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第三季度上海房地产主要事件
2007年第三季度上海房地产主要事件
一、七月份主要事件
1、一号公告土地出让结果公布
7月5日,上海土地资源管理局公布一号土地出让结果,确认一号公告地王杨浦区新江湾城D1由绿城房地产集团有限公司以12.6亿元获得,此外除闵行区浦江镇工-8号地块流标外,其余44幅地块均找到买家,上海企业占大多数。
一号公告对境外购买人的资质要求相比去年几个出让公告明显放宽,不但出让保证金可以用外币支付,也没有要求境外购买人必须拥有内地注册公司。
随着对境外资本买地资质限制的基本消除,未来上海土地的需求量将进一步得到增加,土地价格也将逐步上升。
2、浦东新区政府计划扩大廉租住房实物配租比例
7月5日在浦东新区廉租房实物配租仪式上传出消息,今年下半年新区政府计划出资2亿元购入一定数量的房源用于扩大廉租房实物配租比例,让更多廉租户“居者有其屋”。
自今年3月上海市扩大廉租房受益面试点工作在浦东南码头和潍坊两个街道正式开展以来,已累计咨询801户,其中基本符合条件的221户。
为给中低收入市民构建多层次的梯度住房保障体系,7月5日正式揭牌成立的浦东新区住房保障中心将承担起与住房保障对象签订配租协议、核发租金补贴、筹措购买保障性住房资金、收储部分存量房或配套商品房、为区域内一般住房保障对象提供房源信息等职责。
此次浦东新区扩大廉租房实物配租比例的举措是对3月上海市廉租房受益面试点工作的进一步跟进和展开,体现了上海市政府深化房地产市场改革,加强住房保障体系工作的决心。
3、上海6月房贷环比猛增429%股市获利资金回流楼市
来自央行上海总部的数据显示,6月份上海市中资商业银行个人住房贷款大幅增加45.5亿元,环比涨幅达429%。
央行上海总部历月数据对比显示,今年上半年上海市中资商业银行个人住房贷款一直保持小幅上升走势。
进入6月,中资商业银行个人住房贷款陡然攀升,当月新增高达45.5亿元,比5月份多增36.9亿元,占上半年个人住房贷款增量的2/3,环比增幅达429%。
6月新增的45.5亿元个人住房贷款中,新建房贷款为43.7亿元,占上半年新建房贷款增加的95.8%。
这一变化趋势与1—5月的情况都有不同。
资料显示,上海市一季度新增个人住房贷款9.4亿元,其中60%为二手房贷款。
4月二手房贷款增量为当月个人住房贷款增量的173%,5月的二手房贷款也在64%。
近期房贷市场扩大增量与上海楼市回暖、提前还贷需求减弱以及股市财富效应显现等因素有关。
从房贷资金投资结构的变化看,股市获利资金在6月开始回流楼市。
4、上海二手房指数创近年新高
7月10日上海二手房指数办公室发布报告显示,6月份上海二手房指数继续大涨70点,达1751点,环比上涨4.16%,涨幅创近年来新高。
二手房供需存在缺口,价格涨幅显著放大。
其中,超过七成区域二手房价格涨幅超过3%。
中心区域的市场热度不减,一手房价格则更高,如杨浦的五角场板块,板块内部分新开楼盘价格已达1.6万元/平方米,给市场心理带来强劲支撑,从而带动板块内房屋价格整体走强。
就市场而言,近来普通住宅需求量明显增加,带动了投资性需求。
部分房屋持有者坚定看好楼市未来发展,惜售风重现,房产价格也不断攀升,部分区域价格已跃过前期高点。
5、全国80%违法用地主体是政府
7月13日国土资源部负责人表示,当前全国总体形势是土地违法案件有所下降,土地违法尚未得到有效遏制,形势依然严峻。
2007年1至5月份,全国共立案查处土地违法案件24245件,涉及土地面积22万亩,同比分别下降了3.6%和12.14%。
根据对土地违法案件的统计,非法占地的案件,占所有案件宗数的80%,非法批地的案件占20%。
另外,从涉及违法的用地面积来看,非法批地的案件,占涉及土地面积的80%,主要是地方政府和涉及政府为违法主体的案件,用地面积为80%,以公民、个人或者企业违法占地的面积是20%。
土地资源的违法违规始终是土地管理中存在问题之一,而这背后又与地方利益交错联系,虽然今年土地违法问题较去年有所好转,但仍未得到有效遏制。
国家加强对土地利用的清查有助于规范土地的合理利用,使房地产市场能够更加健康有序地发展。
6、保利香港2.72亿元收购沪两地产项目
7月11日,保利(香港)投资有限公司发布公告,将通过下属公司以总代价约2.72亿元收购上海房产两项目公司股权,目前这两个项目公司在沪分别开发位于浦东的“盛唐福邸”以及“金爵公寓”项目。
保利(香港)投资下属上海保利金鹏置业有限公司,日前收购了其关联公司金鹏手中的两个项目,分别是瑞中置业有限公司“盛唐福邸”和上海金爵置业有限公司“金爵公寓”。
“瑞中置业”、“上海金爵置业”均为金鹏的全资附属公司。
据悉,瑞中置业是盛唐福邸项目的开发商,该项目位于浦东新区唐镇村133/1宗地块,规划为约30550平方米的低层住宅公寓,目前已经在建。
金爵公寓项目位于浦东新区唐镇村139宗地块,土地面积约60472平方米,目前还未开发。
外资进入中国房地产市场的步伐仍然在不断地加快,得益于国内广阔的房地产市场和巨大的发展潜力。
由于上海土地的稀缺,外资直接购地已经变得十分困难,而通过收购已建或在建的地产项目进入上海房地产市场便成为主要途径。
7、国土资源部等5部门联手清理非法低价出让土地
监察部、国土资源部、财政部、建设部、审计署五部门近期将对非法低价出让国有土地使用权问题开展专项清理。
这次专项清理行动是针对当前各地非法低价出让国有土地使用权比较普遍的问题,为落实中央纪委第七次全会关于严厉查处非法低价出让土地、擅自变更规划获取利益案件的部署和国务院第五次廉政工作会议精神开展的。
专项清理的内容包括四个方面:
是否将应出让的土地作划拨处理,是否将应招标拍卖挂牌出让的土地按协议方式出让,出让金的定价、收支是否合法合理,以协议或者划拨方式取得土地使用权后有无违反规定改变规划用途的问题等。
此次清理行动也体现了国家对于房地产一级市场中土地使用权问题的态度和决心,为房地产市场健康的秩序打下了坚实的基础。
8、上海:
上半年房产合同外资大幅下挫41.03%
上海外经贸委7月18日发布的数据显示,受宏观调控影响,今年上半年上海房地产行业吸引合同外资明显下降。
1—6月,上海房地产合同外资为11.08亿美元,同比下降41.03%,占第三产业27.7%,占总额16.3%。
今年1-6月,上海共批准外商投资项目1953个,合同外资金额67.87亿美元,同比下降6.04%,其中增资39.00亿美元,占比达57.5%,同比增加20.7%。
1-6月实际到位资金43亿美元,同比增长约7.3%。
房地产合同外资大幅下降41.03%的原因是受到宏观调控的影响。
据了解,建设部等6部委去年正式发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,其中设定外商投资设立房地产企业,投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的,注册资本金不得低于投资总额的50%等诸多“门槛”,对上海房地产吸引外资起到了一定的抑制作用。
9、国家上调存款利率减征利息税率
国务院7月20日宣布,从8月15日起将利息税率从目前的20%降至5%。
同时中国人民银行决定,自7月21日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率,其中一年期存贷款基准利率各上调0.27个百分点。
利息税的降低主要是着眼于纠正目前实际利率为负的状况,有助于增加居民收入,促进消费,引导货币信贷和投资的合理增长,稳定物价和通胀预期加息,并可能进一步延缓目前储蓄搬家的步伐,对股市则难言利空。
二、八月份主要事件
1、上海明年全面扩大廉租房受益面
8月7日市政府在常务会议上强调,根据市第九次党代会提出的今后五年扩大廉租住房受益面的目标任务,本市将从几个方面入手扩大廉租住房受益面、健全廉租住房制度:
一是建立廉租对象收入认定标准和租金补贴标准的动态调整机制,二是适当扩大实物配租比例,三是逐步扩大廉租房源筹措的规模,四是建立资金和税收保障制度,五是进一步健全廉租住房管理体系。
会议决定,从9月上旬起分步启动实施。
浦东、卢湾两区先行推开扩大廉租房受益面工作,其他区县先选择两个街道(镇)推行,年内覆盖到中心城区各个街道,明年覆盖到全市各区县。
上海全面扩大廉租房受益面体现了国家政府已将房地产市场调控重点放在了住房保障体系的建设上,完善住房保障体系建设成为了关系民生的焦点问题。
2、易居(中国)登陆纽约证交所
8月8日易居(中国)以中国第一只房地产经纪概念股的身份正式在美国纽约证券交易所挂牌交易,发行价13.8美元,开盘价18.12美元,较发行价13.8美元上涨了31.3%,融资约2.01亿美元。
该股盘中交易一度涨至23.65美元,涨幅达71.3%。
易居(中国)快速上市迅速在行内产生巨大反响,目前有很多外资基金开始热捧“中国房地产中介”概念,积极找房地产经纪公司洽谈注资合作。
易居中国在海外的上市对于从事房地产流通服务的企业来说,触动是比较大的,为同行业相关企业的融资和发展提供了值得借鉴的方向,也为其在国际市场上拓宽了影响。
3、神秘财团一举买下中融碧玉蓝天6层
陆家嘴最贵写字楼“中融碧玉蓝天”在8月初突然签约了72套。
此次交易将售出办公单位总面积的1/6,占开发商拟售楼层的一半以上。
以最低优惠价6.5万元/平方米的报价计算,这次的交易额将在7.6亿元以上。
中融碧玉蓝天此次售出的6层办公楼,全数归于一家神秘财团。
中融碧玉蓝天为5A甲级写字楼。
自2006年10月29日开盘后的9个月内,连1套也未卖出过。
中融碧玉蓝天整幢大楼已经封顶,只有底部和顶部还未进行外观修饰。
此次售出的是低区的7至12层;每层被分隔成12个单元,共计72套。
至于第6层,则尚在洽谈之中。
由于上海几大CBD的可开发用途已经非常稀缺,再加上陆家嘴环球金融中心即将入市的利好消息,近几年内甲级写字楼将供不应求,未来行情也会持续上扬。
4、上海房地局公布土地出让2号、3号公告出让结果
在公布的今年土地出让2号、3号公告出让结果中,除金山区新城区7号地块和松江区松开II-30-3A-2号地块流标外,其余地块均出让成功。
2号公告显示,宝山区的四块纯住宅用地中,保利房地产(集团)股份有限公司获得三块,北京佳程房地产开发有限公司获得一块。
上海中心城区可开发利用的土地已十分稀少,目前出让地块中多数为郊区地块,且用地性质基本为工业用地。
随着上海城市化进程范围的进一步扩大,上海外环外的空余土地也将迅速得到消化。
5、国务院出台《意见》力解中低收入家庭住房难
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》8月13日出台。
意见明确了有关廉租房和经济适用房制度具体实施细则。
意见表示,必须把解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责,加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。
意见表示,城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径,必须逐步扩大廉租住房制度的保障范围,新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内,主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建,并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回购;也可以考虑相对集中建设。
要多渠道增加廉租住房房源。
经济适用住房制度方面,要合理确定经济适用住房标准。
建筑面积控制在60平方米左右。
各地要根据实际情况,每年安排建设一定规模的经济适用住房。
房价较高、住房结构性矛盾突出的城市,要增加经济适用住房供应。
要严格控制经济适用住房上市交易管理。
本次意见的出台是对地方政府完善住房保障体系的有效补充和深化,廉租房和经济适用房制度实施细则的明确也有助于地方政府和相关房地产部门更好地开展工作。
6、上实发展狂购41亿房地产资产
上实发展8月15日公告,公司拟定向增发不超过16000万股,每股价格为22.81元,公司大股东上海上实(集团)有限公司拟以其持有的8家房地产类公司股权及联合毛纺位于浦东新区上川路1111号的土地使用权及地上建筑物按评估值作价25.49亿元认购股份,上海上实投资发展有限公司拟以其持有的6家房地产类公司股权按评估值作价7.19亿元认购股份。
同时,公司拟以自筹资金向上实置业集团(上海)有限公司收购其持有的9家房地产类公司股权、海上海商业街资产及由置业集团享有的上实开发收益权,该部分非现金资产按评估值确定的转让价格为9.22亿元。
本次定向增发暨重大资产购买涉及的资产交易总额为41.9亿元。
上海上实、上实投资和置业集团的实际控制人都是上海市国资委。
本次公司拟通过非公开发行股票暨重大资产购买,基本解决与控股股东间存在的同业竞争,明确了今后上海上实的房地产业务将全部由公司经营。
今后上实发展主业将包括住宅开发和不动产经营,在不动产为公司提供稳定经营现金流和升值预期的基础上,通过优质的住宅开发项目为公司提供持续收益。
通过本次交易,公司可以获得持续稳定的预期收益,盈利能力将得到进一步提升,为公司股东带来更丰厚的投资回报。
7、上海下半年再放地39幅,纯住宅用地仅1幅0.1公顷
8月15日上海市房屋土地资源管理局发布今年6、7号土地公告,出让位于虹口、嘉定、普陀、南汇﹑闸北、青浦、闵行和临港新城共计39幅国有土地的使用权。
其中工业用地占到30幅,住宅用地仅占2幅,其余为商业、办公用地。
公告显示,30幅工业用地位于青浦、闵行、南汇和临港新城等城郊地区,总规模约83.03公顷。
其余9幅地块中,纯住宅用地仅有1幅,为南汇区惠南镇西北新村地块,面积仅0.10公顷,另有南汇区新场镇地块也带有住宅性质;8幅商业、办公或酒店用地则分布于虹口、嘉定、普陀、闸北等区。
从公告可以看出,上海土地供应中的住宅用地依然偏紧,而随着工业用地开始实行招标拍卖,工业用地的出让比重则仍将占据主导地位。
8、上海公积金贷款上限调高到50万
上海公积金网站8月16日发布通知,将从今年9月1日起调高住房公积金贷款的额度上限,第一次购买自住住房的借款人每户最多可以贷50万元(40万元普通公积金+10万元补充公积金)。
通知透露,对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人,将从以户为单位计算贷款额度,改为以户为基础,配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,且每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。
在2005年的公积金政策调整中,对于第一次购买自住住房的解释,是指该职工在公积金管理中心的数据库中,没有提取过公积金或使用过公积金贷款的记录,那些已购房、但没有使用过公积金的职工,可以享受新政策。
此次公积金贷款上限的调高对于多次购房且使用过住房公积金贷款的对象并不适用。
一定程度上能起到遏制房产投资的作用,但对整个房地产市场的影响不大。
9、全国七月房价涨幅增至7.5%,上海涨势明显
据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年7月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%,涨幅比6月高0.4个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比6月高0.2个百分点。
相对去年同期,全国70个大中城市新建商品住房销售价格均上涨,新建普通住房和新建高档住房价格领涨。
7月份全国新建商品住房销售价格同比上涨8.1%,涨幅比6月高0.7个百分点;环比上涨1.3%,涨幅比6月高0.3个百分点。
上海的房屋销售价格也出现了比较明显的上升势头。
据统计,7月份上海新建商品住房销售价格同比上涨2%,环比上涨1.1%,二手住房价格同比上涨2.3%,环比上涨1%。
尽管同比涨幅仍大幅低于全国平均水平,但上海新建商品房和二手房价格的环比涨幅已接近全国的平均水平。
这一数据表明上海房价在过去一年间增长并不明显,但是最近几个月出现了比较明显的上涨势头。
在全国房价普遍大幅上涨的同时,上海的房价涨幅能维持在全国平均水平以下已属不易。
随着上海土地资源的日趋稀缺以及市民住房需求的不断增加,上海的房价仍将持续走高。
10、合生创展14亿接手上海首幅公开转让军用地
上海实行土地“招拍挂”出让以来第一幅公开出让的军用地——杨浦区翔殷路1157号地块被广东珠江投资有限公司的全资子公司上海大展投资管理有限公司以13.99亿元人民币的最高竞价获得。
8月19日,珠江投资的“兄弟”公司合生创展又宣布,以1000万元收购上海大展全部股权,总代价则达14.09亿元。
合生创展表示,已经与珠江投资签订了相关协议,由其间接全资拥有的子公司上海龙盟房地产开发有限公司接手上海大展全部股权,包括上海杨浦地块的使用权。
南方“地产大王”朱孟依旗下的合生创展和珠江投资一直是同气连枝。
而合生创展与珠江投资的分工往往是,由珠江投资负责拿地,拿到地后再由两家合作合营。
该地块是在今年5月公告推出的,总面积为23522.9平方米,其中建设净用地2.33万平方米,容积率为4.0,建筑密度40%,建筑高度120米,绿化率30%。
今年上半年合生创展已收购毗连该地块的杨浦区292街坊地块,此次收购后可以2幅土地联动开发,建造集高层甲级写字楼、五星级酒店及大型购物商场于一体的大型综合商业项目。
以企业联盟形式对地块进行合作开发经营正成为目前中小规模以及经济实力较弱的房地产企业经营发展的途径之一,企业间明确的职责和分工不仅可以增加企业的整合效应,增强企业联盟在市场上的竞争力,同时也为各自企业的发展铺平了道路。
11、上海楼市专项整治,房产商“捂盘惜售”将丧失资质
8月23日,市房地资源局、市建设交通委等十部门联合下发了《关于印发<上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案>的通知》,明确上海房地产市场秩序专项整治工作的重点:
一是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况;二是房地产企业发布违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为。
以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌、新盘一年内销售率不到5%,将被定性为“捂盘惜售”行为之一,开发商将因此受处罚。
此次上海楼市专项整治的目标主要是针对房地产企业,通过对房地产项目开发和销售过程中房地产相关企业出现的违规违法等不合理行为的监管和整治,有效地规范了房地产市场秩序,保证上海房地产市场健康良性地发展。
12、南京苏宁房地产开发有限公司摘得黄浦163地块
8月24日,黄浦区163地块通过招拍挂以44.04亿元人民币被南京苏宁房地产开发有限公司摘得,其系江苏苏宁环球集团有限公司下属子公司,此次获得的土地楼板价达到66927元/平方米。
黄浦区163#地块位于南京东路河南路口,土地面积1.3709万平方米,总建筑面积6.58万平方米,
早在该地块公开挂牌时,一大批全国乃至海外强势地产公司都日思夜想要“摘牌”。
为全力争夺今年市中心唯一出让的精华地块,美国富豪洛克菲勒通过在中国注册成立的日里投资公司,与香港首富李嘉诚所有的和记黄埔及澳洲麦格理集团等四十多家中、外资房地产企业争相竞争。
“黄浦区163街坊”在今年六月底发布的第四号土地公告中露面后,除上述房地产商之外,还有香港建设、中信泰富、陆家嘴、新黄浦、香港置地、华润置地、仁恒地产等房地产商参与。
近年来上海推出的每一幅市中心地块均能得到众多国内外房地产商的热捧,上海土地的稀缺性已经决定了市中心地块的价值,价格屡创新高也就不足为奇了。
13、上海房地局再度发文遏群租
上海市房地资源局8月27日发布了《关于抓紧完善业主公约,增补规范租赁行为相关条款的通知》,针对申城当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题,引导业主通过自律,进一步加强住宅小区“群租”整治。
通知的出台对上海整治日益严重的群租现象有了法律性的参考依据,对于完善房地产三级市场的秩序有重要意义。
14、上海外资收购愈演愈烈
高富诺五亿购上海两顶级豪宅。
近期来自英国的著名地产公司高富诺一口气购下翠湖天地两整栋复式小高层。
按公示的6万元/平方米价格计算,总面积共计为8919.72平方米,收购价高达5.4亿元左右。
通过装修之后,高富诺将在今年年底前将两幢公寓出租。
高富诺在四月宣称将在今年下半年成立10亿美元基金专注投资中国房地产市场,集团之前已在上海古北地区以2亿元收购了维也纳广场。
恒基中国14亿港元购上海地块。
香港李兆基旗下的恒基地产宣布以13.56亿港元价格收购阿曼威娜公司100%股权。
这一公司拥有上海黄浦区南京东路地段155号地块的开发权。
而恒基地产原副主席李家杰及香港华人置业各持有阿曼威娜公司50%权益。
根据规划,这一地块将兴建一幢22层高、全装修的综合楼,建筑面积为67789平方米,主要建筑包括商场以及办公楼。
腾飞集团70亿元两房地产基金成立。
腾飞集团成立两支投资总值约70亿元的中国房地产基金,分别是腾飞中国工业园基金、腾飞中国商业地产基金,投资总值分别为30亿元、40亿元。
腾飞中国工业园/产业园基金,将主要投资轻工业和物流设施,包括仓库、分销中心、软件和科技产业相关设施、郊区商务办公楼和产业园。
该基金将把腾飞在中国开发的一些工业地产项目收纳其中,同时也会考虑收购第三方资产项目。
目前上海海洋大厦已成为腾飞中国商业地产基金的种子资产,同时,上海腾飞大厦也有望被列入该基金的标的资产。
今后,该商业基金还将不断在上海、北京等一线城市寻找甲级商业项目。
爱尔兰巨头74.6亿收购虹桥上海城。
爱尔兰财富控股集团旗下中国房地产机会有限公司(CREO)8月初宣布正式完成了对上海虹桥上海城一期、三期以及中区广场的收购。
此次收购总价为4.97亿英镑(约合74.6亿元人民币)。
此次收购之前,CREO已以500万英镑(约7500万元人民币)的价格购入虹桥上海城五期5%的股份。
至此,除了已经销售完毕的虹桥豪苑,财富控股参与了澳门博彩大王何鸿燊名下虹桥上海城的全部投资计划。
此前,CREO已经以3620万英镑(约5.44亿元人民币)的价格收购了位于长宁区的华山国际大厦(景信商务楼)。
新加坡凯德置地6亿上海拿地。
8月23日,新加坡凯德置地通过旗下全资子公司以5.981亿元的价格竞得上海市闸北区一地块。
该地块面积为20310平方米,计划开发建筑面积约7.1万平方米的地标性商业项目。
该地块位于广中西路,坐落在闸北区“十一五”重点规划的高科技产业园区“上海多媒体谷”内,该项目写字楼部分预计将于2009年上半年面向市场。
根据规划,多媒体谷分三期开发,建筑面积约80万平方米,预计于2015年建设完成,目前,一期已经投入使用,二期于去年初启动。
凯德置地目前在上海的商业项目包括位于市中心的来福士广场和嘉茂七宝购物广场。
外资收购现象在上海乃至全国愈演愈烈,也说明了外资对于国内房地产市场前景的看好,可以预见越来越多的境外资本将通过不同的方式进入中国。
三、九月份主要事件
1、上海房地资源局下发通知重拳整治捂盘囤房
市房地资源局下发《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》,9月3日起又对部分房地产企业捂盘惜售、囤积房源的行为施以重拳。
根据新的规定,房地产开发企业应当抓紧在建商品住房项目的开工建设,及时上市销售。
开发企业申请预售至开盘销售的时间也将严格控制,按照“鼓励自住、规范投资、抑制投机”的要求,房地产开发企业应当在销售全过程落实“实名制”;同时,应当采取措施防止哄抬房价,维持售楼现场销售秩序。
市房地部门还将加大商品房销售的监管力度。
凡已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘、已开盘拒绝对外销售的相关房地产开发企业,将收到“行政告知书”。
开发企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的,房地产管理部门将按专项整治的规定,将其列为捂盘惜售、囤积房源的不良行为,记入该企业的信用档案,按规定给予降级或取消资质的处理,并提高其参与土地招拍挂的准入门槛。
本通知的下发,也是对前期房地产市场秩序专项整治的补充,主要针对商品房销售过程中出现的不合理现象进行了明细化的规定和说明,有利于监管工作的展开。
2、存款准备金率八、九月两次上调
继7月30日央行宣布自8月15日起上调存款准备金率0.5百分点后,9月6日央行又决定从2007年9月25日起,再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,达到12.5%。
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