房屋登记审核人员考核房地产等价制度与政策模拟试题二.docx
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房屋登记审核人员考核房地产等价制度与政策模拟试题二
房屋登记审核人员考核
房地产登记制度与政策模拟试题
(二)
一、单项选择题(共40题,每题由1个题干、4个备选项组成,其中有
1个为正确或最符合题意的选项。
选择正确每题得1分,错选、不选,
不得分)
1、我国现行的《房产测量规范》是(B)年开始实施。
A、1998年B、2000年
C、2001年D、2002年
2、下列各类图中,不属于房地产图的是(B)。
A、地籍图B、地形图
C、房产图D、宗地图
3、一幅1:
500房产分幅图的范围相当于实地(C)。
A、2.5平方公里B、0.25平方公里
C、0.0625平方公里D、0.625平方公里
4、房产分户图上的房屋边长注记精度应至(C)。
A、米B、分米
C、厘米D、毫米
5、分丘图属于(B)的局部图。
A、分幅地籍图B、房产分幅图
C、宗地图D、分幅地形图
6、下列几种情形,(D)由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。
A、申请产权初始登记的房屋
B、自然状况发生变化的房屋
C、房屋权利人或其他利害关系人要求测绘的房屋
D、房产管理中需要的房产测绘
7、楼梯已计算建筑面积的,(B)不再计算建筑面积。
A、其下方空间不利用的B、其下方空间不论是否利用
C、其下方空间高度不超过2、20米的D、其下方空间被利用的
8、下列不属于房产行政主管部门审核的内容是(B)。
A、房产测绘成果的适用性 B、房产测绘人员结构
C、房产面积测算依据 D、房产界址的准确性
9、某独立平层房屋的建筑面积为122平方米,其中含未封闭阳台面
积12平方米,则该房屋的占地面积为(D)。
A、110平方米 B、122平方米
C、128平方米D、134平方米
10、在商品房销售和产权产籍管理工作中,商品房房屋面积测算依据
的技术标准是(D)。
A、《建筑工程建筑面积计算规范》
B、《住宅设计规范》
C、《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》
D、《房产测量规范》
11、房产测量中,中误差和限差的关系为(B)。
A、中误差等于2倍的限差 B、限差等于2倍的中误差
C、中误差等于3倍的限差D、限差等于3倍的中误差
12、计入套内使用面积的是(D)
A、套内墙体的一半B、外墙的一半
C、套内的阳台D、内墙面的装饰厚度
13、套内阳台建筑面积应按(C)水平投影面积计算。
A、阳台外围至套外墙中线B、阳台轴线
C、阳台外围至套外墙边D、以上都可以
14、不应计入共有建筑面积分摊的建筑是(A)
A、幢内避难间(层)B、幢内使用的配电间、水泵房
C、屋顶机房D、幢内管理用房
15、在共有面积分摊过程中,对分摊处理原则效力排序正确的是(A)
A、国家法律法规,各产权人合法分割文件或协议,按相关面积
B、国家法律法规,按相关面积,各产权人合法分割文件或协议
C、按相关面积,国家法律法规,各产权人合法分割文件或协议
D、按相关面积,各产权人合法分割文件或协议,国家法律法规
16、成套房屋之间的权界线以(C)为准。
A、内墙面B、外墙面
C、墙中心线D、柱轴线
17、房产测绘产品质量检查执行(C )制度。
A、一级检查一级验收 B、一级检查二级验收
C、二级检查一级验收 D、二级检查二级验收
18、关于房产测绘档案,说法错误的是(C):
A、是在测绘活动中形成的有保存价值的房产历史记录
B、是房产测绘管理工作的重要内容
C、是由测绘单位自行确定保存年限的测绘资料
D、是按房产测绘技术规定保存的测绘资料
19、属于房屋现状变更测绘的范畴,正确的是(D):
A、未竣工的房屋,在建筑时与设计图比较其面积发生变化的
B、未竣工,且已进行面积预测绘的房屋,在建筑时与设计图比较其
面积发生变化的
C、已竣工,未进行过房产面积测绘的房屋,建筑面积发生改变的
D、已竣工,且进行过房产面积测绘的房屋,建筑面积发生改变的
20、测绘及成果管理子系统中成果管理模块不包括(D)
A、测绘机构管理B、测绘项目管理
C、成果数据管理D、GIS制图服务
21、登记簿利用的形式不包括(C)
A、出具物权证明
B、提供利用电子登记簿触摸屏查询
C、组织阅览
D、为跨地区房屋登记信息联网提供查询应用
22、下列属于不用益物权的是(E)
A、地役权B、建设用地使用权
C、宅基地使用权D、抵押权
23、赠与合同不属于(A)
A、实践合同B、诺成合同
C、单务合同D、有名合同
24、下列财产可以抵押是(B)
A、依法被查封、扣押、监管的财产
B、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
C、私立学校、幼儿园的教育设施
D、所有权、使用权不明或者有争议的财产
25根据《行政复议法》的规定,下列各项中,不属于行政复议范围
的是(D)。
A、某公司不服税务局对其作出的罚款决定
B、某公司不服工商局对其作出的吊销营业执照决定
C、某公司不服公安局对其作出的查封财产决定
D、某行政机关公务员不服单位对其作出的记过处分决定
25、下列关于行政诉讼被告的表述,不正确的是(B)。
A、公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,作出具体
行政行为的行政机关是被告
B、经复议的案件,复议机关维持原具体行政行为的,作出原具体行
政行为的行政机关是被告;复议机关改变原具体行政行为的,复议机
关和原机关是共同被告
C、法律、法规授权的组织所作具体行政行为,该组织是被告
D、作出具体行政行为的行政机关被撤销的,继续行使其职权的行政
机关是被告
26、土地登记种类不包括下列哪种登记类型(C)
A、土地初始登记B、土地变更登记
C、土地转移登记D、土地总登记
27、房地产市场信息发布内容不包括()
A、新建商品房信息B、存量房信息
C、从业主体信息D、房屋权属信息
28、关于房屋建筑工程的最低保修期限,下列说法不正确的有(A )。
A、屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间,为4年
B、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
C、电气系统为2年
D、装修工程为2年
29、根据《行政复议法》的规定,行政复议申请人在对具体行政行为
申请行政复议时,可以一并向行政复议机关报提出申请,就该具体行
政行为所依据的有关规定的合法性进行审查。
这些规定不包括下列哪
项(B)。
A、国务院部门规定
B、国务院部、委员会规章和地方人民政府规章
C、乡、镇人民政府的规定
D、县级以上地方各级人民政府及其工作部门的规定
30、套内建筑面积不包括(B)。
A、套内使用面积B、套外走道面积
C、套内墙体面积D、套内阳台面积
31、设立房地产开发企业的条件不包括(B)
A、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技
术人员
B、注册资本50万元以上
C、有符合公司法人登记的名称
D、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
32、下列表述不正确的是(B)
A、地役权自地役权合同生效时设立。
B、地役权自办理登记时设立
C、未经登记的地役权,不得对抗善意第三人
D、房屋抵押权自办理抵押登记时设立
33、建设用地使用权的出让方式不包括(B)
A、招标出让B、划拨
C、挂牌出让D、协议出让
34、关于借款合同,下列说法不正确的是(C)
A、自然人之间的借款合同属于实践合同
B、自然人之间的借款合同未约定支付利息的,视为不支付利息
C、自然人之间的借款合同利息超过同类贷款利率四倍的,合同无效。
D、金融机构借款合同为要式合同
35、王某与赵某2000年5月结婚。
2001年7月,王某出版了一本小
说,获得20万元的收入。
2002年1月,王某继承了其母亲的一处房
产。
2002年2月,赵某在一次车祸中,造成重伤,获得6万元赔偿
金。
在赵某受伤后,有许多亲朋好友来探望,共收礼1万多元。
对此,
下列表述是不正确的是(D)。
A王某出版小说所得的收入归夫妻共有
B王某继承的房产归夫妻共有
C赵某获得的6万元赔偿金归赵某个人所有
D赵某接受的礼品归赵某个人所有
36、下列不属于遗嘱的特征的是(D):
A、遗嘱是一种单方的民事法律行为
B、遗嘱继承不适用代理制度
C、遗嘱是在遗嘱人死亡后才发生法律效力的民事法律行为
D、遗嘱是一种不要式法律行为
37、关于代位继承,下列说法不正确的是(B):
A、代位继承只能适用于法定继承
B、代位继承适用于法定继承和遗嘱继承
C、被代位人只能是被继承人的子女
D、被代位人须先于被继承人死亡
38、下列关于行政复议的表述,不正确的是(C):
A、行政复议机构是各级政府及工作部门的法制机构
B、复议审查不以申请人申请范围为限,既审合法性,也审适当性
C、行政复议以直接审理为主,书面审理为辅
D、行政复议机关在申请人的行政复议请求范围内,不得作出对申请
人更为不利的行政复议决定
39、下列关于赔偿请求人要求行政赔偿程序的说法中哪一个是正确的(A)。
A、赔偿请求人要求赔偿应当先向赔偿义务机关提出,也可以在申请
行政复议和提出行政诉讼时一并提出
B、赔偿请求人不必先向赔偿义务机关提出,也可以向人民法院直接
提出赔偿申请
C、赔偿请求人要求赔偿必须先向赔偿义务机关提出,不允许在申请
行政复议和提起行政诉讼时一并提出
D、赔偿请求人在行政诉讼中不能一并提出赔偿申请,赔偿申请须先
向赔偿义务机关提出,这是行政先行处理原则
40、买卖合同不属于(A)
A、实践合同B、诺成合同
C、双务合同D、有名合同
二、多项选择题(共20题,每题由1个题干、5个备选项组成,其中有
2~4个为个正确或符合题意的选项。
全部选择正确每题得2分;少选
且选择正确,每个选项得0、5分;错选、不选,本题不得分。
)
1、下列遗产适用法定继承的有(ABCD):
A、遗嘱未处分的或遗嘱无效部分涉及的遗产
B、受遗赠人或遗嘱继承人先于被继承人死亡后所涉及的那部分遗产
C、遗嘱继承人放弃继承或丧失继承权后所涉及的遗产
D、受遗赠人放弃受遗赠后所涉及的遗产
E、有效的遗嘱涉及的遗产
2、关于法定继承中的遗产分配,下面那些说法是正确的(ABDE):
A、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等
B、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应给予
照顾
C、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人
分配遗产时,应该多分
D、有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,
应该不分或者少分
E、继承人协商同意的,也可以不均等
3、人民法院受理公民、法人和其他组织(ABC )提起的行政诉
讼。
A、对拘留行政处罚不服
B、对吊销许可证和执照行政处罚不服
C、对公安机关拒绝履行保护人身权的法定职责不服
D、对国防、外交等国家行为不服
E、公务员对行政机关处分自己的决定不服
4、人民法院对行政诉讼案件的受案范围不包括(ACDE ):
A、国家行为 B、具体行政行为
C、内部行政行为D、行政终局裁决行为
E、不具有强制力的行政指导行为
5、在物业管理中,业主委员会的职责有(ACD):
A、召集并主持业主大会会议
B、修改业主公约
C、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D、调解物业管理活动中的纠纷
E、物业管理中的重要事情进行决策
6、下列属于商品房预售必备条件有:
(ACD)
A、商品房预售方案;
B、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上
C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
D、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
E、工程施工合同及施工进度的说明
7、国家认定的普通住房标准正确有:
(ACE)
A、住房小区容积率在1、0以上
B、住房小区容积率在1、5以上
C、单套建筑面积在120平方米以下
D、单套建筑面积在140平方米以下
E、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1、5倍以下
8、经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续的有(ACDE )。
A、国家机关用地B、学校的经营性用地
C、城市主干道用地D、孤儿院用地
E、军队干休所用地
9、下列关于我国土地制度的表述中,正确的有(AC ):
A、全部土地都为社会主义公有
B、大部分土地为社会主义公有,少部分土地为私有
C、城市市区的土地属于国家所有
D、农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
E、农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民(农户)私有
10、房地产市场信息系统运行维护管理的包括(BCDE)
A、建立信息安全管理机构B、物理环境维护管理
C、网络系统维护管理D、主机系统维护管理
E、局域网内用户的计算机的管理与维护
11、房地产市场信息系统信息管理的重点在于对各类信息的(ABCD)。
A、存储和交换B、发布和访问
C、应用D、备份和恢复
E、及时更新杀毒代码
12、操作登记管理子系统审核时,应当履行(ABCE)环节。
A、房屋查询和检查B、权属查询和检查
C、申请材料的检查D、发证情况的检查
E、计费、收费情况的检查
13、新建商品房网上备案子系统主要提供了预订、预售、出售合同的
网上备案管理功能,包括(ABCE):
A合同制定B合同撤销
C合同跟踪D预售管理
E合同签订
14、房地产市场信息系统中的基础服务层包括(AD):
A、测绘及成果管理子系统B、项目管理子系统
C、新建商品房网上备案子系统D、登记管理子系统
E、存量房网上备案子系统
15、房地产测绘包含的主要内容有(ABCE):
A、平面控制测量 B、房地产调查
C、房地产变更测量D、房地产高程测量
E、房地产成果资料的检查和验收
16、房地产测绘的成果包含(ABE):
A、房产簿册 B、房产数据
C、房产技术标准D、仪器检验报告
E、房产图集
17、在布设房地产平面控制网时,应遵循(ABC)的基本原则。
A、可使用已有控制点B、从整体到局部布网
C、从高级到低级布网D、不能越级布网
E、必须采用GPS布网
18、房屋计算建筑面积的基本条件包括(BCDE):
A、有合法的规划和城建审批手续B、有上盖
C、有围护物D、层高2、20米以上
E、结构牢固属永久性建筑
19、下列建筑部位中,计算全部建筑面积的有(ACD):
A、建筑物内层高大于2、20米的夹层
B、层高大于2、20米的地下人防干支线
C、永久性有上盖的室外楼梯
D、永久性的有柱车棚、货棚
E、有合法建设手续的层高大于2、20米的简易活动房屋
20、下列建筑部位中,不计算建筑面积的有(ACDE):
A、房屋间无上盖的架空通廊
B、永久性无上盖的室外楼梯
C、层高大于2、20米的地下人防干支线
D、建筑物底层临街的公共通行柱廊
E、建筑物玻璃幕墙之内、主墙之外的封闭空间
三、判断题(共20题,判断正确得1分;不判断不得分;判断错误
扣1分,最多扣至本科目判断题总分为0分。
)
1、在国民经济产业分类中,房地产业属于第二产业。
(错)第三产业
2、房地产产业是国民经济发展的基本生产要素,任何产业的发展都
离不开房地产业。
(对)
3、保障性住房面向城镇低收入住房困难家庭供应,包括廉租住房和
经济适用住房。
(对)
4、同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、挂牌或者拍卖
的方式出让。
(对)
5、房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、物
业管理关系以及房地产行政管理关系。
(对)
6、工程投资额在30万元以下或建筑面积在300㎡以下,建设单位可
以不用办理施工许可证。
(对)
7、在取得商品房预售许可证前,商品房开发项目符合房地产转让
条件的,可以设定预购商品房贷款抵押。
错(必须取得商品房预售
许可证后,才能设定预购商品房贷款抵押)
8、学校、幼儿园、医院等公益为目的的事业单位、社会团体,可
以将其教育设备、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为
自身债务设定抵押。
(对)
9、以共有的房地产抵押的,抵押人应当先征得其他共有人的口头
同意。
(错)书面同意
10、根据《合同法》规定,房屋出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延
交付房款,经催告后在一个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请
求解除合同的,应予支持。
(错)合理期限三个月
11、套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积=套内建筑面积。
(对)
12、房地产产业是国民经济发展的基本生产要素,任何产业的发展都
离不开房地产业。
(对)
13、同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、挂牌或者拍卖
的方式出让。
(对)
14、房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、物
业管理关系以及房地产行政管理关系。
(对)
15、工程投资额在30万元以下或建筑面积在300㎡以下,建设单位
可以不用办理施工许可证。
(对)
16、房产测量的目的,就是为开发商销售房屋及购房者办理房产证提
供相关数据和资料。
(错)
17、房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、
分级布网的原则,不可越级布网。
(错)
18、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间,电梯间等其高度在2、
20m以上部位计算全部建筑面积。
(对)
19、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,不论其层高,均按一层
计算建筑面积。
(对)
20、房屋的使用面积指房屋内可供使用的净空面积,不包括房屋内墙
面装饰厚度。
(对)
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