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营销推广方案
“香格里拉”
项目总体营销预案
前言
盐城某某房产咨询服务有限公司是由具备资深地产背景、卓越操盘能力的地产人创建,是为开发商提供地产全程策划、销售代理、整合推广的专业房产咨询服务公司。
公司经过长期的发展,形成了对房地产营销特有的思路和认识。
聚集了一支专业、全面、经验丰富的团队。
盐城某某房产咨询服务有限公司将开发商的成功视为自己的“骄傲”,坚持互利共赢的服务理念,推动双方可持续发展。
盐城某某房产咨询服务有限公司注册资金50万元。
拥有近50余名职员,其中房产经纪人12人,资深地产策划师3人,资深市场分析师2人,注册会计师、经济师1人,统计师1人。
是华东地区经营极具规模的房地产咨询顾问、房地产全程营销代理服务及相关专业课题研究机构。
某某服务范围涵盖房地产项目专业市场调研、项目市场定位、产品研发、项目营销诊断、项目规划概念设计、项目投资分析、全案营销策划、全程销售管理,以及城市经营研究、区域经济发展顾问、项目引资(招商)中介等范围更广、层次更深的服务体系。
涉及到市场研究、销售代理、营销策划、顾问咨询、培训、招商等各房地产相关专业分支领域的多元经营。
并致力于发掘房地产项目价值、解决市场及产品问题、对物业全程营销提供技术支持。
服务含括房地产政策研究、市场研究、赢利模式研究、产品规划等与项目决策咨询相关的诸项环节,并涉及城市重建再造研究、区域经济发展模型创新等领域。
公司秉承专业务实创新发展的核心理念;标准化运作专业化服务的服务观念;服务大众有益社的服务宗旨;聚贤智慧专业领先立足事业放眼将来的发展方针;
对客户的承诺:
我们多努力让您更满意
服务过的项目:
金色水岸、圣芭芭拉、江南坊、太湖之星、松菲庄园、澄达东景园、江南景园、东方绿苑、飞驰新天地、水润天城、明悦景庭、仁和都市广场等。
盐城某某
2010-3
第一部分灌南城市发展规模
一、灌南总体概况
二、灌南历史文化
三、灌南经济状况
四、灌南城市总体布局
五、灌南城市规划及城市发展方向
第二部分:
灌南房地产市场分析
一、市场综合分析
二、代表性个案分析
三、灌南房地产市场特点
第三部分:
“香格里拉”花苑项目认证
一、关于香格里拉蕴意
二、“香格里拉”项目技术数据
三、“香格里拉”项目形象品味
四、“香格里拉”户型独特定位
五、“香格里拉”生活定位诉求
第四部分:
营销推广策略预案
一、项目地块分析
二、销售运筹准备
三、整合营销推广
第五部分:
组织机构和销售流程
一、灌南总体概况:
灌南是连云港市的南大门,濒临黄海,四市交界。
全县地形属黄泛平原和滨海平原,海拔3-4米之间。
东与灌南的响水相连,南与淮安的涟水接壤,西与宿迁的沭阳毗邻,县域总面积1041平方公里,其中水域面积263平方公里,耕地89万亩,辖9个镇、5个乡、2个开发区,245个村(居),75.28万人,面积。
公元前90年建海西县,为境内建县之始,故有“海西故国”之称。
灌南是革命老区,1928年就在新安镇建立了党支部,长期的革命斗争孕育了芮杏文、惠浴宇、周惠、孙存楼、孙海光、汤曙红、吴书等一大批革命老前辈。
1958年3月,经国务院批准,由原灌云县与涟水县部分乡镇成立灌南县,隶属淮阴地区。
1996年9月,由原淮阴市划归连云港市。
灌南境内肥水沃土、林木茂盛,农业资源特色明显,是全国有名的优质棉基地县,优质粳稻生产县,江苏省首批生态农林业试验示范县、国家级生态示范县,素有“桐杨木之乡、淮山药之乡、浅水藕之乡、蘑菇之乡、苗猪之乡”等美称。
在工业上,初步形成了酿酒、木材、机械、棉纺等主导产业,汤沟酒、压铸机、天意消防器材等产品在省内外市场上拥有较高的知名度。
灌南人勤劳勇敢、淳朴善良,长期以来,人民安居乐业,社会繁荣稳定。
在2003年全省创建平安地区活动中,代表连云港市接受省检查验收,并首批获得“社会治安安全县”的金字招牌。
灌南县委县政府2003年提出了一年起好步、二年翻一番、三年跨台阶的“三步走”奋斗目标,团结带领全县干群,积极践行“开明开放、诚实诚信、创新创业、自立自强”的灌南精神,超常思维,超常举措,超常发展,积极在解放思想、载体建设、机制创新、优化环境、重用能人等五个方面谋求突破,广大干群精神振奋,经济发展势头强劲,城镇面貌明显改善,改革创新不断推进,各项工作越位争先。
经过5年以来的努力,成效显著。
08年全年预计实现国内生产总值78亿元,增长15%;农民人均纯收入4800元,增长13%;财政收入19.6亿元,增长62.7%;固定资产投资130亿元,增长66.3%;国内生产总值、工业增加值、财政收入、农民人均纯收入、社会消费品零售额、利用外资的增幅在全市均居前列,财政收入增幅在苏北26个市县中名列前茅。
在“全国最具投资潜力百强县”评比中位列第16位,比上年提升两位,昂首迈进苏北发展十强县。
二、灌南历史文化:
灌南建县时间虽短,但存在的历史却很悠久。
据说,早在新石器时代,境内就有人类活动过。
据《汉书》记载,西汉武帝(刘彻)太初四年(公元101年),这位雄才大略的皇帝为了奖赏贰师将军李广利,曾下诏封他为”海西侯”,置海西候国。
灌南全境为之领地,食邑8000户,以今新集乡城头村为中心的一大片土地就成为古海西的都邑。
征和三年(公元前90年),李广利降匈奴废侯,遂改置海西县。
此为灌南境内最早建县的记载。
20世纪70年代末发现的龙沟汉居民遗址、大庙汉墓群和新集乡城头村古城头遗址就是最好的证明。
1979年,因水利建设需要建龙沟河闸。
由于这个闸比较宏伟,有17孔200米长,所以工程较大,须拓宽加深河床奠定基础。
当民工们挖到1.5米深的地方时,发现黑土层中尽是古色砖瓦陶器。
经过潮水冲刷,许多残物留在河滩上,可谓比比皆是。
村里的孩子如获至宝,便拾了去玩。
这事惊动了县里文物管理部门的同志,便立即前往考查。
他们发现,这里文化层厚达8米,总面积约120平方米,出土的陶器有罐、盆、瓮,还有瓦当和石柱础等物。
其纹为绳纹、网纹、布纹,还有几何印陶纹、羽钱纹、回形纹、卷云纹等。
他们还在这里发现了秦代半两钱、汉代五铢钱以及一块镇墓石刻力市画像。
经省博物院和市博物院有关专家鉴定,这些丰富的陶器、陶片多数是典型的汉代遗物,少数是战国晚期的遗物,故此地当属汉居民遗址。
此外,新安乡大庙村周围的九里十八墩汉墓葬也是一个有力的证据。
这些土墩多为南北向,形成两条直线,间隔都在500米至1000米之间。
大的土墩占地20亩左右,小的亦有1亩左右。
从墩里出土的文物来看,亦属典型的汉代文物。
如大圈乡东王庄和陈庄之间的中心墩出土了汉代的铜壶、盘口壶、陶壶、铁枪头、护心镜和玉镯;张店镇南闸村二组孙姓屋后大墩出土了王莽时期的钱币等。
还有,县城东南10公里处的新集乡城头村古城头遗址,范围较大,南起新集乡的杨花、梨园、北至花园乡的于桥、花园村边界,东至一帆河,西到大施庄,周长7公里,面积45平方公里。
古城址距地面约为2米左右,上层多为五花混合土,下层为黑土,城墙砖宽为140厘米。
在这里出土的汉代文物,有东西排列的粮囤20多个,粪坑10多个,砖棺8个,还有木船、瓷枕、铜钱等。
三、灌南经济状况:
据初步核算,2008年全年全县实现生产总值(简称GDP)79.25亿元,较上年增长15.5%。
其中第一产业增加值16.75亿元,增长6.0%;第二产业增加值40.13亿元,增长19.1%;第三产业增加值22.37亿元,增长18.7%。
人均GDP首次突破10000元,全县人均生产总值达12472元,按现行汇率折合1825美元,较上年增加2740元,增长15.9%。
1、经济结构不断优化
全县二、三产业比重进一步提升,产业结构更趋合理。
三次产业结构由24.2:
46.4:
29.4转变为21.2:
50.6:
28.2,“二三一”的产业格局进一步巩固,二、三产业增加值占GDP比重由上年的75.8%提高到78.9%,提升了3.09个百分点,二产首次超过经济总量的半数以上。
一、二、三产业增加值对经济增长的贡献率分别为9.6%、66.6%和23.8%,分别拉动GDP增长1.5个、10.3个和3.7个百分点。
2、劳动就业工作不断增强
全年城镇新增就业人员7806人,城镇下岗失业人员再就业1616人,新增农村劳动力转移10703人,新增农村劳动力输出6682人。
年末城镇登记失业率为2.85%,较上年下降0.5个百分点。
进一步加大劳动就业技能培训。
全年农村劳动力培训10006人,再就业培训3044人,创业培训417人;职业技能鉴定2397人、发证2114人。
民营经济加快发展。
年末登记注册的私营企业1271家,净增219家;从业人员35190人,净增2726人;个体工商户8950户,净增59户;从业人员13024人,净增677人。
民营经济实现入库税收7.625.19亿元,较上年净增加2.43亿元,增长46.8%。
3、经济社会发展中存在的主要矛盾和问题
经济总量仍不够大,自主创新能力尚不够强,产业集聚还需进一步提升,经济结构尚需进一步优化;农业产业化水平还不够高,农民增收的长效机制尚需完善;弱势群体生活还比较困难,涉及民生方面的一些突出问题尚待有效解决等。
4、、农林牧渔业
农业生产保持稳定发展。
全年实现现价农林牧渔业总产值30.97亿元,较上年增长12.3%。
其中农业总产值18.22亿元,增长12.0%;林业总产值0.96亿元,增长7.1;牧业总产值6.87亿元,增长18.5%;渔业总产值2.79亿元,增长7.44%;农林牧渔服务业产值2.13亿元,增长5.6%。
粮食产量再创历史新高。
全年粮食作物总播种面积127.3万亩,较上年增加6.9万亩,增长5.7%;粮食总产量达59.5万吨,增加4万吨,增长7.2%。
其中:
夏粮总产量达25.3万吨,增长7.7%;秋粮总产量为34.2万吨,增长6.7%。
经济作物产量稳定,棉花种植较大调整。
全年油料种植面积1.47万亩,较上年增长7.3%,总产量2248吨,增长9.1%;蔬菜播种面积13.9万亩,较上年增长0.1%,总产量51.4万吨,增长0.8%;棉花种植面积0.36万亩,较上年下降64.7%,产量299吨,下降70.8%。
畜牧产量稳定增长,水产产量略有下降。
全年肉类总产量2.9万吨,较上年增长5.9%;水产品产量2.86万吨,下降5.3%。
农业产业化进程不断加快。
全年新创无公害农产品品牌7个、有机食品品牌2个,无公害产地2个,建成国家级绿色浅水藕标准化示范区和省级绿色小麦标准化示范区。
全县农机总动力达59.45亿千瓦,增长7.96亿千瓦;大中型拖拉机(含变型拖拉机)达2306台,新增713台,配套机具达500部;小型拖拉机保有量为29755台,新增800台,配套机具达28000部;联合收割机达2300台,新增350台,其中高性能新增58台,油菜(玉米)收割机33台;机动插秧机859台,新增211台;农机作物秸秆还田机及综合利用机械新增819台;新增三麦播种机500台;植保机械达4033台,新增687台。
农业机械化综合作业水平达76%,完成机耕面积约为68万亩,机耕率100%。
农业基础设施日臻完善,全年疏浚河道21条,整治村庄河塘470条,改造中低产田4万亩。
5、工业和建筑业
工业生产较快增长。
工业生产在逆境中取得新的突破,全年完成现价工业总产值199.7亿元,实现工业增加值32.63亿元,可比价较上年增长18.4%,工业对GDP增长直接贡献率达54.1%,拉动GDP增长8.4个百分点,拉动作用显著。
企业规模不断扩大。
截止2008年末,全县规模工业企业数达192个,较上年末新增47个、净增43个;年生产超亿元企业达28个,较上年增加9个,增长47.4%;规模企业支撑作用日益显著,全年规模以上工业累计完成现价总产值103.8亿元,较上年增长52.8%;规模工业累计实现增加值26.2亿元,占全部工业增加值的80.3%,较上年提升8.2个百分点,可比价较上年增长25.5%。
工业效益稳步提高。
全部工业全年实现产品销售收入194.2亿元,较上年增长33.7%,其中规模工业主营业务收入100.4亿元,增长42.1%;企业获利能力有所增强,增幅实现较大提升,全年全部工业完成利税14.2亿元,增长48.8%,其中规模工业实现利税9.23亿元,增长39.8%;工业产销衔接良好,全部工业和规模工业产销率分别为96.8%和96.2%。
民营工业贡献突出,增长幅度持续上扬。
建筑业稳定发展。
年末全县有建筑业资质企业23家,其中总承包企业11家,占总企业数的47.8%;专业承包企业5家,占总企业数的31.7%;劳务分包企业7家,占总企业数的30.5%。
全年完成建筑业总产值20.1亿元,较上年增长14.9%。
全年房屋建筑施工面积259万平方米,其中新开工面积178万平方米,增长32.8%。
6、固定资产投资
投资总额高位增长。
全年完成全社会固定资产投入118.2亿元,较上年增长51.2%。
投资规模不断增大,全年规模以上项目完成投资107.7亿元,增长57.3%。
其中,城镇规模以上投资完成85.51亿元,较上年增长68.3%;农村规模以上投资完成22.2亿元,较上年增长25.4%。
在建固定资产投资过亿元项目35个,占投资项目总数的17.3%,共完成固定资产投资63.5亿元,占全社会投资比重达53.7%。
投资结构不断优化。
在全社会固定资产投资中,第一产业投资0.3亿元;第二产业投资101.4亿元,增长94.5%;第三产业投资16.5亿元,增长27.1%,二、三产业投资占全部固定资产投资比重达99.7%。
工业投入101.39亿元,较上年增长58.2%;其中规模以上工业投资完成91.29亿元,较上年增长53.7%。
房地产开发保持平稳增长。
全年房地产开发完成投资额3.93亿元,较上年增长26.9%。
民营经济投资88.17亿元,较上年增长47.3%。
基础设施日臻完善。
建成盐河四桥、新港大道一期、204国道新沂河特大桥等重点交通工程,改造危桥69座,改建农村公路221公里,建成农村客运站7个、候车亭50个。
重点工程进展迅速,新沂河整治工程全面完工,盐灌船闸、疏港航道沂南船闸顺利完成闸室主体工程。
扬州路、徐州路、周口河东侧等景观带顺利建成,城市人均公园绿地面积2.81平方米,新建道路实现绿化亮化全覆盖。
配套设施更加齐全,建成城市生活垃圾无害化处理厂,城东污水处理厂、城区供水管网和燃气管网等市政工程全面推进。
完成220千伏金庄变、35千伏长茂变增容工程,实施通榆河北延等重点工程杆线迁移和65处通讯基站建设,实现自然村通宽带网络工程。
7、国内贸易和开放型经济
消费市场持续升温。
全年实现社会消费品零售额26.9亿元,增长25.9%,增幅较上年同期提升了8.3个百分点,保持了较强的增长势头。
其中,限额上企业完成4.97亿元,增长76.4%;限额下企业完成8.1亿元,增长25.3%;个体零售合计13.79亿元,增长14.6%。
分地区看,县城零售额15.8亿元,增长18.2%;县以下零售额11.06亿元,增长38.6%。
分行业看,全县批发贸易业实现零售额4.67亿元,增长37.9%;零售贸易业实现零售额18.95亿元,增长21.9%;住宿业实现零售额0.43亿元,增长74%;餐饮业实现零售额2.8亿元,增长31.4%。
招商引资强力推进。
继续深化外向带动战略,不断拓展投资领域,切实优化投资环境,招商引资再上新的台阶。
全年共实施项目309个,项目计划总投资235亿元,其中当年新增项目223个、引进客方到位资金84.2亿元。
新增内资注册企业256个,其中一产项目25个、二产110个、三产174个,内资企业新增注册资本11.3亿元。
外向经济平稳增长。
全年进出口总额5889万美元,较上年增长65.2%。
其中出口5410万美元,增长65.2%,继续保持较快增势。
期末在海外劳务人数2205人,较上年末增加430人,增长24.2%;实现外经营业额2540万美元,增长20.1%。
引进外资总额继续攀升,增长速度有所放缓,全年实际利用外资总额1.37亿美元,较上年增加2353万美元,增长20.8%,增速较上年回落80.7个百分点。
8、交通、电力和邮电业
交通运输扎实推进。
交通路网建设较快,全县新增县乡村等级公路221公里,等级公路里程达1612公里。
客货运输稳步发展,全年完成公路客运量504万人次,较上年增长12%;客运周转量12088万人公里;水运货运量7.8万吨;水上货运周转量2207万吨公里,增长13%。
用电总量稳步提升。
全年全社会累计用电量达5.95亿千瓦时,较上年增长21.1%。
其中,工业用电量3.99亿千瓦时,较上年增长19.3%;城乡居民生活用电1.19亿千瓦时,较上年增长20.3%。
邮电通信较快增长。
邮电业务总收入1.86亿元,较上年增长12.7%。
其中,邮政业务收入2946万元,增长17.0%;通讯业务收入1.57亿元,增长12.1%。
年末电话交换机容量26.5万门,较上年增长7.7%。
年末固定电话用户12.73万户,较上年末增加0.3万户;小灵通用户2.6万户,大灵通用户0.35万户;国际互联网用户1.55万户,较上年末增加4500户,增长40.9%。
移动通讯快速发展,年末移动电话总数达18.16万户,较上年末增加5.03万户,增长38.3%。
9、财政、金融与保险业
财政收入较快增长。
财政收入持续保持强劲增长势头,全年累计实现财政总收入19.58亿元,较上年净增7.55亿元,增长62.7%。
其中,一般预算收入7.48亿元,增长67.8%,增幅全省第一。
收入结构进一步优化,完成各项税收收入5.31亿元,占一般预算收入的71%;从税收来源看,主体税种普遍增收,增值税、营业税分别较上年增长44.5%和22.1%。
财政支出同步增长,全年财政总支出23.6亿元,较上年增支8.2亿元,增长53.51%。
其中一般预算支出15.5亿元,较上年增长43.9%。
10、科学技术和教育
科技创新取得新辉煌。
全年组织实施各级各类科技计划项目36项,其中国家级科技计划项目8项、省级6项、县级22项。
全年新获批省级高新技术企业5家、省级工程技术中心1家、省级公平技术服务平台1项。
获国家知识产权局受理专利110项、获授权50项、发明2项。
教育事业取得新进展。
全县共有各类学校165所,在校学生109487人,其中,义务教育83783人,普通高中15890人,职业教育9814人;在职教职工5976人,其中专职教师5421人。
11、文化、体育和卫生
文化广电异彩纷呈。
全县共有电影放映单位3个,其中影剧院1个;乡镇文化站14个,县级剧团1个、文化宫1个、文化馆1个;革命纪念馆1个。
文化设施建设不断完善,全年共建成村级文化活动室120个,农家书屋70个。
全年创作小品、书画、歌舞等各类文艺作品180余篇,7幅书画作品获省五个一工程奖。
全年举办各类大中型文化活动600余场次,成功举办建县50周年庆典和《情缘灌河,相约灌南》大型文艺晚会。
12、人口、人民生活和社会保障
人口数量实现有效控制。
据公安资料显示,年末全县户籍总人口75.28万人,较上年末增长15.38‰,其中男性39.55万人、女性35.73万人,户籍男女性别比为110.7。
全年人口出生率10.77‰,死亡率5.86‰,人口自然增长率4.91‰,计划生育率达95.92%。
2009年上半年,灌南实现地区生产总值46.59亿元,按可比价计算,比上年同期增长14.5%(赣榆14.0%,东海14.0%,灌云14.2%)。
其中,第一产业增加值9.00亿元,比上年同期增长6.0%;第二产业增加值25.25亿元,比上年同期增长17.3%,其中:
工业增加值20.94亿元,较上年同期增长16.5%(赣榆16.3%,东海16.4%,灌云16.2%);第三产业增加值12.34亿元,比上年同期增长16.9%。
四、灌南城市总体布局
区位优势比较明显,内外交通便捷。
1、204国道、306、307省道贯穿全境,同三高速公路与宁连高速公路在境内合一,京沪高速公路擦境而过。
2、县城距连云港机场、港口90公里,距连云港火车站70公里,3个小时可达南京、无锡,4个多小时便可到达苏州、昆山、上海。
3、境内河道密布,物流优势明显;共有航道12条,177公里,可直通京杭大运河、淮河水系和长江水系,海运自灌河入海口至连云港港口仅30海里。
4、灌河口开发。
灌河是灌南县的一大优势,随着省委实施沿海开发战略,把灌河开发列入全省“十一五”规划,市委市政府也把灌河口开发作为连云港“一体两翼”港口建设重要组团,灌河口开发迎来了新的发展机遇。
灌南县将积极加大连云港港“南翼”开发建设力度,准备在长35公里的灌河北岸线建设适应形势需要、颇具规模的港口群,使之成为连云港港的物流配套港,成为立足灌南、辐射苏北、联通海内外的港口物流枢纽。
五、灌南城市规划及城市发展方向
1、城市定位
按照“38平方公里、30万人口”的城市发展规划,把灌南建设成为连云港经济强县、苏北发展快县、江苏产业名县,打造成“新兴工业城市,知名水绿城市,和谐文明城市”。
产业定位:
做大做强化工医药、冶金机械、板材家具、酿酒食品和皮革服装等五大支柱产业。
灌河开发定位:
发挥灌河口的区位优势和巨大的开发潜力,在“十一五”期间,把灌河口半岛经济圈建设成为连云港港的坚实“南翼”、灌河流域的发展龙头、江苏化工产业的核心板块、全国知名的船舶制造基地。
2、城市发展方向
构建新规划,以新总体框架,加快西进、南扩、北上战略的实施步伐,加快老城区、新城区、开发区三位一体的功能格局。
3、规划布局
按照“38平方公里,30万人口”的总体规划,进一步加大城市建设力度,形成以新城区、老城区、开发区、五龙口湿地生态园“三区一园”为核心的组团式城市发展格局。
新城区。
新城区是灌南县行政、教育、体育和商业服务中心,位置优越。
整个新区占地6000亩,建设用地3.6平方公里,现有居住人口5.25万,规划人口15万。
其中“五洲广场”项目为新城区中心区,集行政、教育、体育、居住(居住区)及商业(商贸区)服务为一体。
老城区。
加快推进亨通家园、新安商城、好生活广场等在建工程。
在改造建设北环路和新东路的基础上,向东拓宽延伸军民路、新民路、惠泽路、西湖路,南北贯通新莞路、健康路,形成相互畅通的交通网络。
开发区。
灌南经济开发区总规划面积50平方公里,分A、B、C、D四区,已建成A、B、C三区15平方公里区域规模。
开发区坚持错位发展、差别竞争,现已初步形成冶金机械、皮革服装、木业家具、酿酒食品四大经济板块,区域比较优势正在不断凸显。
老城区、新城区、开发区三者的位置关系:
以人民路为主轴线,穿起三个城区,开发区处于开发起步阶段,最具开发潜力
一、市场综合分析
1、灌南房价缺少持续上涨的支点:
灌南商品房的购买者基本都是本地人,这一数量基本是稳定的(不同于一线城市,如上海,除上海本地人买房外,外地人甚至外国人都会在上海买房,需求不断增加,导致房价持续上涨),这几年导致灌南房价上涨的因素,一是农村城市化进程的加快,部分原农业户口的进城买房(这是社会进步的标志,是好事),二是少数有钱人买房投资,希求增值,三是提前消费,有些人恐慌于房价持续上涨,提前购买,甚至为刚出生的孩子购买婚房,过于集中的消费,造就房地产市场虚假火爆。
当然也不能否定刚性需求的存在。
2、现在的灌南人已逐渐由当初的狂热转向理性了
县一级城市有别于一线城市,虽然房价上涨,手上存了几套房子,好像是赚了,但我说,这基本上是纸上富贵,买的进来还要卖的出去,才是真的赚了,但灌南的二手房好卖吗?
能卖到什么价?
从整个灌南房地产市场来看:
二手房会越来越难卖,1、随着房地产市场的不断成熟,新开发的商品房,从房型、结构、质量、社区环境、售后服务、节能等各方面都在不断地提高,以前买进的房子就没有可
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