上半西藏房地产经纪人:动产物权指示交付考试题Word文档格式.doc
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电表未正常运行
水表账单未结清
电话费未结清
工厂的生产设备
5、下列选项中,不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
家庭人口规模及构成
消费者民族与宗教信仰、社会风俗等
居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
项目所在地区人口及其就业状况、就学条件
6、《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,由县级以上建设行政主管部门责令改正,处工程合同价款的的罚款。
1%以上3%以下
2%以上4%以下
3%以上7%以下
4%以上8%以下
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构的经营战略中,关于多向多样化战略类型的表述有误的是。
技术关系多样化,即以研究技术或生产技术为基础,以异质的服务为对象,开发异质服务
市场开发多样化,即以现有市场领域的营销活动为基础,打入不同的市场
资源多样化,即以现有的物质基础为基础,打入异质产品(服务)、市场领域,求得资源的充分利用
复合多样化,即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
8、下列关于房源物理属性的表述,错误的是。
房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态
除非遭遇地震、火灾等特殊情况,房源物理属性在交易过程中是不变的
从房源的物理属性来看,每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的
房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等
9、《商品房销售管理办法》规定,商品房现售应当符合的条件不包括。
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
取得房地产的整体房屋所有权证书
持有建设工程规划许可证和施工许可证
10、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析,可以从市场调查和资源调查两方面进行。
市场调查要从层面对市场进行调查分析,预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等,以便确定项目的经济规模和项目构成。
国际、区域和微观
宏观、国际和微观
宏观、区域和国际
宏观、区域和微观
11、房地产经纪人接待卖房客户过程中,要特别了解客户的。
售房价格
售房动机
售房时间
房屋现状
12、房地产预告登记的审核时限中,登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
4
5
6
7
13、存量房出租和承租代理业务中,房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后,应当。
查验房屋
信息收集与传播
陪同看房
洽商议价
14、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是。
应按照被代理人的指示处理事务
应亲自处理受托事务
在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况
如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留
15、业主委员会是的执行机构。
物业服务企业
社区居委会
业主大会
业主或物业住用人
16、物业服务企业中,召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任1人,副主任人。
1~2
1~3
2~3
3~4
17、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。
开放式问题
封闭式问题
镜像型问题
试探型问题
18、下列选项中,将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。
信息化和规范化
资本和规范化
规范化和专业化
资本和信息化
19、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
15
21
30
20、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,比例尺一般为。
1:
100
500
1000
5000
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、关于注册结构工程师,叙述正确的是。
注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法,原则上每年举行2次
注册结构工程师每一个注册期为2年
有效期届满需要继续注册的,应当在期满前30日内申请延期注册
22、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。
产品信息
楼盘规模
销售团队
付款方式
23、对于房地产经纪机构而言,是否准确,将直接关系着经营的好坏。
房源情况的分析
市场状况的判断
客源情况的分析
目标区域的选择
24、下列选项中,活动的对象,涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。
新建商品房经纪
房地产买卖经纪
存量房经纪
房地产租赁经纪
25、除了国家核准的划拨土地以外,凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等,均实行。
有偿无限期使用
无偿无限期使用
有偿有限期使用
无偿有限期使用
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、根据探索答案的不同思维方向,可分为。
聚合思维
发散思维
直觉思维
创造性思维
常规思维
2、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险,可以分为。
医疗费用风险
信用风险
实务资产风险
金融风险
长寿风险
3、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金,主要有。
扶贫基金
劳保基金
单位资金
社会基金
公益基金
4、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等,主要是为了防止或减少。
人为放射性辐射污染
天然放射性辐射污染
电磁辐射污染
遭受雷击的可能性
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中,正确的有。
拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询
估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起10日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估
6、外墙面装饰构造中,外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。
涂刷类
贴面类
铺钉类
清水墙
7、从来看,房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。
贷款风险的性质
贷款风险的程度
贷款风险的来源
贷款风险的影响范围
8、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后,还应开展的工作有。
了解承租客户家庭收入
收集相关房源信息
陪同承租客户看房
协助承租客户开展租赁价格谈判
协助承租客户签订租赁合同
9、门店选址时,门店产品研究内容包括。
临路状况
方位
地势
风水
与客户的接近度
10、关于印花税税目的表述中,正确的有。
产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
权利、许可证照
产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
营业账簿
各种合同及具有合同性质的各种凭证
11、某宗房地产的正常成交价格为5000元,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。
则卖方实际得到的价格为元。
2150
2325
4345
4650
12、现代企业的客户关系管理中,客户分析系统一般包括。
市场活动影响分析
客户分类分析
营销方式分析
客户联系时机优化分析
交叉销售与增量销售分析
13、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。
固定利率
公定利率
法定利率
市场利率
14、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能,其人际沟通技能的内容不包括。
了解对方心理活动和基本想法的技能
适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能
对日常得到的信息进行鉴别的能力
把握向对方传达关键思想的时机的技能
15、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素,主要的变量是。
人口
收入
住户数
就业
消费水平
16、房地产经纪机构的多样化战略中,多向多样化的类型包括。
技术关系多样化
专业多样化
市场营销关系的多样化
复合多样化
资源多样化
17、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。
了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平,并具有丰富的房地产专业知识
具有一定的房地产专业知识
熟悉房地产市场的流通环节,具有熟练的实务操作的技术和技能
掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
18、客户信息开发方式中,门店接待法的优势有。
简单易行
开发成本低
客户信息准确度高
获取客户信息多
不受时间和场地的限制
19、房地产经纪服务合同的主要条款包括。
当事人的名称或姓名
标的房屋
服务事项和服务标准
劳务报酬
委托人的家庭情况
20、消费者思维的特点有。
思维的独立性
思维的灵活性
思维的敏感性
思维的创造性
思维的主动性
21、信用的基本特征包括。
暂时性
偿还性
风险性
承担性
收益性
22、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中,正确的有。
直营连锁经营分店不属于同一公司所有
发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源,并实现信息共享
直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径,但提高了运营成本
特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益
特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
23、房地产市场高峰期的主要特征有。
消费需求依市场惯性减少,租金下降
新房换手快,交易量大
大批房地产开发项目开工
售价以比租金快得多的速度下降
售价以比租金快得多的速度上涨
24、消费者的个性心理特征包括。
情绪
性格
气质
能力
脾气
25、担保物权的特征包括。
担保物权以确保债务的履行为目的
担保物权具有从属性和可分性
担保物权具有优先受偿的效力
担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的
担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权
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- 上半 西藏 房地产经纪人 产物 指示 交付 考试题