廉租房分户验收方案.docx
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廉租房分户验收方案
分户验收方案
项目名称:
凤凰小区工程
施工单位:
北方公司
编制人:
审核人:
审批人:
编制日期:
2012年9月20日
1.编制依据:
1.1国家及地方相关规定:
1.1.1关于印发《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质〔2009〕291号)及国家有关工程质量验收规范
1.2质量标准:
1.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
1.2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002(2011年版)
1.2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
1.2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
1.2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
1.2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
1.2.7《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-2004
1.2.8《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
1.2.9《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-2000
1.2.10《施工质量验收规范规定》(GB50201-GB50303)
1.2.11《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》
1.3施工图纸:
由通辽市天城建筑设计有限公司设计的《凤凰小区建筑、结构、水暖、电气施工图纸》
1.4其他
《凤凰小区工程施工组织设计》
2.工程概况
2.1本工程是移民楼工程。
位于凤凰镇新城区。
工程的结构形式:
砖混结构。
本工程由1#、2#两栋楼组成。
地上6层,总建筑面积11110m²。
2.2建设单位:
凤凰苏木政府
设计单位:
天城建筑设计有限公司
监理单位:
万达监理公司
监督单位:
建设工程质量安全监督站
施工单位:
北方公司
3.分户验收的组织(部署)
本工程确定为保障性住房工程,我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始,抓好分户质量检查及控制,同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质量、防水工程质量的分户验收质量控制,以及采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。
在建设单位的组织下,会同监理单位、分包单位等有关人员对分户验收项目进行检查,记录,签字盖章。
3.1人员组织
3.1分户验收组织机构如下:
3.2各方职责及验收人员安排:
3.2.1各方职责:
参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位,各方职责如下:
3.2.2建设单位责任:
建设单位是分户验收工作的第一责任人。
具体工作包括:
(1)组织施工单位编制分户验收方案,宜在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
(2)组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容,组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
(3)与施工、监理、物业单位(物业单位确定的情况下)有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
(4)
住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项:
①保修责任和保修期限。
②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
③物业公司名称、电话。
④工程质量保修程序和处理时限。
⑤建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项,应当在住宅单元入口进行公示。
3.2.3施工单位责任:
(1)编制分户验收方案,主要内容有:
①各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
②根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量。
③根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
④根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
(2)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
(3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时签字盖章。
(4)分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
(5)住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容:
①工程名称、竣工日期。
②建设、设计、监理、施工单位全称。
③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
3.2.3监理单位责任:
(1)验收施工单位编制的分户验收方案。
(2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
(3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
(4)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表
和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格项处置记录,签署验收意见并签名。
3.2.4分包单位:
(1)参与分包范围内的分户验收工作。
(2)对验收不合格项目进行整改,并参与复查。
3.3各单位参与验收的人员安排:
项目负责人
参与分户验收人员
建设单位
凤凰苏木政府
单位(项目)
负责人
于庆有
监理单位
万达监理公司
总监理工程师
刘帅
施工单位
北方公司
单位负责人
崔立华
施工单位
北方公司
技术负责人
何月新
施工单位
北方公司
质检员
刘海峰
3.4检测仪器及工具配备
仪器名称
数量
用途
红外线测距仪
1
投测轴线垂直度的检测、标高的检测
50m钢尺
2
轴线、净空尺寸量距
2米靠尺和塞尺
1
垂直度、平整度的检测
2米托线板
2
垂直度的检测
弹簧秤
2
检查门窗开启力
小锤
2
检查墙、地面空鼓
坡度尺
2
检查厨、卫间坡度。
3米、5米卷尺
6
截面尺寸、厚度的检测
4.分户原则和检查、验收内容:
依据内蒙古自治区建委《住宅工程质量分户验收管理规定》的规定:
根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
根据分户检验批项目绘制抽查点分布图,根据设计文件和户
型特点,编制含有各种户型、不同设计的户型设计做法表。
配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设监理单位有关人员,对分户验收项目进行检查,并及时记录,签字盖章。
分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质量达到合格要求,我项目部从主体结
构施工阶段就加强分户质量控制。
4.1户内
分户原则:
建筑平面图中的每一户划分为一个分户检验批。
每户检查内容:
一、楼地面、墙面和顶棚质量:
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂墙面爆灰
二、门窗安装质量:
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、安装
三、栏杆、护栏安装质量:
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
四、防水工程质量:
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
五、室内主要空间尺寸偏差:
室内净高、净开闸、梁、窗台等构件尺寸
六、给水、排水、采暖系统安装质量:
室内给水、排水及采暖系统,卫生器具,厨卫间楼地面防水工程,公共部分等
七、室内电气工程安装质量:
配电箱、计量箱安装、开关箱安装、导线连接、开关插座安装、灯具安装、等电位联结、弱电安装
八、有关合同中规定的其他内容:
烟道
4.2公共走道、楼梯间:
分户原则:
建筑平面图中的每一层公共走道、楼梯间(电梯间)划分为一个分户检验批。
检查内容:
1、栏杆及护栏安装:
材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、栏杆高度、坚杆净距
2、楼(电)梯、通道:
楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公共走道净高
5.质量分户验收抽查点分布图:
为了搞好住宅工程质量分户验收,必须根据分户验收抽查点分布图(根据楼号户型图画出),以及相应的分项工程质量分户验收的相关验收表格和施工质量验收规范的规定进行检查验收,详见附页:
各分项工程分户验收抽查点分布图。
7.主要分户分项工程验收方法
7.1.2质量标准、检查方法、数量
7.1.2.4实测项目说明
7.1.2.4.1结构墙体尺寸实测内容分别是:
墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数记录。
1)检查被查房间墙体轴线位置时,使用钢尺等测量工具,对每面墙体进行测量,每面墙不少于1个测量点。
建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。
(计算基准值)
2)检查被查房间墙体垂直度时使用经纬仪或检测靠尺、吊线、钢尺等测量工具,对每面墙体,测量点宜设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。
建议使用检测靠尺或2米托线板,以墙体允许偏差8㎜、剪力墙允许偏差5㎜作为垂直度标准。
3)检查被查房间墙体标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具,利用室内1米线对每面墙体门窗洞上口标高测量,每门窗洞口测量一点。
(计算基准值)。
4)检查被查房间墙体截面尺寸时,使用钢尺等测量工具,对每面墙体厚度测量,测量不少于一点。
(计算基准值)
5)检查被查房间墙体表面平整度时,使用2米靠尺和塞尺等测量工具,在每个墙面中心区域横、竖方向各测量一点,取较大值作为一面墙测量值。
7.1.2.4.2结构楼板实测内容分别是:
楼板标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查。
1)检查被查房间楼板标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具,宜在楼板4个房角位置测量,每块楼板测量点不少于4点。
建议通过使用塔尺,测量房间净高尺寸,进而推算楼层标高。
(计算基准值)。
2)检查被查房间楼板截面尺寸时,使用钢尺等测量工具,宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量,测量点不少于2点。
(计算基准值)
3)检查被查房间楼板表面平整度时,使用2米靠尺和塞尺等测量工具,宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量,每个方向不少于1个测量点。
7.1.2.4.4加强对水、暖、电预留、预埋分户验收的质量控制
1)水暖管在楼板(墙体)上的预留洞位置要求准确无误,决不允许事后剔凿,在顶板上预留的水暖套管要待顶板混凝土达到一定的强度后,才能拆除套管,不允许破坏洞口周边混凝土。
2)电箱、电盒、消防箱等在墙体上的安装位置必须正确,在墙体上切断的钢筋必须按要求进行洞口加筋,电箱、电盒、消防箱的套口模板必须加固牢固,不允许浇注混凝土时产生洞口跑模变形。
3)加强对水、暖、电预留、预埋分户验收的质量控制,对每层墙体、顶板拆模后,对水、暖、电预留洞等进行分户验收检查,发现质量问题,立即在下层施工时整改到位。
在进行分户验收时根据上表进行评定,将现浇结构外观质量缺陷划分为:
一般缺陷和
严重缺陷,由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。
7.2断桥门窗安装质量分户验收
7.2.1检验内容:
断桥门窗安装工程分户质量验收内容,根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。
7.2.2质量标准、检查数量方法
7.2.2.1一般规定
①断桥门窗安装工程应符合施工图纸、设计说明及其他设计文件的要求。
②断桥门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时可即使验收。
每户应抽查不得少于3樘,不足3樘时应全数检查。
高层建筑的外窗,每户应抽查不的少于6樘,不足6樘时应全数检查。
③每户住宅断桥门窗安装工程观感质量应以房间为单位,全数检查并记录。
④实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量,确定检查点。
必要时确定实测值的基准值。
实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格,当超出允许偏差时,画圈作出不合格记号,以便判断不合格点是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
⑤当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格率达到80%时及以上,并不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于允许偏差的1.5倍)判为合格。
⑥当实测偏差大于允许偏差的1.5倍或不合格点超出20%时,应整改并重新验收,记录整改项目测量结果。
7.2.2.2主控项目
1)断桥窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及断桥门窗的型材壁厚应符合设计要求。
断桥窗的密封处理应符合设计要求.检验方法:
观察;尺量检查。
2)断桥窗框、副框和扇的安装必须牢固。
检验方法:
观察、手扳检查。
3)断桥窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法:
观察;开启和关闭检查;手扳检查。
断桥窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
检验方法:
观察;开启和关闭检查;手扳检查。
7.2.2.3一般项目
1)断桥窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤漆膜或保护层应连续。
检验方法:
观察。
2)用弹簧秤检查断桥门窗推拉门窗开关力应不大于100N。
检查方法:
弹簧秤检查。
3)轻敲门窗框检查断桥窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。
检查方法:
观察。
4)开启和关闭检查断桥窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
检查方法:
观察。
5)有排水孔的断桥窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
检查方法:
观察。
7.2.2.4实测项目检测办法
断桥窗安装工程质量分户验收实测内容分别是:
门窗槽口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧面垂直度;门窗横框的水平度;门窗横框的标高;门窗竖向偏离中心;双层门窗的内外框间距;推拉门窗扇与框搭接量,检查时宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数
量进行检查,并全数记录。
1)检查门窗糟口宽度时,使用钢尺等测量工具,距门窗糟口上下300位置,水平测量各1点;(计算基准值)
2)检查门窗糟口高度时,使用钢尺等测量工具,距门窗糟口左右200位置,竖向测量各1点;(计算基准值)。
3)检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口方向分别量取槽口对角线长度,两个方向的长度分别记录。
4)检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1米垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部的正、侧面,各测量1点。
5)检查门窗横框的水平度时,使用1米的水平尺和塞尺等测量工具,在上横框下口中心线位置测量一点。
6)检查门窗横框的标高时,使用钢尺等测量工具,测量上横框下口距1米线高度尺寸,测量一点;(计算基准值)
7)检查门窗竖向偏离中心时,使用钢尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度各一点。
8)检查双层门窗内外框间距时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗竖框中部,测量框间距各一点。
(计算基准值)
9)检查推拉门窗扇与框塔接量时,使用钢尺等测量工具,在门窗扇与框搭接处,测量1点。
7.3水暖质量标准、检查数量、方法
7.3.1.1室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
7.3.1.2检验批的划分:
每户住宅为一个检验批。
7.3.1.3检查项目和验收标准(GB50242-2002):
7.3.2采暖管道及配件安装质量分户验收
7.3.2.1室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的
要求。
7.3.2.2检验批的划分:
以每户住宅为一个检验批。
7.3.2.3检查项目和验收标准(GB50242-2002):
7.3.3室内给水、排水管道及配件安装质量分户验收
7.3.3.1室内给水、排水管道及配件安装分户质量验收内容,可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。
7.3.3.2检验批划分:
户内给水、排水管道及配件安装以每户住宅为一个检验批。
7.3.3.3检查项目和验收标准(GB50242-2002):
给水:
排水:
7.3.4卫生器具及给水配件安装质量分行验收
7.3.4.1卫生器具及给水配件安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
7.3.4.2检验批的划分:
以每户为一个检验批。
7.3.4.3检查项目和验收标准(GB50242-2002):
7.3.5卫生器具排水管道安装质量分户验收
7.3.5.1卫生器具排水管道安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
7.3.5.2检验批的划分:
以每户为一个检验批。
7.3.5.3检查项目和验收标准(GB50242-2002)
8.分户质量保证措施及成品保护
8.1加强楼层测量放线、标高抄测的控制,楼层放线后派专职质量员,对每间房的净空尺寸、门窗洞口尺寸、及阴阳角方正进行检查,发现超过规范要求的地方立即进行调整。
8.2门窗洞口立模后检查洞口模板的位置尺寸、垂直度、对角线及洞口加固情况,符合要求才能允许入墙体大模。
8.3墙体定位筋应严格按照墙体边线(所弹墨线)焊接,经检查后入模。
墙体垂直度应每面墙检查,超过3㎜的误差的墙体必须校正后才能浇砼。
8.4顶板标高严格按50㎝线支设,顶板模板的标高、平整度及拼缝经质量人员验收合格后才能进行顶板钢筋绑扎。
8.5墙体混凝土浇筑时,应严格先下5㎝的砂浆,严格分层下灰振捣(每层50㎝),洞口两边同时下灰,由混凝土工长严格控制执行。
8.6顶板混凝土浇筑时,严格控制顶板砼面标高,利用50㎝线采用小白线拉线控制,采用2.0米的大杠刮平,误差控制在3㎜内。
确保楼板厚度不超过规范要求。
8.7墙体和顶板模板拆除后,进行检查验收,并填写记录,根据检查情况随时调整质量控制措施,加大质量偏差过大的项目的质量监控力度。
8.8加强成品保护,水电洞口封上板,门窗洞口钉上护角,地面垫上麻布袋,进行养护和成品保护。
9.各分项工程质量分户验收记录表:
为了搞好住宅工程质量分户验收,必须根据各分项工程质量分户验收记录表,以及施工质量验收规范(GB50242-2002)和设计要求进行检查验收,实测实量,将检查结果填入相应的表格中,相关单位负责人签字后归档。
详见附页:
各分项工程质量分户验收记录表。
一、楼地面、墙面和顶棚质量
二、门窗安装质量
三、栏杆、护栏安装质量
四、防水工程质量
五、室内主要空间尺寸偏差
六、采暖系统安装质量
七、给水、排水系统安装质量
八、室内电气工程安装质量
九、建筑节能工程质量
十、有关合同中规定的其他内容
附:
分户验收表格
住宅工程分户验收汇总记录
工程名称
总户数
建设单位
验收户数
施工单位
监理单位
内容
验 收 情 况
每户验收项目
公共部分
功能性试验
验收结论
备注
建设单位
(公章)
项目负责人:
年 月 日
监理单位:
(公章)
总监理工程师:
年 月 日
施工单位:
(公章)
项目经理:
年 月 日
其它单位:
(公章)
单位负责人:
年 月 日
住宅工程质量分户验收记录(户内部分) 总 页第 页
工程名称
房(户)号
号楼 单元 户
建设单位
开竣工日期
年 月 日~年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和顶棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗、护栏
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、护栏安装高度;门净口尺寸、门安装质量
3
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
4
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸
5
水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀
6
电气
插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置
7
其它
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
其 它 单 位
验收人员:
(公章)
年 月 日
验收人员:
(公章)
年 月 日
验收人员:
(公章)
年 月 日
验收人员:
(公章)
年 月 日
住宅工程质量分户验收记录(公共部位) 总 页第 页
工程名称
检查项目及部位
建设单位
开竣工日期
年 月 日 ~ 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
栏杆及护栏安装
材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距
2
楼(电)梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂通道净高
4
外墙保温
设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理
5
其它
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位
验收人员:
(公章)
年 月 日
验收人员:
(公章)
年 月 日
验收人员:
(公章)
年 月 日
验收人员:
(公章)
年 月 日
住宅工程质量分户验收记录表
(一)
分户验收户型示意及检查定位图
单位工程名称:
户型:
总 页第 页
简 图
制图人员(建设单位)
年 月 日
监理单位
年
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