房屋装修协议书(通用5篇)精选Word文件下载.docx
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年月日年月日委托方(甲方):
__________________承接方(乙方):
__________________工程工程:
__________________甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。
为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。
第一条:
工程概况
1、工程地址:
_____________________________________________________。
2、居室规格:
__________________房型______层(式)______室______厅______厨______卫。
1、______室,计______平方米;
2、______厅,计______平方米;
3、______厨房,计______平方米;
4、______卫生间,计______平方米;
5、______阳台,计______平方米;
6、________过道,计______平方米;
7、其他(注明部位)____________,计________平方米。
总计:
__________________施工面积____________平方米。
3、施工内容:
__________________详见本合同附件
(一)?
家庭装潢施工内容单?
和施工图。
4、委托方式:
______________________________________________________________。
5、工程开工日期:
________________________年______月______日。
6、工程竣工日期:
________________________年______月______
日。
工程总天数:
__________________________天。
第二条:
工程价款工程价款(金额大写)___________________元,?
家庭装潢工程材
料预算表?
。
第三条:
质量要求
1、工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。
?
家庭
装潢工程材料决算清单?
2、工程验收标准,双方同意地方标准DB31/T30-1999?
住宅装饰
装修验收标准?
规定。
3、施工中,甲方如有特殊施工工程或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
4凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;
施工质
量由乙方负责。
5、甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作
衔接。
第四条:
材料供给
1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料
一律实行明码标价。
家庭装潢工程材料预算表?
甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。
乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应
禁止使用。
如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
第五条:
付款方式
1、合同一经签订,甲方即应付______________%工程材料款和施
工工费的______________%;
当工期进度过半(________年________月________日),甲方即第二次付施工工费的______________%。
剩余______________%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。
付款百分比按付款方式表进行(略)甲方付清工程价款,?
家庭装潢工程工程结算表?
,乙方开具统一发票或收据,向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡、按照?
住宅室内装饰装修管理方法?
甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。
验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。
2、工程施工中如有工程增减或需要变动,?
家庭装潢工程工程工程变更表?
,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。
增减工程的价款,当场结清。
3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的______________%支付给乙方。
第六条:
工程工期
1、如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的______________%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。
如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的______________%作为误工费支付给乙方。
2、由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承当,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承当,工期不变。
3、在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。
4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承当全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承当责任,工期不变,施工过程中如发生火灾、盗窃、人伤事故等均由乙方负责。
5、施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。
第七条:
工程验收
1、工程质量验收,详见本合同附件
(六)?
家庭装潢工程质量验收表?
,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。
双方办理工程结算和移交手续。
2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。
甲方自行搬进入住,视为验收合格。
3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。
但甲方应成认工序或工程的竣工日期,并承当乙方的看管费和相关费用。
第八条:
其他事项
1、甲方
1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。
2、二次装饰工程,应全部腾空或局部腾空房屋,去除影响施工的障碍物。
对只能局部腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承当费用。
3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承当有关费用。
施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。
2、乙方
1、应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;
如是下属分支机构,也须有上级公司出具的证明;
经办业务员必需有法人代表的委托证书。
2、指派(姓名)__________为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。
3、负责施工现场的平安,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。
万X发生,必需尽快负责修复或赔偿。
如果乙方在施工过程中违反物业管理规定所造成的经济和其他后果的有乙方承当。
4、严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。
5、在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
第九条:
违约责任合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的______________%作为违约金付给对方。
因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。
第十条:
争议解决
1、本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。
2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同约定向--仲裁委员会申请仲裁;
--人民法院提起诉讼。
第十一条:
合同的变更和终止
1、合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。
任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。
如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的______________%交付违约金,并办理终止合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。
第十二条:
合同生效
1、本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。
2、如果甲乙双方需要可以签订补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3、本合同(包括合同附件、补充合同)一式2份,甲乙双方及见证部门各执壹份。
甲方(业主):
__________________乙方(施工方):
__________________:
_________________:
__________________签约日期:
__________________签约日期:
__________________发包方(简称甲方):
_________________________承包方(简称乙方):
_________________________甲乙双方经友好协商,甲方决定委托乙方进行住房装修,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下合同条款,供双方共同遵守。
一、工程概况:
1、装饰施工地点:
2、住房结构:
房型房厅套,施工面积130平方米;
3、装饰施工内容:
详见附件一?
装饰施工内容表?
;
4、承包方式:
________(包工包料、清包工、局部承包);
5、工期:
自_____年____月___日开工,至_____年____月____日竣工,工期共____天;
二、工程价款及结算的约定:
1.工程总价款:
¥_______元,大写(人民币):
________________,详见本合同装修工程报价单。
2.工程款付款方式按以下方式支付:
(1)第一期:
对预算设计认可签订合同之日支付工程总造价的%,即¥元作为订金;
(2)第二期:
合同签订后开工前支付工程总造价的%,即¥元;
(3)第三期:
施工过程中工期进度过半时支付工程总造价的40%,即¥元;
(4)第四期:
竣工验收合格后日内支付工程总造价的剩余60%,即¥元。
三、双方之间的责任:
1.甲方的责任:
(1)甲方应在开工前一天,向乙方进行现场交底。
向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用考前须知。
(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
(3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线,负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续,并承当有关费用。
(4)根据乙方提供的需求按时提供自购材料。
甲方自购的材料自行负责将该装修材料搬运到施工场地内。
(5)去除装修场地内影响到乙方施工的障碍物。
2.乙方的责任:
(1)参加甲方组织的施工设计方案现场交底,并负责向具体施工人
员传达甲方设计方案和施工效果。
(2)乙方指派为乙方驻工地负责人,全权负责合同履行。
(3)乙方在装修期间全程承当现场管理装修施工质量和施工人员
等职责,对本次装修工程的`质量、工期及施工现场平安负责。
(4)工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品
进行保护。
(5)乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程,负
责施工人员的人身平安。
单项工程施工过程中,未经甲方许可,乙方不得擅自更换施工人员;
如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑议,乙方应无条件更换。
四、关于材料供给的约定:
1.甲方提供的材料:
甲方负责采购供给的材料、设备,应符合设计要求的合格产品,并应按时供给到现场,甲、乙方应办理交接手续。
乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异,应及时向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失和工期延误,责任由甲方承当。
甲方供给的材料按时抵达现场后,经甲乙双方共同验收,由乙方负责保管并组织施工,由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失,由乙方负责赔偿。
2.甲方采购供给的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪作他用。
如乙方违反此规定,按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方提供施工工具;
乙方提供的材料:
见附件二?
装饰用料单?
乙方应严格按照附件二?
中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供给材料、设备;
未指定品牌的材料应到达国家、行业规定的质量标准;
如不符合设计、施工要求、质量、规格有差异,应禁止使用。
如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。
4.乙方承包的所有材料应自行搬运入户。
5.为保证工程的正常进行,乙方必须至少提前七天书面向甲方提出下一工序需要购置的材料的清单,并同时提供所需材料的损耗数量。
以便甲方按方案进行采购材料。
2.房屋装修合同签订考前须知第
一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。
有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造〞了条件。
第
二、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。
第三,如果您在工程进行中,对某些装修工程有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单〞,并作为合同的附件汇入装修合同书中。
第四,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。
如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承当全部责任;
如果属于用户使用不当,双方可协商处理。
一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,您要尽可
能选择保修期长一点的公司。
另外,保修期要包含一个取暖季。
另外,一些未在图纸上出现的工程,如线路改造,灯具、洁具的
拆安也会在预算书上表达。
并根据图纸上的具体尺寸核定预算。
在预算书的最后,会有一些诸如“机械磨损费〞、“现场管理费〞、“税费〞和“利润〞等工程,这些工程其实都属于不合理收费。
“机械磨损〞是装修中必然发生的,“现场管理〞那么是装饰公司应该做到的,这两项费用其实都已经摊入了每项工程中,不应该再向消费者索取。
同时,在签订合同时还要注意,要验明合同当事人身份,要写清居室装饰施工内容和承包方式;
工价、付款方式和工期不可模糊;
关于定金及违约责任问题,在此须说明,按照?
经济合同法?
规定:
“给付定金一方不履行合同的无权返回定金。
接受定金的一方不履行合同的,应双倍返回定金。
〞
关于纠纷的处理方式,合同要注明:
家庭居室装饰装修发生纠纷,施工中可凭合同及工程款收据向市消费者协会室内装饰投诉站投诉,假设当事人不通过协商调解或调解不成时,可向市仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院诉讼等。
3.房屋装修合同主要条款
一、双方当事人的姓名、、此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明,经核实后作为附件,防范日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到承当责任者。
二、装修工程的地点、面积和施工工程该条款应对照施工图力求详尽,施工过程中如果需要修改合同设
计,必须签订书面修改协议。
三、承揽方式通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。
业
主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。
四、费用及支付方法、期限和数额装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。
多数居室装
修工程都采用按工程进度分期支付装修费的方法,但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保存大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后,你入住时间满两个月----一年后再支付。
因为工程质量问题只有入住后才能发现,这样会使你的工程维修相对有些保障。
五、施工依据和竣工、质量验收标准设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认,这些文件是工程队施工的依据,也是竣工验收的标准。
至于工程质量验收标准,是一个比拟复杂的专业技术问题,你不妨在合同中约定,工程质量可以根据如?
北京市家庭装饰工程质量验收标准(试行)?
或?
住宅装饰装修工程施工标准?
(GB50327-2007)等这样的规定验收,对施工行为起到制约作用。
六、装修工程期限和违约责任工程队通常会同时承接几个单位的工程,因此你必须对工程期限和违约责任进行约定,保障家装工程能按时完工。
七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任在施工期间,装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换
好,调包拿走,或者买多用少,私藏私拿。
因此,应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管,如果丧失或被换,那么由施工方负责任赔偿。
甲方(签名/盖章):
乙方(签名/盖章):
签约日期:
______年___月___日甲方(住宅装修管理方):
_________________资质证书号:
_____________________________法定代表人:
_________委托代理人:
________住所:
___________________________________联系:
_______________________________乙方(住宅装修施工方):
_______________________________装修住宅地址:
___________________________业主姓名:
_______________________________联系:
_______________________________为了加强对居住物业的装修管理,标准物业装修行为,根据?
上海市居住物业管理条例?
、?
关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知?
和?
上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定?
等法规,甲、乙双方经协商,就住宅装修期间的管理事项最终达成如下约定,以共同遵守。
第一条住宅装修的根本情况。
1、住宅建筑面积:
___________平方米;
结构类型:
___________。
2、装修施工期________天,预计自年______月______日______至______年______月______日。
第二条甲方按照有关法规和?
前期物业管理合同?
物业管理效劳合同?
,对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理,以保障房屋平安、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。
1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、考前须知和?
住宅装修须知?
等告知乙方,为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传,办理装修施工人员的小区临时出入证,指定建筑垃圾集中堆放点等。
2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证,如发现证件过期,应及时办理续期手续,对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。
3、应按乙方装修施工的进展情况,对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程,每天不少于二次现场巡视和检查。
其它装修工程每天不少于一次的现场巡视和检查。
对发现违规行为,应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。
对涉及房屋结构平安的,应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。
4、对乙方整改不及时,为保障相邻业主利益不受到侵害,应采取相应措施,收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等,直至乙方改正、再办理确认手续为止。
对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的,应当催促责任人及时修赔。
对阻止无效的,可直接按本协议约定,向人民法院提起民事诉讼。
第三条乙方应严格遵守本市有关法规、?
,接受甲方组织的宣传,与甲方签订?
住宅装修管理协议?
,办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。
1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等根本情况。
对甲方提出超越政策法规和本?
协议?
的不合理要求,乙方可以拒绝。
2、施工人员进入小区,自觉佩带出入证,人员有变动,应主动办理变更手续。
施工人员须文明标准施工,服从甲方人员的管理,不得影响相邻业主或使用人的正常使用。
3、维护房屋外观统一,不得擅自封闭阳台、安装外置晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。
防盗栅栏等。
不得违反?
条例?
规定的禁止行为,因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的,应承当修复、赔偿等责任。
4、施工期间应采取有效措施,减轻或防止施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响,晚间18:
00时至次日上午8:
00时和节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。
5、施工期间应关闭分户门,不得在公共走道堆放建筑材料。
建筑
垃圾。
应自觉维护小区公共秩序,不在公共部位乱写、乱划、乱画,保持环境整洁。
建筑垃圾应袋装化,并按规定时间运送垃圾,集中在指定地点堆放,搬运材料或垃圾后应负责及时清扫,保持公共部位清洁。
6、施工人员须住宿的,应确保相邻业主或使用人不受阻碍,并按规定到当地警署办理暂住证。
7、施工期间,必须挂牌施工,接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督,对公共区域(包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等)应采取必要的防护措施。
8、施工完成后,应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。
第四条违约责任。
1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的,应承当延误工时的责任。
甲方不履行管理职责,成心刁难乙方造成损失的应赔偿。
2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的,甲方可拒绝其进入小区从事施工作业,由此造成的损
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