住宅初步设计施工图设计任务书征求意见稿.docx
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住宅初步设计施工图设计任务书征求意见稿.docx
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住宅初步设计施工图设计任务书征求意见稿
住宅初步设计、施工图设计任务书
工程名称:
设计单位:
地产集团有限公司
年月日
第一部分总则
第二部分建筑部分
第三部分结构部分
第四部分电气部分
第五部分给排水部分
第六部分空调通风部分
第七部分燃气部分
第八部分环保部分
第九部分总图
第十部分设计经济指标控制值
第十一部分附件
第一部分总则
一、目的
明确产品质量特性、技术参数、限额设计要求,作为设计指引和设计验证审查的依据。
二、适用范围
本任务书适用于XXXXX项目的全部设计内容,各设计单位应采取有效措施,使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求。
如任务书内容与国家、地方相关规范存在冲突,请及时与我方协商处理。
三、内容说明
1、本任务书以设计各专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各设计单位及各专业设计人员应全面了解本手册所有章节的内容。
2、方案阶段的成果性文件则作为本阶段设计参考的依据。
3、本任务书中所列尺寸,未标明单位者按毫米计。
4、字体加粗部分为重点注意及评审事项。
四、解释权
本手册解释权属XX地产集团有限公司。
第二部分建筑专业
一、甲方控制点设置
内容
备注
甲方控制点设置
乙方应根据甲方要求提供相关文件和通过相应的甲方评审
1
乙方开始初步设计,深化后的的总平面、各层平面、剖面、立面需报甲方评审,确认后方可继续下道工序。
此阶段需提供核算后的面积计算书。
需同时报地产集团设计中心进行评审
2
初步设计完成后,需报甲方评审,确认后方可继续下道工序。
此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书。
需同时报地产集团设计中心进行评审
3
乙方开始施工图设计时,需向甲方提供建筑专业统一技术措施及设计工作进度表。
4
乙方在确定结构梁、柱尺寸和布置形式以及水、电、空调、燃气各专业的主要设计(平面布置、预留洞位置等)反映在建筑专业图后,图纸(户型放大平面图、厨卫详图等)需报甲方评审,确认后方可继续下道工序。
5
园林景观设计反映在建筑专业图(包括总平面)后,图纸需报甲方评审,确认后方可继续下道工序。
根据园林景观设计进度调整此项
6
乙方在遇到特殊问题并确定解决方案后需报甲方评审,确认后方可继续下道工序。
7
施工图设计完成后,需报甲方评审.。
此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书。
需同时报地产集团设计中心进行评审
注:
面积计算书主要为以下内容:
A、项目“技术经济指标一览表”,应包含各户型建筑面积、套内面积、公摊面积、实用率。
B、电子版面积线范围及简要计算公式。
二、设计说明:
1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,建筑构造做法应与我司提供的《XX项目建筑构造做法表》一致。
需子项说明根据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家及地方的相关规范、准则执行。
3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料,门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
三、项目设计要点:
1、节能设计要求:
A、节能计算得出的材料组合应以节约成本为原则,计算书应按阶段提交甲方评审(初步设计及施工图均需提供)。
B、外墙如须加保温层,优先采用内保温做法。
C、玻璃优先采用的顺序是:
单层普通白玻、单层热反射镀膜玻璃、普通中空白玻、
LOW-E中空玻璃。
D、不应采用断热型铝合金型材。
E、有种植土的屋面不考虑加保温层。
2、消防设计要求:
A、防火分区面积尽量做到规范允许最大面积上限,减少防火分区的数量。
B、安全疏散口数量及宽度满足要求即可,无需多设;疏散距离应满足规范要求。
疏散宽度应按规范要求计算得出(列出计算公式)。
净宽度应考虑扣除抹灰厚度。
楼梯最小净宽为1.2米,单面布房走道最小净宽1.3米,双面布房走道最小净宽1.4米,走道净高不得小于2米(安装管线或抹灰后净高)。
3、地下室设计要求:
A、停车位指标控制(注:
表中地下室面积包含设备用房面积。
)
B、层高控制:
(针对非机械车位)
1)、非人防地库层高控制为3600,人防地库层高控制为3700。
2)、梁高800~900,管线层高度500~600,车库净高2200~2300。
3)、覆土厚度1000~1200,特殊部位根据景观要求设置。
4)、地面面层为100厚细石混凝土。
(用于底层地下室)
5)、地面不设排水沟,集水坑5米范围内做1%找坡。
(用于底层地下室)
6)、出入地面的坡道端部应设置与坡道同宽的截流水沟,沟宽300,结构做相应特殊处理。
C、汽车出入口设置:
1)、小于或等于50辆的汽车库设1个单车道出入口;
2)、小于100辆车的地下汽车库设1个双车道出入口;
3)、100~499辆车的汽车库设2个单车道出入口;
4)、500~800辆车的汽车库设3个单车道出入口(一进两出);
5)、800辆车以上的汽车库设3个出入口(其中不少于两个双车道出入口)。
D、汽车坡道设计,坡道宽度满足最小宽度即可(规范最小宽度+100),小车纵坡直行宜取15%主坡+7.5%缓坡段的方式。
E、普通停车位设计尺寸控制,规范中标准小车车位为“2.4米X5.3米”,一般取“2.5米X5.3米”,以柱子为0.6X0.6米计,单车位柱距为3.2米,双车位柱距为5.6米,三车位柱距为8.1米。
如结构柱截面加大,柱距相应加大。
停车位布置方式主要有以下三种,应优先采用“垂直式”,其次为“30、45、60度方式”,最后是平行式。
F、二层升降横移类机械停车,车位尺寸(柱芯距):
长X宽=5550X2350;长度方向后柱芯距墙200,前柱芯距车道150;宽度方向柱芯距墙、柱150。
优先选用8米多的柱跨(3个平面车位)成组布置机械车位,平面为一个车位时不应布置机械车位。
净高不小于3600。
设计应注意梁、防火卷帘、管线对净高的影响。
具体详见我司提供的相关供应商产品技术要求。
G、车道应避免出现小于90度的拐弯;并尽量使其两侧均能布置停车位;车道设置应尽量使车流单向行驶,避免车流交叉;小型车道单行不少于3米(垂直停车时不少于5.5米),双行不少于6米。
H、注意合理布置进、排风口及机房,减少进排风口对地面建筑的立面以及首层地面的景观影响。
4、泵房的设置位置。
应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素,确定设置位置。
一般情况,泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
1)多层及小高层项目可结合开发周期,每期设集中泵房。
集中泵房应结合社区配套公建单独设置,并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。
集中泵房宜设置的位置:
2)社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。
3)室外游泳池下部。
4)商住楼下地下车库
5)社区配套商业地下室(注:
设在商业地下室时,应注意商业土地使用性质和年限。
如果商业为独立拍卖所得,土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内,否则会引发投诉等纠纷)
6)高层项目泵房宜结合地下车库设置,且应设在最下一层地下室。
应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。
即如泵房设在地下一层时,则不应在首层泵房上部设置住宅。
且首层泵房上部房间应设回填土层。
四、建筑设计统一技术要求
内容
备注
建筑设计统一技术要求
门
窗
1.门
1)住宅:
入户门洞洞口尺寸为:
单扇1000×2300、子母1300×2300,卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800,服务阳台门不小于800;起居室处阳台推拉门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700,平开门不小于900,房间出阳台门的铝合金门框必须与室内地坪平。
要求尺寸为门洞净尺寸
2)商铺:
平开门单扇门洞宽1000,双扇门洞宽1800(不小于1600),高度不小于2400。
3)地下室:
人防、消防门(包括设备用房的门)按规范设计(洞口高不小于2100);物管办公、生活用房的单扇门为1000×2100,双扇门为1600×2100。
4)入户大堂门双扇门宽1800,子母门宽1300,高度不小于2400。
5)住宅铝合金门的高度不应低于2100且不应高于2400。
6)、户内门门洞高度:
普通住宅2100,洋房、别墅等高档住宅2200。
7)、入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固。
入户门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
2.凸窗
1)窗台:
高450;且窗扇下部至少设500高固定扇。
须设窗护栏。
2)落地窗:
设100高砼地坎,距地600高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)。
3)外缘尺寸(外墙面至凸窗板外边缘):
落地凸窗为600,不包括线角。
4)结构施工时要求凸窗遮阳板与结构版一次浇捣,遮阳板在墙根交接处作做防水平面与竖直面各100,外墙抹灰时由遮阳板墙根向外找坡。
5)挡板:
两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
4.窗
1)相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1200。
2)凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为600。
结构施工时要求凸窗遮阳板与结构版一次浇捣,遮阳板在墙根交接处作做防水平面与竖直面各100,外墙抹灰时由遮阳板墙根向外找坡。
窗扇下部至少设500高固定扇)。
3)低窗台应为450,一般情况落地窗根部应做由结构上反100的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。
4)窗顶标高:
除特殊设计的窗以外,窗顶距本层建筑楼面标高应尽量统一。
5)商铺开向住宅小区内庭院的窗应为高窗。
6)应按国家强制性条文在相应位置设置安全玻璃。
7)商铺开向住宅小区内庭院的窗应为高窗。
8)铝合金门窗尺寸要求:
a.多层及洋房产品的窗顶标高见下表。
b.别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
d.单扇推拉门宽度≤1100
e.平开窗的开启扇宽度≤650,高度≤1500
层高
窗顶标高
2800
2250
2900
2350
3000
2350
9)铝合金门窗编号要求:
LC:
铝合金窗
LM:
铝合金门
LMC:
铝合金门连窗(门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗)
10)铝合金门窗开启方式:
a.平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b.双扇平开门中间一般有中梃(入户大堂门例外)。
c.上悬窗的通风量较大,配件较便宜,适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d.三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大。
11)低窗防护:
a.无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
防护栏杆高度应从可踏面开始计算。
防护栏杆高度0.9米。
(大样图详见我司提供标准图)
b.防护栏杆做法:
详甲方所提标准图做法。
12)有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
13)所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
14)客厅全玻平开门应安装门锁。
15)外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200。
16)防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2,合用前室不应小于3.00m2。
靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2。
楼面
1.各部位标高及降板
1)厅房建筑标高:
H。
2)厅房结构标高:
H-0.05
3)公共楼梯间、电梯厅结构标高:
H-0.05,保证其装修完成面标高比各单元户内厅、房装修完成面低20
厨房结构标高:
H-0.08,保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20。
用于精装修户型卫生间小降板,结构标高:
小于5㎡的卫生间H-0.1,大于5㎡的卫生间H-0.13。
保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20
毛坯交楼标准卫生间大降板,结构标高:
H-0.35~H-0.40,(根据卫生间大小定),保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20
挑出宽度不大于2m的阳台结构标高:
H-0.13,保证其装修完成面最高点要比厅、房装修完成面低50
挑出宽度大于2m的阳台结构标高:
H-0.17,保证其装修完成面最高点要比厅、房装修完成面低50
下层为阳台的露台结构标高:
H-0.17
下层为室内房间且可降板的露台结构标高:
H-0.30~H-0.35
2.阳台
1)阳台建筑标高
a.一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并标明(例如:
H-0.130结)
b.但应在说明及阳台详图中注明:
门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50;
c.无论哪种沉板,一般阳台返边上皮标高均为:
楼地面标高+100)。
2)冰箱和燃气炉不能贴临放置。
3)冰箱位的预留须注意冰箱门的开启方便。
3.地面装修材料标准
住宅厅、走道的楼面为抛光地砖,房间楼面为木地板,卫生间、厨房、阳台楼面贴防滑地砖;电梯厅及公共走道楼面为抛光地砖
厨
房
1.橱房用具
1)单房、一房一厅户采用单头燃气炉,两房及两房以上采用双头燃气炉。
2)橱柜宽550,设橱柜处的门跺最小宽度不小于600。
3)吊柜宽350,设吊柜处的窗跺最小宽度不小于400。
4)厨房洗菜池应靠外窗设置
2.冰箱
1)预留位置不小于700X700,冰箱位的预留须注意冰箱门的开启方便。
2)当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸,具体尺寸应与甲方协商确定。
3)冰箱和燃气炉不能贴临放置。
3.地漏
1)原则上厨房不设地漏。
2)当洗衣机位于厨房时,厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流地漏。
4.
热水器
1)热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上,且应标明热水器的位置及形式。
3)当一户存在两个及以上的卫生间、且卫生间离热水器较远时热水供应有以下选择:
A、加设热水循环水管及循环泵(循环泵应在使用说明书上注明型号及要求,由业主自行采购)。
B、离生活阳台较远的卫生间加设电热水器,并考虑电热水器的用电负荷。
按照国家安全标准选型
4)纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。
5)档次较高的别墅应增设太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置,且须增加回水管。
。
具体是否设置由项目情况确定。
5)热水器设在室内时,应预留热水器排烟孔,如排烟孔穿梁,则孔中心距梁底为200,如排烟孔在梁下,则孔中心距梁底为100。
应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф120孔洞,并安装薄壁镀锌钢套管,注明水平定位。
6)厨房供热水。
5.
排烟道
1)高层、多层及情景洋房必须设成品烟道。
2)条件具备时,联排别墅、独立别墅宜设烟道,如烟道对上层影响较大,应与甲方协商确定是否取消烟道。
3)在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。
4)烟道出屋面处,如无防雨措施,建议增加防水百叶。
5)户内预留洞口:
按烟道样本预留洞口。
6.
洗衣机
1)设洗衣机专用水龙头,洗衣机不考虑热水,进水龙头采用接口式。
2)预留位置不小于650X650
3)当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(宽750×深650)的洗衣机的尺寸
7.设备管井及雨水管
多层、高层排水管道应尽量外设,便于检修,且应设置在平面凹槽处。
具体项目应与甲方协商确定。
8.排气扇
厨房均不设排气扇
9.抽油烟机
不设烟道的厨房,抽油烟机应在外墙预留Ф150孔洞,并安装钢套管做装饰处理,水平定位,并出详图。
如抽油烟机预留孔洞穿梁,则孔中心距梁底为200,如孔洞在梁下,则孔中心距梁底为100。
须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。
卫
生
间
1.
基本配置
1)主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考:
1500*700、1650*800、1829×914)、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。
2)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。
淋浴区尺寸不小于900×900。
洗面盆为柱盆时,柱盆宽度550,中心距侧墙距离不小于350。
注意淋浴区浴帘或挡板预留位置与卫生间窗户的关系,应避免浴帘或挡板设在外窗处。
坐便器位置距墙450。
淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中,并距墙250。
3)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上)。
2.降板
1)原则上毛坯交楼标准卫生间大降板,精装交楼标准卫生间小降板。
同一户内卫生间不宜设于卧室、客厅、餐厅上方。
2)卫生间小降板后,卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平整(详见做法一)。
也可砌200厚的隔墙(详见做法二)。
3)卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛(详见附图)。
3.侧排地漏
大降板卫生间在紧贴板底的位置上,预留Ф50的侧排地漏。
4.其他
注意淋浴区浴帘或挡板预留位置与卫生间窗户的关系,应避免浴帘或挡板设在外窗处。
1)如无排水管井,卫生间排气管不应走室内,应沿外墙敷设。
排气口如穿过(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于2000,如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于300。
排气口不应影响露台及窗。
2)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置。
3)卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的位置关系。
4)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
5)洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。
6)卫生间排气扇开关、照明开关设在门外。
卫生间设电吹风筒插座靠近台面镜的侧墙上。
7)所有户型的卫生间均做排气扇,当卫生间为小降板时,排气扇应为吸顶式排气扇,在梁上设置Φ150孔洞,且应安装薄壁镀锌钢套管。
当卫生间为大降板时,排气扇应装在窗上。
屋
面
1).坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁
2).落管应根据外墙面色彩做相应处理。
雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响。
3).非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应设有组织排水。
4).上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,设防护措施,并应考虑上一层屋面的防盗问题。
5).当顶层户型为假复式时
a.假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。
b.二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考,并明确二层楼板高度和窗台高度。
c.假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。
如条件限制不能设外窗时,必须预留排风道。
d.假复式上部卫生间楼板必须浇筑完。
e.假复式上部应预留给水点。
6).坡屋顶老虎窗边取消边梁,顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。
7).需明确排烟道、通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。
阳台及
露台
1.应保证露台下层房间中部不出现梁。
2.如露台不降板,出露台处可考虑反梁处理,反槛高度宜为结构至结构250~300,即门槛比门口处的室外完成面最高点高50~70,比室内楼面高200~250(做隔热的情况)。
3.如露台底层功能容许,可考虑露台降板,则降板高度宜为结构至结构250~300,即保证室内比上露台门口处室外完成面高50~70(做隔热的情况)。
4.阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法,。
5.开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚。
6.当洗衣机位于阳台时,阳台栏板应考虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板。
至少预留850X850的平面空间,同时考虑阳台排水立管的影响.
7.花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。
花池周边须现浇,具体构造应与甲方协商确定。
8.在露台分户隔墙处做结构上反500高C20砼反槛。
9.露台长边大于7.5m时,宜在两端设置地漏。
10.分户墙不宜低于1800。
11.大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。
(佛甲草屋面可以不留)。
12.位于裙房屋面的阳台应考虑相互之间的防盗问题。
13.所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
14.阳台反边上皮标高均为:
楼地面标高+100。
栏杆安全高度起算面为反边上皮。
空
调
位
1.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式,应根据立面效果决定。
(室外机不宜装在阳台内。
)
2.空调板外沿不做反槛,百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。
3.同一位置上下安装两台空调室外机时,应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。
任何形式的室外机位均应向外找1%坡。
4.壁挂式空调室外机位净尺寸如下:
(空调室外机尺寸为:
长850×高550×深350)
a.1100×600――空调板两侧都为百叶
b.1200×600――空调板两侧都为实墙,且上方封板;空调板侧面有管穿过时,空调板也应采用此尺寸
c.1000×600――除(a)(b)情况外,壁挂式空调室外机均应采用此尺寸。
d.空调板上方不封板时,空调百叶的高度壁挂机为600、柜机为900,如果两种空调室外机放在一起,应统一设计空调百叶的尺寸;空调板上方封板时,空调板之间的净尺寸应不小于900。
e.当多台空调机平行摆放时,每增加一台空调机,以上情况空调板长度分别增加850。
f.梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。
平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
5柜式空调室外机位净尺寸如下:
(空调室外机尺寸为:
长950×高850×深400)
a.1200×600――空调板不穿管
b.1300×600――空调板上有管穿过
c.当多台空调机平行摆放时,每增加一台空调机,空调板长度增加950。
e.空调板上方不封板时,空调百叶的高度为900;空调板上方封板时,空调板之间的净尺寸应不小于1100。
6.室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上,应保证出风和进风在垂直的两个平面上。
7.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
空调百叶应注明“可拆卸百叶”。
8.空调位设在凹槽内时,应错位,不应对吹。
9.一般情况,室内出风口不应直接对向床头。
10.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80,洞口内外做PVC套管。
当室内机为壁挂机时,冷媒管穿墙洞优先考虑设置在梁下,具体洞心定位应结合室外机位、冷凝水管接口设计确定。
当室内机为柜机时,冷媒管
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