衢州房屋租赁合同.docx
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衢州房屋租赁合同.docx
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衢州房屋租赁合同
衢州房屋租赁合同
篇一:
房屋租赁合同
房屋租赁合同
出租方:
住址:
身份证号:
电话:
承租方:
住址:
身份证号:
电话:
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定,为了明确出租方和承租方的权利义务关系,经双方自愿同意,签订本合同。
第一条房屋坐落地址:
出租方将自有地处北城清林小区东西路东口西北角南数第二家六间八层楼房中的第一层南边三间两进和第二层的南边二间三进及一间二进毛胚房出租给承租方办公使用。
南边第一层及第二层楼梯通道为整栋楼房的消防安全以及消防验收使用通道,务必保持通道畅通。
第二条房屋权属状况:
出租方对该房屋享有所有权。
第三条交验身份
1、出租方应向承租方出示身份证等真实有效证明。
2、承租方应向出租方出示身份证、营业执照等真实有效的身份证明,否则,按合同欺诈对待。
第四条租用期限:
1、合同签订后,出租方自愿让出两个月作为承租方的装修期,不计算在合同租赁期限内(20XX年4月1日至5月
31日为两个月的装修期),租赁期限为十年,出租方从20XX年6月1日起将出租房屋交付承租方使用至2024年5月31日止。
2、租赁期满,承租方应及时向出租方交回房屋,若承租方有意继续承租的,应提前3个月向出租方书面提出续租要求,双方协商一致后重新签订租赁合同,租金另议。
3、租金计算
1、以二o一四年六月一日至二o一六年五月三十日前,两年每年租金140000.00元(壹拾肆万元整),两年共计贰拾捌万元整,从二o一六年六月一日起在原租金基础上递增8%,以后每两年递增8%。
即:
第三年租金151200.00元(壹拾伍万壹仟贰佰元整);第四年租金151200.00元(壹拾伍万壹仟贰佰元整)第五年租金:
163296.00元(壹拾陆万叁仟贰佰玖拾陆元整)第六年租金:
163296.00元(壹拾陆万叁仟贰佰玖拾陆元整)第七年租金:
176359.68元(壹拾柒万陆仟叁佰伍拾玖元陆角捌分)第八年租金:
176359.68元(壹拾柒万陆仟叁佰伍拾玖元陆角捌分)第九年租金:
190468.45元(壹拾玖万零肆佰陆拾捌元肆角伍分)第十年租金:
190468.45元(壹拾玖万零肆佰陆拾捌元肆角伍分)
2、租金支付:
每年五月前一个月承租方应一次性付清下年度全年租金,不得拖欠,合同签订时,承租方应一次性付清全年租金。
第五条承租方责任:
承租方有下列情形之一,出租方
有权终止合同,收回房屋,不承担承租方任何损失及赔偿责任。
1、承租方利用承租房屋进行非法、损害公共利益和他人利益的。
2、承租方未经出租方同意,擅自改变房屋结构,装修时对承租房屋进行改造的。
3、承租方未按期缴纳房屋租金的。
第六条承租方在使用该房屋期间,所产生的一切费用,包括水、电费等由承租方自行承担。
第七条租赁期间房屋的经营权与所属权
1、在合同履行期间,承租方确因经营不善,须通过出租方书面同意签字后,方可转让给第三方经营。
2、租赁期间该房屋所有权发生变动时,该租赁合同对新的所有权人继续有效。
第八条租赁期间房屋的修缮
1、现房为新建框架结构,水电入户,毛胚房。
2、承租方在不破坏房屋主体结构的前提下,根据经营需要进行装修,费用自理。
3、在租赁期间,因房屋质量发生问题需要修缮的由出租方承担,因承租方使用不当对房屋造成损坏需要修缮的,由承租方承担,但承租方应自觉维护承租房屋水、电设施及线路的义务,如因管理不当或未及时检修造成一切后果均由
承租方自行承担。
4、合同期满或终止后,该租赁房屋内外的一切固定设施(包括装修),归出租方所有,承租方不得拆除并保证其设施的完整。
第九条其他约定
1、承租方依法独立经营,出租方不得予以干涉,因经营行为产生的一切债权债务与出租方无关。
2、承租方在承租期内,因经营行为产生的一切行政管理费用自行承担。
3、承租方在租赁期间应树立安全防范意识,防火、防盗,若发生不安全事故,责任由承租方自负。
4、在租赁期间,若遇到不可抗力或国家政策原因须终止合同,双方均不承担任何责任,合同终止。
5、南边电梯井不在承租方租赁范围之内
第十条本合同未尽事宜,双方应友好协商解决,并以书面补充协议确定,补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式肆份,出租方、承租方各执二份。
出租方:
承租方:
电话:
电话:
合同签约时间:
20XX年3月28日
篇二:
房屋租赁合同及附件(精装)
房屋租赁合同
出租方(以下称甲方):
承租方(以下称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。
第一条房屋基本状况
1.甲方将自有的坐落在号房的住房出租给乙方做住房使用。
房屋建筑面积平方米,房屋使用面积平方米。
该房屋属于一般公寓住宅,钢筋混凝土结构,装修完整,墙面清洁,家具、家电齐全完好,水、电、气、有线均已开通。
2.出租屋内包含家具、家电价值等详见《租赁合同之附件》。
第二条租赁期限
租赁期共(个月或年),甲方从年月日起将出租房屋出租给乙方使用,至年月日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋,由此造成的一切法律责任及损失由乙方承担:
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股;2.利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;3.拖欠租金累计达30天的,赔偿违约金并且押金不退。
4.存放易燃易爆等危险品或有毒有害物品;
5.出租期间,因乙方使用不当造成房屋漏水等导致与其他住户发生纠纷。
租赁合同如因期满而终止时,如乙方到期确实无法找到房屋,甲方应当酌情延长租赁期限。
如乙方逾期不搬迁,甲方有权向人民法院起诉和申请执行,甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方享有优先权。
第三条租金和租金交纳方式
1.甲乙双方议定月租金元,押金元。
在签订本租赁合同之日乙方应支付押金和当前月租金。
2.乙方每月3日前缴纳下月租金,乙方以现金形式支付租金,租金交纳方式:
乙方将月租金汇入到甲方指定银行账户。
3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。
如无故拖欠租金,甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条各项费用的缴纳
1.出租期间,水、电、气、有线以及物管费(包含卫生费,污水费,垃圾费,公摊费)由乙方及时缴纳。
因乙方不按时交纳上述费用而产生的滞纳金和所造成的一切后果由乙方承担。
2.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带等设备的费用)。
第五条租赁期间房屋修缮
1.甲方将房屋交给乙方后,乙方不得破坏已装修部分及房屋架构,要保持房屋墙面、窗户、玻璃、地面、所有设施及家电、家具的完好,如有人为损坏乙方照价赔偿。
2.修缮房屋是甲方的义务。
甲方对房()屋及其设备应每隔半年认真检查、修缮一次,以保障乙方居住安全和正常使用。
乙方在租赁期间导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,则维修费由乙方负责。
3.甲方维修房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
第六条出租方与承租方的变更
1.如果甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。
2.甲方出卖房屋,须在3个月前通知乙方。
在同等条件下,乙方有优先购买权。
3.乙方需要与第三人互换住房时,应事先征得甲方同意;甲方应当支持乙方的合理要求。
第七条违约责任
1.甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的,负责偿付违约金元。
2.甲方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。
3.乙方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金元。
4.乙方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。
第八条免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
第九条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
第十条其他约定事项
本合同如有未尽事宜,一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条本合同双方签字盖章后生效。
本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。
甲方签署:
乙方签署:
代表人:
身份证号:
联系电话:
联系电话:
开户银行:
银行帐号:
签订日期:
年月日
租赁合同之附件一
房屋交接书
租赁合同之附件二
篇三:
房屋租赁合同(标准版)
房屋租赁合同
出租人(甲方):
身份证号:
电话:
住址:
承租人(乙方):
身份证号:
电话:
住址:
甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则达成以下协议,并承诺共同遵守。
第一条、租赁房屋
甲方将位于楼房以形式出租给乙方使用。
第二条、租赁期限和用途
1.租赁期限自年月日至年月日止。
2.租赁期满前一个月,甲、乙双方应就租赁期满后是否续租或解除租赁关系通知对方。
3.该处房屋仅作乙方经营学生托管学校使用,如果乙方要改变使用用途,需征得甲方同意。
第三条、租金、保证金费用及支付方式
1.该房屋年租金人民币贰万元整(小写:
元),按年支付,首年应在支付,次年在上次所缴租金期满前五日向甲方支付下期租金。
2.租赁期间因乙方使用该房屋而产生的物管、水、电、气、闭路、网络、电话、垃圾等费用由乙方支付。
第四条、房屋安全管理
1.在租赁期内,除房屋结构包括墙、顶等大修项目由甲方负责外(乙方使用不当除外),其它如房屋门、窗、水、电等附属设施及乙方装修装饰部分等均由乙方负责维修,并由乙方自行承担修缮费用。
2.乙方负责该房屋的安全管理,因自身原因造成的盗窃、火灾等事故自行承担损失,如对甲方的房屋及设备造成损害的,应对甲方进行赔偿。
3.乙方应合理使用其所承租的房屋及其屋内设备。
如因使用不当造成房屋及设备损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方不得改变房屋内部结构。
4.乙方对租赁房屋进行装修装饰的,在租赁期满或因其他原因终止后可自行拆除,甲方不予补偿。
5.租赁期内,乙方不得擅自将该房屋部分和全部转租、转借给第三人使用,不得将该房屋部分或全部与第三人合营合作,否则甲方有权单方面
解除和终止本合同而不对乙方进行任何赔偿。
第五条、权利与义务
1.甲方必须保证该房屋权属明晰,同时保证乙方租赁期间内对该房屋的使用权,若因产权纠纷或债务原因影响乙方对该房屋的使用,甲方负责向乙方赔偿因此造成的损失。
2.乙方不得在该房屋内进行违反法律法规有关规定的行为。
3.租赁期届满时,乙方享有在同等条件下的优先续租权。
4.合同终止后(含合同租赁期满或被解除等)10日内,乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方。
否则,甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋,且乙方不得就此向甲方主张任何权利。
第六条、违约责任
1.在租赁期内,如甲方擅自终止合同,应向乙方支付一个月租金的违约金。
2.在租赁期内,如乙方擅自终止合同,甲方收到的当期租金不予退还。
3、乙方未按合同规定的时间内交纳相关费用(含租金、保证金等),乙方应向甲方支付滞纳金,滞纳金为:
相关费用×1%×逾期天数。
乙方未按规定时间、金额缴纳相关费用超过15天的,除收取乙方滞纳金外,甲方有权解除本合同。
4、房屋若遇拆迁或政府规划调整,需要收回房屋的,甲方应提前30天通知乙方,乙方应在甲方通知一个月后搬出,甲方将已交的租金剩余部分退还给乙方。
甲方不向乙方承担任何赔偿责任。
5、房屋及其设备由于不可抗力造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
第七条、本合同未尽事宜,双方可另行协商解决,签订补充协议,与本合同具同等法律效力。
第八条、因履行本合同而产生的争议,双方应友好协商解决,如协商解决不成,可向房屋所在地的人民法院起诉解决。
第九条、本合同经甲乙双方签字后生效,本合同解除或终止且双方债权债务结清完毕之日失效。
第十条、本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,具有同等法律效力。
甲方(签字):
乙方(签字):
年月日年月日
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