房产买卖合同已签可不可以办理他项权证.docx
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房产买卖合同已签可不可以办理他项权证.docx
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房产买卖合同已签可不可以办理他项权证
房产买卖合同已签可不可以办理他项权证
篇一:
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
第一部分:
商品房买卖合同签订
第二部分:
商品房买卖合同预告登记办理
第三部分:
商品房银行按揭办理
第四部分:
商品房契税缴交
第五部分:
商品房抵押及办证
预售商品房按揭流程图:
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现售商品房按揭流程图:
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第一部分:
商品房买卖合同的签订
一、商品房买卖合同签订条件
一次性客户付清购房总房款;按揭客户付清购房首期款,是签订建设网商品房买卖合同的必要条件
二、商品房买卖合同签订流程
1、客户付清总房款或首期款后,确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人,这个名字也就是以后房产证的名字,一旦确认后,不可更改。
2、打开建设局网站签网上合同,对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息,包括姓名、国籍、地址及电话;对照认购书认真填写所购单位信息,包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数(一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同)、
交楼标准、附件内容及合同补充协议。
3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印,按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续
4、合同签名:
按照所打印合同份数,买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名,并按手指摸
5、合同客户签名后,在每一份合同后面贴好图纸,盖好房开公司公章及法人私章
6、复印客户资料身份证、户口簿(家庭单位)、婚姻证明及合同放在一起,并通知客户要去交易所备案,预约时间
7、填写维修基金单,交给客户自己去工商银行缴款,并拿回回单
第二部分:
商品房买卖合同预告登记办理
商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案,是预售商品房办证前的必要程序,要求购房客户本人到交易所面询及签名,现售商品房并不需要办理备案。
一、商品房买卖合同备案流程
1、准备客户备案面询资料:
①、一次性、分期付款合同5份;按揭付款合同6份
②、购房款进账单(须是购房本人名字,不是本人名字交易所不认可进账单,不予办理)
③、客户面询资料(预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件)
④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写
2、备案流程
①、查档
客户备案资料齐全后,和客户约好备案时间,交易所周一至周五为工作时间,周六周日不办公,节假日例外,确定客户能去交易所备案时间后,提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往,避免第二天人多,排队时间过长,可适当提前时间把档查好)。
②、面询
带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费
客户面询完成后,交易所工作人员会打一张登记费缴费单,该笔费用¥80元,费用由购房客户承担,到交易所4楼刷卡缴费,单据由己方办理备案工作人员保留,因为后面还要该单据领取预告登记及合同,如客户需要该单据,告知,使用完后归还
④、领取预告登记及合同
备案20个工作日后,可领取预告登记及合同,凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取
第三部分:
商品房银行按揭办理
1、按揭条件:
①、个人信用良好(不过多解释)
②、家庭为单位不超过1套住房(银行会查购房人家庭单位的贷款
篇二:
办理房产权证和他项权利证的指引
办理《房地产权证》和《房地产他项权证》的指引
1工作目标:
确保按与购房人所签订的《商品房买卖合同》中约定的办证期限,为购房人申办《房地产权证》和《房地产他项权证》,不出现超期办证。
2操作流程:
3输入信息
3.1已登记备案《商品房买卖合同》正本;如有面积差异的需提供面积差异补充协议;
3.2购房人身份证明文件复印件;需公证的,要提供公证书原件;
3.3不动产销售(转让)发票办证联;
3.4房屋产权登记申请书;
3.5契税完税证办证联;
3.6商品房权属转移证明;
3.7我司授权代理人办证委托书;
3.8物业维修资金缴款通知书;
3.9宗地图和房屋平面图;
3.10《借款合同》原件(按揭才需提供);
3.11房地产抵押登记申请表(按揭才需提供);
3.12商品房抵押登记备案证明书(按揭才需提供);
3.13房地产管理部门要求提供的其它资料
4输出信息:
4.1《房地产权证》、《房地产他项权证》
5注意事项:
5.1身份证明文件
5.1.1购房人均需提供第二代居民身份证签订合同、办证;
5.1.2购房人未满十八岁的,需提供监护人身份证复印件、购房人户口簿复印件,户口簿需
显示监护人与被监护人关系,如果户口簿没有显示监护人与被监护人关系的,需提供监护公证书。
5.1.3港澳台购房人只需提供身份证即可;对于港澳台未满十八岁人士,没有户口簿,必须
由有内地承认其资格的香港律师事务所见证文件或出入境处等机构出具的关系证明文件;
5.1.4持非中文证件购房的外籍人士,需提供公证的身份证明文件或由中国驻当地大使馆出
具身份证明文件;
5.1.5以公司名义购房的需提供加盖公司红章的法人代表证明、法人代表身份证、公司营业
执照、组织机构代码证复印件;委托他人代为签订合同等资料的,需提供委托公证书、委托人和受托人身份证。
5.2如有提前还贷的单位,需提供由银行出具的个人贷款结清及注销抵押登记证明,以免误办
《房地产他项权证》;
5.3出现建筑面积或花园面积超标情况,确保面积补充协议中的总楼价与发票的总楼价一致。
5.4房地产主管部门出具的收件收据,是作为我司已履行为购房人办理《房地产权证》和《房
地产他项权证》唯一重要凭证,必须妥善保管。
5.5在领取《房地产权证》和《房地产他项权证》时需认真核对证内所有内容,如发现有误,
及时送回房地产主管部门修正,确保购房人的产权信息正确。
5.6在办证过程中,常常出现因购房人或其它原因导致办证送件受阻,故,应定期每周检查未
办证单位,记录原因及跟进情况。
对购房人后补相关办证资料的,应与购房人做好签收,界定清楚责任。
对因催促业主补交资料或其它需要而发信给购房人的,应保存好寄挂号信回执等证据资料。
5.7各项目应当掌握与购房人所签订的《商品房买卖合同》中约定的办证期限和赔付额度,在
约定的期限内履行的办证义务,避免出现超期办证给项目带来经济损失,影响公司的信誉。
篇三:
房贷还完后办他项权证注销手续如何
房贷还完后办他项权证注销手续如何?
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房贷还完后办他项权证注销手续如何?
房贷还完后,银行和公积金中心手续都办好了,接下来去房产交易中心办理注销手续,有没有哪位办过的,来指导一下。
jack大叔
注销手续?
?
?
没有这说法;你还清贷款了,无非就是银行给你在房产证上盖个章;再去房产办个登记。
小枣
注销他项权证很简单啊,拿银行给你的还清证明
宾宾
我记得是,全部还清后,银行把他项权证还给你,你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。
然后房产证上盖个什么章,表示你拥有此房产的完全产权。
具体联系一下交易中心。
julia26
我是组合贷款的,要办理他项权证的注销手续的,银行就给出了个还款证明,就让我去公积金中心取他项权证了,公积金中心说要证去房产交易中心办理注销,就这样一个过程,具体怎么办就不知道了。
宾宾
引用第4楼julia26于20XX-10-2519:
43发表的:
我是组合贷款的,要办理他项权证的注销手续的,银行就给出了个还款证明,就让我去公积金中心取他项权证了,公积金中心说要证去房产交易中心办理注销,就这样一个过程,具体怎么办就不知道了。
他项权证应该在银行的吧!
以前都是抵押房产证,现在都是抵押他项权证的。
julia26
我在公积金中心拿到的,可能我们是有担保的吧,他项权证上写的是担保公司的名字
宾宾
引用第6楼julia26于20XX-10-2519:
46发表的:
我在公积金中心拿到的,可能我们是有担保的吧,他项权证上写的是担保公司的名字
那你就拿他项权证去房产交易管理中心办理注销呀。
济南:
市民还完房贷别忘注销抵押否则再次交易时将会受到限制
在现实生活中很多市民在购买商品房时总会格外关注《房产证》什么时候办出来,但很少购房人会关注颁发给所贷款银行的《房屋他项权证》,很多市民忽略还完贷款后的抵押登记注销业务。
记者自济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心获悉,未注销抵押登记的房产再次交易时将会受到限制。
□本刊记者张晓莉
案例:
抵押未注销房产不得交易
市民王先生于2000年通过银行贷款购买了我市市中区一套商品房,并于20XX年取得了房产证同时办理了房产抵押登记,银行领取了房屋他项权证。
20XX年王先生将银行贷款全部还清,但一直未办理抵押注销手续。
20XX年王先生将该房产在58同城上挂出销售,不久市民姜先生就打来了购房意向电话,两人相约到市房产交易大厅办理房产过户手续,姜先生开具了限购证明,办理网签时,工作人员告知王先生该房产存在抵押登记无法网签,王先生称他已还清银行贷款,并出具了银行出具的结清证明。
在工作人员的耐心讲解下,王先生才明白,当初还清贷款应与银行持房屋所有权证、他项权证及银行抵押注销证明一起申请办理房屋抵押注销登记,就因为当时不明白,银行工作人员也未告知,王先生才认为只要还清贷款就认为没事了,也没有办理抵押注销。
王先生遂又返回当初办理贷款的银行,开具了同意抵押注销的证明、委托办理抵押注销的委托书,取回了房屋他项权证,到市房产交易大厅办理完抵押注销才与姜先生办理了网签,顺利将房产转让。
分析:
未注销抵押登记一直有效
济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心相关负责人表示,很多购房人总是认为自己向银行申请审批所获得的贷款只是和银行之间存在借款的关系,其实在贷款时房主和银行之间要签订借款合同和抵押合同,其中借款合同为主合同抵押合同为辅合同,抵押登记办理后,购房人和银行之间还存在抵押
关系。
当购房人还清银行贷款后与银行之间的债务关系消失。
主债权消失,作为从权利的抵押权亦应消失。
但若当事人不到房管部门申请抵押注销,购房人房产在房屋登记簿上抵押状态仍为有效。
有抵押的房产转让或再抵押时都会受到限制。
所以贷款还清以后还需要到房产登记部门申请办理抵押注销登记,经登记的抵押权才会注销消失。
若只还清贷款,但房主一直没有到房产登记部门申请解除或通过诉讼程序强制抵押注销登记,其房屋的抵押登记状态将一直登记有效。
延伸:
注销民间借贷抵押双方均需到场
市民张先生在20XX年因生意急需要一笔资金,在咨询了各个银行的贷款政策后,感觉申请比较繁琐缓慢,就在一家小型贷款公司的联系下与李先生达成借款协议,协议约定借款金额为20万元,期限一年,以张先生名下坐落于天桥区的一套住房为抵押物。
双方在20XX年3月到房管局办理了抵押登记,李先生取得了他项权证。
一年后张先生按照约定将20万元及利息还予李先生。
双方便没有继续联系。
今年年初,张先生欲将坐落于天桥区的房产出售,到中介公司登记后,正好有买方需要,双方协议后到房管局办理网签协议,却发现此房还在抵押中。
张先生告知工作人员此笔贷款早在6年前已还清,当时借款期限只有一年,他以为一年后抵押自动解除。
此时工作人员告知,贷款还完后,需要到房管局办理抵押注销业务,如果不来办理,此抵押一直有效,对于民间借贷的抵押注销业务,需要抵押双方到场才能办理。
此时张先生才恍悟,6年过去了,早已联系不上李先生了,而那时的小型贷款公司早已关门。
像张先生这种情况只能通过司法程序来解除房产的抵押状态了。
本来简单的事
情竟然变得如此复杂,所以在结清贷款后,抵押双方当事人应及时持房产证、他项权利证及结清证明到市房管局办理抵押注销业务。
抵押注销需要提交的资料
1、房产证
2、房屋他项权证
3、贷款结清证明
4、产权人身份证明
5、银行为抵押权人的,提交银行委托书及受托人身份证明;个人为抵押权人的,提交抵押权人身份证明;金融机构除外的其他企业为抵押权人的,提交企业营业执照原件(复印件)、企业委托书及受托人身份证明。
办理时限为立等可取,收费标准为不收费。
注意事项:
1、需抵押权人与抵押人双方到房管局一楼抵押注销窗口申请办理,银行委托抵押人办理抵押注销业务的可单方申请。
2、债务人与抵押人不是同一人的,办理抵押注销手续时债务人不需到场。
3、贷款结清证明必须注明房屋他项权证号。
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