上半河北省土地估价师复习国有建设用地供地标准考试试卷.docx
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2015年上半年河北省土地估价师复习:
国有建设用地供地标准考试试卷
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于__的基础上,确定其成交地价。
A.基准地价
B.标定地价
C.政府最低限价
D.宗地评估价
2、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外,还因。
A:
土地自然基础不同
B:
土地的有限性
C:
某些土地具有特殊的自然条件
D:
土地等级的差别
E:
时间因素
3、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因__等原因而终止。
A.土地使用权抵押
B.土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C.土地灭失
D.提前收回
E.土地使用权租赁
4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。
A:
同一城市地价
B:
同样用途地价
C:
相同地价
D:
类似地价
E:
时间因素
5、中国法律的解释权属于__。
A.全国人民代表大会
B.全国人民代表大会常务委员会
C.国务院
D.最高人民法院
6、最珍贵的农用地是。
A:
农田
B:
林地
C:
园地
D:
耕地
E:
35%~50%
7、某比较实例成交地价为1000元/m2,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为()元/m2。
A.966
B.986
C.1014
D.1035
8、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确,土地所有权和使用权由__确定,__部门具体承办。
A.县级以上人民政府
B.乡级以上人民政府
C.土地管理部门
D.规划管理部门
E.房产管理部门
9、土地收益可以分为有形收益和无形收益,有形收益是可以用表现的收益.(2000年真题)
A:
货币形式
B:
实物形式
C:
地价形式
D:
地租形式
E:
合法性
10、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。
A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.省级人民政府
11、城市园林绿地系统的布置应因地制宜,与河湖山川自然环境相结合,如应以防风沙、保持水土为主.【2004年考试真题】
A:
南方城市
B:
北方城市
C:
工业城市
D:
风景城市
E:
土地
12、将标准深度100英尺4等份,每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%的路线法则是。
【2004年考试真题】
A:
慎格尔法则
B:
苏慕斯法则
C:
霍夫曼法则
D:
哈柏法则
E:
时间因素
13、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的()之间的关系。
A.人与人
B.人与地
C.地与地
D.土地使用者与土地所有者
14、将标准深度100英尺分为四等份,每一等份的价值占路线价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%、12.3%的路线法则是。
A:
慎格尔法则
B:
苏慕斯法则
C:
霍夫曼法则
D:
哈柏法则
E:
时间因素
15、与一般经济学理论相比,城市经济学的特殊性体现在.【2006年考试真题】
A:
规模经济分析
B:
外部效应分析
C:
土地投入分析
D:
空间区位分析
E:
土地
16、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额,如将其存入银行,每年可以得到一定的利息,这个利息可相当于土地的__。
A.地租
B.租金
C.纯收益
D.还原率
17、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同,可以将企业分为__。
A.生产企业
B.工业企业
C.交通企业
D.流通企业
18、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。
A.自然经济
B.人文社会
C.区位差异
D.耕地便利
19、土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A:
政治
B:
交通
C:
人口
D:
文化
E:
时间因素
20、土地估价中最常用的方法是__。
A.市场比较法
B.剩余法
C.收益还原法
D.路线估价法
21、某建筑物的总面积为4000㎡,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。
A:
250
B:
304
C:
324
D:
340
E:
时间因素
22、某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5.与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米。
【2007年考试真题】
A:
2743
B:
2744
C:
2746
D:
2749
E:
时间因素
23、根据法律规定,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A.60%
B.80%
C.90%
D.95%
24、《国土资源听证规定》规定,主管部门对本规定有关事项举行听证的,应当在举行听证会__日前,向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。
A.10
B.15
C.30
D.45
25、市场经济与计划经济的本质区别在于__。
A.价格的形成机制
B.生产力水平高低
C.有无计划和调控
D.所有制形式
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。
A.中外合资经营企业
B.中外合作经营企业
C.外国企业
D.外商
E.内资企业
2、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划,对农村集体建设用地实行__。
A.质量控制
B.总量控制
C.数量控制
D.后期控制
3、《土地复垦规定》规定,土地复垦费用,应当根据合理确定。
A:
土地被破坏程度
B:
复垦标准
C:
复垦时间
D:
复垦工程量
E:
复垦计划
4、土地价格存在的根源是__。
A.经济地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.垄断地租
5、计算建筑物重置价格的方法有。
A:
净计法
B:
平方法
C:
叠加法
D:
开方法
E:
立方法
6、根据调查结果进行地价区段的划分,地价区段划分标准是。
A:
耕地肥沃程度相当的归同一区段
B:
城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C:
商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D:
面积相当的小区划归同一个地价区段
E:
人口相当的小区划归同一地价区段
7、按照《国土资源听证规定》的有关要求,拟定征地项目安置方案的,应当()。
A.依职权听证
B.依申请听证
C.依审批听证
D.依协商听证
8、经济分析将不同的市场结构分为。
A:
完全竞争市场
B:
完全垄断市场
C:
垄断竞争市场
D:
寡头垄断市场
E:
福利市场
9、下列属于未利用地的是__。
A.荒草地
B.盐碱地
C.沼泽地
D.沙地
E.水库水面
10、国家实行耕地占补平衡制度,非农业建设经批准占用耕地的,可采取的方式进行补偿。
A:
用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地
B:
缴纳耕地开垦费
C:
缴纳耕地赔偿金
D:
缴纳耕地占用税
E:
缴纳土地使用税
11、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为()租金。
A.客观
B.实质
C.支付
D.待估价房地产实际
E.市场比较法评估得到的
12、国有土地使用权拍卖确定竞得人后,拍卖人与竞得人应当场签订()。
A.中标通知书
B.成交确认书
C.建设用地批准书
D.国有土地使用权出让合同
13、在党的__上,第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济,并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A.十一届三中全会
B.十二大
C.十三大
D.十四大
14、土地利用年度计划应当包括等内容。
(2000年《土地管理基础》试题)
A:
农地转用计划指标
B:
土地开发整理计划指标
C:
耕地保有量计划指标
D:
占用耕地计划指标
E:
上一级土地利用总体规划修改后,涉及修改下一级土地利用总体规划的,由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改,并报原批准机关备案
15、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。
A.损益表
B.生产预算表
C.现金流量表
D.资金来源及运用表
E.资产负债表
16、统计的特点包括。
A:
总体性
B:
变动性
C:
数量性
D:
具体性
E:
稳定性
17、房产税的征税范围是的房产。
A:
农村
B:
县城
C:
建制镇
D:
工矿区征收
E:
城市
18、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议,甲、乙两公司应当。
A:
签订书面房地产转让合同
B:
向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C:
向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D:
该房地产转让给乙公司后,原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司,由乙公司享有和承担
E:
该房地产转让给乙公司后,原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司,由乙公司享有和承担
19、在土地利用总体规划确定的城市,村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的,必须符合下列条件。
A:
城市、村庄和集镇建设规划
B:
保证足额补充所占耕地
C:
土地利用总体规划已经明确预留的项目用地
D:
土地利用年度计划的控制指标
E:
国土规划
20、土地分等定级是依据土地__的优劣,评定出土地等级。
A.使用价值
B.价值
C.质量
D.收益
21、同一区域内产生地价差异的重要原因有__。
A.宗地面积的不同
B.宗地基础设施条件不同
C.土地使用年限的不同
D.宗地的形状差异
E.宗地的人口素质不同
22、根据《土地管理法》的规定,修改土地利用总体规划的,。
A:
由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改
B:
由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改
C:
修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准
D:
修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准
E:
上一级土地利用总体规划修改后,涉及修改下一级土地利用总体规划的,由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改,并报原批准机关备案
23、土地估价报告必须经过才能生效。
A:
当地土地行政主管部门审批确认
B:
土地估价师签字
C:
有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章
D:
当地土地行政主管部门备案
E:
土地
24、《国土资源听证规定》规定,有下列__情形之一的,终止听证。
A.有权申请听证的公民死亡,没有继承人,或者继承人放弃听证权利的
B.有权申请听证的法人或者其他组织终止,承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的
D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E.有权申请听证的公民死亡.有继承人且继承人未放弃听证权利的
25、绘制房产图可采用方法。
A:
全野外采集数据成图
B:
航摄影像采集数据成图
C:
野外解析测量成图
D:
卫星影像采集数据成图
E:
编绘法绘制房产图
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