一级造价工程师考试 建设工程计价小五.docx
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一级造价工程师考试建设工程计价小五
生产性建设项目:
建设的项目为了再生产,如工厂、矿场。
非生产性建设项目:
建设项目主要不是为了再生产,如小区建设、幼儿园建设非生产性项目,比如房地产,房子建好以后就直接销售了直接卖钱了,不像生产性项目还需要拿流动资金购买原材料,交生产的水电费,管理费等等,等生产了产品以后才能产生营业收入。
流动资金:
在可行性研究阶段用于财务分析时计为全部流动资金,在初步设计及以后阶段用于计算“项目报批总投资”或“项目概算总投资”时计为铺底流动资金。
铺底流动资金是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产运营所需,并在项目资本金中筹措的自有流动资金。
【新】
P4
事业单位固定资产入账单位价值标准是:
单位价值在1000元以上,专用设备单位价值在1500元以上。
生产家具可以理解成生产车间或仓库里使用的服务于生产的,与设备和工器具密切相关家具,工作台(框、架、柜)等,属于工程费用。
工程造价中外购配套件是什么?
虽然是非标准设备,但在设备制造中,并不是所有设备上的机器零件全部由制造商来制造。
例如,设备中常用到的缸、泵、阀、专用仪表等,这些要由专业厂商提供。
这些东西需要设备制造商采购取得,也就是外购配套件,并不消耗厂商自己的劳动,没有资源的投入,所以不应计取收益。
FOB买方(B)卖方(S)义务:
术语
交货地点
风险划分
责任
费用
租船
投保
运费
保费
出口税
进口税
FOB
装运港买方指定的船舶的船上
货物交到船上
B
B
B
B
S
B
卖方义务
买方义务
A1
提供符合合同的货物
B1
支付价款
A2
出口报关
B2
进口清关
A3
无
B3
租船订舱付运费,投保付保险费
A4
交货
B4
收货
A5
承担货到船上前一切费用
B5
承担货到船上后一切费用
A6
承担货到船上前一切费用
B6
承担货到船上后一切费用
A7
通知买方
B7
通知卖方
A8
提交单据
B8
接收单据
A9
检验、包装、标记
B9
付检验费
A10
其他义务
B10
其他义务
补充释疑:
1、单项工程是建设项目的组成部分,是具有独立的设计文件,在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的独立工程。
如:
一个仓库、一幢住宅。
2、单位工程是不能独立发挥生产能力的,但有独立的施工组织设计和图纸的工程。
如:
土建工程、安装工程。
3、分部工程:
按工程的种类或主要部位将单位工程划分为分部工程。
如:
基础工程、主体工程、电气工程、通风工程等。
4、分项工程:
按不同的施工方法、构造及规格将分部工程划分为分项工程。
如土方工程、钢筋工程、给水工程中的铸铁管、钢管、阀门等安装。
CFR买方(B)卖方(S)义务:
术语
交货地点
风险划分
责任
费用
租船
投保
运费
保费
出口税
进口税
FOB
装运港买方指定的船舶的船上
货物交到船上
S
B
S
B
S
B
卖方义务
买方义务
A1
提供符合合同的货物
B1
支付价款
A2
出口报关
B2
进口清关
A3
租船订舱付运费
B3
投保付保险费
A4
交货
B4
收货
A5
承担货到船上前一切费用
B5
承担货到船上后一切费用
A6
承担货到船上前一切费用及运费
B6
承担货到船上后一切费用
A7
通知买方
B7
通知卖方
A8
提交单据
B8
接收单据
A9
检验、包装、标记
B9
付检验费
A10
其他义务
B10
其他义务
交货地点、风险划分点、进出口清关——与FOB相同
费用划分点——目的港(保险费和装上船后的细节费用除外)
提交的单据——商业发票和提单
简易计税与一般计税不同,采用简易计税,与原来用营业税算法一样,进项税不得抵扣,税率取3%,原来人材机,管理费,利润和规费用含税价格。
一般计税方法,采用不含税价格,但税率11%,允许进项税抵扣。
※当一般纳税人采用一般计税方法时,①办公费、②固定资产使用费、③工具用具使用费和④检验试验费中均需扣除增值税进项税额。
什么是特殊施工增加费?
1、风沙地区施工增加费。
2、高原地区施工增加费。
指在海拔2000m以上的高原地区施工时,由于人工和机械受气候、气压的影响而降低工作效率所增加的费用。
3、原始森林地区施工增加费。
4、行车干扰施工增加费。
补充释疑:
《建设项目投资估算编审规程》中公式的计算期第一年规定为编制项目建议书或可行性研究投资估算的年份;《建设项目设计概算编审规程》中公式的计算期第一年规定为编制设计概算的年份。
在《建设项目投资估算编审规程》的第46-47页中6.3.9条的说明中指出式中(1+f)0.5是按第t年投资,分期均匀投入考虑的涨价幅度,建设期第t年度内投资支出的平均时间价值指数是年涨价率f的函数,可见规程中对于该指数的取值是取其近似值0.5。
施工定额
施工定额是完成一定计量单位的某一施工过程或基本工序所需消耗的人工、材料和施工机具台班数量标准。
企业内部使用,企业性质定额;基础性定额。
预算定额
以施工定额为基础综合扩大编制的,编制概算定额的基础。
概算定额
编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据,预算定额基础上扩大而成,每一扩大分项概算定额都包含了数项预算定额。
概算指标
概算指标是概算定额的扩大与合并,以更为扩大的计量单位来编制的。
概算指标的内容包括人工、材料、机具台班三个基本部分,同时还列出了分部工程量及单位工程的造价。
投资估算指标
以建设项目、单项工程、单位工程为对象,反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标。
它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。
根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制,但其编制基础仍然离不开预算定额、概算定额。
拟定定额时间:
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
=基本工作时间+工序作业时间×辅助时间%
=基本工作时间/(1-辅助时间%)
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
定额时间=工序作业时间+规范作业时间
=工序作业时间+定额时间×规范时间%
=工序作业时间/(1-规范时间%)
图示尺寸
120
180
240
370
墙厚的砖数
0.5
0.75
1
1.5
计算厚度
0.115
0.178
0.24
0.365
工程造价信息的特点:
特点
区域性
建筑材料重量大、体积大等。
建筑材料客观上尽可能近地使用,其信息限制在地域。
多样性
建设工程多样性特点,导致信息内容和形式具有此特点。
专业性
建设工程的专业化,所需信息具有专业特殊性,水利、公路工程。
系统性
信息不是孤立、紊乱的,而是大量的、系统的。
动态性
信息新更换,真实反映工程造价的动态变化。
季节性
施工内容安排考虑到季节因素影响,造价信息也应考虑。
工程造价信息的分类:
分类原则
稳定性
以分类对象最稳定的本质属性和特征作为分类的基础和标准。
兼容性
满足不同项目参与方高效信息交换的需要。
可扩展性
分类的灵活性,可方便扩展,增加新信息类型,不打乱原有分类。
综合实用性
应综合考虑项目的实施环境和信息技术工具。
具体分类
从管理组织的角度来分
系统化工程造价信息、非系统化工程造价信息
从形式来分
文件式工程造价信息、非文件式工程造价信息;
按传递方向来划分
横向传递的工程造价信息、纵向传递的工程造价信息;
按反映面来分
宏观工程造价信息、微观工程造价信息;
从时态上来划分
过去的工程造价信息、现在的工程造价信息、未来工程造价信息;
按稳定程度来划分
固定工程造价信息、流动工程造价信息。
指数的分类:
现象范围
个体指数
个别现象变动情况的指数。
总体指数
不能同度量的现象动态变化的指数。
现象的性质
数量指标指数
总的规模和水平变动情况的指数。
销量指数、职工人数指数。
质量指标指数
综合反映现象相对水平或平均水平变动情况的指数。
成本指数、价格指数、平均工资水平指数。
采用的基期
定基指数
指各个时期指数都是采用同一固定时期为基期计算的,表明社会经济现象对某一固定基期的综合变动程度的指数。
环比指数
是以前一时期为基期计算的指数,表明社会经济现象对上一期或前一期的综合变动的指数。
编制的方法
综合指数
综合指数是总指数的基本形式。
编制综合指数的目的综合测定由不同度量单位的许多商品或产品所组成的复杂现象总体数量方面的总动态。
综合指数可以把各种不能直接相加的现象还原为价值形态,先综合(相加),然后再进行对比(相除),从而反映观测对象的变化趋势。
平均数指数
平均数指数是综合指数的变形。
所谓平均数指数,是以个体指数为基础,通过对个体指数计算加权平均数编制的总指数。
总平面设计:
是指①总图运输设计和②总平面配置。
影响因素
具体内容
现场条件
水文、地质、地形地貌、临近建筑物的影响
占地面积
节约用地
功能分区
合理的功能分区既可以降低工程造价,还可以降低项目建成后的运营成本
运输方式
综合考虑项目生产工艺流程和功能区的要求以及建设场地等情况,选择经济合理的运输方式
预算单价法(清单完备)
扩大单价法(清单不完备,有单价)
设备价值百分比法(安装费率)
综合吨位指标法
设备及安装
工程概算
概算定额法(初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确)
概算指标法(有类似,且可用)
类似工程预算法(有类似,但无可用)
建筑工程
概算
单位工程
概算
补充对比:
属于,是下位法通过法律的形式对上位法原则或抽象规定的解释,也就是说这些情形就是上位法所说的情形,适用时可以直接适用,即只要出现属于的情形,就可认定是上位法所说的情形。
而视为,是一种逻辑推定,也就是说按照一般逻辑,可以把视为的情形看做或当作上位法所说的情形。
但因为是推定,就存在不一定是事实的问题。
例如:
不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制,存在相互串标的可能性很大,或者说概率很高,但也不能绝对保证投标人就一定相互串通了,所以用视为表述。
A、若市场单价>上限,调整:
发包人确认单价=投标单价+{市场单价-max(基准单价,投标单价)}
B、若下限<市场单价<上限,不调整:
发包人确认单价=投标单价
C、若市场单价<下限,调整:
发包人确认单价=投标单价-{min(基准单价,投标单价)-市场单价}
上限:
max(基准单价,投标单价)×(1+%)
下限:
min(基准单价,投标单价)×(1-%)
材料、设备,超过部分按实调整
材料、设备价格变化的价款调整:
合同期
3年
1年
40
板:
1000
─────┚─────┚─────
100000
3000
直接建设成本与项目的建设有直接关系:
“地”、设备、建筑安装、材料及劳务等。
间接建设成本与企业的费用有关:
管理费、开工试车费、业主的行政性费、生产前费用、运费和保险费、地方税。
其他当地费用:
临时设备、临时公共设施及场地的维持费,营地设施及其管理,建筑保险和债券,杂项开支等。
运费及保险费:
海运、国内运输、海洋保险、许可证及佣金等。
各种交易价格下的风险和费用划分,以及买卖双方的义务:
FOB
(离岸价)
在装运港被装上船只,卖方完成交货,风险转移。
费用与风险划分点一致。
CFR
(运费在内价)
在装运港装上指定船时,卖方完成交货,风险转移,但卖方需要支付海上运费。
费用与风险划分点不一致。
CIF
(到岸价)
卖方的义务与CFR相同,还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险,并应支付保险费。
如买方需要更高的保险险别,则需要与卖方明确地达成协议,或者自行做出额外的保险安排。
除保险这项义务之外,买方的义务也与CFR相同。
运输
保险
出口手续
进口手续
风险转移
FOB
买方
买方
卖方
买方
货物装上船只
CFR
卖方
买方
卖方
买方
货物装上船只
CIF
卖方
卖方
卖方
买方
货物装上船只
注:
货款是否包含运费or保险费:
包含,卖方办;不含,买方办。
两费四税:
银行财务费
离岸价格(FOB)×银行财务费率×人民币外汇汇率
外贸手续费
到岸价格(CIF)×外贸手续费率×人民币外汇汇率
关税
到岸价格(CIF)×进口关税税率×人民币外汇汇率
消费税
进口环节增值税
(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率
车辆购置税
(关税完税价格+关税+消费税)×车辆购置税率
进口从属费用:
进口设备原价:
一般计税方法,价税分离的原理:
工程造价=人工费+材料费+机具费+管理费+规费+利润+应纳增值税
工程造价=税前费用+应纳增值税额
工程造价=税前除税价款+进项税额+应纳增值税额
工程造价=税前除税价款+(应纳增值税额+进项税额)
应纳增值税额=销项税额-进项税额
工程造价=税前造价+销项税额
(1)应予计量的措施项目:
(2)不宜计量的措施项目(计算基础×费率):
总价措施项目
计算基础
安全文明施工费
★定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费
★定额人工费
★定额人工费与施工机具使用费之和
其他总价措施项目费
★定额人工费
★定额人工费与施工机具使用费之和
费率
工程造价管理机构根据各专业工程的特点和调查资料综合分析确定。
征地补偿费(农村集体土地:
地、物、人):
土地补偿费
■为耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍
■补偿标准按省、自治区、直辖市标准制定
■归农村集体所有
青苗和地上附着物补偿费
■视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定;
■标准由省、自治区、直辖市规定,给予所有者补偿。
安置补助费
■一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍计算。
但每公顷的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
【新】对于失去土地的农民,还需要支付养老保险补偿。
新菜地开发建设基金
■征用城郊商品菜地时支付的费用。
菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。
■交给地方财政,用于开发建设新菜地。
耕地开垦费和森林植被恢复费
■征用耕地的包括耕地开垦费用、涉及森林草原的包括森林植被恢复费用等。
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
■对生态造成影响的除工程费外补救或者补偿费用;
■对被压覆的矿产资源利用造成影响所发生的补偿费用。
其他补偿费
■涉及的房屋、铁路等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用。
土地管理费
■前三项之和的2%~4%
■征地包干的,三项费用之和后加粮食价差、不可预见费等基础上的2%~4%。
拆迁补偿费用(城市规划区):
拆迁补偿
■货币补偿:
以房地产市场评估价格确定
■产权调换:
补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价
迁移补偿费
■拆除、迁建补偿费、搬迁运输费,企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费,拆迁管理费等
■提前搬家应有奖励费,过渡期应给予临时安置补助费
■迁移补偿费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定
可行性研究费
■投资决策阶段,对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证,以及编制、评审可行性研究报告等所需的费用。
包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费。
专项评价费
■环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费、其他专项评价及验收费。
研究试验费
■为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用。
(自行或委托)
在计算时要注意不应包括以下项目:
(1)应由科技三项费用开支的项目。
■新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费
(2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费(检验试验费)。
(3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
监造费
■监造费是指对项目所需设备材料制造过程、质量进行驻厂监督所发生的费用
■设备监造单位受项目法人或建设单位的委托,对工程项目所需设备、材料在制造和生产过程中的工艺流程、制造质量等进行监督,并对委托人负责的服务。
招标费
■建设单位委托招标代理机构进行招标服务所发生的费用。
设计评审费
■建设单位委托有资质的机构对设计文件进行评审的费用。
技术经济标准使用费
■建设项目投资确定与计价、费用控制过程中使用相关技术经济标准使所发生的费用。
工程造价咨询费
■建设单位委托造价咨询机构进行各阶段相关造价业务工作所发生的费用。
技术服务费:
建设单位管理费
管理性质支出
用地与工程准备费
土地使用费和补偿费、场地准备及临时设施费
市政公用配套设施费
技术服务费
可研、专项评价费、勘察设计费、监理、研究试验费、特种设备安全监督检验费、监造费、招标费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费
建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费
工程保险费
建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害保险等
税费
耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税,不包括增值税
施工定额
·企业内部使用,企业性质定额;基础性定额。
·消耗人、材、机的数量标准。
预算定额
·以施工定额为基础综合扩大编制的,编制概算定额的基础。
·消耗人、材、机数量及其费用标准。
概算定额
·编制扩大初步设计概算,消耗人、材、机数量及其费用标准,包含了数项预算定额。
概算指标
·以单位工程为对象,包括人工、材料、机具台班定额三部分,同时还列出了分部工程量及单位工程造价。
经济指标。
投资估算指标
·以建设项目、单项工程、单位工程为对象,反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标。
·项目建议书和可研阶段,概略程度与可研相适应,往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制,编制基础仍离不开预算定额、概算定额。
招标人
投标人
暂列金额
填写
计入投标总价
暂估价
填写
材料、设备计入综合单价;专业工程的暂估金额计入总价,按合同约定的结算金额填写。
计日工
项目名称、暂定数量
招标控制价时确定。
投标时,单价自主报,按暂定数量计算合价计入总价;结算时,按双方确认的实际数量计算合价。
总承包服务费
项目名称、服务内容
招标控制价,费率及金额由招标人按计价规定确定。
投标时,费率及金额自主报价,计入总价。
计日工费的计算:
招标控制价
投标报价
结算价
量
招标文件:
暂估量
招标文件:
暂估量
实际确认的量
单价
人工单价、台班单价按造价管理机构发布的确定;材料单价按造价信息
投标人自主报价
投标人自主报价
分类的标准
具体分类
组织上的复杂程度
工序、工作过程、综合工作过程
按照工序是否重复循环
循环施工过程和非循环施工过程
按施工过程的完成方法和手段
手工操作、机械化过程、机手并动
按劳动者、劳动工具、劳动对象
工艺过程、搬运过程、检验过程
分类
含义
特征
举例
工序
组织上不可分割的,在操作上属于同一类的作业环节。
劳动者不变,劳动对象、劳动工具不变;
工艺方面最简单的施工过程;施工定额的主要研究对象。
钢筋制作中,平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等工序;
在机械化的施工工序中,还可包括由工人自己完成的操作和机器完成的工作。
工作过程
同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。
劳动者和劳动对象不变,劳动工具可以变换。
如砌墙和勾缝,抹灰和粉刷。
综合工作过程
同时进行的,在组织上有直接联系的,为完成一个最终产品结合起来的施工过程的总和。
不同的空间同时进行,在组织上有直接联系,并最终形成的共同产品。
砌砖墙:
调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程。
工艺过程
直接改变劳动对象的性质、形状、位置等,使其成为预期的施工产品的过程,例如挖基础、安装门窗等。
施工过程中最基本的内容,是工作时间研究和制定定额的重点。
搬运过程
材料、构配件、机具设备从某处转移到另一处,保证施工作业顺利进行的过程。
(开始作业前)
操作者在作业中随时拿起或存放在工作面上的材料等,属于工艺过程的一部分。
比如工人将砖拿起砌筑在砖墙上属于工艺过程,不能视为搬运。
检验过程
●对材料、半成品、构配件的数量、质量进行检验,判断是否合格、能否使用。
●对施工活动成果的检验,是否符合质量要求;
●对混凝土试块、关键零部件进行测试以及作业前对准备工作和安全措施的检查等。
投资估算指标的内容:
内容
表现形式
建设项目综合指标
从立项筹建开始至竣工验收交付的全部投资额。
建设项目总投资=单项工程投资+工程建设其他费+预备费等
以项目的综合生产能力单位投资表示;或以使用功能表示。
元/t,医院:
元/床。
单项工程指标
独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额。
工程费用=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费(可能其他)
以单项工程生产能力单位投资表示,如元/t,元/m2。
单位工程指标
能独立设计、施工的工程项目的费用,即建筑安装工程费。
房屋区别不同结构以元/m2表示。
A、若市场单价>上限,调整:
发包人确认单价=投标单价+{市场单价-max(基准单价,投标单价)}
B、若下限<市场单价<上限,不调整:
发包人确认单价=投标单价
C、若市场单价<下限,调整:
发包人确认单价=投标单价-{min(基准单价,投标单价)-市场单价}
上限:
max(基准单价,投标单价)×(1+%)
下限:
min(基准单价,投标单价)×(1-%)
材料、设备,超过部分按实调整
材料、设备价格变化的价款调整:
工程造价指标的测算方法:
方法
适用
数据统计法
当建设工程造价数据的样本数量达到数据采集最少样本数量时,应使用数据统计法测算建设工程造价指标。
典型工程法
建设工程造价数据样本数量达不到最少样本数量要求时,建设工程造价指标应采用典型工程法测算。
典型工程造价数据也宜采用样本数据,并且要求典型工程的特征必须与指标描述保持一致。
汇总计算法
需要采用下一层级造价指标汇
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- 一级造价工程师考试 建设工程计价小五 一级 造价工程师 考试 建设 工程 计价