农村综合流通体系建设项目可行性分析.docx
- 文档编号:18434114
- 上传时间:2023-08-17
- 格式:DOCX
- 页数:118
- 大小:445.01KB
农村综合流通体系建设项目可行性分析.docx
《农村综合流通体系建设项目可行性分析.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《农村综合流通体系建设项目可行性分析.docx(118页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
哈密市农村综合流通体系
建设项目
可行性研究报告
(代项目建议书)
机械工业第六设计研究院有限公司
二O一四年十二月
项目名称:
哈密市农村综合流通体系建设项目建设单位:
哈密市长恒公共设施建设有限公司报告编制单位:
机械工业第六设计研究院有限公司
资质证书编号:
工咨甲22020070020
报告审定:
李迎春
高级工程师
报告审核:
刘芳玲工程师
项目负责:
张雷雷工程师
编制人员:
张雷雷维普
报告校对:
王娟
第一章 总论 1
1.1项目概况 1
1.2可研报告编制依据及研究范围 3
1.3技术经济指标 5
1.4结论与建议 6
第二章 项目建设背景及必要性 8
2.1项目建设背景 8
2.2项目建设必要性 10
第三章市场分析 14
3.1市场现状 14
3.2市场定位 16
3.3本项目发展前景预测分析 16
第四章 建设规模与建设内容 18
4.1建设规模 18
4.2建设内容 18
第五章建设场址与建设条件 20
5.1建设场址的选择 20
5.2项目建设条件 20
5.3基础设施及施工条件 22
第六章工程建设方案 24
6.1工程建设指导思想和原则 24
6.2主要设计依据 25
6.3布局方案 25
6.4建筑设计 26
6.5结构设计 30
6.6基础设施配套工程 38
6.7场内道路工程 51
6.8绿化工程 52
6.9电子商务信息化系统 52
第七章项目节能 54
7.1节能设计依据 54
7.2节能措施 54
7.3能耗指标分析 57
第八章环境影响分析 58
8.1建设地点环境现状 58
8.2环境保护标准 58
8.3本项目主要污染源、污染物及治理措施 59
第九章劳动安全卫生及消防 65
9.1劳动安全卫生 65
9.2消防 66
第十章组织机构与人员配置 69
10.1组织机构 69
10.2人员配置 72
第十一章项目招投标 73
11.1项目招标执行文件及标准 73
11.2项目招标 73
第十二章项目建设进度管理 77
12.1工程进度内容 77
12.2项目进度计划 77
12.3建设进度要求 78
12.4项目进度措施 79
第十三章投资估算与资金筹措 81
13.1投资估算 81
13.2资金筹措 83
第十四章项目经济效益和社会效益评价 86
14.1财务评价分析 86
14.2不确定性分析 89
14.3社会效益评价 91
第十五章项目风险分析 93
15.1项目SWOT分析 93
15.2工程建设风险分析 94
15.3主要风险及防范措施 95
第十六章结论和建议 98
16.1结论 98
16.2建议 99
附表:
附表1:
固定资产折旧无形递延资产摊销表
附表2:
营业收入及税金计算表
附表3:
总成本费用估算计算表
附表4:
损益和利润分配表
附表5:
项目财务现金流量表
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
哈密市农村综合流通体系建设项目
1.1.2项目性质
新建
1.1.3项目承建单位
哈密市长恒公共设施建设有限公司
1.1.4项目建设地点
本项目建设地点位于哈密新民六路,东至一电厂、南至人民路、西至七一路、北至新民六路。
1.1.5建设规模和内容
本项目总占地面积108308.24平方米(162.46亩),规划总建筑面积250374.00平方米,其中:
地上建筑面积189410.90平方米,地下建筑60963.10平方米。
建筑密度52.33%,容积率1.95,绿地率20%o
项目建设内容主要包括:
农副产品批发市场、农业生产资料市场、电商交易中心、物流仓储配送中心等以及配套基础设施。
项目主要建设内容详见表l-lo
序号
名称
单位
数量
备注
1
规划总建筑面积
m2
250374.00
1.1
地上建筑
m2
189410.90
农副产品批发市场
m2
50918.00
农业生产资料批发市场
m2
34702.70
农副产品物流仓储配送中心
m2
38046.20
农副产品电商交易中心
m2
41639.40
农村日用消费品配送中心
m2
18033.00
物业管理用房
m2
6071.60
1.2
地下建筑
m2
60963.10
农副产品批发市场
m2
26456.30
仓储用房
m2
25411.90
设备间及其他
m2
9094.90
2
配套基础设施建设
2.1
绿化面积(乔木/灌木)
m2
22744.73
2.2
硬化面积(C25)
m2
28885.81
2.3
给水工程(PE管DN200)
m2
1444.29
2.4
排水工程(双壁波纹管DN300)
m
1444.29
2.5
电力工程(10kV/0.4kV)
m
3177.44
表IT
项目主要建设内容一览表
1.1.6项目建设期
项目建设期为3年
1.1.7项目总投资
项目总投资83727.00万元,其中:
工程建设费用77830.84万元,占项目总投资的92.96%;
工程建设其他费用1156.90万元,占项目总投资的1.38%;
基本预备费4739.26万元,占项目总投资的5.66%。
1.1.8资金筹措
资金筹措方式:
政府投资30%,引入社会资本投资70%。
1.2可研报告编制依据及研究范围
1.2.1可研报告编制依据
(1)《国务院关于支持农业产业化龙头企业发展的意见》(国发[2012]10号);
(2)《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》(农计发[2009]33号);
(3)《关于贯彻自治区加强农副产品外销平台建设,做好农业综合开发产业化工作的通知》(新农开办[2009]60号);
(4)《哈密市城市总体规划》(2012-2030);
(5)《投资项目可行性研究指南(试用版)》;
(6)《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
(7)建设单位提供的其他各项基础资料。
1.2.2编制原则
(1)统筹兼顾、区域协调原则
哈密市农村综合流通体系功能定位及用地布局结构等都需要将规划地块融入哈密市城市规划中进行统筹考虑,重点突出与周边地块功能的协调。
(2)高效利用、产城融合原则
有效利用现有土地资源,用过更紧密化的土地使用方式以及集中化的方式实现规划区的高效运营,注重规划区内产业板块与生活区域的联动和互补关系,同时强化干果交易市场在区域整体干果产业链中的承接功能与核心作用,确保地区发展的创新力和持续力。
(3)复合多样、生态宜人原则
尊重规划区现有的生态资源,将生态元素融入哈密市农村综合流通体系的建设中,提升生态基底对区域发展的促进作用,也强化新疆哈密市的区域特色,同时在城市区域的组织和构建上注重各种功能活动的多元均衡混合以及慢性系统功能的重要性,增加项目区活力体系。
(4)统一设计、配套建设原则
立足实际,面向未来,按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局,正确处理社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系,实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
(5)充分利用现有的基础设施和场地,精打细算、节省投资。
(6)严格执行国家有关环保、安全、卫生、消防规范及规定。
1.2.3研究范围
根据国家投资项目可行性研究的内容和深度要求,确定哈密市农村综合流通体系建设项目的建设规模和建设内容,制定建设方案;以国家有关政策、项目业主单位提供的基本资料、及编制单位的市场调研数据为依据,对项目建设的背景及必要性、场址选择及建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、劳动安全卫生及消防、项目组织管理、实施进度计划、投资估算及资金筹措、经济效益
等进行研究。
1.3技术经济指标
本项目建设的主要技术经济指标详见表1-2O
表1-2 主要技术经济指标
序号
项 目
单位
指标
一
建设内容
1
占地面积
m2
108308.24
2
规划总建筑面积
m2
250374.00
2.1
地上建筑
m2
189410.90
①
农副产品批发市场
m2
50918.00
②
农业生产资料批发市场
m2
34702.70
③
农副产品物流仓储配送中心
m2
38046.20
④
农副产品电商交易中心
41639.40
⑤
农村日用消费品配送中心
18033.00
⑥
物业管理用房
6071.60
2.2
地下建筑
m2
60963.10
①
农副产品批发市场
m2
26456.30
②
仓储用房
m2
25411.90
③
设备间及其他
m2
9094.90
3
配套基础设施
3.1
绿化面积(乔木/灌木)
m2
22744.73
3.2
硬化面积(C25)
m2
28885.81
3.3
给水工程(PE管DN200)
m2
1444.29
3.4
排水工程(双壁波纹管DN300)
m
1444.29
3.5
电力工程(10kV/0.4kV)
m
3177.44
二
规划指标
1
容积率
1.95
2
建筑密度
%
52.33
3
绿地率
%
20
4
停车位
个
2346
五
项目建设期
年
3
5
六
项目总投资
万元
83727.00
1
工程建设费用
万元
77830.84
2
工程建设其他费用
万元
1156.90
3
基本预备费
万元
4739.26
八
主要经济指标
1
所得税后内部收益率
%
7.58
2
所得税后财务净现值(ic=6.00%)
万元
12175.26
3
所得税后静态投资回收期
年
12.55
4
所得税后动态投资回收期
年
19.08
1.4结论与建议
1.4.1结论
哈密市农村综合流通体系建设项目符合国家及自治区相关产业政策,项目建设对哈密市的经济和社会发展来说是急需的,从地缘条件来看是优越的;项目建设规划合理,项目起点高、功能完善、辐射范围广、基础设施服务配套、管理规范,通过本项目的建设将促进当地及周边地区农副业的快速发展。
项目的市场广泛,拥有疆内外及中亚地区市场,对促进当地农副产品的销售、流通起到很大的作用。
项目的建设可优化产业结构,促进当地社会、经济协调发展起到重要作用。
项目建设可优化产业结构,促进当地经济协调发展起到重要作用,项目的建设可带动当地上下游产业近万人就业,同时对繁荣哈密市社会经济发展具有十分重要的社会意义。
项目建设对提高哈密市当地财政收入,提供大量就业岗位,改善提高人民群众生活质量,推动当地特色农产品发展都将起到明显的推动作用。
该项目具有显著的经济和社会效益,市场前景广阔、地缘优势明显,基础设施良好、建设条件优越,经济效益可观,具有充分的必要性和可行性。
1.4.2建议
(1)有关部门要重视项目的前期工作,必须制定切实可行的项目前期工作计划和操作方案,以保证项目前期工作的顺利实施。
(2)扎实做好项目前期工作,稳步推进项目实施。
按照国家基本建设程序的要求,依次做好项目可行性研究、图纸设计、工程招投标等前期工作,为项目实施打好建设基础。
(3)协调各方关系,落实项目建设资金。
项目最终能否顺利实施,主要取决于项目资金是否及时落实。
项目单位应协调好各方面的关系,充分发挥各类资源的作用,尽快落实项目资金。
(4)环境保护是我国的一项基本国策,建议项目单位委托有资质的环境影响评价机构针对项目进行环境影响评价,在施工过程中要注意保护生态环境,须认真研究,采取切实可行的措施,防止水土流失和破坏生态环境,使工程设计与沿线地形、地貌及环境相协调,尽量减少工程对环境的破坏。
(5)随着我国现代物流业的逐步兴起,建议建设单位开展多种形式的合作,积极运用现代经营理念,开展网上交易、配送服务,形成便捷通道,同时树立企业品牌。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2013年,习近平主席首次提出的建设丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路(以下简称“一带一路”)重大战略构想,为我国加快形成陆海统筹、东西互济的全方位对外开放新格局指明了方向,为沿线国家加强互利合作、实现共同发展、促进共同繁荣提供了机遇。
将这一重大战略构想落到实处,让宏伟蓝图变成美好现实,需要沿线国家开放包容、互利合作,也需要国内各方面积极参与、形成合力。
新疆地处亚洲中心,向东,拥有13亿人的国内市场;向西,同样有13亿人的市场。
新疆目前有17个国家级一类口岸、喀什和霍尔果斯两个国家级经济开发区,又与8个国家接壤,还有着与中亚国家人文相近、经济相融这一独特优势,可以说新疆是丝绸之路经济带中天然的核心区。
新疆维吾尔自治区党委书记张春贤同志提出把新疆建成丝绸之路经济带上重要的交通枢纽中心、商贸物流中心、金融服务中心、文化科技中心、医疗服务中心的五大中心规划。
丝绸之路经济带将打通世界上最长、最具发展潜力的经济大走廊,哈密市地处连接内地、南北疆的交通要塞,是丝绸之路经济带上重要结点,地缘优势非常明显。
2016年1月,国务院批复同意撤销新疆哈密地区,设立地级哈密市。
哈密撤地设市,体现了中央治疆方略和哈密未来发展的必然要求,有利于健全完善社会治理机构和加强基层政权建设,提高城市建设管理水平,是把握“一带一路”战略机遇,推动新疆区域经济发展的迫切需要,是加快少数民族地区发展,促进民族团结、维护社会稳定的迫切需要。
哈密通过撤地设市,将有效推动乌哈区域经济一体化,有利于将哈密打造成新疆副中心城市,将大幅提升哈密的品牌力、影响力、竞争力O
近年来哈密市提出了建设“西北交通枢纽、全疆副中心、东疆区域中心枢纽城市”的发展目标,作为区域中心城市、交通枢纽城市的哈密将来势必成为区域内的商贸中心城市,目前作为商贸中心重要支撑的现代物流产业得到国家、自治区政府的高度重视。
近期,哈密市又提出了建设“现代物流强市”的发展目标,市政府高度重视,并将“大力发展现代物流业”作为推进商贸中心建设的重要抓手,明确提出“加快物流园区建设,大力发展综合物流中心”使物流项目做大做强。
随着哈密市近几年在物流业上的不断开发建设和大量的资金投入,目前哈密市已规划建设了一批具有一定规模、设施完备、具备一定管理能力的专业市场、物流园区、物流中心及其基地,其中部分已投入使用,但大多数为服务于工业园区的工业物流;而突显综合、专业的物流体系功能不强。
本项目选址是典型的城中村区域,其交通条件较好、用地整体开发性强,但其周边环境较差,土地得不到很好的利用。
按照哈密市政府的建设要求,在政府主导下启动本项目建设,使该区域的土地价值得到提升,整体环境得到有效改善,解决村民就业问题,对居民的生活质量及哈密市整体经济都起到推动作用,同时项目的开发和运营将对全地区物流系统建设起到引领作用,使哈密物流产业发展提升到新的发展阶段,推动促进哈密市走向区域商贸中心、物流强区的建设。
2.2项目建设必要性
(1)项目建设是加快当地特色农产品产业升级的需要。
随着自治区新型工业化进程的加快和中央关于新疆发展与稳定总体战略的部署,特色农产品资源的开发和利用被放在了更为重要的战略位置,国家宏观发展战略和中观产业政策的协同性为哈密市加快特色农产品工贸产业提供了较大机遇。
产业升级实际上是一个产业结构优化、产业层次提升的问题,在于提升产业的竞争力。
项目的实施有利于哈密市农业的转型升级,促进传统农业向现代农业转型,实现农牧业现代化的过程。
(2)项目的建设是开拓和培育农村市场,统筹城乡经济社会发展,促进城乡物质交流,密切城市与农村两个市场间的经济联系,促进高科技农业发展,不断提高农产品质量及产量,加快新农村建设和农业新产品开发,促进农民消费观念的转变,充分发挥流通市场在经济建设中的桥梁和纽带作用的需要。
开拓农村市场是培育市场,扩大内需,拉动国民经济持续增长的坚实基础,是促进国民经济可持续健康发展的重要举措,是一项长期的战略方针。
农村市场是社会主义市场体系的重要组成,关系着9亿多农民的根本利益和生活质量能否得到实质性的提高。
城市市场与农村市场是相互关联、相互促进、不可分割的有机整体,是促进城乡交流,减少城乡差别的重要途径。
城市中的农产品批发市场,特别是辐射范围较广的中心城市大型农产品批发市场,是农产品流通的重要形
10式,是连接城乡的重要媒介。
增进城乡两个市场的连接交流,可使城市为农村提供商品、技术和资本的渠道更加通畅。
这不仅有利于促进农村技术、信息、运输、加工、销售等农村社会化服务体系的不断发展壮大,为农民进入第二、三产业提供更多的机会,推进城镇化进程,而且还有利于在农业生产中能根据市场的各种信息反馈和需求,及时对产品质量产品结构进行调整和改进,促进农业产业化经营和现代农业的发展。
因此,需进一步加强对城市中农产品批发市场的规范化改造,不断完善和提升城市中农产品批发市场的交易功能和服务功能,促进城市中农产品批发市场上规模、上档次,规范批发市场的管理,努力把农产品批发市场,尤其是一些大型农产品批发市场建设成农产品的集散中心、价格形成中心、信息发布中心和资金结算中心,实现批发市场与现代流通方式的有机结合,并积极促进现代流通方式向农村市场的延伸,使农村农产品流通市场网络逐步完善,促进农民传统消费观念的转变,使农民的生活水平和生活质量明显得以提高。
所以,从加强城乡交流,努力开拓农村市场,加快城市与农村两个市场建设,使农产品能更顺畅地流通,促进新农村建设和现代农业的发展,满足农业发展对农产品流通市场的需求,发挥市场对农业生产的导向作用,促进农业和农村经济结构调整,加快农业产业化进程,促进农民收入增加等意义上看,建设本项目是很有必要的。
(3)建设规范化的、功能设施较为齐全、配套的、大型的农产品批发市场,有助于农产品流通成本的降低、减少流通损耗、均衡商
11品供给、平抑市场物价,密切生产与消费间的沟通与联系,使农产品能更适应市场发展的需求。
同时还可对进场交易的商品进行有效监控,杜绝假冒伪劣商品进场交易,保护好广大消费者利益。
并为下岗及待业人员提供更多的就业机会,增强社会的稳定性。
建立规范化、标准化的农产品批发市场,不仅可使农产品迅速地由生产领域向消费领域转移,使农产品更顺畅地由生产区域流通到消费区域,及时满足广大消费者对优质农产品的需要,而且还可促进农产品生产能依据市场交易反馈信息,及时对产品结构进行调整,使其品种、质量及数量能更好地满足市场变化的需求,从而也促进了农业生产技术水平及新产品开发能力的不断提高,避免因生产的产品质量及品种不符合市场的需要,或因生产的盲目性、随意性而给农民造成不必要的损失,从而挫伤农民生产农产品的积极性。
由于流通环节减少了,因而可使流通费用和流通损耗相应降低,使产品价格在市场中更具竞争力,达到了平抑市场价格,稳定市场供给,调控商品流向,合理配置资源的目的。
止匕外,随着农产品批发市场的不断壮大与发展,从事农资产品批发交易的流通企业和营销专业户将逐渐增多,这就为各类下岗职工和待业人员提供了更多的再就业或就业机会,从而使社会进一步稳定,下岗人员的生活也会因为重新就业而得到相应的改善。
因此,从这些意义上看,建设本项目也是十分必要的。
(4)项目建设对促进当地社会稳定有着积极的作用
新疆的战略地位十分重要。
没有新疆的全面小康,就没有全国的
12总体小康。
不实现新疆的全面小康,全国全面小康的总体目标也就无法实现。
实现新疆的跨越式发展、长治久安,是党中央、国务院从全局和战略高度作出的重大决策部署,也是新疆稳定发展的必然要求。
维护稳定是新疆的大局。
虽然当前全区稳定形势总体上是好的,但是新疆地处反分裂反恐怖斗争最前沿,深刻的历史原因、复杂的国际背景、动荡的周边环境、特殊的区情社情,决定了我们与民族分裂势力的斗争是长期的、尖锐的、复杂的。
积极采取有效措施解决当地及周边现有富余劳动力和农村富余劳动力,实现这些富余劳动力充分就业,提高当地富余劳动力收入水平,提高文化素质,使劳动力资源得到充分利用,创造更多的社会财富,是促进当地经济快速发展、社会稳定的有利条件。
综上所述,不仅在项目自身的建设上可以取得新疆地区农产品贸易以及服务业发展上的重大突破,更能够在城市建设、经济开发、社会效益等方面都起到巨大的示范带头作用。
项目的实施对该区域新农村建设和农业及农村经济结构调整,推进农业产业化经营,发展现代高科技农业,尽快增加农民收入等均可产生积极的促进作用,同时也可使该区域农产品流通市场状况得到较大的改善,对现代流通技术、信息技术及市场管理技术的推广应用,将会明显得以提高,其交易方式和服务功能也会明显得到改进,交易方式更为先进,市场服务设施更为健全,服务质量也会有较大的提高,可促使该区域市场流通体系向更高的台阶迈进。
13
第三章市场分析
3.1市场现状
(1)国内发展情况
现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物,特别是后工业化社会对通过资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后,对流通环节利益的获得既有动力,也是现实的途径。
从现代物流发展的规律分析,其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变、企业物流能力的培养需要、物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作等几个方面。
在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展中国家和地区,企业除注重技术、产品、市场和客户开发能力的培植外,更为注重维持稳定而有效的供应链、使产品的服务更贴近用户、建立即时供应系统、实现零库存等物流战略的建立。
当前,物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分,也是加快城市经济循环,提高流通效益的重要环节。
在“十二五”期间,商务发展适应国际形势新变化和国内发展新要求,深入落实科学发展观,全面统筹国内发展和对外开放。
在国内贸易方面,立足扩大消费,加快国内流通业发展,优化流通业结构,大力提升市场功能,着力建设统一开放、竞争有序的现代市场体系,积极培育经济增长的自主动力。
在对外开放方面,在现有的基础上,创新开放方式,全面提升对外开放的层次和水平,增强在扩大开放条件下促进自主发展的能力。
要加快转变外贸增长方式,着力提高利用外资质量,积极稳妥推进企业“走出去”,建立和谐的对外经济关系。
14要合理调整商务发展的区域布局,不断提高发展质量,形成大开放、大市场、大流通的商务发展新格局。
(2)新疆物流园发展现状
新疆是我国能源、农业资源最丰富的地区之一,在我国经济社会发展中占有十分重要的地位,并随着区域经济协调发展和西部大开发战略的实施,新疆与全国各地的物资往来必将非常频繁。
伴随着不断增长的中亚各国和我国的贸易额,作为桥头堡的新疆,必将会承担更多的物流服务。
这就要求新疆能够有比较完整的物流基础设施来更好的完成物流服务,然而根据我国的国家标准中物流园区的涵义以及对物流园区的分类标准,近几年,全疆投入在建设
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 农村 综合 流通 体系 建设项目 可行性 分析