台湾省房地产估价师《制度与政策》:地上附着物和青苗补偿费等考试题文档格式.doc
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4、__是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。
A.证券
B.股票
C.债券
D.投资基金
5、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。
因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核的估价
因保险理赔需要,对投保房地产的价值损失进行评估
因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价
因房屋征收补偿需要,对用于产权调换的期房进行估价
工业用地的监测点评估价格
6、房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得__
A.建设工程规划许可证
B.施工许可证
C.预售许可证
D.房屋所有权证
7、房地产泡沫产生的基础是__。
A.投机需求膨胀
B.金融机构过度放贷
C.房地产市场中的过度开发
D.土地资源的稀缺性
8、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地使用权出让手续,出让年限为50年(自补办之日算起).在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为.【2006年考题】
45年
50年
52年
55年
9、建设工程概(预)算最基本的内容是__。
A.单位工程概(预)算书
B.工程项目综合概(预)算书
C.已建设项目总概算书
D.其他工程费用概(预)算书
10、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/㎡、2450元/㎡、2650元/㎡、2830元/㎡和3000元/㎡,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产与2006年初的价格最接近于.[2005年考题]
3100元/㎡
3195元/㎡
3285元/㎡
3300元/㎡
11、关于房屋施工面积的说法,正确的是。
房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
借款合同
12、不是房地产贷款担保形式的是()。
A.保证
B.抵押
C.质押
D.提存
13、某商场先向甲银行贷款30万元。
后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。
抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由__。
A.两家银行按债权比例受偿
B.两家银行均等受偿
C.甲银行优先全额受偿
D.乙银行优先全额受偿
14、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。
如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为()万m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
15、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是()。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
16、对于任意拍卖,下列说法错误的是。
以生效的法律文书为依据
属于民事行为
必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
目的在于将物品交换兑现
17、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5。
那么,当前房地产投资的折现率为()。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
18、确定估价对象及其范围和内容时,应根据__,依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
19、对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.路线价法
20、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是。
城市或区域产业结构与布局
人口数最与结构
土地资源状况
建筑技术进步
21、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2,2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。
那么,该市房屋的平均建设周期为__年。
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
22、土地增值税征收中,土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。
增加项目
扣除项目
排除项目
剩余项目
执行层的组织协调
23、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。
发明
发现
创造
确定
24、我国土地增值税是对()行为征收的一种税。
A.转让土地使用权
B.有偿转让房地产
C.继承房地产
D.赠与房地产
25、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。
A.购买价格
B.容积率
C.权益投资比率
D.空置率
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、产生房地产价格泡沫的主要诱因是__。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度开发
2、某宗地的面积为1000m2:
采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
3、某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸引5年期的储户,则其5年期的年利率应大于__。
A.2.50%
B.2.35%
C.2.38%
D.3.25%
4、在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有__。
A.单元估算法
B.概预算定额法
C.工程量近似匡算法
D.蒙特卡洛模拟法
E.单位指标估算法
5、在工程项目施工阶段,质量控制的任务主要是__。
A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B.对所选用的材料和设备进行质量评价
C.对整个施工过程中的工程质量进行评估
D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序,与国家有关规范、技术标准、规定进行比较,并做出评判
E.确定质量控制的对象
6、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是。
建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束
建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束
建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束
建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束
建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束
7、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。
经市(县)人民政府批准
经委托人书面同意
经房地产行政主管部门批准
经省(自治区、直辖市)人民政府批准
8、下列对于信托的性质叙述有误的一项是__。
A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为
B.信托合同生效后,信托财产的所有权仍属于委托人
C.受托人不收取信托财产所产生的利益,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配,因而付给受益人的盈利额并不固定
9、工程项目管理的基本职能是计划、__。
A.组织
B.决策
C.控制
D.协调
E.反馈
10、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为万元。
11.41
11.49
12.41
12.49
借款合同
11、马克思的利率决定论认为,利率的高低取决于__。
A.平均利润率
B.资本供求状况
C.通货膨胀率水平
D.资金成本
12、国有土地所有权由代表国家行使。
国务院
国务院土地行政主管部门
市、县人民政府
市、县人民政府土地行政主管部门
13、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于。
疗养区
居住区
工业区
大学区
14、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的()分析。
A.现金流量
B.清偿能力
C.资产与负债情况
D.资金盈余或短缺情况
15、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的,那么,保险的职能则是通过保险人的资产业务实现的。
分散风险
组织经济补偿
融通资金
防灾防损
16、拍品展示的方式主要有。
固定展示
巡回展示
现场展示
资料展不
定期展示
17、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是__。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道
18、处分抵押房地产所得金额,应首先__。
A.扣除土地出让金
B.支付处分抵押房地产的费用
C.偿还抵押权人债权
D.扣除抵押房地产应缴纳的税款
19、在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于__。
A.房地产具有开发或再开发潜力
B.将预期原理作为理论依据
C.正确判断了房地产的最佳开发方式
D.正确量化了已经获得的收益和风险
E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值
20、按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。
商业用地
旅游用地
娱乐用地
商品住宅用地
廉租住房用地
21、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务
为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统
减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生
22、竞争导向定价法不包括__。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
23、下列不属于建设用地使用权出让特点的是__。
A.平等
B.自愿
C.有偿
D.无限期
24、《房屋登记办法》规定,可以办理房屋预告登记的情形有。
(2008年试题)
房屋所有权转让
房屋抵押
在建工程抵押
预购商品房抵押
预购商品房
25、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.设计单位
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