度不小于50㎜。
e、抹底层及中层灰
将砂浆抹于墙面两标筋之间,底层要低于标筋,待收水后再进行中层抹灰,其厚度以垫平标筋为准,并使其略高于标筋。
f、抹面层灰
抹面层灰应在中层灰有6—7成干时进行,底层太干,易使面层脱水太快,而影响粘结,造成面层空鼓。
2)外墙抹灰
①作业条件
a、主体结构施工完毕,外墙所有预埋件、嵌入墙内的各种管道已安装完毕,阳台栏杆已焊好;
b、门窗安装合格,框与墙的缝隙已经按要求处理完毕。
c、大板结构外墙面接缝防水已处理完毕。
d、墙面凸凹过大已经剔凿补平,脚手眼孔洞已堵严填实,墙面污物已清除,混凝土墙面光滑处已经毛化处理,需铺钉网片的墙面已经将网片铺钉完毕。
e、陶粒空心砌块、加气混凝土砌块墙面已按设计要求做完界面处理。
f、脚手架已搭设完毕。
②工艺流程
浇水湿润基层→找规矩、做灰饼、标筋→抹底层灰、中层灰→弹分格线、嵌分格条→抹面层灰→养护
③操作方法
抹灰顺序,一般外墙抹灰先上部后下部,先檐口再墙面,大面积的外墙可分片同时施工,高层建筑垂直向可适当分段。
应注意框架结构的混凝土与陶粒空心砌块或加气
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