房地产开发项目会所工程给排水专业设计要求.docx
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房地产开发项目会所工程给排水专业设计要求.docx
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房地产开发项目会所工程给排水专业设计要求
房地产开发项目会所工程给排水专业设计要求
目 录
第一部分 总则
第二部分 室外给水
第三部分 室内给水
第四部分 水池和泵房
第五部分 室外排水
第六部分 室内排水
第七部分 雨水
第八部分 空调冷凝水和阳台排水
第九部分 地下室排水
第十部分 消防
第十一部分配套用房
1 总 则
1.1 为规范房地产项目会所工程给水系统设计,杜绝系统选择的盲目性与随意性,凡承接房地产业集团项目设计任务的相关设计单位,其给排水专业设计人员除应遵循相关设计规范和要求外,还应遵循本要求。
1.2 当地若有特殊要求或习惯性做法,可按当地要求执行。
1.3 本设计要求适用于房地产业集团住宅项目的会所设计。
1.4 本设计须根据土建、供电、暖通、装修结合,并组织各专业进行讨论。
2 室外给水
2.1 室外给水设计宜从小区给水管网接入,三层以下给水采用直接供水方式,(四层以上根据当地水压确定是否直供)。
2.2 室外消火栓在当地相关部门允许的情况下,直接从室外给水管通过独立的阀门、水表接出,不再设置单独的室外消防管网。
当地相关部门要求室外消防管网单独设置的,从室外消防管网通过阀门接出。
室外消防管网与市政管网的连接根据当地要求进行,会所室外消防栓与小区消防综合考虑。
2.3 室外给水井盖应与景观设计配合,给水井盖宜设于景观绿地内或停车场绿化带中,避免布置在小区路面、单元入口等明显位置。
2.4 小区内室外埋地给水管材以市政给水设计为主,干管管径≥DN100用球墨铸铁管,<DN100用埋地PE管或内衬塑钢管;(具体根据当地自来水公司的要求进行管材选择,目前一般是球墨铸铁管)。
2.5. 在有要求设置中水回用的地区,要考虑设置中水管网及设施。
2.6 严禁使用自来水作为水源的,应利用雨水、湖水、河水等作为水源,用于绿化用水或道路冲洗用水,减少物业公司的开支。
2.7 会所绿化用水宜采用中水(雨水回用),在小区合适地点设置快速接口。
有节水要求的地区,绿化用水与节水系统结合设计。
2.8 会所室外有水系的,水系内的用水优先采用雨水回用。
会所有较大广场、停车位的,该处的雨水应收集后加以利用;会所宜单独采用雨水回用系统(含屋面雨水、道路雨水、广场雨水等)。
3 室内给水
3.1 用水定额和水压
3.1.1 用水定额参考数据:
根据当地公共建筑生活用水定额规定执行。
3.2 系统选择
3.2.1 选用城市自来水源,宜采用直接供水。
3.3 管材、附件
3.3.1 室内给水管宜采用PPR管(压力级别10公斤以上)。
3.3.2 给水分户表应设于户外水表井内。
3.3.3 给水立管上设置阀门;直供水在室外设置一级控制阀(总阀);在每个卫生间、厨房、泳池等均设置2级控制阀。
给水管道上使用的各类阀门的材质,应耐腐蚀和耐压。
3.3.4 卫生器具和配件应符合国家现行标准《节水型生活用水器具》CJ164的有关要求。
3.3.5 所有布置在室外的给水管(消防管)均需保温处理。
3.4 管道布置、敷设
3.4.1 会所内冷热水管均应布置到位;每个卫生间冷水管宜从户外直接进入卫生间(便于将来改变使用功能及分割出租时在户外增设单独水表)。
3.4.2 在每层、每组卫生间内应设置保洁用拖把池(宜设置在女厕所内)。
3.4.3 室内给水管、消防管不应穿越变配电房、电梯机房、消控中心等遇水会损坏设备和引发事故的房间,并应避免在设备、配电柜上方通过。
3.4.4 给水管道不得布置在烟道和风道中。
3.4.5 管道敷设时应做好防腐、防冻、防结露及防噪声工作。
3.4.6 有用水量大的泳池、水疗、浴室等,各自设置独立的进水管;其中泳池、水疗预留给排水
管道,内部管道布置由专业安装厂家二次深化设计。
3.4.6 各配水点中心距地高度参考下表:
项次
给水配件名称
配件中心距地面高度(mm)
冷热水龙头距离(mm)
1
架空式污水盆(池)水龙头
1000
---
2
落地式污水盆(池)水龙头
800
3
洗涤盆(池)角阀
450
150
4
洗脸盆
水龙头
800
150
角阀
550
---
5
浴盆
水龙头
670
150
6
淋浴器
进水调节阀
1150
100
7
蹲式大便器(从台阶面算起)
手动自闭冲洗阀
850
---
脚踏式自闭冲洗阀
150
---
8
坐式大便器
低水箱角阀
150
---
9
立式小便器角阀
1130
---
10
挂式小便器角阀及截止阀
1050
---
11
妇女卫生盆混合阀
360
---
12
洗衣机龙头
1200
13
燃气管、冷热水管管中心间距
100
4 消防池和泵房
需要在会所内建造消防水池及消防水泵房的会所,应注意以下要求:
4.1 水池
4.1.1 消防水池宜选在地下室的设备房内。
4.1.2 从生活用水管网向消防水池补水时,其进水管需2根,每根管道上设置阀门,总管上设置水表。
4.2 泵房
4.2.1 消防水泵房应结合室外景观(上部地面阀门井需景观处理)。
面积根据项目的水池大小和设置泵的数量来确定。
位置尽量靠近外墙,方便进出管线,但不能设在卫生间的下层。
4.2.2 消防泵房宜靠近配电室。
4.3.3 水泵房内需设置排水设施(排水沟、集水坑、水泵、电源等),同时需设置通风系统。
5室外排水
5.1.1 排水量取生活用水量的90%。
5.1.2 室外污水设计范围:
单体外墙第一个检查井到小区与会所排水总管接入点。
5.1.3 化粪池是否设计要根据当地市政条件。
但选址时应考虑与建筑主体足够的间距,防止开挖时导 致建筑沉降。
化粪池抽粪口距离道路(停车位)距离不应大于2米。
化粪池避免设计在窗附近,最好布置在建筑端头或其它合适位置。
室外应考虑预留隔油池的位置并考虑进出水管及接入井。
5.1.4 室外排水管优先选用埋地排水管(S2级),雨水选用加筋排水管,污水选用双壁波纹管。
5.1.5 室外污水设计应与景观配合,井盖尽量置于绿地内,井盖采用种植井盖。
各项目公司应将景观设计图(或确定的设计方案)提供给室外管网设计单位,确保设计的合理。
5.1.6 管线交叉原则:
小管让大管,支管让主管,压力管让自流管。
5.1.7设计中应考虑建筑沉降问题并给予处理的措施。
5.1.9室外电缆井、阀门井及车库入口的排水截水沟需设排水管至室外雨水检查井(只有当上述井底标 高大于排水井标高时方可排入)。
5.1.10 室外检查井宜采用砖砌,如当地要求采用成品井的,根据当地要求确定。
5.1.11 室外排水严格按照雨污分流设计排水管。
其中屋面雨水、冷凝水、道路雨水排入小区雨水管。
其它如阳台排水、地下室(车库)排水均排入室外污水管。
6室内排水
6.1会所排水系统采用污废合流、雨污分流制。
污水排入市政污水管道,雨水排入市政雨水管道。
排水管管材选用D110UPVC普通管。
6.2 会所如有洗衣房,除布置洗衣机专用地漏外,还应布置排水地漏。
6.3 构造内无存水弯的卫生器具及卫生间内的地漏应在排水口以下设存水弯,存水弯水封深度不得小于50mm。
6.4 厨房排水需设置排水地沟,排至室外隔油池内。
6.5 设置按摩、桑拿、洗脚等需使用水的房间,需设置地漏及给水设施。
6.6 泳池需单独排水,设置与地下室卫生间等处的排水,应排入泵坑后由水泵排出。
6.7 阳台排水管及空调冷凝水管排入室外污水管(间接排放)。
7 雨 水
7.1 屋面雨水排水立管应与其它排水立管分开设置。
7.2 采用重力流雨水系统,屋面设置排水地漏或雨水斗。
7.3 雨水立管选用防紫外线承压塑料管,承插粘结。
优先选用方形PVC雨水管(宜与外
墙颜色一致。
1)根据当地5分钟暴雨强度,重现期屋面取5年,室外场地取2年。
2)应设计雨水收集系统,收集的雨水只用于景观浇灌、冲洗道路等,不用于住宅中水。
3)雨水管安装位置由建筑专业确定,(北方寒冷地区要采用内排水)。
4)雨水立管仅在室外离地一米处设检查口。
7.4 道路雨水的排放因考虑当地的气候条件,合理设置雨水口及雨水口的类型,雨水口的数量计算时应有10~20%的余量。
7.5 会所周围绿化带内的雨水排放:
在较大面积的绿化带内,应在不同地点设置雨水井,从雨水井底部向外接花管(带孔的排水管);或在地形低洼处接雨水口。
7.6 地面停车位内雨水的排放:
停车位的数量在5个以下时,可以将雨水自然坡向路面排放;6 个以上时应设置单独的排水井,在停车为端头设置排水浅沟排入排水井内。
7.7 有堆坡的道路边的雨水排放:
道路边堆坡在雨后将有水渗出,影响景观效果。
在设计时沿道路路边石外侧地下设置花管(带孔排水管),并将花管接入排水井内;或者在道路与绿化带交接处设置排水沟。
7.8 雨棚的雨水排放:
雨棚如采用砼浇注的,有反梁时应在梁底靠板的地方预留不小于D50 的孔洞,雨水进行组织排放。
7.9会所有地库的会所,地库车道的上下口设置排水沟及雨水井、集水坑、水泵;雨水经水泵提升排入室外雨水管。
8空调冷凝水和采光井排水
8.1 会所一般采用中央空调,选用空调室内机时,注意其是否自带提升泵。
8.2 数个室内机冷凝水连通后就近排入附近卫生间的地漏内;如附近无卫生间可以排入室外冷凝水立管中。
8.3 室外冷凝水立管材选用防紫外线的UPVC排水管,立管与室外污水管连接采用间接排水。
8.6所有敞开式采光井地面均应设置雨水口,雨水经雨水口排入附近集水井,采用水泵提升。
9地下室及地下车库给排水
9.1 在地下室(地下车库)内的卫生间、淋浴间、水泵房、地下车库出入口、地下室厨房、消防电梯井等附近应设集水井或排水沟;有条件时通过地沟、地漏、集水坑将几个排水点的水集中到一个集水井内,再设置污水提升泵将污水提升到室外污水管网。
9.2排污泵优先选用潜污泵,泵的选型和集水池的容积按要求计算确定。
但消防电梯井集水井容积不得小于2.0m³。
9.3 地下室(地下车库)排污泵出户管优先采用铸铁排水管材,其次选用镀锌钢管。
9.4 地下车库地面清洗采用中水(无中水的楼盘接自来水),总管径大于D50,在地下室内根据地面
冲洗的方便,在地下车库不同位置预留D25冲洗龙头,并设置相应管道。
10消防
10.1 水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。
管径根据计算确定。
10.2 电梯前室消火栓应暗设(位置应根据装修方案设计)。
10.3 消火栓系统
10.3.1 消火栓箱宜暗设,在消防箱内设置水喉。
10.3.2 特殊情况消火栓分开设置有困难时,宜选用双栓消火栓(一个消防箱内2个独立的栓头,各自设立独立立管)。
10.3.3 消防管道布置在吊顶内,如层高限制影响吊顶标高,可在设计时考虑穿梁预留或后期打孔。
10.3.4 消防管道阀门宜设计在立管上,立管布置在管道井内。
不能设置在立管上的,布置在横管上的阀门要预留检修口。
10.3.5 消防管放空阀应通过管道直接排入室外排水管网。
10.4喷淋系统
1)山东以北有防冻要求的地区用预作用式,江苏以南地区用湿式。
2)喷头数量:
轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按规范要求执行。
3)会所喷淋设计因根据装修方案进行,委托时应提供装修方案图,确定吊顶标高,所有喷头向下。
4)喷淋阀门宜设置在管道井内;布置在其它位置的应预留检修口。
10.5设备
10.5.1 消防水池
1) 采用钢筋混凝土水池,容积按规范计算。
2) 水池进水控制阀采用液控浮球阀,阀前加过滤器。
10.5.2 消防水箱
宜采用不锈钢水箱,设置在小区服务范围内建筑的最高部位。
消防水箱容积按类别规定,但不得大于18m³(前期可以设置在会所顶,待其它建筑完成后,移至小区最高楼顶)。
10.5.3 灭火器的配置根据当地消防要求进行配置,可采用与消防箱合并配置或单独设置灭火器箱配置。
10.5.4 所有选用的消防设备需通过国家相关检测机构的认证,避免在验收时耽误时间。
10.5.6 根据消防用水量,在室外适当位置设置水泵接合器。
11配套用房
11.1 会所如采用中央空调,需要配置空调机位,一般位置在屋面。
11.2 有新风的会所需要配置新风机房,或在外墙开孔并设置百叶,内接风管及风机。
11.3 会所有泳池的,需设置水处理间、热水锅炉房等预留足够面积房间。
11.4 会所内设置小区消防泵房的,需预留水泵房位置及足够面积的房间。
11.5 会所有配套商业的,商业用房应设置消防;雨水管不宜布置在商铺店面前。
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