完整版棚户区改造建设项目可行性研究报告.pdf
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完整版棚户区改造建设项可性研究报告完整版棚户区改造建设项可性研究报告完整版棚户区改造建设项可性研究报告录第章总论(6)1.1项简述(6)1.2可性研究报告编制的依据、原则和内容(6)1.3项申报单位情况(8)1.4项建设地、规划情况(9)1.5项研究结论(10)第章项背景及必要性(13)2.1项提出的背景(13)2.2棚户区现状概况(16)2.3项运作模式(17)2.4项建设的必要性(18)第三章项建设场地选址(20)3.1地理位置(20)3.2外部交通(20)3.3周边环境(20)3.4建设场地(21)3.5地质灾害危险性分析(22)3.6结论(24)第四章项总体规划及建设内容(25)4.1项规划(25)4.2建设规模(26)第五章建筑程(28)5.1设计依据(28)5.2建筑案设计(28)5.3结构设计(30)5.4公设施案(32)5.5消防(38)5.6建筑节能(39)第六章环境评价影响(42)6.1项区现状(42)6.2设计依据(42)6.3评价区域各环境要素质量现状(42)6.4污染防治措施(43)6.5总量控制及环保投资(46)6.6场址可性分析(47)6.7结论(47)第七章项招投标、管理和实施计划(48)7.1项招投标(48)7.2项管理(51)7.3项程实施进度安排(52)第章投资估算与资筹措(54)8.1投资估算依据(54)8.2建设项投资估算(54)8.3资筹措及还款计划(55)第九章财务评价(56)9.1财务评价基础数据的选取(56)9.2销售收的估算(56)9.3财务评价报表(57)9.4财务评价指标(57)第章社会效益评价(60)10.1社会影响分析(60)10.2负影响分析(60)10.3社会评价结论(60)第章社会稳定风险分析(62)11.1风险调查(62)11.2拟建棚户区改造项的合法性、合理性和可控性(63)11.3利益相关的诉求(64)11.4风险识别(65)11.5风险估计及初始等判断(66)11.6风险分析结论(67)第章研究结论与建议(70)12.1结论(70)12.2建议(71)第章总论1.1项简述项名称:
*棚户区改造(*)期A组团程项建设单位:
*置业有限公司建设单位法代表:
*联系:
,联系电话:
*建设性质:
新建建设地点:
*县汉津道71号。
建设期:
34个(2017年92020年6)报告编制单位:
*市*程咨询有限公司1.2可性研究报告编制的依据、原则和内容1.2.1编制的依据1.建设项经济评价法与参数(第三版)2.国务院关于加快棚户区改造作的意见(国发201625号)3.关于中央投资持国有矿棚户区改造有关问题的通知建保201556号4.关于推进城市和国有矿棚户区改造作的指导意见建保2009295号5.关于做好城市和国有矿棚户区改造规划编制作的通知建保201058号6.*省国民经济和社会发展第个五年规划(纲要)7.相关标准和规范8.*省程建设造价信息9.*省颁布的相关定额和费指标10.建设单位提供的相关资料11.业主委托编制可研报告的合同1.2.2编制的原则
(1)以为本,依法推进。
改造项的确定和安置案的制订,要充分尊重群众意愿,泛征询群众意见,做到公开、公平、公正,以争取绝多数群众持和理解。
严格执国家有关法律法规的规定,维护群众的合法权益,切实让群众得到实惠,把惠民的实事办好,办实。
(2)统筹兼顾,配套建设。
坚持全规划、合理布局、节约地、综合开发,组织好新建安置点的供、供电、通讯、污与垃圾处理等公共设施和配套服务设施的建设,促进以改善民为重点的居住区建设。
(3)坚持建设与适相结合的原则。
尤其在安全、消防、通讯及现代科技成果的应等,使其成为具有多功能、适性的住宅区,真正使居民区貌焕然新,成为当地亮点建筑。
(4)采先进科学的技术段,要按照节能省地环保要求,推新技术、新艺、新材料和新设备。
居住区采的设计、设备、材料、要做到先进、可靠、经济、合理。
1.2.3可性研究的内容项研究的主要内容为:
项建设的必要性,需求分析及建设规模,建设地址及条件分析,总体规划,建设案,配套程,环境保护及消防、安全,建设管理与组织机构,项实施进度,投资估算与资措筹。
1.3项申报单位情况1.3.1资质等级:
暂定级1.3.2企业概况*置业有限公司(以下简称“*置业公司”)成于OO年,公司注册资5600万元民币,公司法代表丁狄帆,公司主要从事房地产开发及销售。
公司现有专业技术员及管理员共计42,其中级程师2,程师8,级经济师1,会计师2,会计员4,统计员1,设有办公室、程部、营销部、财务部、经营部。
现聘总经理,副总经理和总程师各,都具有较强的房地产开发经验。
公司始终坚持“以质量赢得市场,信誉打造品牌,服务创造效益”为宗旨服务社会,公司将借助其雄厚的实,严格管理、与时俱进、开拓创新,为创造*民美好活添砖加。
经*县民政府批准,*置业公司拟开发建设*棚户区改造(*)期A组团程项。
该项位于*县汉津道71号,是*县今后发展的中位置。
该项是*前同期开发建设最的棚户区改造项之,建成后将成为*县最具品质的档住宅区和配套齐全的商业中。
1.4项建设地、规划情况1.4.1建设地*置业有限公司,通过出让式分别取得了*县汉津道71号地使权(鄂直沙国(2016)第0182号)、(鄂直沙国(2016)第0183号),积分别为59,165.40和54,303.70。
本项期A组团程项规划地积为54,303.70。
1.4.2规划为使项建设地符合*市规划地条件,*置业公司聘请有资质设计公司对整个地块进了统规划。
*棚户区改造(*)期A组团程项规划案已获通过,并于2017年取得了*县城乡建设管理局对期A组团棚户区改造建设项的建筑案规划审批意见。
建设地规划许可证、建筑程规划许可证、及施许可证待后续办理。
1.4.3环境评价*置业有限公司已委托有资质的环评单位对*建设项进环境影响评估,*县环境保护局组织专家对环境影响报告书进了评审,专家致认为该项环境影响报告表编制规范,内容较全,能够满环评的要求。
经*县环境保护局审批,认为该项符合城市总体规划和地规划要求,同意建设该项。
1.5项研究结论1.5.1项建设规模*期A组团建设项规划总地积54303.70。
总建筑积90800.00,其中:
住宅建筑积65200.00,商业建筑积:
25600.00,总户数781户。
容积率1.67,建筑密度33.3%,绿地率34.10%,机动车总停车位780个。
主要建设8栋1125层建筑。
1.5.2程建设主要经济技术指标期A组团主要经济技术指标表表1-11.5.3投资估算与资筹措*棚户区改造(*)期A组团程项建设总投资22,321.26万元。
其中:
地征及拆迁补偿费10,347.44万元,程建设前期费628.72万元,程建设间接费196.59万元,建筑、安装程费及基础配套设施费7,853.42万元;基本预备费570.79万元,销售费382.60万元,管理费191.30万元,财务费2,150.40万元。
项估算投资资22,321.26万元,由企业资本及有资10,191.14万元,项贷款11,000.00万元、预售商品房转有资投1,130.12万元予以筹集解决。
1.5.4综合评价结论*棚户区改造(*)期A组团程项是*监狱全部及部分*社区(陈家居民区)集中连改造项,该区域建筑密度、结构简陋、安全隐患多、使功能不完善。
其周边的汉江天地、天源明珠、长龙地产等项区建成,对该集中连区的居民要求改造的呼声较,前,*县政府已将该区域纳到城市棚户区改造范畴。
本项以科学发展观为指导,以棚户区改造为载体,通过改善棚户区居民的住房条件,让他们共享改开放、经济发展的成果,有利于和谐社会的建设。
本项贯彻“统规划,合理布局,因地制宜,配套建设”的针,是提住宅建设的整体效果,推进全建设康社会,满长期使要求的项重要举措。
项建设规模适度,能满居民安置住房的需求。
项规划设计案系统完整;采的技术案先进、适、经济、安全,技术上是可的。
项建设体现了建设与适相结合的原则,投资合理。
建设中所选的新材料、新设备等遵从设计的整体要求,达到为住户提供舒适、安全、便利的性化居住环境的的。
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