房地产企业会计实习日记Word下载.docx
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每个企业所用的财务软件都可能不同。
我在学校所接触到的是用友财务软件,而天纬房地产公司使用的是施易财务软件。
我今天的任务就是编制凭证并将其打印出来。
在编制凭证中,先选择是银行付款凭证,银行收款凭证,现金付款凭证,现金收款凭证,转账凭证中的哪一类,填写好摘要后,根据发生的业务输入相应的科目代码,电脑会自动显示该科目及之前已设置好的明细科目,填入金额,最后填写附件张数。
完成后打印。
将打印后的凭证和原始凭证即附件别在一起。
出纳根据凭证填写现金日记账和银行日记账。
3月8日
今天学着填写销售不动产统一发票。
首先,要将基本信息填写完整,如开票日期、付款方名称及身份证号、收款方名称。
其次,填写与销售项目有关的信息,如不动产项目名称、销售的不动产楼牌号、建筑面积、单价、金额、款项性质等。
其中款项性质又分为预售定金、预收购房款、购房款和其它四类。
最后计算出合计金额,再加盖地税局地税发票专用章。
填写好后,再与明细账一笔笔核对,将该发票与收款时开具的收据存单一起作为原始凭证附在记账凭证后。
下午,全球四大会计师事务所之一的德勤会计师事务所到公司来审计,准备总工程局上市的事情。
他们要了很多的资料,包括我之前整理出来的年度会计报表。
他们不停的查阅资料,问东问西,提了很多的意见,还有些资料要求我们重做。
就这样忙了一下午。
我们一听他们明天还要来,个个都有些郁闷了。
3月9日
出纳上工地上办事去了,会计便将一式的收据以及银行进账单还有支票一张给我,要我去工商银行办理转账。
来到工行后,我直接在非先进业务办理区递上收据、支票、进账单,银行盖章后即可。
回公司后,又有一些人来办理退款。
会计教我,将业主交款金额减去物业管理费、水电煤气费以及其他应扣除款项后,剩余金额退给业主,并开具收据,让业主在统计单上签名即可。
下午又跟着会计去了趟施工现场,继续办理回迁户的事情以及收交房款。
今天来办理的人比上次多了很多,部长又不在,出纳还在忙其他的事情。
我和会计都快忙不过来了。
有些回迁户还很过分地一直在那抱怨我们让他们等了太长的时间,说的我心里毛躁躁的,一肚子的火。
就这样一直折腾到快六点半。
我将收到的入住单复印件清理好,用别针别起,然后将入住情况以及按揭款缴纳及定金缴纳情况一笔笔地输入电脑。
还要填写户主名称、购房面积、已交定金金额、按揭金额、剩余金额。
把这些都忙完的时候已经是七点过了。
我和会计都累的腰都直不起了。
3月12日
今天学着填写市地方税缴纳申报表。
包括纳税人全称,纳税人识别号,经营地址,开户银行,账号,办税员签名以法人代表签名等等等。
地产公司经营项目属于服务,税种包括营业税,城建税,教育费附加,地方教育附加,价格调节基金,个人所得税。
其中,营业税税率为5%,个人所得税税率为5%,城建税,教育费附加,地方教育附加的税额分别为在5%营业税基础上乘以7%,3%,1%。
价格调节基金为营业税的1。
3月13日
早上一到办公室,出纳就要我跟她一起去办理银行询证函的事情。
天纬地产公司名下有七个分公司,而每一个公司的开户银行都在不同的地方。
我们的任务就是将银行询证函拿到相关支行,根据每个支行的不同要求,交纳一定的手续费,支行盖章后,开具收费凭证并盖上业务清讫的章。
下午,部长要我填写工商银行现金存款凭条及银行进账单。
工商银行现金存款凭条共有两联。
第一联是银行核对联,第二联是客户核对联。
工商银行进账单共有。
第一联是开户银行交给出票人的回单,第二联由收款人开户银行作贷方凭证,第是收款人开户银行交给收款人的收账通知。
3月14日
出纳让我学习登银行存款日记账和现金日记账。
银行存款日记账应按企业在银行开立的账户和币种分别设置,每个银行账户设置一本日记账。
然后根据与银行收付业务有关的记账凭证,按时间先后顺序逐日逐笔进行登记,根据银行存款收款凭证和有关的现金付款凭证登记银行存款收入栏,根据银行存款付款凭证登记其支出栏,每日结出存款余额。
现金日记账是根据同现金付款有关的记账凭证,按时间顺序逐日逐笔进行登记,即根据现金收款凭证和与现金有关的银行存款付款凭证登记现金收入,根据现金付款凭证登记现金支出,并根据上日结余+本日收入-本日支出=本日余额的公式,逐日结出现金余额。
银行存款日记账是日清月结,现金日记账是日清日结。
出纳还告诉我,存现的时候是做现金付款凭证,提现的时候是做银行付款凭证。
3月15日
以前经常听家里人提到计工表什么的,还不知道是什么。
今天接触到了才明白,就是公司的每个部门在发工资前先制作一张工时统计表,它包括部门职员姓名、职称、工资等级、每个月内各工日工作小时数以及工时统计。
其中,工时统计又包括出工、节日加班、风雨停工、公假、公休、病假、工伤、产假、探亲、事假、旷工等。
各部门填写好计工表后交到财务部,出纳审核后才能编制工资表,发下工资。
3月16日
今天部长将设董事会、监事会的公司章程拿给我看,让我了解它的基本情况。
设董事会、监事会的公司章程主要包括以下几个内容:
总则、经营宗旨和经营范围、公司股东及其出资、股东的权利和义务、股东出资的转让、董事会相关规定、监事会相关规定、总经理相关规定、财务会计制度及利润分配、劳动人事制度、公司合并和分立、公司破产、解散与清算以及附则。
其中,我印象较深刻的是关于公司公积金的规定。
公司分配当年利润时,应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。
公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的,可不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的,在依照前款规定提取法定公积金之前,应当先用当年利润弥补亏损。
公司在从税后利润中提取法定公积金后,经股东决定,可以提取任意公积金。
弥补亏损和提取公积金后所余利润,公司应向股东分配。
股东或者董事会违反前款规定,在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的,必须将违反规定分配的利润退还公司。
这份章程上,有一些是我在校期间课本上曾经学过的东西,通过这次具体的了解,使我加深了认识。
3月19日
今天和前段时间懂得内容大致相同,导致我自以为是的认为工作很容易。
也就是这种浮躁的态度让我忽视了会计分录,以至于后来部长让我编记账凭证时,我有点手足无措了。
于是只能晚上回家恶补。
我把中级财务会计的书搬出来认真的看了看,又把日常使用较多的会计业务认真读透。
毕竟会计分录在书本上可以学习,可一些银行账单、汇票、发票联等就要靠实习的时候才能真正接触了,从而对此有更加深刻的印象。
别以为光是认识就行了,还要把所有的单据按月按日分门别类,并把每笔业务的单据整理并装订好,才能为记账做好准备,这就是会计必须从事的工作。
3月20日
昨天我操作的速度比较慢,而且部长在审核凭证时还发现了一些错误的凭证。
但是通过昨晚的学习和昨天的练习后,在速度和准确度上都有所提高。
在继续练习编制凭证的同时我不时要做一些与工作无关的事情,比如要帮忙接电话,复印资料,整理文件,开发票等,感受着工作的氛围,这些都是在学校里无法感受到的。
因为这里是工作的场所,每个人都会为了获得更多的报酬而努力,无论是学习还是工作,都存在着竞争。
在竞争中就要不断学习别人先进的地方,也要不断学习别人怎么做人,以提高自己的能力。
因为这里是工作的场所,在实际工作中所遇到的,可能是书本上没学到的,也可能是书本的知识一点都用不上的情况。
或许工作中运用到的只是很简单的问题,只要按部就班就能完成一项任务,这就是学校与实际的差异所在。
3月21日
先走了德勤会计师事务所没多久,又来了个中天运事务所进行审计,才闲了两天,中联资产评估有限公司又来了,他们将根据成本法对天纬公司的资产进行评估,资产评估项目包括货币资金清查评估、应收账款清查评估、预付账款清查评估、其他应收款清查评估、存货清查评估、产成品清查评估、流动负债清查评估等等。
然后还要编制出资产评估结果汇总表,包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产、流动负债、长期负债等。
资产评估汇总表下还有资产评估分类汇总表和流动资产清查评估汇总表。
光是看着我头都大了,现在终于了解出纳一天到晚喊烦的原因了,东一堆西一堆的事情,越是哪天忙就越往哪天压,好累啊。
3月22日
今天又和出纳一起去银行办理询证函的事情。
上次去建行都没有收费,在工行支行一共也才收取20元的费用。
这次在工行三桥支行却被要求按200元一份交纳费用,我们共要盖四份,按银行的要求就应该交纳800元。
我就搞不懂了。
银行与企业是互为客户关系的。
询证函是以企业的名义签发,用于企业对与银行的往来进行核对,是银行应当承担的一种义务。
但为什么却在计划经济时代的后期,因为一纸行政命令,成为银行收费的依据?
那么企业是否可以抵制呢?
你收我的函证费,年终你银行与我企业函证,我企业也收取银行的函证费。
你收我200,我收你500,不然,我就是不给你签章!
不过,说是这么说,企业当然还没有胆子与银行叫板。
企业得向银行借款,得把货币资金存放在银行里,而不可能把现金都存放在仓库里。
谁也不会为了几百块钱向银行交涉。
请人家吃一顿饭也不止这一点钱,节日的问候礼品也远远超过这一点费用。
只是,这笔费用的支出多少让财务人员心头不快。
不过,不是有大量的银行吗?
你的收费不合理,那我是不是可以重新选择呢?
我可以与其他的银行谈,选择收费最低的银行。
但是,怕就怕银行间的联手绞杀。
个人银行卡的查询收费,不就是这样吗?
各家银行一致行动,广大存款人没有争辩的机会,因为收费是单方面决定的,单方面实施的,没有征求过任何人的意见。
出纳告诉我,也有一些银行,在基层,有一些灵活变通的政策,包括一些大银行。
他们在打印好的对账账页上加盖与函证时使用的相同的公章,但不使用事务所提供的询证函格式,于是就不再向客户收费。
他们也是理解,也是对上级行的政策不认同,所以,他们会有他们的对策。
但不是所有的基层行都会这样做,况且,这样的格式,不能充分完整地反映企业与银行的关系,包括担保、贴现等事项。
应当发起一场公众提起的诉讼,对单方收费的合理性进行质疑,要求银行的行为,与客户,与社会公众之间,应当履行合同程序,由合同双方同意后才能执行,而不是单方的霸王条款!
3月23日
今天是实习的最后一天,部长在下班前帮我填考核表的时候反复叮嘱我一些工作中需要注意的问题和一些关键。
并且说到了现在工作的情况,说不仅要注意工作能力还要注重与同事及领导的人际沟通,让我了解到如何正确与别人沟通,这门技术是需要长期练习的。
经过这段时间的实习,我认识了很多人,也得到了锻炼。
而且还克服了自己胆怯的心态。
刚开始觉得自己困难挺多,社会经验缺乏,胆怯就这样表现出来。
后来在部长的帮助和鼓励下,我渐渐克服了这些心理因素。
遇到不懂的问题就虚心向前辈请教,大家也都乐意教我。
今后,我将参加更多的社会实践,磨练自己的同时让自己认识的更多,使自己未踏入社会就已体会社会更多方面,不要以单纯的想法去理解和认识社会,而是要深入地探索,为自己的未来打好基础,在学校学会更多的书面专业知识,在实践中好好利用知识进行运作。
附送:
房地产企业征信立法论文
房地产企业征信立法论文[摘要]随着201X年2月份“国五条”及《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的出台,房地产企业信用管理问题受到了越来越多的关注。
本文结合房地产企业信用档案系统和企业信用信息征集和使用管理地方性立法的实践,提出了全国性房地产企业信用信息征集和使用管理立法,从而希望推进平安法制建设。
[关键词]房地产企业信用管理立法信用信息征集和使用管理平安法制建设
一、问题提出的背景201X年2月20日,“国五条”,即国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施,其中第五项加强市场监管中明确了要强化企业信用管理。
随后,201X年2月26日,国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,其中第五项加强市场监管和预期管理中也细化了对企业信用管理的要求:
“加强房地产企业信用管理,研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统,及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。
对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,有关部门要建立联动机制,加大查处力度。
国土资源部门要禁止其参加土地竞买,银行业金融机构不得发放新开发项目贷款,证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组,银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。
税务部门要强化土地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查。
住房城乡建设、工商等部门要联合开展对房屋中介市场的专项治理工作,整顿和规范市场秩序,严肃查处中介机构和经纪人员的违法违规行为。
有关部门要加强房地产开发企业资本金管理,加大对资产负债情况的监测力度,有效防范风险。
”[1]市场经济从一定意义上来讲是信用经济,而对企业信用的管理则能同时发挥国家宏观调控和市场调节的作用,从而促进市场经济的发展。
房地产业,作为国民经济的重要支柱产业之一,伴随着房价居高不下的现状,国家出台了一系列政策进行调控,其中就包括对房地产企业信用的管理,可是依然存在着管理不够规范、收效不大等问题。
其实,早在201X年8月20日建设部就发布了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》,房地产开发企业信用档案现在已基本实现了部、省、市三级系统联通、信息共享的建设目标,但仍存在着入网企业少、信用档案内容不全、利用效果不甚理想等问题。
此外,在企业信用档案的建立过程中,最重要的不良记录信息是以企业自报为主的,这就相当于给企业信用档案的作用打了折扣。
同时,这也体现出房地产企业信用档案的建立缺乏与相关行政部门的协调合作,不能在信息共享上实现互联互通。
为了规范房地产企业信用信息管理,为了实现从同业征信向联合征信过渡,更加全面地反映房地产企业的信用状况,促进政府信息的依法披露、资源共享,并依法保护房地产企业和社会公众的相关权利,本文作者认为有必要推进房地产企业信用信息征集和使用管理立法。
二、问题研究的现状
(一)国内立法的现状目前,我国没有房地产企业信用信息征集和使用管理立法,只有建设部发布的《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》等规范性文件。
但在企业信用信息征集和使用管理上已经有许多地方性立法实践可予以参考借鉴,因为根据我国国情,实现全面披露全国企业信用信息是一个亟待解决的问题,实现全国性企业信用信息征集和使用管理立法也将会是一个漫长的过程,那么作为国民经济重要支柱之一的房地产业便无法依赖全国性企业信用信息征集和使用管理立法的出台来解决目前房地产业的企业信用问题,反而我们应该率先实现全国性房地产企业信用信息征集和使用管理立法。
如此,既能解决房地产业的企业信用管理问题,又能为全国性企业信用信息征集和使用管理立法实践铺路。
企业信用信息征集和使用管理立法实践统计如下表一[2]:
企业信用信息征集和使用管理立法现状效力级别数量立法部门或省份法律、行政法规0无地方性法规1《广东省企业信用信息公开条例》部门规章0无地方政府规章24深圳市、贵州省、无锡市、吉林市、沈阳市、南宁市、成都市、哈尔滨市、辽宁省、黑龙江省、郑州市、江苏省、太原市、山西省、安徽省、四川省、湖北省、浙江省、上海市、天津市、苏州市、北京市、海南省
(二)国外立法的现状20世纪70年代以来,发达国家普遍建立了较为完善的社会信用管理法律制度。
世界各国的企业信用管理的法律模式主要可以分为市场主导型模式、政府主导型模式和会员制模式。
市场主导型模式又称作美国模式,该模式主要是通过市场化的运作,由商业性机构根据市场需要建设信用数据库和提供信用信息服务,开展各种信用调查和信用管理事务。
而政府不会直接参与商业化信用机构的经营,只是通过立法对其进行约束。
政府主导型模式又称作欧洲模式,该模式主要是通过政府力量来建立公共的信用管理机构,强制性地要求个人和企业提供真实的信用数据信息。
会员制模式则主要存在于日本,它依靠行业协会建立信用信息管理中心,该中心为个人和企业的信用信息提供了交换平台,通过内部信用信息共享机制达到收集、处理和使用信用信息的目的。
会员制模式的特点表现在,政府引导建立信用信息数据库,交由行业协会进行商业化的运营,政府不直接参与经营,同时兼具了政府管理和行业协会自主经营的特点。
[3]
三、房地产企业信用信息征集和使用管理立法
(一)立法目的的定位一直以来,我们主要依靠民法的违约赔偿手段和行政的违规处罚手段治理房地产企业失信行为,但是民法作为私法具有个案处理等局限性及其事后救济的失效性,行政手段也具有缺乏公众参与、地方政策保护及受土地财政影响深远等局限性。
此时,倡导房地产企业信用信息征集和使用管理立法,既要同时发挥国家宏观调控和市场自我调节作用对企业信用信息进行管理和利用,还要注意强化被征信对象在征信信息保护方面的实体性权利。
因此,房地产企业信用信息征集和使用管理立法至少应该包括以下两个目的:
第一,为了规范房地产企业信用信息征集和发布管理,增强企业信用意识和风险防范意识,从而建立起房地产企业信用制度;
第二,保障征信和信用评估过程中当事人的合法权益。
(二)立法模式的选择正如本文第二部分——问题研究的现状中所谈到的,目前世界上各个国家信用立法的模式主要有市场主导型模式、政府主导型模式和会员制模式三种。
鉴于我们国家市场化运作不够成熟、行业协会不够自律的国情,大部分地方政府规章在企业信用管理上倾向于政府主导式,大多数地方政府都采用了以政府设立的征信机构和市场化的评估机构为主体的征信机构体系,即具有中国特色的政府先行而后推动市场化运作的立法模式,比如在《深圳市企业信用征信和评估管理办法》中:
“第三条本市建立以政府设立的企业信用信息中心和市场化的评估机构为主体的征信机构体系,征集企业信用信息,对社会开展企业信用信息查询,并由评估机构开展企业信用评估等服务活动。
”同样地,全国性的房地产企业信用信息征集和使用管理立法也可以遵循我们习惯的政府先行而后推动市场化运作的立法模式,由房地产企业及执(从)业人员信用档案系统管理中心负责房地产企业信用信息的采集和披露,由市场上具有资质的评估机构进行有偿信用评估。
现在我国的征信数据库分别由人民银行、商务部、工商行政管理总局、建设部等部委以及各地方人民政府牵头组建,由于各个部门、各级政府各自为政,多头征信,彼此之间缺乏充分有效的信用信息互通与共享机制,导致被征信对象的信用信息分散、孤立,难以对其信用状况进行全面和充分的评估。
建立联合征信数据库,就是将来自不同征信机构、不同部门的所有信用信息进行分类、汇总,通过一次查询即可了解被征信对象最全面的信息状况。
联合征信数据库具有信息完整性、经济性、全面性和公正性等优点,应成为我国未来信用信息数据库建设的发展方向。
[4]因此,结合目前我国征信数据库和房地产企业信用档案系统的不足之处,房地产企业信用信息的征集和使用管理工作可以分为以下的三大步骤:
第一步,金融机构、政府行政部门、司法部门、行业协会等向房地产企业信用档案系统管理中心提供信用信息;
第二步,房地产企业信用档案系统管理中心对获得的信用信息进行整合建立多端共享的联合征信数据库;
第三步,许可市场上具有资质的评估机构进行房地产企业信用评级。
其中,第一个步骤又可以分为四个同时进行的方面:
其一,研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等行政部门联动共享的信用管理系统,这些联合的政府公开信息应当集中在同一个网站上,房地产企业信用档案系统管理中心可以登录进行信息采集;
其二,银行等金融机构向房地产企业信用档案系统管理中心提供企业信用信息;
其三,司法部门向房地产企业信用档案系统管理中心提供企业信用信息;
其四,行业协会向房地产企业信用档案系统管理中心提供在开展服务活动中获得的企业信用信息。
(三)立法应重点考虑的内容为更好地配合房地产企业信用信息的征集和使用管理工作,保证各项工作有法可依,保护房地产企业和社会公众的权益,我们认为在立法时应当对征信行为、信息的使用和管理等方面进行重点考虑。
江苏省、深圳市、浙江省和上海市在全国较早开展企业信用信息管理制度的建设工作,并且分别都取得了很大的成就,这为我们进行房地产企业信用信息管理工作提供了许多珍贵的经验。
因此在接下来,我们试图通过比较分析这四个地区的模式,对房地产企业信用信息立法的框架做出一些总结,见表二[5]:
企业信用信息征集和使用管理立法基本框架江苏省模式深圳市模式浙江省模式上海市模式第一章总则第一章总则第一章总则第一条立法目的第二条定义第三条适用范围第四条原则第二章企业信用信息的采集第二章征信机构第三章信息征集第二章企业信用信息的征集第五条管理部门第六条备案与公开第七条年度报告及业务情况调查第八条信息的采集第三章企业信用信息的加工和使用第四章信息披露第五章信用评估第三章企业信用信息的分类和发布第十条征信产品的制作第十一条征信产品的效用第十四条商务活动中征信产品使用的推进第十五条公共管理中征信产品的使用第十六条有关政府信息的公开第四章异议信息的处理第五章监督管理第三章涉及异议信息的处理第四章企业信用信息征集和发布的监督第九条异议信息的处理第十二条商业秘密的保护第十三条回避第十七条行业自律第十八条投诉第六章法律责任第六章法律责任第五章法律责任第十九条行政处罚第七章附则第六章附则第二十条施行日期从以上表格可以看出,除“上海市模式”外其他三种模式其办法规定的框架大都包括总则、企业信用信息的征集、企业信用信息的使用、监督管理和法律责任五个部分,其中“上海模式”虽然规定比较分散,但是仍可以按照这五大部分进行归类总结。
因此可以看出这五个部分是对企业信用信息管理工作比较好的总结概括。
我们认为房地产企业信用信息立法的大致框架可分为上述五大部分。
接下来,我们将参考这四个地方的模式并就五大部分做进一步分析,其中重点分析在立法过程中企业信用信息的征集和使用问题。
1、总则部分和法律责任部分总则部分是对房地产企业信用信息工作的阐释,主要包括立法目的、工作内容及工作原则等;
法律责任部分则是明确各参与主体义务,
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