房地产基础知识应用手册.docx
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房地产基础知识应用手册
房地产基础知识
一、房地产概念
1、房地产
房地产个体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。
包括:
土地、建筑物、房地产权
2、房地产业的基本概念
它集中了投资开发、建设、营销、物管等多种企业部门的综合产业(属第三产业)。
结构包括:
房地产的开发经营——中介、评估——房地产市场——行政管理部门——物管——经营机构——立法、执法机构——科研研所。
3、房地产市场的构成
买方、卖方、发展商、业主、物业、交易机构。
属于一个土地出让的市场和房地产交易、租赁、抵押、典卖投资的市场。
分为:
一级市场:
国有土地使用权的出让
二级市场:
对开发的房屋第一次出售或出租
三级市场:
各使用者之间的交易
一级市场
二级市场
三级市场
主体
国家和地方政府
各房产公司
用户
特点
垄断性
竞争性
竞争性
内容
整体规划设计用途,征地、招投标底价
综合开发
房地产转让
方式
拍卖、招标
出卖、出租已开发土地或连同其建筑物
转让或出租地皮或连同其建筑物
价格
垄断
价值价格
剩余年限价格
4、房地产权
是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权、租赁权等。
5、房地产的特征:
空间的固定性、生产和使用的长期性、高额度的投资性、保值与增值的稳定性、社会生活的影响性、受政府宏观经济政策限制导向的从属性。
6、房地产的类型
按用途划分:
住宅房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产、特殊目的房地产。
7、房地产的登记
1)概念:
指房地产管理部门依其职权对房地产权利人合法的土地使用权和房屋的所有权以及由上述权利产生的抵租赁等房地产其它权利的登记。
是依法确认房地产权属的法律手段,以登记为标志,登记是其权利人的权利取得设定、变更及丧夫的法定依据。
2)作用:
(1)确权
(2)保护合法的权益(3)监管(4)要式行为是必备的条件
3)特点:
(1)登记的范围特殊
(2)登记属于强制性的,(非自愿的、义务的、否则不受法律保护)(3)登记部门对登记申请实行实质性审查,无异议时才给予,所以登记时有较强的公信力,除司法可否定外,是产权的唯一合法证明。
4)类型:
(1)初始登记:
第一次确认(土地使用权;房地产权)要求交清地价款的收据以及出让合同书等。
房地产的初始登记:
建筑许可证、施工许可证、竣工验收证、竣工图、土地使用权属证、决算、竣工测绘。
(2)转移登记:
买卖、赠与、交换、继承共有的房产分割、司法机关的判决或者是强制性转移,行政机关行政处罚等。
买卖赠与书、继承证明、交换协议、判决书、裁定书。
(3)抵押登记:
债务人或者是第三人即(房地产的权利人将其所有或经营管理的合法房地产)以不转移占有的方式,向债权人提供债务履行担保而向登记机关申请和登记。
(4)变更登记:
用途的变更、姓名名称的变更
(5)其它登记:
注销抵押登记、撤销核准登记
5)抵押指履行担保的一种行为,抵押是提供房地产担保的债务人或第三人,折价、拍卖、变卖是抵押的三种方式。
二、土地
1、深圳市土地使用权制度的演变:
1982年宪法规定土地是国有的,全民的。
1987年深圳市全国第一块土地拍卖。
2、用地的分类
(1)各类商业、办公、贸易、服务、金融、保险、加油站、别墅、饮食和其它商业型用地。
(2)除别墅以外各类居住用地。
(3)各类工业、仓储、交通、运输、港口、电讯、供水、供电等工业用地。
(4)各类露天场地,建筑安装的生产场地。
(5)种植、养殖、蓄牧以及旅游用地。
3、土地所有权:
含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。
所谓法律意义上的所有权,表示土地所有者将土地当作自己的财产,对其实行占有、垄断,拥有对土地支配的权力。
所谓经济意义上的所有权应该表述为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。
只有具有上述双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。
4、土地使用权出让:
国家将土地使用权在一定所限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让金:
即指国家收取的租用金,包括了:
土地使用权出让金、土地开发金、市政配套设施金。
5、土地使用权出让方式:
主要有挂牌、招标、拍卖三种方式,划拨和协议出让因存在的弊端多多,已基本不采用了。
商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,规定必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
6、土地使用权出让年限:
土地使用权出让的最高年限,根据土地用途分为:
居住用地70年
工业用地50年
教育、科技、文化、卫生用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其它用地50年
7、土地使用权转让及方式
是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换、赠与。
8、什么是毛地
主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
9、什么是生地
是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。
10、什么是熟地
熟地指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕,可供直接建设的土地,即建筑地块产品。
11、什么是三通一平、七通一平
三通一平是指:
在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
七通一平是指:
上下水通、雨污水通、电通、路通、通讯通、煤气通、热力通及场地平整。
三、建筑知识
1、建筑结构分类:
砖混结构:
一般用于多层建筑,以墙身为承重结构。
特点:
施工方便、造价低、开间小、建筑高度低(24米以下)
框架结构:
以柱为承重结构。
特点:
施工方便、开间灵活、结合剪力墙可建100米
剪力墙结构:
以纯混凝土浇注的墙为承重结构。
特点:
造价较高、一般结合框架运用
筒体结构:
2、住宅术语:
住宅residentialbuildings供家庭居住使用的建筑。
户型dwellingsize按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型,也叫套型。
其中卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间为套型内的基本空间。
卧室bedroom供居住者睡眠、休息的空间。
起居室(厅)livingroom供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
在有的户型里又分为家庭活动室(familyroom)(家人或关系亲近的人聚会场所)和客厅(livingroom)(客人或关系一般的人会见场所)
厨房kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
标准层typicalfloor平面布置相同的住宅楼层。
自然层数naturalstoreys按楼板、地板结构分层的楼层数。
电梯层数:
为了避免人们认为的不吉利楼层数字而在电梯标数上跳过一些数字如4、13、14等而最终形成的电梯楼层标数。
户型分类:
标准平层、复式房、跃式、错层
开间:
开间即住宅的宽度。
指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,因为是就一个自然的宽度而言,故又称为开间。
进深:
是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
层高storeyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,普通住宅不宜高于2.80米。
室内净高interiornetstoreyheight楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离,即:
净高=层高-楼板厚度。
阳台balcony供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
一般阳台突出于建筑物外墙边沿线1.2M以上,分全封闭(全算面积)和不封闭(算50%面积)。
露台:
terrace露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。
飘窗:
一般来说,飘窗突出于建筑物外墙边沿线80CM以内,全封闭落地居多,不计算面积。
玄关:
是连接室内室外的过渡区域,一般在进门处,起到缓冲视觉冲击,保护客厅隐私的作用。
地下室basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的空间。
有储藏间、人防、机房等。
半地下室semi-basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。
走廊gallery住宅套外使用的水平交通空间。
过道passage住宅套内使用的水平交通空间。
附层:
即夹层,是指房屋内部空间的局部层次,如一幢房屋从外部看是二层,从内部看局部是三层,这三层中间的一层就叫阶层,或叫夹层。
假层(阁楼 ):
是指在建造房屋时,在房屋中同时建造的一结构、比较低矮的楼层,其前后沿口高度较低,人不能直立。
在一般情况下,楼层内高度在1.7M以上的部分。
装饰性塔楼 :
是指突出屋面作为装饰性的较小的楼层,一般不能使用。
如钟楼等。
水箱间 :
是指建筑在房屋中及房屋天面上专不储水用途的房屋,在水箱外另设有围护结构及屋面顶盖。
壁柜cabinet住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
吊柜wall-hungcupboard住宅套内上部的贮藏空间。
步入式衣柜:
衣柜底部与房间地面平行,人能直接走进去挂取衣物的专用衣服放置空间,一般为主卧室服务。
3、建筑其他术语:
总占地面积:
包括居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地等
总建筑面积:
其中包括居住建筑面积,公共建筑面积等
实用率:
实用面积/建筑面积
楼间距:
各楼宇之间的直线距离
车户比:
车位/总户数
容积率:
指建筑用地中总建筑面积与基地总用地面积之比。
大多数豪宅的容积率都是低容积率。
建筑密度:
即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率:
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。
红线图:
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由市政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房。
人口毛密度:
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
公共服务设施用地:
―般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
会所:
就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。
内设有休闲娱乐、健身康体、文化教育等设施设备,一般对内开放,但也有对外开放的,分免费和收费项目。
四、面积
1、使用面积:
usablearea指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积。
是指房间内实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积。
2、实用面积:
它是建筑面积扣除公共分摊面积后的面积。
3、套内面积:
俗称“地砖面积”。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
5、公摊面积:
购房人所买的商品房面积由两部分组成:
一部分是室内面积,另一部分则是直接为居住服务的公共空间,这部分空间分摊到每套房中,由买房人共摊。
6、销售面积=套内建筑面积+公摊面积
7、如果竣工面积与现售面积不符怎么办?
按照合同规定,按建筑面积计算的,交付使用时,实际建筑面积与合同规定之面积差异在1%(含%)的,为允许的合理差异,双方不退.不补;差异在1%以上(不含1%).5%以(含5%)的,按单位价格,多退少补;差异在5%以上(不含5%),买方有权解除合同,卖方在10日内退还房款及利息,并承担违约金,如双方协商不解除合同的,实行多退少补。
8、计算全部建筑面积有哪些?
(按国家规定共15条)
1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2)屋内的夹层、插层、技术层、及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。
4)楼梯间、电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶设计在2.20米以上的部位,按外围水平投影面积计算。
6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算建筑面积,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
8)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
9)建筑间永久性的封闭架空通廊,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以的的,按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。
11)有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12)有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的,当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时,按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时,还没有设计数据的,幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算,竣工后计算面积时仍采用150毫米的数据。
13)属永久性建筑有柱的车棚,贷期等按柱的外围水平投影面积计算。
14)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。
15)有伸缩的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
9、计算一半的建筑面积有哪些?
1)有盖无柱的外走廊、檐廊,按顶盖水平投影面积一半计算面积。
2)独立柱的雨篷,单排柱的车棚、贷棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3)未封闭的阳台,按其水平投影面积一半计算面积。
4)建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5)建筑物间有顶盖的无术架空通廊,按其投影面积的一半计算面积。
10、不计算建筑面积的有哪些?
1)突出房屋墙面构件、艺术装饰,如柱、垛、台阶、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2)检修、消防等用的室外爬梯。
3)没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。
4)构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。
5)舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6)建筑物内外操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
五、容易混淆概念
1、关于订金和定金:
“订金”的性质主要是预付款,如果消费者一方不想购买该商品时,作为预付款的“订金”应当可以退还;但如果双方当事人另有约定,则从其约定。
“定金”是我国《担保法》规定的五种担保形式之一,是作为履行合同的担保。
给付定金的一方当事人如果不履行合同义务,无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同义务则要双倍返还定金。
区别:
从支付数额上看,“定金”和“订金”的支付都由双方约定,但“定金”支付不得超过主标的物金额的20%。
2、预售查丈与竣工查丈的差别:
预售查丈以图纸为准,竣工查丈以实地查丈为准。
3、微利商品房和福利商品房:
微利房:
土地开发费和市政配套设施费
福利房:
只收土地开发费
4、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,经济性是指住宅价格相对市场价格适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不降低建筑标准。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其中包括免去土地出让金的全部,削减了大市政配套等费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本略低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%,故又称为经济实用房。
5、板式楼与塔楼建筑:
塔楼:
大多数房子朝向不好,通风不畅,好房子难挑;私密性差,邻里间相互干扰多。
板式楼:
板式小高层多以南北朝向为主,采光、通风充分,户型均好性明显。
6、智能化社区
智能化社区是利用现代化4C(即计算机、通讯及网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境。
7、家庭智能化
“智能住宅”(SmartHome)是“将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中或异地的监视、控制和家庭事务性管理,并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调”。
8、变频供水
变频供水就是取消了屋顶水箱,居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入,从而进一步大大提高了用水质量。
另外,由于不设屋顶水箱,也使得开发商在设计楼盘外形上更为简洁,在视觉上更为谐调美观。
从而也使整个小区在总体景观布置上形成新的特色。
9、5A级智能化:
建筑设备自动化系统(BAS)、办公自动化系统(OAS)、通信自动化系统(CAS)、消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。
六、销售(产权转让、销售现场)
1、预售:
指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金,并定期支付房价款的行为,也是说开发商未进行初始登记,未取得证书而出售(买卖)。
2、预售条件
3、买卖的合同问题
(1)认购书:
不是预售合同,认购书认为有效的指认购书是当事双方的一种约定合同,是附条件的民事法律行为,而不是买卖合同,是双方真实意思的表示,指房屋的购买权,而不是房屋本身;认为无效的指在未有预售许可证时,属无效。
(2)预售合同
A、违约金条款是否可以协议修改
B、4/5的业主怎样约定
C、面积的误差不超出3%
D、延期交款违约金的调整
合同中装修条款标准不填写,算不算合同有效(有)
(3)不可抗力——不能预见、不可避免、不可克服三个情况
A、社会动乱,军事行动
B、自然灾害:
洪水、暴雨、地震(五级不算)、台风、冰雹。
C、六级以上台风(一天)、自然原因火灾、高温37度等。
4、广告位、停车场销售:
深圳规定,如第一次买卖方未作约定,广告、停车场等归业主所有
A、停车场中,地下停车场有计入容积率的可买卖,有独立的产权证,未计入容积率,但计入了分摊面积的不能买卖,未计入容积率的也不能买卖。
B、地面停车场不能收费,但多数都以物管名义收取,不能买卖。
架空层的停车场一般不计入容积率和分摊面积,同样不能买卖。
天台和广告未作法律规定,是买卖双方的一个约定。
5、入伙:
是指业主收到书面入住通知书并办理完结相应手续的过程。
业主收到入伙通知书后在限定的期限内不办理相应手续的,视为入伙。
入伙是物业管理企业向业主/用户移交户内管理责任的过程,标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
6、价格
基价:
经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向等差价因素后而得出。
均价:
将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价。
起步价:
某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起步价。
多层物业,以一楼或顶楼的销售价为起步价;高层物业,以最低层的销售价为起步价。
房产广告中常表为“×××元/平方米起售”。
较低的起步价容易引起消费者的注意。
7、性价比:
是指一个楼盘性能与价格的比率,它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。
其中,楼盘的性能是指楼盘的综合素质,包括地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等。
8、什么是销控表:
是用来控制销售及直接反映销售情况的形式,视情况可以在售楼处现场公开。
销售人员销售时需确认房号时应与销售表相符,绝对不允许重复买卖。
9、什么是诚意登记:
诚意登记是指房地产开发商还未获得具备销售的法律文件,首先进行诚意登记积累客户,通常,诚意登记的楼盘都处在建设中,属于期楼,有收费用和不收费用的两种方式,完全取决于开发商的个人行为。
10、什么是诚意金:
即意向金,是房地产市场自发形成的一种交易习惯。
发展商为了探听市场反映,吸引买家,在内部登记期间给出一定折头,买家支付一定资金就能获得“内部认购”的优惠权,即普通所说的筹。
11、拥有房产权后房屋所有人享有哪些权利?
私有房产是公民个人所有的房产,受到法律的保护,产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
12、五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
13、两书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》列明工程质量监督单位核验的质量等级、保证范围、保修期和保修单位等内容。
《住宅质量保证书》约定,承担保修责任。
14、产权证办理流程:
开发商申请房屋初始登记,领取了《房屋所有权证》。
房屋权属登记分为:
1、总登记;2、初始登记;3、转移登记;4、变更登记;5、他项权利登记;6、经销登记。
对商品房买卖而言,只有当开发企业在初始登记后,并取得新建商品房《房屋所有权证》后,购房人才能申请房屋权属转移登记,转移登记后据房屋买卖、交换、赠与继承、划拨、转让、分割、合并等。
15、《房地产证》及其记载的内容?
答:
房地产证为权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。
其记载内容有:
权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况、房地产的面积、价格、位置、结构、用途、使用期限等。
16、什么样的房地产不予转让?
下列房地产,不得转让;根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的;司法机关、行政机关依法裁定,决定查封的或者以下其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的;权属有争议的;法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情况。
七、贷款
1、什么是按揭:
指购房者付清一定比例的首付款后,由开发商出面担保,以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支付剩余房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息的方法。
银行按揭的成数通常为七成或八成,期限由5年到30年。
按揭贷款分商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
2、商业贷款:
具体指具有完全民事行为能力的自然人,购房时以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
3、公积金贷款:
是指住房公积金管理中心以住房公积金为资金来源,向按规定连续足额缴存住房公积金发放的,用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性贷款。
4、组合贷款:
是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
5、住房公积金:
公积金实际上是一种强迫性储蓄制度,1995年建立于新加坡,具体办法是雇员月工资按一定比例,雇主(无论是私人机构还是国家机关)以相当于雇员月工资的一定比例的资金合起来,以雇员名义存入中央公积金局,以此款作为医疗、保险、养老和购买房屋用。
由于它的作用主要是社会保障,因此,法律规定,公积金既不能用于偿还私人债务、用于抵押,也不得被查封或征收。
虽然公积金制度是强制性的,但由于取之
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