贵州下半房地产估价师《制度与政策》:违章处理考试试题Word文档格式.docx
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H.0.2125100
4、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应该按__进行评估。
A.工业厂房
B.工业用地
C.商品住宅
D.商住用地
5、从卖方的角度看,成本法的理论依据是__。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
6、在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的__是第一步。
A.需求影响因素分析
B.吸纳率分析
C.需求预测分析
D.市场购买者的产品功能需求
7、__是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。
A.标定地价
B.政府调节价
C.政府定价
D.政府指导价
8、净收益每年不变,收益年限为有限年时,报酬资本化公式为()。
A.A
B.B
C.C
D.D
9、关于房屋施工面积的说法,正确的是__。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
10、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
11、申请核定一级房地产估价机构资质的,省级主管部门应当自受理申请之日起日内审查完毕,并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
20
执行层的组织协调
12、商品房现房广告不得涉及的内容是。
销售价格
装饰装修
小区环境
升值承诺
13、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有__。
A.更长的经济寿命
B.更显著的各异性
C.更强的适应性
D.更专业的物业管理
14、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会委托的银行
C.各个单位
D.全体职工
15、征收集体土地,土地补偿费应当归__所有。
A.土地使用者
B.农村集体经济组织
C.乡(镇)人民政府
D.县级以上人民政府土地管理部门
16、房地产抵押登记属于__登记。
A.占有权
B.使用权
C.他项权
D.收益权
17、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,O%。
则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
18、可见光污染中,车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服,属于。
灯光污染
其他可见光污染
视觉污染
眩光污染
19、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益,同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益,则对该单位来说,这宗房地产与__万元的资金等价。
A.2000
B.400
C.4000
D.10000
20、2010年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理。
房屋所有权转移登记
房屋所有权初始登记
房屋抵押权登记
房屋所有权变更登记
21、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是。
内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署
内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师自动成为香港测量师
内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
工业用地的监测点评估价格
22、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累计收取,费率最低为__。
A.0.05‰
B.0.1‰
C.0.3‰
D.0.5‰
23、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
土地初始登记
土地变更登记
土地总登记
工地注销登记
24、下列不属于城市规划体系的是__。
A.规划法律体系
B.规划运作体系
C.规划执行体系
D.规划行政体系
25、城市规划的实施管理主要包括两部分内容。
报建审批管理和批后管理
网络管理和批后管理
报建审批管理和人工管理
批后管理和微机管理
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、项目竣工档案中的技术资料的内容包括__。
A.前期工程资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D.设计文件
E.竣工图
2、下列关于宏观经济政策中的财政政策,表述正确的是。
财政政策是国家干预经济的主要政策之一
财政政策的主要内容包括政府支出(政府购买、举办公共工程与转移支付)和税收
政府支出对国民收入是一种扩张性的力量,减少政府支出可以缩小总需求,减少国民收入
政府支出对国民收入是一种扩张性的力量,增加政府支出可以扩大总需求,减少国民收入
财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择,或是对政府收入和支出水平作出的决策
3、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是__。
A.零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用,以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用
B.零售商业物业基础租金又称为最低租金,常以每年每平方米为基础计算。
基础租金是业主获得的,与租户经营业绩不相关的一个最低收入
C.零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金
D.百分比租金通常以年总营业额为基础计算,但具体可以按月或季度支付
4、投资回报率与资本金净利润率的差异,主要在于前者考虑了__。
A.物业增值收益
B.所得税
C.还本付息额
D.投资者权益增加值
E.权益投资
5、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是()。
A.吸纳率分析
B.房地产市场的商业周期分析
C.家庭规模与结构分析
D.投资购买和使用购买的比例分析
6、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由负责。
(2007年试题)
开发商
监理单位
分包单位
总承包单位
借款合同
7、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。
预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
8、下列风险中,属于个别风险的是__。
A.购买力风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.比较风险
9、影响商品的供给的主要因素不包括__。
A.商品价格
B.偏好
C.政府政策
D.预期
10、有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;
乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。
那么,甲的价格__乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足,无法确定
11、一笔贷款,实际利率是10%,每两年一计息,则其名义利率是()。
A.10%
B.9.5%
C.11%
D.10.65%
12、对于房地产市场而言,下列关于自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是。
(2008年试题)
自然周期与投资周期同步变化
投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
13、工程造价的计价与控制是以为对象,研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法,以及王程造价运动规律的学科。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
14、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的。
1%
2%
3%
8%
15、下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是。
增加抵押贷款
抵押期间对抵押房地产进行动态监测
抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
处置抵押房地产
租赁抵押房地产
16、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。
二级及二级以下房地产估价机构资质由__审批。
A.建设部
B.市级房地产行政主管部门
C.省级房地产行政主管部门
D.地方房地产行政主管部门
17、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的,则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合,即为。
消费者预算线
消费可能线
家庭预算线
无差异曲线
边际替代率
18、按照规定,分层、分套的房屋拍卖,买受人按取得相应比例的土地使用权。
分摊的建筑面积
房屋拍卖的建筑年代
房屋拍卖的建筑区域
房屋拍卖人的许可
19、从卖房的角度看,成本法的理论依据是__。
20、以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为__。
A.责任保险
B.保证保险
C.自愿保险
D.商业保险
21、收益性物业管理中,影响有效毛收入的因素有。
潜在毛租金收入
经营费用
租金损失
其他收入
报酬率高低
22、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为__元。
A.2363.64
B.2600.00
C.3818.18
D.4200.00
23、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含__。
A.与原估价机构有利害关系
B.本人就是当事人
C.由拆迁当事人亲自委托
D.与拆迁当事人有利害关系
24、在实际的房地产估价中,房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。
这些法定优先受偿款通常包括。
拖欠建设工程价款
已抵押担保的债权数额
房地产变卖处置费用
诉讼费用
其他法定优先受偿款
25、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括__等。
A.图书馆
B.钢铁厂
C.空置的写字楼
D.单纯的建筑物
E.加油站
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