房地产市场最新范文工作总结优秀范文(共2页)900字.docx
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房地产市场工作总结优秀范文
在商品社会,价格跟供需关系有着很大的关系,当供需角色发生变化的时候,自然就会影响价格。
很多人说现在的房子供应量减少了,价格才高。
只能说有一部分的道理,但并不是完全由供应量决定了现在的房价。
根本上,我们国家的房价是政策房价,就是说,现在的价格完全是政府创造和调控的,开发商就是个赚钱的机器,他们的目的就是获得利益,他们现在可以不用在家里供奉关二爷了,供奉给他们指导出这么好的价格的政府就可以了。
在经济危机影响时期,XX年底到XX年初,##市场有过##市场调节的机会,当时确实有房子存量过大的问题,需要降价才能够解决问题。
于是部分开发商采取了降价的方式出售房子,结果房子还是非常地好卖,并没有进入那##市的局面。
说明,我们的大众购房需求还是非常强烈,需要解决居住问题的人还是相当多的。
开发商的贪欲和政府的配合,又使房地产走向了另外的一个方向。
降价处理的房子,降低了预期的收入。
于是开发商开始算总账了,XX年低落期的亏损,##市的不明朗,开发商迫切需要的销售收入,来弥补贪欲。
同时,直接的表现,就是减缓开发进度,降低开发投资规模。
这恰恰应该是政府干预的关键时期,需要政府的有利引导,通过有效手段,在可控的范围内增加开发量,实际上,政府在扩大开发量的调控过程中,被开发商绑架了房价,并且将房价和地价的关系深化了,以高价拿地为掩护,造成一片高房价。
房地产的最大功劳,就是拉动了经济,为保八做了贡献,同时满足了有钱人的规避通货膨胀的需求,让这些人感到了踏实,不过到底买房是否能够规避通胀风险还是个未知。
再就是让广大的普通大众,彻##市区的房子,不是有**区,而是让没钱**区,再间接配合汽车政策,让汽车畅销了。
这几天路上观察了一下车牌,其中50%以上的车是一年内的挂牌车,道路拥堵、能源危机、空气质量下降等等影响民生的问题将会相继而来。
政策房价可以作为特殊时期的调控手段,作为手段就要及时调整变化,如果政府还是一味靠房地产发展经济,考虑的还是少部分人的利益,将会造##市场的进一步混乱。
于是就出现了现在的景象,开##市场价格放房子,价格好的时候放点,不好的时候捂着。
谁也奈何不了,据说捂盘的就罚一万,随便捂一下,就不止多赚一万。
各种表演,也在助推房地产的表演。
##市场在我们国家成立价格决定供需,而不是供需决定价格。
这也许是自由经济模式的一个理想状态。
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