旅游区规划案例分析.docx
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旅游区规划案例分析.docx
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旅游区规划案例分析
案例:
丹霞山旅游开发概念规划(2004)
第一章总则
1规划范围(概念理解;现在的几个园区范围;本规划关于旅游区的边界理解)
2规划期限
3规划依据
4规划原则
第二章旅游发展背景与条件综合分析
1自然条件(地理位置与规划范围;自然环境)
2区域社会经济条件分析(区位与交通条件;外围背景;旅游大环境)
3旅游区社会经济概况(行政管理;农村社会经济)
4旅游发展回顾(发展概况;旅游经济现状)
5历次规划及其执行情况(历史上丹霞山所完成的规划;不同类型规划特点分析;不同规划的协调性分析;历次规划的执行情况
第三章旅游资源及其开发状况
1旅游资源概况(不同性质的旅游资源构成;旅游资源类型分析)
2文化旅游资源的发掘(丹霞山文化源流与文化层;文化层;文化旅游资源分类;旅游文化开发存在的问题)
3旅游资源评价(综合评价;旅游资源公众评价)
4资源容量分析(丹霞山区旅游容量的利用特征;景区容量估算)
第四章旅游市场及旅游需求
1旅游市场总体变化趋势
2现实旅游市场结构分析(受访旅游者的地域结构;旅游动机结构分析;客源市场的时间变化分析)
3主要客源地需求分析(韶关居民旅游需求抽样分析;珠三角居民旅游需求抽样分析;外省居民的需求抽样分析)
第五章趋势分析与SWOT
1旅游发展背景分析(宏观背景;旅游发展趋势)
2旅游需求趋势分析(观光旅游将继续是需求的主体,市场面将逐步扩大;休闲度假旅游将成为增长较快的需求;港澳台仍将是海外市场的主体,东亚、东南亚市场潜力巨大;国内中长途市场等待丹霞山的号召力,将是中远期巨大的后备市场;科普与探险旅游市场潜力巨大;旅游的个性化;自驾车旅游——丹霞山旅游市场新热点)
3旅游开发的SWOT分析(优势;劣势;机遇;威胁;综合分析)
第六章旅游开发战略
1指导思想
2开发方向
3旅游区性质
4开发模式
5发展目标(总目标;旅游开发分层次目标)
6战略重点(优势的发挥的重点市场;弱项的强化)
7可持续发展动力培育(旅游吸引物引力结构和范围;旅游发展动力的培育)
第七章旅游开发总体策划
1开发理念
2主题与格调的确定
3特色营造(特色的发掘;特色营造要点)
4功能定位(主导功能;辅助功能)
5旅游产品开发策划(产品开发分析;旅游产品开发原则;不同功能的旅游产品开发)
第八章旅游开发总体布局
1总体布局结构模型
2功能区划分与规划要点(核心保护区;两条风光带;四大景区;外部休闲度假项目环;外围环境背景保护带)
3总体布局及用地规划的探讨(对常规用地规划和功能分区的反思;做加法与做减法;从旅游行为和需求规划丹霞山;从年龄需求对丹霞山旅游用地的个性化分区;从行为需求对丹霞山旅游用地的个性化分区)
第九章景观系统和游赏系统规划
1丹霞山景观类型及评价(地质遗迹景观;丹霞地貌景观;人文景观;生物景观;水文水工景观;乡村田园景观;交通设施景观)
2景观资源的组织(景观资源组织目标;景观资源组织体现原则;景观资源系统)
3游赏系统规划(游赏区的划分;景观轴线的控制;景观轴点的确立;旅游活动方式)
4区域旅游网络规划(地位分析;区域定位)
第十章道路交通系统规划
1道路交通概况(外部交通;内部交通设施)
2道路交通规划的原则
3公路交通系统(总体布局模式;旅游车行道布局)
4步行道路系统(观光步道系统;科考步道系统;旅游马路系统)
5水上交通规划(锦江水上交通规划;浈江水上旅游交通规划)
第十一章服务系统规划
1规划原则
2服务系统的结构与规模(服务系统的需求类型;服务设施的级别)
3服务系统布局(服务系统空间结构;服务系统布局;服务基地)
4服务设施建设控制(丹霞山服务设施建设问题;丹霞山建筑风格和特征分析)
第十二章资源与环境保护规划
1资源环境保护原则
2保护类型与内容(目前的保护状态;保护内容)
3分级保护规划与保护要求(核心区特级综合保护区;一级保护区;二级保护区;三级保护区;景观控制和旅游项目区;外围环境背景控制区)
4保护措施和保护方式(贯彻执行国家法规,制定地方规章,确保有效保护;地质地貌保护点的保护;协调好旅游开发与自然保护的关系;生物资源的恢复与发展)
5保护工程设施建设(标识系统;防护系统;巡察系统;生态培育系统)
6文化遗迹保护规划(宗教和历史文化景观;传统农耕文化景观)
第十三章市场营销规划
1旅游形象调查与诊断(形象素质调查;丹霞山旅游形象问题诊断)
2品牌培育和形象塑造(品牌意识问题;品牌培育)
3市场开拓与竞争方略(市场开拓优劣势分析;市场定位;旅游市场开拓目标;开拓对策与市场战略)
第十四章管理规划
1旅游区的组织管理问题(行政管理;管理体制;管理机构设置)
2旅游区社会管理(居民社会调控;居民的安置和生产活动的管理;经济发展引导;土地利用调整规划)
3科研的组织与管理(科研组织形式;综合科研设施建设)
4规划的实施管理(建立健全组织管理机构;加强法制建设、保护景观资源;加强人才培养;加速信息系统建设;加大丹霞山有关只是和法规的宣传力度;资金筹措)
4.2旅游区总体规划
旅游区总体规划的期限:
一般为10至20年,同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。
对于旅游区近期的发展布局和主要建设项目,亦应作出近期规划,期限一般为3至5年。
旅游区总体规划的任务:
分析旅游区客源市场,确定旅游区的主题形象,划定旅游区的用地范围及空间布局,安排旅游区基础设施建设内容,提出开发措施。
1)对旅游区旅游资源进行评价;2)确定旅游区性质,提出规划期内的旅游容量,划定旅游区用地范围;3)提出重点旅游项目策划;4)规划旅游区的功能分区和土地利用;5)规划旅游区对外交通系统布局和主要交通设施的规模、位置,规划旅游区内部主要道路系统的走向、断面和交叉形式;6)规划旅游区的服务设施、附属设施和管理设施的总体布局;7)规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局;8)规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局;9)研究并确定旅游区资源的等级、位置,划定变化范围,提出保护措施;10)确定旅游区的环境保护目标和环境卫生系统布局,提出防止和治理污染的措施;11)提出旅游区近期建设规划,确定近期优先开发目标和建设项目;12)提出总体规划的实施步骤、措施和方法,以及规划建设、运营中的管理意见。
13)成果:
规划文本,附件(包括规划说明和基础资料),图纸(区位、现状、资源评价、景观系统评价、用地评价、总体规划、道路交通、各项专业规划图、近期规划图等)
旅游区规划应根据旅游区属性,分别参考国家风景名胜区、自然保护区、森林公园、文物等法规、编制规范等。
案例:
丹霞山风景名胜区总体规划(2008)
第一章总则
1规划编制背景;2地理位置与规划范围;3规划期限;4规划依据和相关规划文件;5规划原则;6规划方法;7技术路线;8规划重点。
第二章发展历史与规划协调
1发展历史;2与上版总体规划及相关规划协调分析。
第三章风景资源及其评价
1风景资源概况;2风景资源综合分析;3风景资源评分与分级;4风景资源评价结论;5风景资源特征对规划和管理的启示。
第四章风景区发展综合分析
1风景区发展优势分析;2风景区保护和发展制约因素分析;3风景区发展成功模式研究。
第五章风景区性质与目标
1指导思想;2发展目标;3风景区性质;4功能定位;5特色与主题。
第六章总体布局
1规划思路与原则;2规划分区;3总体布局。
第七章容量、人口及生态调控
1风景区游人容量预测;2风景区总人口容量测算;3风景区人口发展规模预测;4生态调控规划。
第八章保护与培育规划
1保护培育思路和原则;2分类分级保育规划;3特别保护项目和保护点;4生态保育规划;5保护措施和保护方式;6保护设施规划。
第九章核心景区规划
1划定原则;2划定范围;3保护措施。
第十章风景资源保护利用规划
1丹霞山旅游市场发展趋势分析;2保护利用原则;3风景资源利用定位;4旅游发展规划。
第十一章景观系统规划
1景观系统组成分析;2景观系统规划;3典型景观规划。
第十二章游赏系统规划
1游赏区划分与游赏项目组织;2游赏活动方式;3游赏线路组织与游程安排。
第十三章游览设施规划
1游人与游览设施现状分析;2客源市场定位与游人发展规模;3游览设施配备;4旅游服务系统规划。
第十四章基础工程规划
1道路交通系统规划;2给水排水规划;3供电能源规划;4邮电通讯规划;5环境保护规划;6环境卫生规划;7综合防灾规划。
第十五章居民社会调控规划
1居民点分布现状;2居民社会现状分析;3居民社会调控规划思路;4社会居民调控规划原则和目标;5风景区社会发展策略;6居民社会调控规划;7产业和劳力发展规划;8风景区新农村建设推动机制的建立和完善。
第十六章经济发展引导规划
1地方经济社会发展现状与趋势;2经济发展的引导;3经济结构及其调整;4空间布局及其控制。
第十七章土地利用协调规划
1土地资源分析评估;2土地利用存在的主要问题;3土地利用原则;4土地利用调整规划。
第十八章分期发展规划
1近期规划;2中期规划;3远期规划;4资金来源分析。
第十九章规划实施与管理
1风景区的组织机构;2风景区管理规划;3规划实施措施。
第二十章规划环境影响评价
1规划环评前言;2环境质量现状分析;3环境制约因素分析;4环境影响分析与评价;5环境与社会经济协调性分析;6环境影响减缓措施;7环境影响评价结论和建议。
第二十一章近期重点小区规划163
1丹霞景区锦江沿岸(北段)小区规划;2巴寨景区-锦江景观带北段引导规划。
案例:
环丹霞山旅游产业园总体规划
第一章总则
项目背景,项目简介,位置与范围,规划期限,规划依据和相关规划文件,规划原则,项目适宜性,规划重点分析,技术路线
第二章开发条件与背景
地理位置与交通,自然条件,社会经济条件,丹霞山核心旅游吸引分析,旅游开发现状,旅游市场现状,旅游设施配套现状,基础设施配套,开发背景分析,产业园目前项目意向
第三章产业园建设适宜性分析
相关规划的协调性分析,丹霞山曾经完成的主要规划,关于外围景观环境保护范围的界定及发展要点,环丹生态旅游产业园与相关规划的协调性
第四章发展战略
旅游产业集聚发展问题,旅游产业化战略和产业园结构,战略要点
第五章空间结构与总体布局
规划思想,案例分析,空间功能分析,总体布局
第六章分区开发规划
概述,园区规划,项目策划,景区利用项目
第七章容量与人口控制规划
相关规划总结,人口容量,总人口规模
第八章资源环境保护
现状环境问题,保护培育思路和原则,分级保育规划,特别保护项目和保护点,保护措施
第九章景观系统规划
景观特征分析与构思,典型景观特征及游赏适宜性,景观系统规划,典型景观规划
第十章游赏系统规划
游赏区划分与游赏项目组织,游赏活动方式,游赏线路组织
第十一章旅游设施规划
游览设施配备与服务人口估算,服务设施规划
第十二章交通设施规划
道路规划,交通设施规划
第十三章市政设施规划
给排水规划,供电规划,邮电规划,环卫规划
第十四章形象工程和市场营销
形象分析,形象定位,市场营销,销系统建设
第十五章环境保护工程规划
环境保护现状,规划依据,规划目标及原则,环境控制目标,环境污染控制对策
第十六章居民社会调控规划
旅游发展与社会调控的关系,规划思想与原则,社会经济调控规划
第十七章园区发展与影响调控
培育旅游与区域共同可持续发展机制,旅游发展与环境影响调控,旅游发展的经济影响及调控,旅游发展的社会文化影响调控,旅游开发与环境、经济、社会、文化的协调发展
第十八章实施步骤与开发要点
近期项目与要点(2012-2015),中远期项目与要点(2016-2025),近期开发行动计划
第十九章投入与效益分析
产业园投资估算,产业园收益分析,投入产出分析,专项资金使用与带动计划
第二十章产业园发展保障体系规划
产业园管理与创新,政府科学决策,旅游软环境建设,保障规划实施的若干对策
4.3旅游区控制性详细规划
在旅游区总体规划的指导下,为了近期建设的需要,可编制旅游区控制性详细规划。
旅游区控制性详细规划的任务是,以总体规划为依据,详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求,为区内一切开发建设活动提供指导。
旅游区控制性详细规划的主要内容:
详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。
规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;划分地块,规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求;提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求;确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。
旅游区控制性详细规划的成果要求:
规划文本;图件,包括旅游区综合现状图,各地块的控制性详细规划图,各项工程管线规划图等;附件,包括规划说明及基础资料;图纸比例一般为1/1000/~1/2000。
案例:
丹霞山南门小区控制性详细规划(2009)
1项目背景
2规划目标与原则
规划工作思路;规划依据;规划目标;规划原则
3现状概况评价
规划区范围;现状分析评价
4发展目标定位与功能结构
发展目标与定位;容量预测(确定各片区的生态环境容量、人口容量和人口规模、用地规模);旅游项目与配套设施(确定旅游项目和配套设施的类别与规模如占地面积、建筑面积等指标)
5总体布局
用地综合评价【综合生态功能评价、工程技术评价、洪水淹没条件评价、政策性约束评价(河流保护带、基本农田保护区等因素)等条件,将各类用地落实在“用地综合评价图”】;用地分类标准(根据用地分类标准,结合各片区实际情况,确定用地分类);空间结构布局;用地布局规划
6公共服务设施规划
管理设施;商业设施;文化娱乐设施;医疗卫生设施
7绿地系统规划
公共绿地;生产防护绿地;景观绿地;林地(确定绿地分类。
重点区分政府掌控的公共绿地、生产防护绿地及各地块内部需强制保护的景观绿地,绘制绿地系统规划图)
8道路交通规划
对外交通;内部道路网规划;自行车和步行交通规划;交通设施
9城市设计指引
(城市设计指导原则、滨江地带岸线利用、景观规划设计原则。
绘制开发建设密度分区图)
10竖向规划(绘制竖向规划图)
11市政工程规划
给水工程规划;雨水工程规划;污水工程规划;防洪排涝工程规划(提出结构性方案,包括水源、水量需求、排水体制、防洪排涝方案构思、各类主干管走向、各类设施布点等。
提出采用的先进技术,绘制给水、消防工程规划图,雨水防洪工程规划图,污水工程规划图)
供电工程规划;电信工程规划(电源、用电负荷、各类走廊布置、各类设施布点等。
提出采用的先进技术,绘制供电工程规划图、电信工程规划图)
燃气工程规划(确定气源、负荷、管线布置、设施布点等,绘制燃气工程规划图)
环卫工程规划(垃圾的收集、运输和处理流程,垃圾总量预测和构成,垃圾处理方式,环卫设施、公厕的布点,绘制环保、环卫设施规划图)
工程管线综合规划(绘制管线综合规划图)
12环境保护规划
水环境保护;大气环境保护;声环境保护;固体废弃物处理
13分期建设规划(制定近期建设项目一览表,绘制分期建设规划图)
14地块划分与控制
地块划分(对地块划分等级进行详细描述);控制指标说明;控制指标体系一览表;绘制地块细分编码图
15规划实施的措施与建议(针对风景旅游区特点,提出实施对策与建议)
4.4旅游区修建性详细规划
对于旅游区当前要建设的地段,应编制修建性详细规划。
旅游区修建性详细规划的任务是,在总体规划或控制性详细规划的基础上,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
旅游区修建性详细规划的主要内容:
综合现状与建设条件分析;用地布局;景观系统规划设计;道路交通系统规划设计;绿地系统规划设计;旅游服务设施及附属设施系统规划设计;工程管线系统规划设计;竖向规划设计;环境保护和环境卫生系统规划设计。
旅游区修建性详细规划的成果要求:
规划设计说明书;图件,包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。
图纸比例一般为1/500~1/2000;旅游区可根据实际需要,编制项目开发规划、旅游线路规划和旅游地建设规划、旅游营销规划、旅游区保护规划等功能性专项规划。
案例:
新昌国家地质公园硅化木景区综合开发规划(2011)
第一部分基础分析
1硅化木景区开发条件分析(项目背景;地质背景及遗迹评价;项目选址区现状分析)
2硅化木公园竞争环境分析
第二部分总体规划
3规划依据和原则(规划依据;开发原则;规划期限与阶段划分)
4总体规划思路(开发方向;项目性质;主题与格调确定;目标定位)
5总体布局与功能分区(用地总体布局;核心区布局;安溪生活与乡村旅游区;缓冲保护区)
6旅游项目开发规划(开发内容优选;开发内容规划;参与性旅游活动项目规划;农业旅游项目规划)
7道路交通规划(道路系统规划;旅游步道规划;旅游交通组织规划;静态交通规划;近期道路交通建设)
8景观规划设计(景观规划设计原则;景观结构)
9绿化与园林规划(规划设计风格与原则;分区规划设计)
10旅游服务设施规划(旅游服务设施等级;旅游服务设施布局)
11基础设施规划(给水规划;排污规划;雨水排放规划;电力规划;通信规划)
12地质遗迹保护规划(保护类型与级别;保护途径与对策;建立保护体系和分级保护措施)
第三部分重点小区详细规划和节点设计
13重点小区规划设计说明(重要区域设计说明——安溪村规划设计;重要区域设计说明——入口广场和博览区规划设计;重要节点设计说明)
第四部分建筑和环境小品设计引导
14建筑景观和环境设计引导(设计要点;指示牌、解说牌和广告牌设计引导;地面铺装设计引导;街道设施设计引导;雕塑设计指引)
图纸部分
1区位与大市场分析;2在新昌旅游体系中的关系;3土地利用现状;4地质地貌与硅化木遗迹分布;5总体布局规划;6总体布局结构;7道路系统规划;8旅游交通组织规划;9旅游开发项目布局规划;10旅游景观系统规划;11绿化与园林规划;12基础设施与服务设施规划;13给水系统规划;14排水系统规划;15电力与电信系统规划;16总体竖向规划;17安溪村现状;18安溪村详细规划总图;19安溪村道路系统规划;20安溪村近期建设规划;21安溪村给水系统规划;22安溪村排水系统规划;23安溪村电力系统规划;24安溪村电信系统规划;25安溪村竖向规划;26入口广场及博览区小区规划;27入口广场及博览区给排水及竖向规划;28入口广场电力电信规划;29入口小区规划;30木化石园小区规划;31博物馆设计方案1立面与剖面;32博物馆设计方案1-1层平面;33博物馆设计方案1-2层平面;34博物馆设计方案2立面与剖面;35博物馆设计方案2-1层平面;36博物馆设计方案2-2层平面;37地质剖面与化石洞设计意向;38第一桩与化石山设计意向;39建筑与小品设计意向;40硅化木公园标志设计意向;41地质公园标志性园门设计意向;42景牌路标与垃圾池设计意向
附件部分
1硅化木景区地质地貌调查;2硅化木景区植被类型调查;3硅化木景区开发基础条件与社会经济条件分析;4硅化木景区开发总体策划思路;5硅化木景区市场分析与营销
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