广州市房地产管理细则_2篇(共3页)1500字.docx
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广州市房地产管理细则
广州市房地产管理细则:
二手房中介费仍为楼价1%~2%
日前,北京多家中介下调二手房买卖中介费的消息广为流传,广州的中介费是否也有同样的调整?
记者走访多家中介发现,中介费均未有变化,买卖双方总费用在楼价的1%~2%之间。
业内人士认为,广州一、二手市场稳定,没有降低中介费的需要。
不过,有买家对中介公司收取中介费的一些&;潜规则&;表示质疑,认为中介往往存在&;知情不报&;和&;浑水摸鱼&;的&;猫腻&;。
日前,有媒体报道北京多家中介普遍下调二手房买卖中介费,幅度大概在0.5%~0.7%之间。
广州的二手中介费是否也&;应声而跌&;?
记者昨日走访多家中介了解到未有新的变化。
越秀区一家小中介公司的人员告诉记者,公司规定中介费为楼价的3%,如果有诚意可以申请优惠,但无法保证优惠幅度:
&;2.5%有成功案例,但属极为个别。
一般看付款方式,比如分期付款或全款分多少期也有不同,也要和业主进行协商。
&;在另一家中型中介公司的人员称:
&;现在中介费一般都转嫁到买家头上,中介费是楼价的1.5%~2%之间。
&;
在越秀区一家知名中介公司,记者了解到中介费最低为楼价的1%,其人员向记者推荐购买一手楼,原因是可以省下中介费:
&;这部分由开发商以推广费的名义承担。
&;
有业内人士透露,随着二手市场出现松动,部分中介开始实施两边分开收取中介费。
记者向城中多家大型中介行了解情况,均获悉其中介费没有变化。
中原项目部总经理黄韬分析称,广州楼价保持稳定,中介费调整随行就市,目前没什么调整空间。
他认为,目前并不是因为中介费而影响二手市场成交,是业主心态&;企硬&;惜售,市场出现有价无市的情况。
他告诉记者,目前广州佣金在1%~2%,但不是全国最低。
据了解,深圳的中介费也普遍在1.5%左右。
一个中介行人士透露,在市场比较活跃的时候,1%的中介费比较合理,1.5%偏贵:
&;有的买家希望谈到1%以下,但除非是高达数千万元的物业,其他几乎没有可能。
因为只要中介费在0.8%以下,中介行基本就连本也不保。
&;他告诉记者,只有类似&;夫妻店&;才有可能靠0.8%的中介费达到保本,所以很少有大中介行能接受1%的佣金。
也有业内人士因此对&;独家盘&;表示抵触:
&;市场没有指导价,现在还放开对中介费的&;封顶&;,万一遇到独家盘,中介行要求收取5%的中介费,为了买房子,再高的中介费也只能承担。
&;而更&;防不胜防&;的是中介把中介费直接&;打包&;到&;独家盘&;的楼价里:
&;买家吃了哑巴亏也不知道。
&;
广州市房地产管理细则:
4月份房价涨幅回落的城市增加
国家统计局今日发布了XXXX年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平
4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。
从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。
从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落
从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。
初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。
从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。
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