装修前预算.docx
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装修前预算.docx
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装修前预算
装修前预算
做出合理的装修预算,首先就必须了解装修预算包括哪些部分。
目前来说,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费等几个部分。
一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料
在做装修预算前,我们需要和设计师商量沟通相关的装修设计需求,并由设计师出具房屋设计图。
此时,我们最好不要讲具体的装修预算数字告诉设计师。
如此一来,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。
此外,想要审核装修预算是否合理,我们首先需要审核图纸。
由于报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,所以一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,图纸不准确,预算也肯定不准确。
2、合理估算装修所需费用
材料费
选定设计方案后,我们就需要估算建材费并进行购买了。
一般家庭装修中,必须的建材包括以下一个方面:
1、客厅、卧室所需建材:
A、.建材类:
地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线;
B、灯具类:
主灯、射灯、落地灯;
C、布艺类:
窗帘;
D、五金类:
窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。
2、厨房所需建材:
A、建材类:
地砖、墙砖、吊顶、橱柜;
B、灯具类:
主灯、射灯、橱柜灯;
C、电器类:
灶具、油烟机;
D、.五金类:
水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。
3、卫浴所需建材
A、建材类:
地砖、墙砖、吊顶;
B、灯具类:
主灯、射灯;
C、电器类:
换气扇、浴霸;
D、洁具类:
座便器、浴缸、淋浴屏;
E、五金类:
手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。
在进行装修建材费的估算上,我们还需要根据自己的经济能力量力而为。
首先将总价进行一个总体的控制,列好材料清单。
在进行选购时,还要做到货比三家,不要嫌烦,在跑过三家建材市场后,我们基本上就可以对所需材料的价格有了一个大致的了解,防止在购买时被卖家忽悠。
人工费
装修中,人工费基本上可以按照当地的行情来进行估算。
基本上每个工人每天的工钱乘以人数和天数即是人工费的总数。
当然,具体的价格我们也可以和装修公司进行讨价还价。
管理费
管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
做好装修预算其实需要做的事情还有很多,这里只是简单的列出了一些做装修预算最基本的步骤。
业主在做装修预算前一定要多看资料,多学一些装修知识,这样才能保证自己的装修既有质量,又不会浪费钱。
以上这些东西人工整理起来相当麻烦,现在可通过在线智能报价来轻松完成。
只需输入房屋的基本信息就能自动生成一份装修报价清单,包括装修中所有的基本工程以及每项工程所需的建材信息。
三、做好工程预算的审核
当设计图、装修预算出具以后,我们就需要对预算等进行审核了。
第一,我们需要核定预算中所有的工程项目是否齐全,是否把要做的东西都列在了预算表上,是否有少报漏报的现象。
如果有漏掉的项目,一定要加回来。
防止在施工时增加意料之外的开支。
第二,还要注意预算书中的计量单位。
在一些装修工程中,各装修公司的计量单费有很大区别。
例如,做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。
第三,图纸与预算尺寸应一致。
我们可以参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。
数据计算应该是相当严谨和准确的,如果按图纸计算的面积是60㎡,而预算书是65㎡,这就是明显误差。
对于一些单价高的装修项目,往往就会相差上千元钱。
第四、材料和工艺说明要具体。
在核对装修预算书时,要核对清楚具体施工项目的施工材料和工艺。
以防止在施工中因为材料和工艺不明而造成工期延误或得不到想要的装修效果。
最后,要注意特殊情况的特别预算。
在家装的施工过程中,难免会出现一些特殊的施工情况,或者是装修家庭提出一些特殊的装修要求。
这时,装修的费用就不能按正常报价来计算了。
选择高性价比的装修报价
包含项目
装修预算表一般包含有主材、辅材、人工费等三大块,一定要看清楚装修预算表上有没有将各种材料标明。
施工工艺
很多业主在这方面吃了大亏,因为经常有公司虽然会说明施工材料和价格等,但却不会说明施工工艺,这是很多装修公司欺诈业主的常用方法,很多装修公司利用装修预算表在这方面的缺失,在施工时严重不按照行业规格来,偷工减料,只是随便做做表面工作,一旦出现了问题就一律推脱。
材料说明
这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一,特别是前几年,装修公司的装修预算表中,会注明用到哪些材料,却不标明材料品牌、尺寸等,于是在实际应用时以次充好,装修公司在其中赚取材料差价。
工程量差异
这是现在最常见的欺诈方式,很多装修公司在量面积时,故意把某些项遗漏或者少算,这样把总造价压下来,等业主选择了它之后,实际预算时按照实际面积来算,这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。
人工费用
这个项目很容易被忽略,因为很多业主觉得这个不重要,其实这个项目一定要有,因为它牵涉到以后的结算问题,还有比如哪里出现了问题和加项,这样利于质量,还能检验施工质量。
付款问题
现在运用比较多的付款方式是开工预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%,这里有几个一定要注意,预付款不宜过多,钱是对你装修质量和进度的保障,每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合要求的,尾款是一定需要的,一般在装修3个月后没发现问题,才能返还,另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明。
如何控制装修成本?
降低装修成本的技巧:
1:
选择一个好而不是便宜的装修公司
低额的预算可能会误导你的选择。
他们会主张你採用时下正流行的装修风格,而让你放弃自己设计、规划或者计划;而且在施工过程中为了减少开销,他们只能降低对工艺和材质的要求。
在与装修公司签订合同之前,为了确保自己的选择是正确的,最好能检查一下公司所接项目的记录或者能参观一至两个他们已完成的项目。
要知道好的装修公司一般是不会拒绝的,因为他们需要让你确信你的支出会获得好的回报。
2:
当你无法理解设计师的草图时请明确提出
为了和客户更好地沟通,设计师会在具体施工前向你展现你所选择方案的草图,或者让你从电脑上观看3d效果图。
这是双方交流的最佳时机,如果你不明白、不理解或是有不同意见时应该及时提出,因为他们向你展现的可是你未来的家的样子,现在提出修改起来还很容易,否则等完工以后再提出来可真是件费钱又费力的麻烦事了!
3:
请仔细考虑你是否确实需要拆掉某些东西
现在的人对房屋的格局总有着自己的考虑,但在你决定拆掉某些东西之前,一定要叁思而后行。
一方面要了解哪些可以拆哪些不可以拆的,另一方面要知道拆和建的花费是一样多的,并且拆比建容易多了。
所以在有所决定前一定要确保它的必要性。
4:
强调你所需要改建的地方
在施工开始之前就需要明确房屋裡不合理的地方,并将它改过来;同时尽量简化那些你在两年内都不可能用得到的设施,这样就可以避免下一次你有新主意时又要费心费力地把原有的东西拆除而造成不必要的浪费。
5:
降低用材,而不是工艺
如果你希望装修公司降低工程预算,那么得仔细考虑一下。
人工费肯定是少不了的,工艺的质量是一定要保证的,所以为了避免后顾之忧,最好这两者一定不要选择,但在预算紧张得非得选一个时,在不影响安全的情况下,应选择是在材料上节省,选择一些比较便宜的。
譬如,pvc相对比较便宜,它很薄,而且看上去像木料,适合于做顶部装修或者作为其它家具的内衬用料。
6:
控制家里装修时所选用材料的种类数目
用材越少,风格也就越容易协调,而且如果你从供货商那裡选购大量的同一种材料往往能获得价格上的优惠。
另外,你还可以减少装修过程中因更换不同工种的施工人员而耗费的时候和人工费。
7:
让房间迅速焕然一新的方法就是粉刷
专业人士建议在购买房后应该重新粉刷墙面,特别是公寓房那种不平整的墙面就更需要重新粉刷了。
花心思给一面墙涂上与众不同的颜色就能立刻产生独特的效果,或者乾脆涂个有活力的颜色并加上一个别緻的壁饰。
它们能使你的房间不会因为空间少而失色,反而会显得激情四射,暖意洋洋,并能充分发挥你的想像和艺术才能。
8:
水泥地面是既独特又经济且非常容易彰显个性的选择
地面的装修经常是费时又花费较大的。
如果你是个追求个性的年轻人,或者是个懒于天天打扫的人,那么很有酷感的水泥地面可能会是你不错的选择。
9:
选用贵重的材料一定要恰到好处
在选用贵重的材料时你可以巧有心思。
因为支出的多少与品位的高低不必然成正比。
譬如大理石,在浴室你可以将它用在重要的地方,而在次要的地方则可以选择瓷砖以降低成本。
由于高档品牌产品的更新是极为迅速的,所以他们经常会将库存的旧产品打折出售,而产品的质量却无问题。
所以不必花费太多,顶尖的意大利瓷砖、德国洁具等产品就能为你的生活带来更多的舒适。
10:
消除实木和实木贴面的误会
人们总认为实木要高档于贴面,其实不然,如果你选用的是枫木、桦木、榉木、柚木,而不是一些特殊的进口木料,那么当它们的材料消耗一样时,价钱也是一样的。
至于到底实木和贴面哪个高档,有时更的是根据工艺来决定的。
使用仿真材料一点都不会使你的生活质量打折扣,有时它们更实用。
11:
根据家裡的切实情况选择设施的恰当尺度
12:
少考虑永久性
很多人在选择东西时爱考虑它的永久性,其实那可能针对的是曾经物资匮乏的年代,现如今周围的一切是那么多姿多彩,“喜新厌旧”的习性倒能让家时不时给你带来惊喜。
13:
让天花简简单单
不要再在天花上做复杂的吊顶,并且努力将灯隐藏在其中,这其实是过时的装修了。
我们需要的是让天花简简单单,有足够的层高来舒展生活的空间。
14:
减少不必要的细节
步入式帽间的衣柜其实并不需要门,可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉,这样储物既方便又能节省空间。
15:
顶尖的物品能提升家的品位
其实顶尖的东西并不需要太多,只要一件家或者设施极具品位,就足以提升其他不是很高档村质或用具的档次。
而且要切记,不管它们如何高档,都是为你和你的家人服务的。
16:
不要选择那些廉价的、人人都有的饰品
对于饰品一定要精挑细选,因为它们是最能体现你个性的东西。
所以不仅要选择最适合你的空间的,还要是比较特别的饰品来装扮家。
17:
用百叶窗代替窗帘
对于装修风格比较现代或者趋于中性的家来说,选择百叶窗来代替固定成型的窗帘也可获得不错的效果,而且还可以在上面绘製一些自己喜欢的图案来彰显个性。
18:
色彩鲜艳的织物是家中不可或缺的
一般织物并不贵,所以可以多储备一些时下流行的布来用作窗帘或者桌布等,并且可以根据心情或者季节进行更换。
如此一来,家中的风格就能立刻不同了。
选择装修团队的省钱妙招
路边装修队:
优点:
价格低廉,可以包工。
缺点:
没有统一的管理,质量不能保障,没有保修期
适用范围:
地面,墙面瓷砖铺贴,水龙头按照,按照图纸做柜子,还有搬运之类的杂活,包工不包料。
PS:
记住等级装修队的责任人的身份证,最好是每一个人都登记一下。
电工:
进行强电和弱电改造的工人,此工种必须持证上岗。
水暖工:
进行上下水、及暖气相关的改造,此工种必须持证上岗。
瓦工:
家里需要用水泥干的活儿都是瓦工干的,比如:
贴瓷砖、地面找平等等。
木工:
家里需要造型的都是木工干,一般不局限于木材活儿,比如吊顶虽然是用石膏板,但也是木工干,当然,做家具,打龙骨等,都是木工活儿。
油漆工:
所有刷漆及刷漆前相关的活儿都是油工干,比如:
刮腻子和喷乳胶漆等等。
小工:
所有以上有专业技巧的工人都称为大工,与之对应的就是小工,这种工人是給大工打下手的,比如在家砸墙、开槽、和泥等等一般都是小工干的。
包工头:
优点:
有一定的管理约束,装修相对有保障。
缺点:
工人不固定,会有偷工减料,责任人不能很明确,也没有设计队伍,装修的返工是很难实现效果的。
适用范围:
小型店铺,门面,家具一般装修
PS:
按照进度付款,绝对要拒绝提前付款的无理要求,因为包工头携款逃跑的事情发生的太多了
熟人的装修队:
优点:
朋友介绍的一定程度上较前两种可靠一些,价格较合理,安全也相对有保障。
缺点:
没有设计服务,装修效果不是很好,返工损耗较大,维修没有太多的保障。
适用范围:
家具,小店铺,小餐馆之类的
PS:
一定要详细的审核报价单还有质量担保合约,也不能过于的相信朋友,施工要一次包,避免加价。
挂靠的装修队:
优点:
简单的施工图纸,相对完善的管理,质量较有保障,包工包料,能够省心不少。
缺点:
工长不是长期的,质量不够稳定
适用范围:
家居装修
PS:
报价低,但是一定要防止在装修过程加价,避免不必要的损失
大型正规装修公司:
优点:
有专业设计力量,教稳定的技术管理,质量有保障,而且有保修期,相对固定的合作队伍,包工包料,业主省心,效果放心。
缺点:
不是长期人工,所以技术相对不会很稳定,对家具等小型装修不会太在意,转包可能性较大,价格相对高
适用范围:
办公楼,酒楼,家居装修,大型宾馆等
PS:
签合约是必须的,指定该公司信得过的技术人员跟踪服务,负责到底。
要分期付款。
家居,写字楼专业公司
优点:
规模不会很大,具有一定的设计能力,相对丰富的技术管理经验,工人队伍稳定,有质量保障,包工包料,服务相对较好,省心,还有保修期。
缺点:
规模小,工程多,管理相对会混乱一些,管理技术力量配备不足。
适用范围:
家居装修,写字楼装修,中小型餐厅等装修
PS:
一定要签订合约,严格控制好报价,避免中途加价,严格检查进场材料。
如何看懂装修预算及避开预算猫腻
(一)、装修支出项目
家居装修中的总费用=主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。
管理费:
是指业主在装修时,装修公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用,一般是在总造价的5%-10%左右。
税金:
税金一般在总造价的3.41%左右。
家装一般有四大块支出:
1)基础装修、厨卫设备部分2)家具部分3)装饰品4)家电部分
一般来说,装修、厨卫占总造价的50%,家具占30%,其余占20%
按使用功能主要可以分为以下几个方面:
1)客厅 2)餐厅 3)厨房 4)主卧 5)客卧 6)书房 7)卫生间 8)阳台 9)储物间
确定好了待装修项目,再结合项目的数量和单价,业主可以据此计算出总造价,总造价为各分项价的总和,即:
分项价=数量*单价 总造价:
各分项价相加
如上为某户型客厅部分:
其装饰项由天花乳胶漆+墙面乳胶漆+木制衣柜+凸窗大理石组成,计算公式为:
单价*数量=总价,即天花乳胶漆预算为:
35*7.2=252元;墙面乳胶漆预算为:
35*28=980元;木制衣柜预算为:
860*4.59=3947.4元;凸窗大理石:
65*2.7=176元;由此可得客厅总预算为:
252+980+3947.4+176=5355.4元。
由此类推,客厅等的计算方法也一样,最后,得出总造价=客厅+厨房+······+储物间
注:
在实际结算的时候,大都是根据实际的完成量进行量算的,业主这时需要注意,看看哪些是多做的,哪些是少做的,哪些是没做的,最好能做一个施工笔记,这样可以避免吃亏。
比如,乳胶漆粉刷,预算书上写的粉刷面积是80平米,可是由于各种原因,有30平米没有施工,这时候就要做好记录,结算的时候要把这部分扣除。
二、应该如何控制总造价
第一、业主首先要明白的是,我想在装修上投入多少钱?
这个是决定你下一步的重要依据。
比如,你准备花十万元进行装修,那你就不可能光买材料就花掉9万多,这时候就要求你如何规划室内空间,如何选择装饰材料了。
第二、要明白装修公司的报价通常是不含以下几种主材:
灯具、五金、洁具、地板、墙地砖,而此项装修总费用占总造价的35%-45%,业主切忌因此被坑。
比如你有朋友的房子和你的一样,他告诉你装修所有费用花了12万,而你刚好收到一份报价单只要10万,你以为占了便宜,等到了后期你才发觉原来还有5万的主材需要自己采购,这样你的费用就达到15万了,这是一个明显的暗亏。
第三、在确定方案和装修公司前,明确告诉对方你的底价,比如你可以直接告诉装修公司,我的造价不超过10万,让他们在这个基础上出方案和报价。
第四、选择装修公司之前,建议先去看装修公司的样板房,实地感受,具体可以从以下几个方面去甄别,施工质量、设计含量和工艺等级,这里特别要注意一些细节问题,如厨卫防水等。
选择好装修公司后就开始谈价格,谈价格之前,一定要多去打听和咨询。
第五、和装修公司谈判前,必须多咨询业内人士并想办法获取多家公司的装修项目单价。
要做到心里有底,才不会被装修公司糊弄,有的设计师为了签单可能会做出过分的让步,这时你就要注意弄清意图,不要轻易允诺,有的公司会采取低价恶性竞争,后期作业保障不足,最终影响施工质量。
三、如何跳过装修陷阱
预算中最容易碰到的陷阱是装修公司利用业主不知道修的实际施工量,在预算报价中,故意少报施工量,制造低价的预算总价,掩盖其天价的收费单价,诱骗客户签订装修合同,结算时按照实际工程量作为结算依据,这样,在预算中故意少算的装修项目,就会产生大量的增项,实际所花的钱会远超装修预算。
比如地面铺砖,装修公司给出的面积是80平米,每平米50元,业主不了解实际面积,只是觉得装修总价可以接受,工程完工后地面铺砖实际作业却达到了120平米,光这一项就多出了几千元。
这就是典型的陷阱。
(一)装修陷阱的特征
特征一、装修公司给出的人工和辅料费明显低于或等于成本价,并且该公司又没有其他产生利润的渠道。
举个例子来说,贴地砖民工队需要18元/平方,装修公司却只要12元/平方,有的装修公司甚至打出“人工费5折”的广告。
一副没事找本亏的样子。
你要相信天上连馅饼都不会掉,怎么会掉钱呢。
特征二、有的装修公司在没交付设计定金前,不给业主留一份底单,让业主有仔细审核和比较报价单的机会,这时候你要注意了,无论你多么信任装修公司都必须谨慎对待。
特征三、有的装修公司喜欢报套餐式低价,但对套餐的材料用量和计费单位做出种种不合理的限制,甚至对材料的用量也非常模糊,比如套餐会对材料量进行人为的压缩,本来想要60平米的玻璃过道,它却只列出了30平米,这样的话,就多出了30平米的玻璃造价需另外出。
这就是典型的天价增项。
(二)装修常见陷阱
1、拉低某个单项的价格
如地板铺贴,市场行情是材料、人工各20元/平米,业主了解地板材料的价格但并不了解人工费,于是他顺利的将材料价格砍到了18元/平米,可装修公司在人工费上报出了25元/平米的价格。
业主也许还在得意中,却不知已被人暗赚了一笔。
化解办法:
看报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看,如果发现某个价格特别低,比如市场行情是40元/平米,而装修报价上只要25元/平米,这时你就得更加仔细审查其他项目的价格了,因为这个时候出现猫腻的可能性特别大。
2、施工工艺含糊不清
许多业主在查看报价单的时候,只盯着数字看,对于文字说明很少关注,这是非常错误的做法,因为文字一般是作为条款补充而存在的,大都注明施工工艺和要求。
有的装修公司就会在上面做文章。
比如刷墙,正常作业是刷3遍腻子粉,可文字说明上只有2遍,这样下来就严重影响了你的装修质量,而装修公司却平白的赚了你一笔钱,墙面掉漆、卫生间渗水这些现象大都是施工质量不过关造成的。
化解办法:
多学一点装修常识,了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准,签合约时详细通读每一个方面,并定期去装修新房了解进程。
3、模糊所选主材的品质、级别、规格
许多装修公司都是靠这种方式来赚钱的。
这在“游击队”式的装修中体现的更突出,比如,有的装修公司给业主提供报价单时,在关于过道玻璃门的需求上会说明:
业主一看这份报价,再加上自己的打听,觉得价格差不多,自己可以接受,但其实这里面的猫腻可大了,不同的厚度,不同厂家的材质,不同的品牌价格相差非常的大,比如装修公司可将原本10CM的厚度改为6CM,将一流品牌改为二流品牌,这样装修公司便可暗赚许多钱
4、偷换材料计量单位这是业主最难辨别的陷阱,但往往只要发生了,便会造成巨大的损失。
它主要表现在报价单的单位上。
举一个简单的例子,比如定做一个鞋柜,报价单上往往写着:
看起来非常的合理,但其实鞋柜的尺寸并没有注明,装修公司可以说是3平米,也可以说是5平米,这就给后来的装修中留下了钻空子的机会。
5、遗漏某些硬装修的主材
比如:
某家装修公司给您的报价比别的公司少了好5千元,你心里很高兴,也没细看,到了装修期间才发现里面少了橱柜这一大项,这时候你就要往外掏钱了,全部装修完成,你会发现你实际掏出的钱比报价单多了好几万。
五、案例分析
(一)、墙砖空鼓造成瓷片脱落
1、基层表面偏差较大,基层处理或施工不当
解决方法:
1)于抹灰前一天将基层浇水湿润,要求必须润湿,不得有漏浇处,抹灰前保持墙面湿润,抹灰完成后及时浇水,保持湿润。
2)内墙抹灰砂浆配合比普遍为1:
1:
6,即1份水泥,1份石灰,6份砂。
2、墙面脏:
主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致,可用棉丝蘸稀盐酸加20%水刷洗,然后用自来水冲净。
同时应加强成品保护
(二)、地板砖空鼓
1、地面基层处理不净/湿润不够;垫层水泥沙浆铺设太厚/加水较多;
2、瓷砖背面浮尘未除或用水浸润不够,铺贴时瓷砖背面污迹未清理,水迹过多,造成粘结不实;
3、瓷质砖的收缩膨胀率约为4×10-6,混凝土的收缩率比瓷质砖要大一倍以上,当水泥出现收缩时,瓷质砖与地面的收缩率不一致,两个不同物体必然出现分离,此时,瓷质砖底部呈干净状态;
4、瓷质砖吸水率较低,如在未与水泥完全粘贴时受到大的冲击力(如撬击等),从而造成砖与水泥两个不同物体出现分离,砖底呈干净状态;
5、沙浆密度不一致,沙浆在初凝期完成后出现沉降,产生空鼓、松脱;
6、水泥不符合要求等;
7、与水泥的热膨胀系数不同,大规格瓷砖铺贴后存在温差应力,季节性的温差振荡会造成粘接强度降低;
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