房地产开发项目管理流程.docx
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房地产开发项目管理流程.docx
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房地产开发项目管理流程
工程管理流程目录
工程技术部
工程管理流程编制说明……………………………………………………43
工程-01 方案设计管理流程……………………………………………44
工程-02 初步设计管理流程……………………………………………45
工程-03 施工图设计管理流程…………………………………………46
工程-04 总平面图及室外市政景观综合布线设计管理流程…………47
工程-05 开工准备工作管理流程………………………………………48
工程-06 施工图会审管理流程…………………………………………49
工程-07 工程进度与计划管理流程……………………………………50
工程-08 设计变更管理流程……………………………………………51
工程-09 质量缺陷修补及质量事故处理流程…………………………52
工程-10 基础及主体工程结构验收管理流程…………………………53
工程-11 单位工程竣工验收管理流程…………………………………54
工程-12 技术资料管理流程……………………………………………55
工程-13 综合验收及工程移交物业管理流程…………………………56
工程-14 保修期内工程维修管理流程…………………………………57
工程-15 材料检验管理流程……………………………………………58
工程管理流程
编制说明:
1、在工程—01《方案设计管理流程》中,定位报告由集团市场发展部提供。
2、在工程—02《初步设计管理流程》中,分(子)公司总师办是指各分(子)公司总工,有的分(子)公司不设总工,应由分(子)公司工程部承担流程所规定的职能。
其它流程中出现的分(子)公司总师办同本条解释。
3、在工程—02《初步设计管理流程》中,分公司分管领导是指各分(子)公司的执行总经理或工程副总。
其它流程中出现的分公司分管领导同本条解释。
4、在工程—04《总平面图及室外市政景观综合布线设计管理流程》中,包含市政、景观、综合布线、配套项目等方案设计和施工图设计,其中绿化景观方案设计按工程—01《方案设计管理流程》执行,其它市政、综合布线、配套项目等方案设计和施工图设计按本流程执行。
5、在工程—08《设计变更管理流程》中,重大变更是指建筑物立面效果、使用功能、结构安全有较大的变动,以及单项变更费用在10万元以上或一次变更累计费用在20万元以上。
除此以外均属于一般变更。
方案设计管理流程
编号:
工程—01编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门集团公司总师办相关领导
开始
分析已批准的定位报告
初步选定设计单位
编写方案设计任务书
集团总工审定
方案设计任务书内部初审
分公司签订设计合同
设计合同备案
设计院进行方案设计
集团市场发展部、造价审计部参与内审
集团总工审定
方案设计内部初审
分公司参与内审
组织集团专题会议评审
集团总裁审批
分公司办理申报手续
分公司收集方案申报过程中的意见
汇总各类意见
设计院修改方案
结束
初步设计管理流程
编号:
工程—02编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司总师办相关领导
开始
分析已批准的设计方案
初步选定设计单位
编写初步设计任务书
分公司分管领导审查
初步设计任务书内部初审
集团造价审计部、总师办复审
集团总工审定
地质勘察委托,相关资料收集
设计合同报集团总师办、造价审计部、备案
委托设计院进行初步设计
分公司分管领导审查
初步设计内部初审
集团造价审计部、总师办复审
集团总工审定
设计调整,出正式扩初文件
分公司工程部办理申报手续
正式扩初文件报集团总师办备案
结束
施工图设计管理流程
编号:
工程—03编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司总师办相关领导
开始
分析已批准的扩初设计文件
初步选定设计单位
编写施工图设计任务书
分公司分管领导审查
施工图设计任务书内部初审
集团造价审计部、总师办复审
集团总工审定
地质勘察委托及相关资料收集
设计合同集团总师办、造价审计部备案
委托设计院进行施工图设计
施工图设计内部初审
分公司分管领导审查
集团造价审计部、总师办复审
集团总工审定
设计调整,出正式施工图
分公司工程部办理申报手续
正式施工图集团总师办、造价审计部、市场发展部备案
结束
总平面图及室外市政景观综合布线设计管理流程
编号:
工程—04编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司总师办相关领导
开始
集团造价审计部、总师办审定
确定配套项目
集团总工审定
收集相关资料
委托施工图设计单位进行综合布线方案设计
委托相关配套设计单位分系统进行方案设计
设计合同集团总师办、造价审计部备案
分公司分管领导审查
对各方案进行内部初审
集团总师办复审
集团总工审定
综合管线、配套工程施工图设计
分公司分管领导审查
综合管线及分系统进行初审
集团造价审计部、总师办复审
集团总工审定
分公司工程部办理申报手续
设计调整,出正式施工图
正式图纸集团总师办、造价审计部、市场发展部备案
结束
开工准备工作管理流程
编号:
工程—05编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司工程部相关领导
开始
分公司造价审计部进行监理招标
拆迁,场地平整及申请施工用水、用电
分公司造价审计部进行施工招标
质量、安全监督申请,施工许可证申办
分公司总师办组织施工图会审
分公司分管领导审查
制订《工程项目管理实施总体计划》
集团总师办复审
集团总工审定
对监理单位进行准备工作的检查,审查《监理规划》、《监理实施细则》,主持召开第一次工地会议等
《施工组织设计》报集团总师办备案
对施工单位的施工准备工作进行检查,审批《施工组织设计》等
审批开工报告(下达开工令)
结束
施工图会审管理流程
编号:
工程—06编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司总师办相关领导
开始
分公司工程部查看图纸
查看图纸
分公司工程部收集施工单位、监理单位图纸初审文件
集团总师办、造价审计部查看图纸
组织施工图内部初审
集团总师办、造价审计部参加图纸会审
组织相关单位进行图纸会审
分公司工程部负责收集、整理《图纸会审纪要》
组织各相关单位审查《图纸会审纪要》
组织各相关单位在《图纸会审纪要》上盖章
集团总师办、造价审计部复审《图纸会审纪要》
发放《图纸会审纪要》
《图纸会审纪要》报集团总师办、造价审计部备案
根据《图纸会审纪要》内容
做好跟踪服务工作
结束
工程进度与计划管理流程
编号:
工程—07编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司工程部相关领导
开始
《工程项目管理实施总体计划》已审批
编制工程年度进度计划
集团总师办审核
集团总工审定
集团公司下达年度工程实施计划文件
编制季度进度计划和月进度计划
经集团总师办审核后、集团下达季度工程实施计划文件
执行季度计划和月度计划
集团公司季度检查
工程部对工程进度进行日常检查
每年年底
每月末、季末编制季、月完成情况汇总表并与季度计划和月度计划进行对比。
实现计划目标
严重偏离计划目标
分公司分管领导审核
填写计划调整审批表
进行原因分析
集团总师办复审
集团总工审定
对年度计划执行情况进行总结并编制年度完成情况汇总表
集团总师办对年计划执行情况进行评估
结束
设计变更管理流程
编号:
工程—08编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司总师办相关领导
开始
监理单位提出设计变更
建设单位提出设计变更
设计单位提出设计变更
施工单位提出设计变更
监理单位审查
客户提出设计变更
分公司销售部接办、初审
分公司工程部、造价审计部审查
分公司总师办审查
分公司分管领导审核
集团总师办、造价审计部审查
一般变更
重大变更
集团总工审定
重大变更的联系单及修改图纸上报集团总师办、造价审计部备案
设计单位审查、签署设计变更意见。
(设计院出图)
下发设计变更
结束
质量缺陷修补及质量事故处理流程
编号:
工程—09编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司工程部相关领导
开始
在工程实施过程中发现质量问题会同监理工程师进行分析
质量缺陷
质量事故
事故处理方案报集团总师办备案
基础及主体工程结构验收管理流程
编号:
工程—10编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司工程部相关领导
开始
主体结构工程已完成
±0.000以下工程已完成
按地方规定,工程已经过实体检测
工程部会同施工单位和监理单位检查工程验收条件
工程技术资料经监理单位审查通过并报送质监部门
向质监部门申请结构验收并通知勘察、设计等相关部门
集团总师办参加验收
五方责任主体及质监等部门共同参加结构验收
监理单位出具评估报告(汇报材料)
设计单位对结构工程进行评估
施工单位对结构工程施工过程进行汇报
提出整改意见,结构工程验收记录五方责任主体签章
结构验收记录报集团总师办备案
整改完毕并经监理单位验收合格后,同意下道工序进行施工
结束
单位工程竣工验收管理流程
编号:
工程—11编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司工程部相关领导
开始
万科集团有限公司
技术资料管理流程
编号:
工程—12编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司工程部相关领导
结束
项目综合性验收及工程移交物业管理流程
编号:
工程—13编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司工程部相关领导
开始
保修期内工程维修管理流程
编号:
工程—14编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司工程部相关领导
开始
由于一般工程质量问题(非结构原因)引起业主的投诉
其它部门受理
政府部门受理
物业公司受理
销售部门受理
建立维修档案
材料检验管理流程
编号:
工程—15编制日期:
2014-01-16
第次修改修改日期:
相关部门分(子)公司工程部相关领导
按进度提出材料进场计划
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