商业综合体项目施工图设计合同标准文本.docx

R计算方式

90%≤R≤100%

100%

结算设计费总价不作调整

R=设计范围合格要点数量/设计范围全部要点数量

R<90%

R

结算设计费总价×R

5.3设计费用变更的方式

甲乙双方按本合同确定的设计费单价为原则，另行签订补充协议，补充协议约定调整金额、结算方式及支付时限等事项。

5.4设计费支付

5.4.1付款进度

双方确认，按如下付款进度表约定支付设计费进度款。

进度设计费付款额=设计费总价×付款比例

双方根据结算设计费总价（涉及按评价结果调整的，根据调整后的最终应付设计费金额，下同）与设计费总价差额、依据多退少补的原则，确定结算设计费总价余额。

为免疑问，为配合项目需要，乙方提供的报批报建等临时性、替代性图纸，不构成付款条件。

付费进度

付款比例

付款金额（元）

支付时间及条件

（需同时满足合同其它付款条件）

第一次付款

20%（预付款）

合同签署后（境内20/境外45）个工作日内

第二次付款

20%

按本合同约定完成初步设计并通过甲方审查后10个工作日内

第三次付款

20%

按本合同约定完成第一版施工图（基坑开挖图及基础图）设计，达到本合同及设计任务书要求并通过甲方审书面确认后10个工作日内

第四次付款

30%

按本合同约定完成第二版（最终版）全套施工图设计，达到本合同及设计任务书要求并通过甲方书面确认后10个工作日内

第五次付款

结算设计费总价余额

工程竣工验收合格且乙方协助施工单位完成竣工图，结算完成且设计遗留问题处理完毕及本合同约定乙方的其他配合义务履行完毕并经甲方确认，且办理完毕结算后15个工作日内

双方确认，甲方对图纸的审定或确认仅作为甲方对付款条件的认可，不视为对乙方设计成果的确认，且不因此免除乙方的设计责任。

5.4.2按照中国法律，如乙方收取设计费需甲方履行代扣代缴税费义务的，甲方有权直接代扣代缴，乙方不持异议。

5.4.3乙方应在甲方付款前提交阶段请款报告和正式发票原件，同时提供以下信息：

公司正式名称；银行账号；开户银行名称；开户银行所在地；收款事项及完成工作证明。

乙方发票的开具单位名称、收款银行账户开户单位名称均应与本合同载明乙方名称相一致。

乙方开具发票不符合约定，导致付款延迟或涉及手续费的，甲方不承担责任。

5.4.4乙方妥善、及时履行本合同项下义务是甲方支付设计费的前提之一。

如乙方未能按约定履行合同义务，甲方有权暂不支付当期设计费，直至乙方纠正、甲方认可为止。

为实现上述纠正目标，乙方向甲方所属集团总部或项目所在地派出专业设计师团队现场设计、出图的，差旅、文印等相关费用由乙方自行承担。

6.甲乙双方权利与义务

6.1甲方权利与义务

6.1.1甲方应按合同约定向乙方提交资料及文件，并对其完整性、真实性及时效性负责。

6.1.2如甲方要求乙方相对于合同约定时间提前交付设计成果（包括所有设计资料和文件等），乙方应全力配合，且不收取赶工费。

6.1.3甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件（涉及费用由乙方自行承担）。

6.1.4甲方拥有乙方提交所有设计成果（包括设计资料和设计文件等）的全部知识产权（含相关财产权利）。

6.2乙方权利与义务

6.2.1乙方设计应符合如下要求（包括但不限于）：

（1）乙方应按国家、地方规定和合同约定的技术规范、标准、设计深度进行设计，依据本合同、设计任务书的约定向甲方交付设计成果，并对设计成果承担责任。

为免疑问，甲方对乙方设计成果的认可，仅属对设计成果相对于甲方开发意图符合性的确认，不代表甲方确认设计成果合法合规或分担乙方设计人责任，不减免乙方对其设计成果科学性、合规性、安全性等责任。

（2）乙方负责本项目所有建筑物（构筑物）的方案深化设计、初步设计、施工图设计及室内、外管网综合设计工作（室外管网综合设计范围详见设计任务书），并对整个项目工程设计的适用性、正确性、经济合理性全面负责。

如设计涉及市场垄断性或独家供应问题，乙方应提前说明并征得甲方书面认可。

（3）设计合理使用年限为50年，自本项目整体工程竣工验收备案完成之日起算。

（4）施工图设计具体技术要求：

①施工图设计在确定主要技术方案前须经过比较，包括但不限于：

地基处理、基础方案、地下室技术方案、防水处理、主体结构方案、供电方案、空调方案、主要设备选型等关键技术环节，应在由甲方所属集团总部设计部门组织的方案比较论证通过后方可实施，并由乙方向甲方提出方案比较报告书。

②施工图设计必须包括详细的总图设计，应具有详细的地面标高与定位坐标（包括化粪池等设施），具有室外管网的综合布线与标高，具有详细的有组织施工排水设计。

③施工图设计必须具有主要楼层的天花管线综合图，该图具有详细的布线与标高及主要断面。

④由于商业地产开发的特殊性，施工图的设计通常需分阶段进行。

乙方的第一阶段施工图提供后，如甲方拟合作商家需据此进行商品布置或二次设计，乙方应给予相应的配合。

甲方拟合作商家的二次设计完成后，乙方需要在收到该商家确认的二次设计后15日内将所有设计整合为一体。

乙方应根据此要求提出落实的具体措施。

乙方应配合甲方拟合作商家二次装修，并自行完成管线综合设计。

上述乙方的配合义务的相关费用已包含在本合同设计费总价中。

因甲方拟合作商家原因导致乙方变更或修改设计方案的，乙方不再另行收取任何费用。

⑤乙方应免费为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查；

⑥乙方应免费为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查；

⑦乙方应根据其他专项设计（包括但不限于供电、热力、燃气、自来水、精装、幕墙、夜景、导向标识、店招等）进行各专业图纸的设计调整，此项工作的费用应已含在设计费总价中，乙方不再另行收取任何费用。

⑧乙方应加强各专业设计过程中的协调统一工作，避免因设计质量原因二发生的设计变更。

⑨乙方在提供的设计资料及文件中，应注明建筑材料、构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标，不得指定生产厂、供应商等。

乙方应根据甲方确定的设备及时调整设计。

⑩弱电设计部分乙方须完成火灾报警联动系统的全部设计工作，并完成弱电智能化的方案设计及施工图设计。

（5）乙方按本合同约定的设计内容、进度及成果提交份数向甲方交付资料及文件。

根据甲方办理各种报建手续需要，乙方应在设计正式施工图之前，按甲方要求配合提供报批用图纸，以满足甲方办理手续进度要求（涉及费用已包含在设计费中）。

（6）乙方应制定可行的设计计划，以满足甲方设计报建报批、甲方及其所属集团总部阶段设计成果管控、其他设计单位（包括不限于施工图设计单位、精装修设计单位等）等要求，并每周向甲方提交计划备忘录。

（7）乙方需按甲方要求参加甲方所属集团总部与本项目设计相关汇报、会议等，并在设计成果中落实会议相关内容。

（8）乙方应充分预见各阶段设计可能存在的变化与反复，承诺做好积极有效准备、以快速完成各类修改意见，满足甲方及其所属集团总部管控要求。

（9）乙方应确保其提供给甲方的设计成果及相关资料的原创性且不存在任何的知识产权（包括但不限于著作权、专利权及商标权等）纠纷和争议。

6.2.2乙方应提供如下设计服务、保证措施：

（1）本项目设计第一阶段为概念方案及其深化设计，第二阶段为初步设计至施工图设计。

第一阶段的设计由甲方委托其他设计单位完成，但乙方应免费提供所需的配合及技术支持，包括但不限于参与相关技术论证、配合报建（根据甲方要求，为本项目前期设计报批提供设计图纸合成、图签、盖章等服务）、图纸审核及阶段技术成果的确认等，且乙方应根据此结果进行初步设计及施工图设计，如第一阶段成果不符合要求，则乙方应立即书面告知甲方，若乙方在第一阶段工作成果的基础上开始第二阶段工作，则视为乙方认可第一阶段成果符合其设计要求，并放弃提出异议的权利，乙方有义务确保两个阶段设计工作的顺利衔接。

（2）乙方交付设计资料及文件后，按本合同约定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责进行免费调整补充。

乙方按本合同约定时限交付设计资料及文件后，按甲方通知的时间到达甲方指定地点，负责向甲方及施工单位、甲方拟合作商家进行设计交底、处理有关设计问题和参加重要部位及竣工验收。

（3）为实现对整个工程的全程控制，乙方应按甲方要求在施工关键环节、在甲方指定地点，设驻现场代表，提供免费现场驻场服务，并随工程进度或甲方要求调整现场代表专业（设立时间由甲方确定）。

现场服务期间至少21天。

（4）乙方应积极配合现场施工需要，如遇重要问题，乙方应在接到甲方通知后3小时内（如乙方在外地的到达时间为24小时以内）委派相关人员到指定地点处理解决，当天即时办理洽商、纪要或临时设计变更文件，并在此后48小时内补交正式文件。

确有需要延长处理时间的疑难问题，乙方需与甲方商定后，在甲方书面宽限的时间段内及时处理。

（5）乙方出具的所有变更、洽商等文件必须事先取得甲方的确认。

甲方提出、接受设计变更的有效部门是设计管理部，有效签字人是XXX。

甲方设计变更确认人如有调整，以甲方加盖公章的书面通知为准。

未经甲方事先书面同意，乙方不得受理施工单位或甲方任何商业合作伙伴提出的任何设计变更要求，否则乙方应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。

（6）鉴于本项目商业部分采用订单式招商，乙方在设计中应指派专人参加甲方与甲方拟合作商家的技术对接，并于收到意见后15日内将更新图纸及面积指标等反馈给甲方，由甲方提供给合作商家。

乙方在施工过程中应全力配合甲方合作商家，及时处理现场问题并出具相应设计变更（设计变更意向只能由甲方提出）。

乙方应根据需要为甲方拟合作商家的二次设计报批及其他二次专业设计（包括但不限于室内精装修设计、二次装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、步行街采光天棚钢结构设计、雨棚钢结构设计等）免费提供图签和签章。

乙方应配合甲方、内装设计单位等完成消防审批工作。

乙方应负责步行街采光天棚、雨棚、幕墙等二次钢结构设计的审核及重要节点的设计工作。

（7）乙方在总承包单位编制竣工图前一个月，向甲方移交一份由设计技术负责人签署的设计变更补充通知单目录、施工图纸最后版本及目录（应按不同专业分开编制）。

（8）乙方应参加甲方组织的基槽、基础工程、结构主体等主要施工阶段的验收，对发现的问题24小时内提出处理意见，并按建设工程竣工验收备案制度的要求，配合甲方做好中间验收及竣工验收工作，协助并配合总承包单位完成竣工图的编制。

（9）乙方应执行甲方限额设计要求（详见附件《施工图限额设计指标表》）。

如按乙方设计成果、工程造价可能超过合同附件规定指标5%，甲方有权委托咨询机构进行设计图纸评审。

乙方认可咨询机构对设计图纸是否超出限额的评审结果。

经过评审、认定造价超额属正常的，甲方认可乙方设计成果、承担评审咨询费；否则乙方应按评审意见免费修改设计图纸，并承担评审咨询费（甲方有权将该费用直接从设计费中扣除），及设计成果延迟交付违约责任（如涉及）。

由于设计不合理造成乙方设计成果超出限额设计指标5%，乙方未能按甲方要求修改完善，导致工程建设增加成本的，甲方有权按如下公式计算和扣除设计费：

设计费扣除金额=设计费总价×（超出限额设计指标的百分比-5%）×2

（10）本项目设计及施工中，为满足设计优化等需要，乙方应甲方要求，随时提供本工程计算数据及图形文件的电子文档。

（11）乙方应向甲方提供项目设计组组成人员架构及总图、建筑、结构、给排水、强弱电、空调、动力等专业人员名单。

乙方应组织高水平的设计人员成立项目工作组，专项负责本项目设计。

乙方设计团队名单作为本合同附件。

乙方保证乙方及其前述乙方人员在本合同有效期内持续具有承接项目工程设计的合法资格，本合同执行期间有足够时间和精力投入本项目设计。

乙方须明确一名项目负责人负责双方之间沟通协调，该人员必须贯穿项目始终。

未经甲方书面许可，乙方不得更换项目设计总负责人及各专业负责人。

如经甲方许可更换，更换后人员资历、经验不得低于被调换人员。

设计过程中，如出现某专业设计不符甲方要求，甲方有权要求乙方更换该专业设计负责人；如果合作过程中出现设计人员不能准确理解甲方意图、不能按时保质提交设计成果、设计方案经多次调整不能满足甲方要求等情况，甲方有权要求乙方更换一个或多个设计人员。

如更换设计人员后仍不能满足甲方要求，甲方有权单方面解除本合同。

（12）如甲方或甲方所属集团总部的专业工程师就本项目各专业提出书面设计指导意见，在该指导意见不违背国家或地方法律、法规或规范要求的前提下，乙方必须采纳和执行，确保在设计图纸中落实，否则视为乙方违约，造成损失由乙方全额赔偿。

（13）因乙方技术失误引发的设计变更，每发生一次，甲方有权从设计费中直接扣除该变更造成的工程成本增加额作为补偿，如设计费可扣余额不足补偿甲方损失的，乙方仍应赔偿。

（14）乙方应按甲方要求，协助提供设计所需规划、市政及其他技术资料。

（15）乙方应熟悉并执行项目所在地建筑工程管理局质量监督站下发的建筑工程质量检测管理规定，如因乙方技术失误引发工程验收中出现与该等管理规定不相符之处，甲方有权从应付设计费中直接扣除由此造成的工程成本增加额。

7.知识产权保护与保密义务

7.1知识产权

7.1.1本合同项下乙方提供的所有设计成果（包括设计资料和设计文件等）的知识产权和相关财产权利归甲方所有。

甲方有权将本合同项下全部设计成果在甲方及其关联公司的任何项目中使用且无须支付乙方任何费用。

甲方可在自己宣传用的印刷品或其他商业出版物上转载本合同项下的设计文件。

乙方同意甲方可将乙方本项目设计成果用于甲方本项目或本公司广告宣传，甲方不另外支付乙方任何费用。

7.1.2甲方有权为营销需要而使用乙方及其设计团队人员的名称和标志（包括在本项目销售中采用乙方的名义及过往业绩配合宣传），包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，且无需另行征得乙方同意。

同时，甲方有权对乙方的设计成果进行公开介绍和评论。

乙方承诺此种形式的介绍和评论不构成侵权。

7.1.3乙方应确保其提供给甲方的设计成果及相关资料的原创性且不存在任何的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）纠纷和争议。

否则乙方应当赔偿甲方因此而遭受的全部损失。

7.1.4未经甲方事先书面许可，乙方不得非为本合同目的利用该设计成果，否则，甲方有权要求乙方限期纠正并承担违约责任。

7.1.5项目竣工后，乙方有权拍摄项目的设计效果供对外宣传用（包括公司介绍和学术研究）。

7.2保密

7.2.1乙方因为履行本合同而获得的甲方的项目信息和资料，包括但不限于甲方提供的技术资料、图纸以及乙方依据本合同所完成的全部设计成果和资料，均属于甲方的商业机密，乙方不得随意复制，不得向与乙方无关人员或第三方展示、传阅，或以其它方式泄露。

7.2.2本合同终止后，乙方应向甲方移交全部设计和项目资料，除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本或复印件。

7.3本合同终止，不影响本合同项下乙方应当承担的知识产权和保密责任。

8.违约责任

8.1甲方违约责任

8.1.1甲方未按约定支付设计费，经书面催告、逾期超过30天未支付的，每逾期支付1天，应承担应付未付金额万分之三的逾期违约金；逾期超过60天以上，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方直至甲方结清应付设计费用。

8.1.2合同履行期间，甲方有权经书面通知随时解除本合同；甲方解除本合同时乙方未开始设计工作的，乙方有权不退还甲方已付预付款，预付款尚未支付的甲方无需支付；乙方已开始设计工作的，甲方应根据甲方确认的乙方工作量，按照比例支付相应设计费，应付设计费金额低于预付款的以预付款金额为准。

除前述约定外，甲方无需就解除本合同向乙方承担其它任何赔偿责任，乙方对此不持异议。

为免疑问，本合同就乙方违约导致本合同解除另有约定的，适用其约定。

8.2乙方违约责任

8.2.1乙方设计成果或服务质量不合要求的，应按如下约定承担违约责任：

（1）如甲方对乙方派驻现场人员作风、进度、质量等表示不满，乙方应立即纠正（包括撤换人员等），否则应按未纠正人次1000元/人次·天向甲方支付违约金。

（2）如乙方未按合同约定方式交付设计成果，除应按约定修正、重新提交外，乙方应按1000元/次提交差错的标准向甲方