民生集团海口美庐花园项目设计指引书.docx
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民生集团海口美庐花园项目设计指引书
施工图设计指导书
项目概况:
项目名称:
民生集团----海口--美庐花园项目
建设地点:
海口市望角路986号
项目概述:
项目用地面积3.24公顷,总建筑面积约18.9万㎡,地上建筑面积约17.27万㎡,容积率约5.3,全区共9栋楼,层数有12F~30F,配套有商业网点,建筑外立面为英格兰风情风格。
建筑设计:
总体设计
一、总体布局:
建筑设计需密切配合景观设计,一是有利于环境、交通等整体设计,达到最佳效果;二是便于功能与标高的整体解决,减少设计上不必要的冲突和反复。
二、环境设计:
建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件,使得外部空间具有相对的完整性。
三、交通系统:
满足交通、消防等方面的要求,并应符合国家无障碍设计规范原则。
四、管网及总图设计:
单体建筑施工图时的进出设备管道设计应考虑与小区综合干网衔接
单体设计
一、层高和标高:
1、住宅:
2.9米;商业四层:
一~四层分别为4.5米、4.2米、3.9米、3.9米。
地下车库布置各种管线后净高 4.2米
2、建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高,结构专业标注的标高为具体面层相应降低后的结构板面标高。
其他专业应参照建筑专业的标高。
二、墙体:
1、住宅:
外墙:
200厚或同剪力墙厚加气混凝土砌块。
内墙:
分户墙、楼梯间及剪力墙填充墙为200厚或同剪力墙厚加气混凝土砌块;户内隔墙为(无剪力墙处)100mm厚轻质墙;卫生间、厨房隔墙为120mm厚承重多孔砖;户内隔墙有剪力墙处,采用同剪力墙宽的非承重空心砖;电梯井道无剪力墙处采用承重多孔砖。
2、商业:
200厚或同剪力墙厚加气混凝土砌块。
三、电梯前室与核心筒:
1、住宅部分的消火栓采用内嵌式,避开户型的厅、卧室墙面及避开正对户门设置。
2、楼梯外窗采用单层玻璃塑钢推拉窗,窗台高小于900的窗及通窗应设1100高方钢窗护栏。
3、电梯井道净尺寸按2200x2200设计,电梯速度33F以上2m/s,33F以下1.5m/s。
四、楼地面:
1、住宅:
卫生间结构降板150mm,阳台、入户花园结构降板50mm;其余房间降板130mm;核心筒楼梯间降板30mm;电梯前室降板130mm。
2、商业:
降板50mm。
五、门窗:
1、采用塑钢中空玻璃门窗,住宅外窗为推拉窗(宽度小于800的卫生间窗为平开窗)。
具体玻璃厚度根据节能计算确定。
2、入户户门门洞宽尽量为1200mm,尺寸不够时宽为1000mm,设安全保温门;户内卫生间门洞宽750mm;厨房门洞宽800mm,当为塑钢推拉门时,门洞宽1200~1500mm;阳台门均为塑钢门,生活阳台门洞宽800mm,为平开门,观景阳台门洞宽1800~2400mm,为推拉门。
住宅部分除观景阳台门洞高为2400mm,其余均为2100mm。
3、住宅飘窗窗台高600mm,其余窗台高900mm。
4、门垛尺寸为100mm,当门洞较大或门垛不易砌筑时,做构造柱加固。
六、阳台、空调板:
1、阳台均为封闭阳台,采用塑钢中空玻璃窗封闭。
无实体栏板处设置不锈钢防护栏杆,高度均为1100mm。
2、住宅的每个功能房(客厅,卧室,书房等)均设置空调。
客厅设柜式空调,其余设挂式空调。
餐厅不设置空调。
3、空调室外机位均设置空调挑板。
除特殊位置外,正常机位尺寸:
单机位1100×650mm,双机位平行摆放1800×650mm,有百页封堵时深度为650mm;当雨水管穿空调板时,空调板(单机时)长度加大至1300mm。
4、空调冷媒管穿外墙的留洞洞口尺寸:
客厅处洞Ф90mm,洞中心距地300mm;卧室及其他处洞Ф75mm,洞中心距地2200mm。
空调冷凝水管采用Ф50PVC管,颜色同外墙。
七、外墙饰面:
安置楼的外立面,参考商品楼的外立面及颜色
住宅外墙为刷涂料墙面,商业外墙为贴面砖墙面。
八、交房标准:
1、住宅室内装修的程度只做到防水层
2、套内门住户自理,只做入户门
3、商业部分毛墙毛地,吊顶不设计,采暖不考虑,通风要有排烟设计
九、防水做法:
1、屋面防水:
SBS改性沥青防水卷材加高分子涂膜防水层。
2、卫生间、厨房、带洗衣机阳台:
聚氨酯防水涂膜。
3、地下室外墙、底板、顶板:
S6抗渗混凝土加SBS改性沥青防水卷材各一道(3mm+3mm)。
十、地下停车库:
1、地下停车库双层机械停车,层高5.1m,考虑合理安排设备管线与结构梁板柱关系,管线尽量走停车位上,尽量降低层高以节省造价。
2、地下室顶板上方覆土深度按平均1.2米(湿土)计算。
3、停车库做无梁式结构,做采光井,通过专项讨论选取最经济的方案
结构设计:
一、设计原则:
结构设计满足国家现行结构设计规程规范要求,顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。
结构设计需满足建筑功能要求,结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应,避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、使室内建筑空间不现梁柱,提高空间利用率。
结构设计应安全、经济、合理,精心设计,将各建筑单体的含钢量控制在本设计任务书要求的范围之内。
二、材料选用:
钢筋 HPB235、HRB335、HRB400。
直径≥12mm以上和直径≥8mm的板钢筋的钢筋采用HRB400,楼板分布筋、剪力墙的拉结钢筋为HPB235。
含钢量控制在约定范围内的同时钢筋规格选用市场常用规格,规格种类尽量减少。
砼:
地下室及与土壤接触的构件均采用防水砼,强度等级,抗渗标号为S6,垫层砼为C15,剪力墙、柱的砼强度为C40~C25,梁、板砼强度为C40~C25。
构造柱、圈梁、过梁等构件砼等级为C25。
填充墙材料:
承重多孔砖,容重为16.4KN/m3,非承重空心砖,容重为12.0KN/m3,加气砼砌块,容重为8.0KN/m3。
墙体厚度同所在位置的剪力墙厚度。
三、设计荷载:
地下车库顶板上覆土荷载按覆土深度按平均1.2米(湿土)计算,活荷载为4kN/m2。
车库顶板上消防车道的活荷载为20kN/m2。
带浴缸的卫生间活荷载为4.0kN/m2,无浴缸的活荷载取值为2.0kN/m2。
地下室吊管重量 0.4 kN/m2
电梯机房,风机房 7 kN/m2
其他见建筑结构荷载规范。
四、上部结构设计:
结构方案为剪力墙结构,车库为框架结构。
基础采用独立基础,顶板采用无梁楼盖。
剪力墙的布置宜规则、对称,严格控制结构的扭转变形,按一般的装饰要求控制层间位移,在满足规范的前提下尽量减少剪力墙的布置,减少墙、连梁、暗柱的配筋,并应按计算结果和构造要求分段配筋。
五、其他要求:
1、在拿到业主提供的地质详勘中间或正式报告后提供地基处理方案供业主选择和决策,并提供相应的技术支持和经济对比参数,协助业主选择合理、经济的地基处理方式。
2、审核复合地基的方案及计算书(如采用复合地基)
六、含钢量指标、混凝土含量:
1) 住宅地上部分含钢量不大于 kg/m2 。
2) 覆土层厚度为1.2m的车库顶板其含钢量不大于 kg/m2。
砼含量不大于 m3/m2。
给排水设计:
一、生活给水
1、供水水源:
根据提供的周边市政资料,选择南三环给水管道引入。
2、供水压力:
市政给水管供水压力暂按0.3MPa考虑。
3、供水方式:
生活供水方式采用变频泵+水箱
1低层公建(10米以下):
市政给水直供
2住宅:
给水管经泵房提升,主管道在项目内连成环状供水,支管采用支状供水。
4、每户在户内不设总给水阀。
每个用水点留水龙头或阀门。
5、厨卫按提供冷热水布置管道。
户内热水按每户设燃气热水器考虑;不考虑热水管道热循环,采用单管系统,热水主干管地埋设置。
6、系统分3区
二、污废水
排水原则:
雨污分流、污废合流。
1、排水方式:
采用污废水合流,住宅室内卫生间排水采用异层排放方式。
2、生活污水排放:
污水汇集到室外污水井后,排入化粪池后排放至市政管网。
建筑外墙和用地红线之间可以敷设给排水管线及化粪池,化粪池距用地红线不小于5米
3、污水管排气按设计规范要求考虑,
4、住宅厨房排水不设地漏。
5、空调凝结水采取有组织排放
6、生活污废水排至南三环
三、雨水
1、屋面雨水排放:
屋面雨水采取有组织排放;屋面雨水管不得设置在户内;多层房屋周边设暗散水,自流排放;当周边地貌高于该建筑的散水坡时设截水沟,通过道路雨水盲沟排放。
2、地表雨水排放:
地表雨水排放需考虑经济可行的雨水下渗措施(明沟或盲沟),尽量减少地表径流。
3、井内积水排放:
室外强、弱电窨井设置排水管道,直接排入就近的雨水管网
4、雨水部分排至南三环
四、消防
1、消防系统:
根据建筑性质不同(车库、高层、公建),按照国家规范设置消火栓和自喷系统。
2、考虑消防水泵房及消防水箱,消防水箱放置在标高最高屋顶处,一二期水箱统一考虑。
消防水泵房设置满足西安市消防验收要求。
小区消防给水设施由设计单位依据工程实际情况设计
3、消防设备及管材:
1)单体建筑的消火栓给水系统如果按分区设计,那么、低区系统的管材应选用焊接钢管;高区消火栓给水系统应选用国标无缝钢管或厚壁焊接钢管,焊接连接。
单体建筑的消火栓给水系统如果按不分区设计,那么、消火栓给水系统应采用国标无缝钢管或厚壁焊接钢管,焊接连接。
2)自动喷淋系统应采用热浸锌镀焊接钢管,沟槽卡箍连接。
五、已经提供的资料:
1、周边道路污水、雨水市政检查井标高,管径、位置。
2、综合管线图,控规红线图(带高程)。
暖通及市政条件要求:
一、市政热源及城市集中供热情况:
“美庐花园”村民安置楼住宅采暖两种方案:
1、考虑城市集中热源由电子正街延伸线接入,预留热力接口及换热站。
2、预留壁挂燃气炉位置及电源插座
二、安置楼小区热交换站初步方案:
1、城市热网一次热媒热力入口拟从电子正街接入,地块并设置热交换站。
2、安置楼地块在位于采暖负荷中心的地下室设置小区热交换站一处,负责向1#~9#各住宅楼的地板辐射采暖系统,提供50℃/40℃二次采暖热媒。
3、安置楼地块热交换站分别设置供高层住宅高、中、低区采暖系统用的热交换机组,热交换机组自带补水泵及温控、定压设备。
4、热交换站内各供热系统补水采用软化水,热交换站设置热计量及用水计量。
热交换站各供热系统设置气候补偿器,以便运行节能。
三、高层住宅商业网点暖通设计:
1、高层住宅周边商业网点采用商用分体空调,夏季供冷,冬季供热,电气专业预留分体空调用电负荷至用户配电箱,建筑外立面考虑分体空调室外机安装位置,结构考虑室外机荷载。
商用分体空调由商业用户自理,暖通专业不选型。
商业网点用房不设采暖系统。
2、商业网点主入口处设置空气幕,以隔绝室内、外空气。
商业网点内部卫生间设置机械排风设施。
四、高层住宅暖通系统设计:
1、安置楼住宅楼采暖系统分区:
本地块9栋住宅楼均为高层,竖向采暖系统分为高,中、低三个区,各栋住宅楼:
1-11层为低区采暖系统,12-22层为住宅中区采暖系统,23-顶层为住宅高区采暖系统。
高区采暖系统宜采用高位开式膨胀水箱定压,高位膨胀水箱设置在小区单体建筑最高处,液位电信号返馈至换热站高区补给水泵处。
2、采暖热媒参数:
住宅各分区采暖系统热媒参数为50℃/40℃热水, 采暖热媒由各自热交换站提供,采暖系统补水定压设备在各小区热交换站。
3、住宅楼采暖系统:
竖向采暖系统为下供下回系统。
户内采暖系统:
采用分户计量,分室调温低温热水地板辐射采暖系统。
4、采暖系统管材选择:
高层住宅分户计量井内采暖供,回水总立管,采用钢管。
管径DN70以下者,采用焊接钢管,DN32及以下者,丝扣连接,DN40及以下者,采用焊接连接;管径DN70及以上者,采用无缝钢管,焊接连接。
地板辐射采暖管材采用耐热聚乙烯阻氧 PERT管S4级(产品符合CJ/T175-2002的要求)。
5、高层住宅预留分体空调电源插座。
6、高层住宅防排烟设计
高层建筑的防排烟应依据《高层民用建筑设计防火规范》的要求,确定设计防烟设施的方式(自然排烟或机械防烟;假如,单体建筑层数超过32层,其送风系统及送风量应分段设计
7、高层住宅地下室通风排烟系统设计
高层住宅地下室设备用房通风:
高层住宅地下室设备用房,根据设备用房功能不同,采用各自对应的换气次数,设置机械送风,机械排风兼排烟系统。
五、地下车库通风排烟系统:
1、地下汽车库通风系统按防火分区设置,按6次/h换气次数设置机械送风、机械排风兼排烟系统。
2、地下室设备用房,根据设备用房功能不同,选用各自对应的换气次数,设置机械送风,机械排风兼排烟系统。
3、地下汽车库及设备用房不设热水采暖系统。
六、人防地下车库人员掩蔽所通风系统设计:
1、平战结合、战时人防战时人员掩蔽所,平时汽车库战时通风方式包括:
清洁式通风、滤毒式通风和隔绝式通风三种方式。
2、战时人员新风标准:
清洁式通风:
>=5m3/h.p
取清洁式通风:
=5m3/h.p与平时共用
滤毒式通风:
>=2m3/h.p
3、人防地下汽车库平时通风系统按防火分区设置,按6次/h换气次数设置机械送风、机械排风兼排烟系统。
4、人防地下汽车库不设热水采暖系统。
七、各单体住宅楼建筑热工设计、采暖通风系统设计及小区热交换站工艺设计均严格按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010及相关规范规程执行。
电气设计:
一、设计内容:
1、变配电系统;
2、电力、照明系统;
3、火灾自动报警及消防联动控制系统;
4、通讯网络系统;
5、智能化系统。
6、小区安防系统
二、负荷设计:
1、负荷分类
1)工程概况:
本工程总建筑面积约18.9万平方米。
其中住宅面积约为14.2万平方米,(商业网点约3.029万平方米);地下室配套车库建筑面积约1.15万平方米。
2)负荷分类:
本工程住宅为一类高层建筑。
小区内所有的消防用电负荷均为一级负荷,一类高层的保证用电(走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电,主要业务和计算机系统用电,安防系统用电,电子信息设备机房用电,客梯用电,排污泵、生活水泵用电)为一级负荷;商业中心营业厅的备用照明用电为二级负荷,小区其他用电均为三级负荷。
3)负荷特点:
小区主要由一类高层建筑组成,供电负荷含有一、二级负荷。
2、负荷容量统计
1)小区住宅负荷情况:
本项目共有各类住宅 1710 户;合计配置容量 KVA,功率因数(补偿后) ,同时系数 ,有功负荷 Kw,无功负荷 KVar。
住宅地址
每套建筑面积(㎡)
套数
设计用电容量
(Kw/户)
该户型总配置容量(Kw)
备注
住宅
60~90
6
户型套数按建筑方案确定
90~110
8
总计
注:
本表用电指标根据《海南省新建住宅供配电设施建设技术导则》要求确定。
2)小区居住区公用设备负荷情况:
设 备 名 称
容量及数量
同时系数
合计配置容量(Kw)
负荷等级
客 梯
Kw/台 台,共 Kw。
消 防 梯
Kw/台 台,共 Kw。
生活水泵(常用)
Kw/台 台,共 Kw 台。
消防水泵(常用)
地下室风机(常用)
按最大一个防火分区通风及消防计
公共照明(楼内)
a. 住宅建筑公共面积(按住宅建筑面积16%公摊计算):
㎡
单位面积用电指标:
W/㎡
计算负荷:
KW
b. 地下车库建筑面积:
㎡
单位面积用电指标 :
W/㎡
计算负荷:
KW
一级
其中 %为一级负荷,其他为三级负荷
公共照明(楼外)
a. 小区道路照明(按住宅总用地面积 10%计算):
KW
b. 小区景观照明:
KW
三级
本栏各项用电负荷合计 KVA,功率因数(补偿后) ,同时系数 ,有功负荷 Kw,无功负荷 KVar。
其中对供电可靠性有较高要求的重要负荷(一、二级负荷)的用电设备计算容量:
KVA
3)小区经营性用房负荷情况:
100KVA及以上的经营性用房容量情况:
(该部分用电容量不列入市物函【2014】186号《海南省物价局关于新建住宅供配电设施建设费有关问题》实施范围,由贵单位另行出资建设。
)
店面、市场等经营性用房等合计配置容量 KVA,功率因数(补偿后) ,同时系数 ,有功负荷 Kw,无功负荷 KVar。
经营性用房地址
配置容量
(W/㎡)
面积(㎡)
合计配置容量(Kw)
一、二负荷配置容量(Kw)
占合计配置容量的百分比
商业中心
商业网点
合计
注:
本表用电指标已包括商业及办公空调及电梯用电负荷。
三、变配电室设置:
根据《海南省新建住宅供配电设施建设技术导则》的要求及建设单位对今后小区运行管理的需要拟按以下要求设置变配电室。
根据该地块总建筑面积18.9万平方米及全区9栋高层楼的用电负荷,需拟建主变配电室,分变配电室各一个。
1、主变配电室面积不小于150㎡~200㎡,梁低净空高度不小于4.8m。
2、分变配电室面积不小150㎡,梁底净空4.8m。
四、供配电方案:
本工程供电系统采用双回路供配电方案:
由两处不同的城市区域电站各引一路10KV电源,采用互为备用的方式,小区内可不设备用柴油发电机组。
此方案每路市政电源供电容量需与供电部门协商确定。
优点:
两路市政电源,一路停电后影响面相对较小。
五、火灾自动报警及消防联动控制系统:
根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)及《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-1998的相关要求,本小区有联动控制要求的各个高层单体、地下车库及商业等部位设置火灾自动报警及消防联动控制系统:
1、在5#地块及3#地块各设一处消防分控室,均设置直接对外的安全出口。
消防分控室内均设有火灾自动集中报警控制器,消防联动控制台,应急广播设备,中央电脑,打印机,电梯运行监控盘及消防专用电话总机,UPS不间断电源等设备,并通过通讯总线与小区消防控制中心主机连接。
2、各个高层住宅一层公共部位分设火灾自动报警区域控制器(联动型),采用二总线制报警系统,各个区域控制器火灾自动报警的信号通过二总线同小区的消防分控室联动,从而实现对整个区域的火灾信号和消防设备进行监视及控制的目的。
消防设备的二路供电电源由不同变压器的低压配电柜各自引来,备用电源线缆采用耐火型线缆,敷设备用消防线缆的桥架也应为耐火型桥架。
3、消防设备的两路供电电源在供电末端自动切换。
六、通讯网络系统:
由城市公用通信网采用光缆数字传输系统引入小区,在小区内设通讯网络中心机房(广电与电信可合用)。
小区内有线电视系统拟采用双向传输方式,小区内电话及网络传输按电信要求统一设置。
电视、电话及网络均采用光纤到楼,各单体楼内均设电信间。
七、智能化系统:
小区居住区智能化包括访客对讲及住宅报警,周界防范报警及视频监控,电子巡更,停车场管理等系统,智能化管理机房与消防分控室合用。
1、小区访客对讲及住宅报警系统:
访客对讲系统采用楼宇可视对讲方式,每个单元可成独立的系统,又可与整个小区联网,实现统一管理,住户内各分机均与单元对讲主机联动,与来访者双向通话,确认后可远控开启单元大门门锁。
2、小区周界防范报警及视频监控系统:
小区周界围墙采用主动式对射红外探测器。
小区出入口、各组团主要道路旁、地下车库及各住宅楼出入口等处安装摄
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