肇庆市度房地产市场总结0110.docx
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肇庆市度房地产市场总结0110
肇庆市2014年度房地产市场总结
一、2014年主要宏观经济数据
1、全国2014年1-9月主要宏观数据
●2014年1-9月国内生产总值实现约42万亿元,经济增长明显放缓,同比增幅7.4%;
●固定资产投资增速放缓,1-9月固定资产投资约35.78万亿元,同比增幅16.1%。
其中房地产投资约6.88万亿元,同比增幅12.5%;
●外贸进出口增速放缓,1-9月实现约3.16万亿美元,同比增幅11.3%;
●对于货币政策,中央实际执行的是扩张性的货币政策,自2008年至目前,每年M2的净增长额约10万亿,2014年1-9月广义货币供应量(M2)已达到120万亿元,自2013年初我国已成为全球最大的货币供应国家。
图表1:
全国2014年1-9月主要经济指标
序号
主要经济指标
单位
1-9月累计
同比增幅
1
国内生产总值(GDP)
亿元
419908
7.4%
2
全社会固定资产投资
亿元
357787
16.1%
其中:
房地产投资
亿元
68751
12.5%
3
社会消费品零售总额
亿元
23042
11.6%
4
居名消费价格
——
——
1.6%
5
外贸进出口总额
亿美元
31626
11.3%
其中:
出口总额
亿美元
16971
15.3%
进口总额
亿美元
14655
7.0%
6
全国财政收入
亿元
106362
8.1%
其中:
财政支出
亿元
103640
9.1%
7
城镇居民人均可支配收入
元/人
22044
6.9%
8
货币供应量(M2)
亿元
1202051
12.9%
9
外汇储备
亿美元
38877
6.1%
备注:
以上数据均来自国家统计局,截止2015年1月4日仅公布至2014年9月份。
2、广东省及肇庆2014年1-9月宏观经济数据
2.1生产总值
从地区生产总值来看,肇庆2014年1-9月实现1265.36亿元,同比增长10%,排在广东省第12名。
图标2:
广东省与肇庆市GDP累计增速
图表3:
广东省及各地级市2014年1-9月生产总值
全省排名
地 区
地区生产总值(GDP)
名 称
1-9月累计(亿元)
同比增长%
——
全 省
48130.36
7.6%
1
广州市
11976.61
8.5%
2
深圳市
10895.22
8.5%
3
佛山市
5218.41
8.1%
4
东莞市
4153.41
7.6%
5
惠州市
2099.97
10.0%
6
中山市
2046.35
7.7%
7
茂名市
1663.64
10.2%
8
湛江市
1575.18
9.9%
9
江门市
1500.21
7.6%
10
珠海市
1310.64
10.0%
11
揭阳市
1291.93
10.6%
12
肇庆市
1265.36
10.0%
13
汕头市
1238.29
8.6%
14
清远市
808.05
7.6%
15
阳江市
763.56
10.2%
16
韶关市
754.3
9.3%
17
潮州市
612.96
7.8%
18
梅州市
606.4
7.7%
19
河源市
541.1
10.9%
20
汕尾市
510.03
8.9%
21
云浮市
462.25
10.3%
2.2固定资产投资、社会消费品零售额、外贸出口总额
●1-9月,肇庆完成固定资产投资总额824.65亿元,同比增长19.2%,全省排名6,GDP的增长较为依重固定资产投资;其中房地产开发投资稳中回落,完成投资140.58亿元,增长17.6%;
●1-9月,肇庆实现社会消费品零售总额418.59亿元,增长13.5%,全省排名15;
●1-9月,肇庆实现出口31.9亿美元,同比增长6.1%,全省排名第11;
图表4:
肇庆市2014年1-9月三大需求逐月累计增速
图表5:
全省及各地级市2014年1-9月固定资产投资
全省排名
地 区
固定资产投资(亿元)
名 称
累计
同比增长%
——
全 省
17066.11
16
1
广州市
3096.31
14.2
2
深圳市
1799.10
13.2
3
佛山市
1787.94
14.4
4
惠州市
1100.61
19.5
5
东莞市
1035.09
13.6
6
肇庆市
824.65
19.2
7
揭阳市
814.20
39.1
8
珠海市
765.60
24.1
9
江门市
736.79
15.7
10
中山市
645.22
14.5
11
汕头市
617.70
34.4
12
湛江市
529.90
39.6
13
茂名市
494.38
38.2
14
云浮市
493.70
29.5
15
韶关市
467.02
18.1
16
阳江市
416.82
17.8
17
清远市
390.63
22.1
18
汕尾市
333.62
18
19
河源市
261.41
29.6
20
梅州市
257.44
39
21
潮州市
197.95
28.6
图表6:
全省及各地级市2014年1-9月社会消费品零售总额
全省排名
社会消费品零售总额(亿元)
1-9月累计
增长%
——
全 省
20762.19
11.8
1
广州市
5742.64
12.5
2
深圳市
3448.17
8.7
3
佛山市
1875.69
12
4
东莞市
1197.54
12.5
5
汕头市
962.77
13.1
6
湛江市
849.29
8.6
7
茂名市
832.87
9.5
8
中山市
722.94
10.9
9
惠州市
717.48
13.5
10
江门市
706.36
11.7
11
珠海市
580.25
9.9
12
揭阳市
563.23
11.3
13
阳江市
428.63
15.5
14
清远市
420.86
12.5
15
肇庆市
418.59
10.4
16
汕尾市
388.71
10.4
17
韶关市
383.03
10.8
18
梅州市
368.75
11.7
19
潮州市
296.82
10.8
20
河源市
198.3
11.2
21
云浮市
171.98
13
图表7:
全省及各地级市2014年1-9月外贸出口总额
全省排名
地 区
外贸出口总额(亿美元)
名 称
1-9月累计
同比增长%
——
全 省
4565.9
-2.5
1
深圳市
1969.7
-15.3
2
东莞市
692.0
4.9
3
广州市
538.0
19.5
4
佛山市
331.9
12.3
5
惠州市
265.3
5.5
6
中山市
203.3
3.8
7
珠海市
191.1
17.5
8
江门市
112.3
9.4
9
汕头市
52.0
8.5
10
揭阳市
36.1
15
11
肇庆市
31.9
6.1
12
潮州市
20.8
2.5
13
湛江市
20.8
16
14
河源市
18.5
18.3
15
清远市
17.3
5.4
16
阳江市
15.2
-3.2
17
梅州市
13.9
29.7
18
汕尾市
13.4
-4
19
云浮市
8.2
4
20
韶关市
7.5
9.8
21
茂名市
6.7
21.8
以上数据均来自广东省统计局,截止2015年1月4日仅公布至2014年9月份
二、肇庆市2014年房地产市场总结
2、1楼市调整政策
时间
主题及内容
2014年1月
关键词:
严控增量、盘活存量、将出台不动产登记条例
国土资源部发出消息,今年6月前国土部将同时呈交不动产登记局人员编制方案与《不动产登记条例》
2014年2月
关键词:
房贷首付、利率上浮
不动产统一登记制度再次提速。
全国近4成银行上浮房贷利率,超1成银行停止二套房贷。
2014年3月
关键词:
差别化信贷政策、城镇化率
严格实施差别化住房信贷政策。
健全房地产市场调控长效机制,建立不动产统一登记制度。
2020年进城落户农民将完全纳入城镇住房保障体系。
不动产统一登记制度被提上日程。
计划2020年中国城镇化率达到60%
2014年4月
关键词:
广深试行不动产登记、限购松绑
不动产统一登记制度率先在广州、深圳展开试点。
不动产统一登记时间表出炉。
国家明确提出各地需尽快实行公租房廉租房并轨任务。
十余城市收紧住房公积金贷款,财政压力大系其主因。
天津市将于5月31日起停止办理蓝印户口。
南宁市限购松绑,率先冲破全国“一刀切”限购政策。
无锡出台落户政策鼓励购房。
安徽铜陵市出台救市政策。
2014年5月
关键词:
支持首套房贷款(信贷松绑信号)
不动产登记局落户国土部。
地方政府频频救市。
除南宁、无锡、铜陵外,天津滨海、扬州、郑州、宣城、芜湖、杭州也陆续出台了救市政策。
央行维稳楼市,力挺首套房贷。
合肥农业银行滨湖支行房贷上浮5%。
2014年6月
关键词:
大批城市取消限购
18省份启动不动产统一登记工作。
国土部控制特大城市新增建设用地规模。
全国公积金数以千亿沉睡银行,多地降门槛盘活存量。
京沪等4城下月试点以房养老。
呼和浩特取消楼市限购。
芜湖取消购房补助时间限制。
2014年8月
8月份楼市限购的热潮继续推进,未取消限购的城市积极取消限购;已取消限购的城市积极展开“限贷”放松措施。
2014年9月
930新政:
央行首套房利率最低七折优惠国庆前夕,9月30日央行出台首套房认定新标准,提出首套房利率最低七折,二套房认贷不认房。
这是继限购松绑后,信贷方面又一政策支持。
(7折利率实际未执行)
2014年10月
公积金贷款新政出炉
随着央行首套房利率最低七折,二套房认贷不认房政策的出炉,随之11月11日建设银行率先正式发文明确首套房认定新规;12日限贷松绑新政落地;在首套房新标准出炉后的两周,14日公积金贷款也提出认房不认贷,明确表明公贷只看名下的房产套数。
2014年11月
利好政策再度刺激需求
11月5日,公积金新政落地,明确指出连续缴存公积金6个月即可申请公积金个人住房贷款,11月21日央行决定下调存贷款基准利率,新政的出来为房奴买房减轻了压力。
楼市政策自2014年5月开始松开限购及央行表态支持首套房贷后,开发商回款压力明显放松,到2014年9月明确松绑限购限贷政策,楼市在10、11、12月三个月成交量迅速攀升,极大地刺激了楼市的上扬。
2.2肇庆市2014年一级土地市场
2014年1-12月肇庆市区(端州、鼎湖)商住用地共成交27宗,总占地面积为100.75万平米,同比增长13.28%;总计容建筑面积317.96万平米,同比增长13.28%;金额为15.10亿元,折合楼面地价为475元/平米。
时间
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
成交宗数
7
4
0
1
2
5
2
0
0
4
0
2
27
占地面积(万平米)
31.41
5.34
2.88
12.11
26.13
2.8
8.51
11.57
100.75
建筑面积(万平米)
137.76
13.35
8.65
22.82
65.07
8.27
25.02
37.02
317.96
金额(万元)
56359
5311
5790
11946
28689
5601
21500
15800
150996
楼面地价(元/平米)
409
398
669
523
441
677
859
427
475
备注:
出让的地块仅统计端州和鼎湖区。
2.3肇庆2014年1-12月新房市场
2.3.1供应分析
2014年1-12月,肇庆市区(端州、鼎湖)住宅、商业批售面积为152.42万平米,合计13610套,与2013年相持平(2013年肇庆市鼎湖和端州区总批售面积为153.26万平米)。
2.3.2成交分析
2014年1-12月肇庆市区(端州、鼎湖)共成交面积104.42万平米,同比减少35.33%;共成交9752套,同比减少38.9%;成交建筑面积均价为5432元/平米,同比减少7.8%。
(2013年端州和鼎湖区共成交161.47万平米,共15960套,成交均价为5898元/平米)。
备注:
以上价格为建筑面积单价,统计单位包括商业、住宅。
2.3.3供求分析
2014年1-12月肇庆市区(端州、鼎湖)批售面积为152.42万平米,共销售104.42万平米,供销比为1.46,市场供过于求。
小结:
●肇庆市无论是一级土地市场成交,还是二级新房的批售、成交、均价均出现了量价齐跌的现象,肇庆楼市大部分项目1-3季度采取观望的态度,即使降价促销也仅以少量特价房的形式促销。
自10月份起,海伦堡林隐天下、光大锦绣山河等大盘项目开始降价促销,降价幅度普遍为15%左右;
●2014年肇庆最热门的楼盘为敏捷城,其从2014年5月20日首批单位开盘以来,截止目前为止已6次推盘,销售建筑面积约21万平米,销售金额约13亿元;排名紧随其后的是海伦堡林隐天下,销售面积约11.6万平米,销售金额约6.65亿元(海伦堡2013年销售面积为14.8万平米,销售金额9.3亿元)。
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