下半安徽省房地产经纪人:共有财产分割原则考试试题.docx
- 文档编号:1043759
- 上传时间:2023-04-30
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:18.48KB
下半安徽省房地产经纪人:共有财产分割原则考试试题.docx
《下半安徽省房地产经纪人:共有财产分割原则考试试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《下半安徽省房地产经纪人:共有财产分割原则考试试题.docx(8页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
2016年下半年安徽省房地产经纪人:
共有财产分割原则考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、居住区环境景观设计的,应体现所在地域的自然环境特征.因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境,避免盲目移植。
A:
生态原则
B:
社会性原则
C:
经济性原则
D:
地域性原则
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、购房者通过销售人员的介绍,对所购物业全面了解后,选定自己购买的单位,这时需要交纳定金并签订。
A:
房地产认购协议书
B:
临时管理规约
C:
房地产买卖合同
D:
购楼须知
E:
工厂的生产设备
3、关于房地产中介服务特点的说法,正确的是。
A:
人员特定、服务无偿、指定服务
B:
人员特定、服务有偿、委托服务
C:
人员不特定、服务有偿、指定服务
D:
人员特定、服务无偿、委托服务
E:
权利型房地产投资信托
4、下列部门中,负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作,组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。
A:
工商行政管理部门
B:
县级以上房地产主管部门
C:
房地产行政管理部门
D:
住房和城乡建设部门
E:
权利型房地产投资信托
5、现场销售的基本原则是。
A:
要准确提供信息,及时完成销售业绩
B:
不要超范围承诺,不提供虚假信息
C:
要及时提供信息,针对问题从严查处
D:
要在允许范围內承诺,针对问题从严查处
E:
工厂的生产设备
6、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。
A:
物业管理人员的选聘与培训
B:
物业管理规章制度的制定
C:
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
D:
物业日常综合服务与管理
E:
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪企业与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目,从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户,属于用开拓客源信息。
A:
人际关系法
B:
会员揽客法
C:
驻守和横幅揽客法
D:
团体揽客法
E:
工厂的生产设备
8、房源一般按照分,可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A:
结构特点
B:
使用年限
C:
使用用途
D:
市场趋势
E:
工厂的生产设备
9、进行房地产市场调查时,调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果,可在广告下面附一个条子,请客户剪下来回寄,根据这些回条,便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。
这采用的是。
A:
行为记录法
B:
试验法
C:
实际痕迹测量法
D:
抽样调查法
E:
工厂的生产设备
10、关于注册结构工程师制度的表述中,错误的是。
A:
注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B:
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法,原则上每年举行1次
C:
取得注册结构工程师资格证书者,要从事结构工程业务的,须申请注册
D:
注册结构工程师每一个注册期为2年,有效期届满需要继续注册的,应当在期满前30日内申请延期注册
E:
权利型房地产投资信托
11、下列小业主房源的开拓渠道中,方式比路牌广告的目标性更强,成本也较低,被许多经纪公司所采用。
A:
派发DM宣传单
B:
互联网
C:
直接接触
D:
人际关系网络
E:
工厂的生产设备
12、清水墙饰面不包括。
A:
砖墙面
B:
石墙面
C:
混凝土墙面
D:
砖木墙面
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据受托人的权限范围,委托合同可分为。
A:
直接委托和转委托
B:
特别委托和概括委托
C:
单独委托和共同委托
D:
紧急委托和特殊委托
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、由于风险具有的特点,所以房地产经纪公司所面临的全部风险,往往难以用一种孤立的方法来考察和测量,而必须同时采用多种方法进行综合考察。
A:
潜在性
B:
善变性
C:
不确定性
D:
不稳定性
E:
工厂的生产设备
15、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。
A:
吸引高端客户
B:
试探市场价格
C:
吸引普通投资者
D:
引进合适商业经营者
E:
工厂的生产设备
16、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,。
A:
不得要求委托人支付
B:
可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付
C:
可酌情支付
D:
可根据完成情况按比例支付
E:
客户资金代收代付风险
17、首次置业为主,以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单,多为单身客、小情侣,对价格非常敏感,低价是促成购买的直接原因的客户,依据购房面积该类客户被划分为。
A:
小户型客户
B:
中大户型客户
C:
大户型
D:
别墅型客户
E:
工厂的生产设备
18、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指,也是银行面临的最直接和最基本的风险。
A:
流动性风险
B:
信用风险
C:
通货膨胀风险
D:
利率风险
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、2004年1月,中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知,其目的是。
A:
规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境
B:
对商品住房及公有住房出售后的共用部位,共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
C:
规范物业管理市场秩序,推动物业管理市场竞争
D:
在于提高物业管理服务水平,督促物业服务企业提供质价相符的服务,引导业主正确评判物业服务企业服务质量,树立等价有偿的消费观念,促进物业管理规范发展
E:
权利型房地产投资信托
20、在城市房屋拆迁中,被拆迁人是指。
A:
被拆迁房屋的所有人
B:
被拆迁房屋的使用人
C:
被拆迁房屋的抵押权人
D:
被拆迁房屋的承租人
E:
权利型房地产投资信托
21、下列选项中,不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。
A:
报纸
B:
楼书
C:
杂志
D:
电视
E:
客户资金代收代付风险
22、特殊情况的拆迁补偿、安置中,对于拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。
A:
市场价值
B:
成本价值
C:
残存价值
D:
重置价值
E:
权利型房地产投资信托
23、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的,预告登记失效。
A:
2
B:
3
C:
5
D:
6
E:
权利型房地产投资信托
24、根据《房地产估价机构管理办法》的规定,违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是,由县级以上人民政府给予警告,责令限期改正,并可处1万元以上2万元以下的罚款。
A:
工商行政管理部门
B:
原资质审批部门
C:
房地产行政主管部门
D:
房地产开发主管部门
E:
权利型房地产投资信托
25、保证风险识别的有效性的重要方式是。
A:
系统归纳
B:
全面考察
C:
建立完善的风险识别机构
D:
提高风险识别能力
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于契税的表述中,正确的有。
A:
契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税
B:
土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),需缴纳契税
C:
契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
D:
法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税
E:
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,不需要缴纳契税
2、房地产居间合同中的义务是。
A:
如实报告的义务
B:
尽力提供居间服务的义务
C:
支付必要费用的义务
D:
支付报酬的义务
E:
保守秘密的义务
3、根据租赁物的不同,租赁可分为。
A:
一般租赁
B:
定期租赁
C:
不动产租赁
D:
不定期租赁
E:
动产租赁
4、从想象与现实的关系来看,想象有等。
A:
幻想
B:
空想
C:
无意想象
D:
梦想
E:
有意想象
5、违反商品房销售管理规定的行为包括。
A:
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
B:
未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C:
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房
D:
未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房
E:
委托没有资格的机构代理销售商品房
6、信息的的不同,会造成信息发布成本的重大差异。
A:
发布时间
B:
发布任务
C:
发布过程
D:
发布方式
E:
采用媒体
7、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定,具体的内容根据当事人不同需要会有所变化,但合同的主要条款是具有共性的,可以作为。
A:
明示条款
B:
通常条款
C:
价金条款
D:
实体条款
E:
客户资金代收代付风险
8、分析、评价商机的主要标准有.
A:
利用该机会的风险大小
B:
利用该商机能带来的利润率的大小
C:
利用该机会的成本是否能保证企业赢利
D:
该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
E:
本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
9、在房地产代理合同中,房地产经纪人有的义务。
A:
承担交易后果
B:
替委托人决策
C:
亲自处理事务
D:
向被代理人报告处理事务情况
E:
所得交付被代理人
10、信用的本质有。
A:
信用是经济发展的基础
B:
信用是以偿还为条件的借贷行为
C:
信用是价值单方面的让渡
D:
信用关系是债权债务关系
E:
信用是产业结构调整的动力
11、按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。
A:
商业用地
B:
旅游用地
C:
娱乐用地
D:
商品住宅用地
E:
廉租住房用地
12、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态,思维可分为。
A:
动作思维
B:
直觉思维
C:
形象思维
D:
逻辑思维
E:
抽象思维
13、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容,决定了企业满足消费者需要的程度,可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。
A:
通过传统教育,调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B:
建立正确的社会评价和集体舆论体系,形成强大的社会压力和良好的社会规范
C:
采取物质奖励和精神奖励的办法,增强营销人员对企业经营活动的兴趣,并得到生活与工作条件一定程度的满足
D:
树立榜样,通过宣传优秀营销人员的良好职业道德,扩大榜样的影响力和吸引力
E:
调整营业人员的难易程度,使其具有一定的挑战性,通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
14、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。
A:
机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B:
有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上
C:
有15名以上专职注册房地产估价师
D:
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E:
有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
15、下列房地产难以采用市场法估价的有。
A:
可比性较好的房地产
B:
数量很少的房地产
C:
数量较多的房地产
D:
很少发生交易的房地产
E:
可比性很差的房地产
16、光污染分为可见光污染和不可见光污染,下列属于不可见光污染的有。
A:
灯光污染
B:
眩光污染
C:
红外光污染
D:
反射光污染
E:
紫外光污染
17、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意,网络受众主要是知识分子群体,房源信息应具有。
A:
专业性
B:
针对性
C:
全面性
D:
适用性
E:
客户资金代收代付风险
18、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传,发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A:
整体化
B:
高效化
C:
普遍化
D:
网络化
E:
客户资金代收代付风险
19、根据购房面积大小,可将客户分为。
A:
自用客户
B:
大户型及别墅客户
C:
中大户型客户
D:
投资客户
E:
小户型客户
20、一些发达国家和地区通过设立,来规避房地产经纪业的职业风险。
A:
房地产经纪维修基金
B:
房地产经纪违约基金
C:
房地产经纪业赔偿基金
D:
房地产经纪风险基金
E:
强制性过失保险制度
21、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。
A:
建立与消费者之间最佳心理氛围
B:
学会处理消费者不同意见的方法
C:
认真倾听消费者意见,进行双向交流
D:
提高思想修养,增强自我控制能力
E:
时刻为消费者着想,维护消费者利益
22、下列房地产种类中,与写字楼之间存在一定替代关系的有。
A:
经济适用住房
B:
商住两用住宅
C:
宾馆
D:
普通住宅
E:
娱乐房地产
23、现金流量中,是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。
A:
现金流出量
B:
净现金流量
C:
现金流入量
D:
时间流量
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在下列条件变化下,能够直接增加房地产需求的是。
A:
房地产市场供应量增加
B:
消费者收入提高
C:
房地产投资偏好程度减弱
D:
预期房地产价格下降
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、现场销售过程中,销售人员的错误行为有。
A:
当客户提出问题时马上反驳,试图改变客户的真实需求
B:
站在客户的角度去思考问题,帮助客户选择
C:
不考虑客户特征,按销售流程解说楼盘特征
D:
为促使成交,向客户推荐不满意的产品
E:
为促使成交,对客户超范围承诺
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 安徽省 房地产经纪人 共有 财产 分割 原则 考试 试题