房地产合同.docx
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房地产合同
房地产合同
有关房地产合同集合7篇
房地产合同篇1
委托人(甲方):
_________
经纪人(乙方):
_________
依据国家有关法律,法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就甲方授权委托乙方,乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致,订立本合同。
第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介_________;代理_________;咨询_________;向乙方提供以下有效证明:
1.身份证;国籍_________编号_________
2.营业执照;编号_________
3.房地产权证;编号_________
4.商品房预售许可证;编号_________
5.他项权利证书;编号_________
6.其他证明或资料_________
甲方提供的上述证明和资料,证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。
第二条乙方向甲方出示下列有效证明:
1.身份证;国籍_________编号_________
2.营业执照;编号_________
3.房地产权证;编号_________
4.商品房预售许可证;编号_________
5.他项权利证书;编号_________
6.其他证明或资料_________
乙方提供的上述证明和资料,证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。
第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。
共_________项;
1.房地产经纪事项内容_________。
2.具体要求:
_________。
3.其他要求:
_________。
第四条甲、乙双方议定,在本合同履行期限内,甲方对其委托的各房地产经纪事项,应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。
1.居间介绍、代理房地产转让,按成交价的_________%计算支付;居间介绍、代理房地产租赁的,按月租金的_________%一次性计算支付;
2.居间介绍、代理房地产交换的,按房地产评估价值的_________%计算支付;
3.咨询服务的支付_________元。
4.服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法,甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。
第五条本合同履行期间。
除甲方原因,乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的,乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。
甲方已预付的服务费全部退还。
乙方不能完全履行的,则相应减少甲方应支付的服务费。
具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。
甲、乙双方签订本合同生效后,在合同履行期间甲方未经乙方同意。
中途毁约,甲方已支付给乙方的服务费不予退还。
未支付给乙方服务费的,乙方有权按双方约定偿付服务费的标准,向甲方追索。
第六条本合同履行期间,甲、乙双方任何一方须变更本合同的,要求变更的一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订变更协议。
否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第七条本合同履行期间,乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方,甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。
并有权随时进行查询、督促。
乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的,必须事先征得甲方的书面同意,由此而增加的费用和法律责任,由乙方承担
第八条甲、乙双方商定,乙方有下列情况之一的,按本合同第十六条约定,追偿因乙方过失所造成的经济损失;1.未经甲方书面同意,擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的;
2.未经甲方书面同意,转委托他人代理的;
3.利用为甲方服务的房地产经纪事项,为自己牟取不当利益的;
4.违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则,或与他人恶意串通,损害当事人利益的;
_________。
第九条甲、乙双方商定,甲方有下列情况之一的,乙方有权按本合同第十六条约定,追偿因甲方过失所造成的经济损失:
1.要求乙方服务的房地产经纪事项不明确,或提供的有关证件和资料不实;
2.甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同;不给付约定的服务费;或中途委托他人未经乙方书面同意的;
3.违反本合同第四条及补充条款的约定,不按期给付或拒付服务费的;
_________。
第十条甲、乙双方商定,乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务,必须自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。
除甲、乙双方另有约定同意延期外,逾期视作本合同自行终止。
第十一条本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件,均为本合同不可分割的一部分。
本合同内空格部分填写的,及本合同补充条款中书面的文字,与铅印文字具有同等效力。
第十二条本合同及补充条款中未约定的事项。
应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。
第十三条甲、乙双方在签署本合同时,具有完全的民事行为能力。
对各自的权利、义务清楚明白,自愿按本合同严格执行。
一方违反或不履行合同,另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。
第十四条本合同签订后,需要公证的,可按本市公证的有关规定。
申请办理公证有关手续。
第十五条本合同经甲、乙双方签署生效,自本合同生效之日起的十天内,由乙方按规定,将本合同交上海市_________区_________县_________房地产交易中心(交易管理所)备案。
第十六条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列方法之一,进行解决:
1.向_________仲裁委员会申请仲裁_________;
2.向签订合同所在地法院提起诉讼_________。
第十七条本合同一式_________份,甲、乙双方各执_________份,上海市_________区_________县_________房地产交易中心(交易管理所)执_________份,具有同等法律效力。
甲方(签章):
_________乙方(盖章):
_________
身份证/营业执照号码:
_________法定代表人(签字):
_________
住址:
_________法定代表人住址:
_________
邮政编码:
_________营业执照号码:
_________
联系电话:
_________注册地址:
_________
邮政编码:
_________
联系电话:
_________委托代理人(签字):
_________
承办经纪人员(签字):
_________
(资格证编号:
_________)
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点:
_________签订地点:
_________
附件
备注栏
甲、乙双方于_________年_________月_________日签定的本合同(编号:
_________),业已经备案。
经办人:
_________(签字)
房地产交易中心(交易管理所)(盖章)
_________年_________月_________日
房地产合同篇2
合同编号:
_______________
出卖人(甲方):
________________________
买受人(乙方):
________________________
监管人(丙方):
____________房地产投资管理有限公司
为保障甲、乙双方房地产交易安全,根据中华人民共和国法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方共同委托丙方对甲、乙双方买卖的房地产交割进行监管,三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。
第一条甲、乙双方签订了房地产买卖合同(合同编号:
______________),买卖的房地产坐落于___________市_______,房地产权证书编号:
______,房地产转让价款人民币(小写)______________元,(大写)______________。
第二条甲方已经以该房地产向______(银行)和(或)______市住房置业担保有限公司设定了抵押权,抵押担保的主债权为人民币(小写)______元,(大写)______________。
乙方购买该房地产的价款中,向______(银行)申请贷款总额人民币(小写)______元,(大写)______。
其中:
申请商业性贷款人民币(小写)______元,(大写)______________;个人住房公积金贷款人民币(小写)_______元,(大写)_________。
第三条甲、乙双方授权丙方对下列行为进行监管:
(一)甲、乙双方房地产买卖的转移登记及房价款支付;
(二)甲、乙双方因房地产买卖、抵押应当交纳的有关税、费;
(三)乙方以该房地产设定抵押权;
(四)甲方申请注销该房地产已设定的抵押权;
(五)甲方提前归还商业性贷款和(或)个人住房公积金贷款。
第四条甲、乙双方授权丙方监管的价款为人民币合计(小写)______元,(大写)______________,其中:
甲方支付的监管价款(小写)______元,(大写)______;乙方支付的监管价款(小写)______元,(大写)______________。
监管价款明细详见补充条款。
甲、乙双方实际支付费用有增加的,双方同意在丙方规定期限内解交监管帐户。
第五条本合同第四条甲、乙双方约定的监管价款中,甲、乙双方同意在规定期限内将应承担的`价款解交丙方设立的以下监管帐户:
收款人名称:
____________房地产投资管理有限公司
收款帐户:
______________________________
开户银行:
____________(银行)
第六条甲、乙双方应当在以下规定的期限内将应当承担的监管价款解交丙方设立的监管帐户:
一、______年______月______日前甲方将人民币(小写)_____元,(大写)_____________解交监管帐户;
二、______年______月______日前乙方将人民币(小写)_____元,(大写)_____________解交监管帐户;
三、乙方向_____(银行)申请的商业性贷款人民币(小写)_____元,(大写)_____________和个人住房公积金贷款人民币(小写)_____元,(大写)_____授权_____(银行)划入丙方设立的监管帐户。
第七条甲方确认应收价款(小写)_____元,(大写)_____________,应收价款的收款帐户如下:
收款人名称:
________________________
收款帐户:
________________________
房地产合同篇3
卖方:
身份证号码:
电话:
地址:
买方:
身份证号码:
电话:
地址:
合同双方兹同意转让条款如下:
一、买卖双方出售及购入位于深圳市区大厦栋/座层单位(以下简称该物业)。
建筑面积为平方米(以房产证上记载为准),房地产证号码为。
二、该物业之转让成交价为人民币元(小写:
¥)。
三、买方按下述方式付款:
1、定金支付:
买方在签署本合同时向卖方支付定金人民币元(小写:
¥)。
2、人民币元(小写:
¥)为第二部分楼款。
3、银行按揭付款方式:
A、买方需办理银行按揭,则第二部分楼款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方,银行按揭所发生的费用概由买方自理,否则视为买方违约。
B、买方应于签署本合同之日起日(含当日)内付清首期房款人民币元(小写:
¥)(不含已付定金)(上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款金额。
前述房款为大概数目,在银行出具贷款承诺书后三个工作日内,买方须按银行承诺贷款的金额,多退或少补应付的首期房款,卖方应无条件配合办理相关手续)。
买方应于首期房款交付之日起日(含当日)内办理完毕全部银行按揭申请手续,卖方须无条件配合买方提交并签署申请贷款所需的资料,双方均不得拖延,否则视为违约。
C、买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日(若卖方需办理赎楼手续的,则在卖方赎出房地产证原件并注销登记及买方按揭银行出具贷款承诺书之日)起日(含当日)内签署《深圳市二手房买卖合同》,并办理过户递件手续,且递件回执由担保公司代为托管。
在递件回执载明的答复日期之日起个工作日(含当日)内,买方须到国土局等相关部门领取房地产证。
领取房地产证当日买方须与第三方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。
D、办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等,买方应于签署申请按揭文件前交纳,并应依时领取房地产证及办理抵押登记等相关手续,否则视为违约。
4、买卖双方同意,上述银行按揭付款买房的首期款(不含定金、交房保证金)指定银行监管,买方须在上述付款期限内将需监管的资金存入监管帐户,买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议,该款项监管方之监管协议规定的程序操作。
如因卖方不配合办理相关手续,则买方有权待卖方办理完监管手续后个工作日内付款。
四、卖方的房地产产权现状如下所述:
买卖双方均清楚该物业的产权状况,各方不得以此为由拒绝履行合同义务。
该物业是抵押状态,卖方应于签署本合同之日起天(含当日)内办理完解除抵押手续并将该房地产证托管于指定的第三方处。
(若卖方需委托担保公司担保融资赎楼,则卖方须于签署本合同之日起日(含当日)内办妥全权公证委托给替买卖双方监管定金或交房保证金的第三方及担保公司指定人员;同时买方须协助卖方办理赎楼手续,即须按本合同约定及时足额支付款项,办理有关手续地,并及时与担保公司签订赎楼担保协议。
卖方不得擅自撤销该公证委托书,或通知欠款银行或担保公司停止赎楼,否则视为卖方违约。
)
五、买卖双方协商同意银行按揭付款买房的首期房款中预留人民币元(小写:
¥_)作为该物业之交房保证金。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金由买方托管。
买方在买卖双方办妥房地产交接手续、扣除卖方结欠杂费及擅自转移、损毁装修、家私之市值后多退少补。
六、放款时间、方式:
1、房地产过户转让手续全部办理完毕,即买方领取买方名下的新房地产后,由监管银行或监管方按监管协议的约定支付给卖方。
2、如买方办理银行按揭,则银行贷款承诺之金额由银行按照约定时间支付予卖方。
七、按有关规定,买卖双方需付费用:
(1)营业税;
(2)城建维护费;(3)教育附加费;(4)个人(企业)所得税;(5)土地增值税;(6)契税;(7)产权登记费及贴花;(8)印花税;(9)土地使用费;(10)过户公证费;(12)委托公证费;(13)赎楼担保费和手续费;(14)赎楼利息;(15)过户、按揭服务费;(16)查证费;(17)其他;其中买方支付上述项,卖方支付上述项。
在本合同履行过程中,因政府原因,发生税费或税率等的调整,如有新增,则新增部分由买卖双方各自按政府规定承担;如有减少,则减少部分在本合同约定支付方相应减少。
买卖双方不得以此拒绝履行合同义务。
八、交易物业附租赁合同,租赁期至年月日止。
卖方保证承租人已放弃对该项物业在同等条件下的优先购买权。
卖方须于物业交付买方使用前解除原租赁合同,将物业按本合同第九条约定的时间交付买方使用。
买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
交易物业如附有卖方户口,卖方须保证在收到转让的总价款之日起工作日内迁出卖方及其亲属之户口。
九、买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款(交房保证金、赎楼余款除外)当天或另约定为。
交付前卖方须付清一切有关该物业之杂费(包括水、电、煤气、电话、有线电视、上网、管理费等费用),买方收楼后代卖方缴纳的,有权向卖方追索。
十、卖方须将该物业按如下列所述之标准交付买方使用:
如有附带家私电器交付,家私电器详见买卖双方签字确认的清单。
买方给付之楼款已涵盖家私电器,买方无须再另行付款经双方验收书面确认收楼后,该物业设施、装修产生问题与卖方无关,买方可对该物业进行装修及设施安装。
十一、卖方在交房时将该物业内的煤气、有线电视、宽频网络等无偿过户给买方。
未开通之设施由买方自行开通。
十二、该物业是以现状售予买方,而买方曾被邀检查或已检查该物业,故买方不得借此拒绝交易。
十三、卖方须保证对该物业享有完整所有权,能完全支配处理。
有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵
押等事宜,卖方应在签署《深圳市二手房买卖合同》前清理完毕,并保证转让后买方无需负责,否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。
十四、如买方未按照本合同约定的期限履行义务,卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之支付违约金并继续履行合同,如
买方逾期履行义务超过日,卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百份之的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。
十五、如卖方未按照本合同约定的期限履行义务,买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之支付违约金并继续履行合同,如
卖方逾期履行义务超过日,买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百份之的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
十六、买卖双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》是基于行政机关的要求以便于顺利办理房地产转移登记而为,双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的性质属于履行本合同的约定过户登记义务之一部份。
买卖双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》时,凡本合同已有约定,均以本合同为准,本合同未约定的内容,视为本合同相应的补充。
买卖双方均知悉房地产成交总价为本合同约定的价格,过户时签署的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》约定的价格仅提供给登记机关登记使用。
如买卖双方任何一方要求以本合同约定的价格作为过户时的登记价格,则由提出该要求的一方来承担相关税费。
十七、合同双方在谈判中的声称、理解、口头承诺以及协议内容,如有与本合同不一致的,以本合同为准。
十八、本合同一式贰份,买卖双方各执壹份,均具同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。
十九、如本合同产生争议,双方协商无法解决时,可向本合同交易房产的房产所在地人民法院提起诉讼。
二十、备注:
卖方:
买方:
日期:
年月日日期:
年月日
收据
兹收到交来上述购房定金人民币(大写)(小写¥)。
收款人:
收款日期:
年月日。
房地产合同篇4
____________________(以下简称甲方)
____________________(以下简称乙方)
为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同信守。
一、项目内容及规模
______________________________________________________
______________________________________________________
二、总投资及资金筹措
总投资________万元(其中:
征地费________万元、开发费________万元,建安费________万元)。
投入资金规模________万元,甲方出资________万元。
预收款________万元,乙方出资________万元。
三、合作方式
______________________________________________________
______________________________________________________
四、各方责任
甲方:
________________________________________________
乙方:
________________________________________________
经营方式:
____________________________________________
五、资金偿还及占用费
资金占用费按月利率_________‰计付,并于每季末月的20日付给出资方。
资金的偿还按如下时间及金额执行________,最后一次还款时,费随本清。
六、财务管理
1.成本核算范围:
_____________________________________
2.决算编制:
_________________________________________
3.财产清偿:
_________________________________________
七、利润分配:
______________________________________________
八、违约责任:
______________________________________________
九、其他
1.该项目资金在________行开户管理,双方确认________行有权监督资金使用。
2.________方经济责任由________担保。
保证方有权检查督促________方履行合同,保证方同意当________方不履行合同时,由保证方连带承担经济责任。
3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明细清单作为本合同的附件,________方不履行合同时,________方对抵押品享有处理权和优先受偿权。
本合同正本一式________份。
甲方执________份,乙方________份。
合同副本________份,报送________等有关单位各存一份。
双方代表签字后生效。
本合同附件有________与本合同有同等效力。
本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书,并须保证方同意,作为合同的补充部分。
甲方:
(单位公章)_____________
代表人:
______________________
乙方:
(单位公章)_____________
代表人:
_______________________
保证方:
(单位公章)___________
代表人:
_______________________
房地产合同篇5
甲方:
_________
乙方:
_________
代理人:
_______
根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定,甲、乙双方经过平等协商,签订本协议。
一、销售模式说明
本项目商业类产品施行分期销售。
本协议不表明甲乙双方对_________商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动,而仅是甲、乙双方约定,待_________商业类产品正式发售后,乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。
二、标的物
1.产品:
_________商业产品
2.物业地址:
_________
三、优先权确认
姓名/公司名称:
_________
代理人:
_______
- 配套讲稿:
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