房地产甲方对工程控制质量.docx
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房地产甲方对工程控制质量
工程质量控制要点
一、高性价比房产土建及安装
二、高附加值房产土建
三、高附加值房产安装
四、精装修工程
五、门窗工程
六、幕墙工程
七、消防工程
八、弱电工程
九、市政工程
十、园林工程
十一、工程质量款支付申请表
一、高性价比房产土建及安装
土建:
1、±0.00阶段侧板的养水检查,地下室的顶板养水检查,竖向结构的混凝土强度,桩基检测。
基坑安全性检查。
2、主体阶段:
混凝土构件的成型尺寸、平整、垂直度、竖向结构的混凝土强度,卫生间、厨房间的养水检查,层高复核。
沉降记录检查。
3、屋面阶段:
屋面结构板的养水检查,每道工序检查。
4、内外装饰:
地下室地坪浇捣采用自拌混凝土,可按一户一验的标准进行室内验收。
室内地坪起砂、裂缝、空鼓,墙面裂缝、空鼓,顶面裂缝;净空测量;卫生间、厨房间再养水。
安装:
1、排水管:
通球试验、密闭性检查。
2、给水:
水压力检查。
3、电:
通电检查。
下述表单由建设单位现场工程质量管理人员汇总的内部资料,仅作为支付质量款凭证,不列入施工单位的隐蔽工程验收等资料。
土建:
1、±0.00阶段
⑴侧板的养水检查
降水停止后,渗漏情况检查、裂缝检查。
(附表一)
⑵地下室的顶板养水检查
地下室顶板拆模后,在进行防水面层施工前,视裂缝产生情况,进行结构养水检查。
(附表二)
⑶竖向结构的混凝土强度
待混凝土龄期到达后,检查试块报告,视报告情况进行5-10%的回弹。
(4)桩基检测
检查桩基测试报告,不得出现三类桩。
2、主体阶段:
⑴混凝土构件的成型尺寸、平整、垂直度、
按GB502040-2002表8、3-01验收。
视监理公司检查情况(抽查1-5%)
⑵竖向结构的混凝土强度
待混凝土龄期到达后,检查试块报告,视报告情况进行5-10%的回弹。
⑶卫生间、厨房间、阳台的养水检查,检查时间为内装饰工程之前(附表三)
1.装饰交接验收:
土建单位把每户卫生间和阳台、厨房的水蓄养好,水位高度为地面饰面层以上2-3cm。
第一次检查是否渗漏水,如有渗漏水做好详细记录,过24小时后让土建单位、监理单位、建设单位共同参加检查,有渗漏处做好详细记录,并要求土建单位对结构层做好防水处理。
重复以上检查直至卫生间和阳台、厨房的地面无渗漏现象。
2.检查有防水要求建筑地面的基层(各构造层)和面层,应采用泼水或蓄水方法,蓄水时间不得少于24h;
3、屋面阶段:
屋面结构板的养水检查,每道工序检查。
(附表四)
4、内外装饰:
地下室地坪浇捣采用自拌混凝土,可按一户一验的标准进行室内验收。
室内地坪起砂、裂缝、空鼓,墙面裂缝、空鼓,顶面裂缝;净空测量;卫生间、厨房间再养水。
(附件五、六、七)
附表一:
地下室侧板渗漏验收记录
轴线
部位
检查日期
裂缝检查情况:
蓄水试验结果:
渗漏部位复检结果:
备注:
验
收
结
论
施工单位
质量检查员(签名):
项目专业
技术负责人(签名):
年月日
监理单位:
专业监理工程师(签名)
总监代表(签名)
年月日
建设单位:
项目专业负责人(签名)
项目经理(签名)
年月日
附表二:
地下室顶板渗漏验收记录
轴线
部位
检查日期
裂缝检查情况:
蓄水试验结果:
渗漏部位复检结果:
备注:
验
收
结
论
施工单位
质量检查员(签名):
项目专业
技术负责人(签名):
年月日
监理单位:
专业监理工程师(签名)
总监代表(签名)
年月日
建设单位:
项目专业负责人(签名)
项目经理(签名)
年月日
附表三:
厕浴间、厨房间、阳台地面蓄水试验交接验收记录
楼号/房号
户型
移交单位
接收单位
检查日期
蓄水试验结果:
渗漏部位复检结果:
备注:
验
收
结
论
施工单位
质量检查员(签名):
项目专业
技术负责人(签名):
年月日
监理单位:
专业监理工程师(签名)
总监代表(签名)
年月日
建设单位:
项目专业负责人(签名)
项目经理(签名)
年月日
附表四:
屋面结构板渗漏验收记录
轴线
部位
检查日期
蓄水试验结果:
渗漏部位复检结果:
备注:
验
收
结
论
施工单位
质量检查员(签名):
项目专业
技术负责人(签名):
年月日
监理单位:
专业监理工程师(签名)
总监代表(签名)
年月日
建设单位:
项目专业负责人(签名)
项目经理(签名)
年月日
附件五:
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
室内
检验项目
检验内容
检查方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检查。
全数检查。
空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝
GB50209-20025.2.5、5.3.4
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-20014.2.5
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处。
全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50368-20055.1.5
外窗渗漏
淋水1h或下雨后,观察检查。
全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
推拉窗防脱落措施
观察,手扳检查。
全数检查。
推拉窗必须设置防脱落装置
GB50210-20015.3.4、5.4.5
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
发改运行(2003)2116号第五、六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少于两处。
全数检查。
临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m;临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差
GB50352-20056.6.3
竖杆设置
净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm,应有防止攀登措施
GB50352-20056.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,游标卡尺测量
护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113—2003)6.2.5的规定
JGJ113—20036.2.5
4、防水
工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后,观察检查。
全数检查。
无渗漏
GB50207-200210.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm,观察检查。
全数检查。
无渗漏、排水顺畅、无积水
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
雨后或淋水1h后,观察检查。
全数检查。
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
(楼地面设泛水坡度的房间除外)
1.室内净高每个房间抽测5点(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点,中间测1点);
2.室内净开间、净进深每个房间各抽测2处(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。
3.使用激光测距仪进行检测。
全数检查。
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差
/
室内净开间、净进深
极差不超过20mm
6、给排水
安装工程
管道渗漏
观察检查。
全数检查。
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏
GB50242—2002
4.2.1、5.2.1
管道坡度
观察检查、尺量检查。
全数检查。
顺直,坡向、坡度正确
GB50242—20025.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查。
全数检查。
地漏水封高度不得小于50mm(或设置存水弯)
GB50242—20027.2.1
阻火圈(防护套管)设置
观察检查。
全数检查。
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈(防护套管)
GB50242—20025.2.4
7、电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查。
全数检查。
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303—2002
22.1.2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查。
全数检查。
接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏
GB50303—2002
6.1.9、6.2.8
8、其它
排水通气管、烟道设置及附件
观察检查。
全数检查。
止回阀、防火阀按规定安装;排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。
GB50243-20026.2.4
6.2.5、6.3.1
GB50242-20025.2.10
附件六:
住宅工程质量分户检验记录
总 页第 页
工程名称
房(户)号
幢 单元 室
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
序号
检验项目
检验内容
检验整改情况
检验结论
1
楼地面、墙面
和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高,净开间、净进深尺寸
6
给排水安装工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈(防火套管)设置
7
电气安装工程
插座相位、接地、控制箱配置
8
其它
烟道等
检验结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
检验人员:
年月日
检验人员:
年月日
检验人员:
年月日
检验人员:
年月日
附件七:
室内净高、净开间尺寸抽测表
房(户)号
抽测时间
200 年 月 日
房间
编号
净高推算值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
极差
实测房间,不合格 房间,需整改处理房间:
。
抽测人员:
(建设单位)(监理单位) (施工单位)
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注:
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理)、施工、住户(《住宅工程质量保证书》的附件)各一份。
二、高附加值房产土建
下述表单由建设单位现场工程质量管理人员汇总的内部资料,仅作为支付质量款凭证,不列入施工单位的隐蔽工程验收等资料。
土建:
1、±0.00阶段
⑴侧板的养水检查
降水停止后,渗漏情况检查、裂缝检查。
(附表一)
⑵地下室的顶板养水检查
地下室顶板拆模后,在进行防水面层施工前,视裂缝产生情况,进行结构养水检查。
(附表二)
⑶竖向结构的混凝土强度
待混凝土龄期到达后,检查试块报告,视报告情况进行5-10%的回弹。
(4)桩基检测
检查桩基测试报告,不得出现三类桩。
(5)基坑安全性检查
2、主体阶段:
⑴混凝土构件的成型尺寸、平整、垂直度、
按GB502040-2002表8、3-01验收。
视监理公司检查情况(抽查1-5%)
⑵竖向结构的混凝土强度
待混凝土龄期到达后,检查试块报告,视报告情况进行5-10%的回弹。
⑶卫生间、厨房间、阳台的养水检查,检查时间为内装饰工程之前(附表三)
1.装饰交接验收:
土建单位把每户卫生间和阳台、厨房的水蓄养好,水位高度为地面饰面层以上2-3cm。
第一次检查是否渗漏水,如有渗漏水做好详细记录,过24小时后让土建单位、监理单位、建设单位共同参加检查,有渗漏处做好详细记录,并要求土建单位对结构层做好防水处理。
重复以上检查直至卫生间和阳台、厨房的地面无渗漏现象。
2.检查有防水要求建筑地面的基层(各构造层)和面层,应采用泼水或蓄水方法,蓄水时间不得少于24h;
(4)沉降观察检查
3、屋面阶段:
屋面结构板的养水检查,每道工序检查。
(附表四)
4、内外装饰:
地下室地坪浇捣采用自拌混凝土。
附表一:
地下室侧板渗漏验收记录
轴线
部位
检查日期
裂缝检查情况:
蓄水试验结果:
渗漏部位复检结果:
备注:
验
收
结
论
施工单位
质量检查员(签名):
项目专业
技术负责人(签名):
年月日
监理单位:
专业监理工程师(签名)
总监代表(签名)
年月日
建设单位:
项目专业负责人(签名)
项目经理(签名)
年月日
附表二:
地下室顶板渗漏验收记录
轴线
部位
检查日期
裂缝检查情况:
蓄水试验结果:
渗漏部位复检结果:
备注:
验
收
结
论
施工单位
质量检查员(签名):
项目专业
技术负责人(签名):
年月日
监理单位:
专业监理工程师(签名)
总监代表(签名)
年月日
建设单位:
项目专业负责人(签名)
项目经理(签名)
年月日
附表三:
厕浴间、厨房间、阳台地面蓄水试验交接验收记录
楼号/房号
户型
移交单位
接收单位
检查日期
蓄水试验结果:
渗漏部位复检结果:
备注:
验
收
结
论
施工单位
质量检查员(签名):
项目专业
技术负责人(签名):
年月日
监理单位:
专业监理工程师(签名)
总监代表(签名)
年月日
建设单位:
项目专业负责人(签名)
项目经理(签名)
年月日
附表四:
屋面结构板渗漏验收记录
轴线
部位
检查日期
蓄水试验结果:
渗漏部位复检结果:
备注:
验
收
结
论
施工单位
质量检查员(签名):
项目专业
技术负责人(签名):
年月日
监理单位:
专业监理工程师(签名)
总监代表(签名)
年月日
建设单位:
项目专业负责人(签名)
项目经理(签名)
年月日
三、高附加值房产安装
控制要点主要是与精装修工程的配合,处理好定位、进出关系,水压力管需保压施工。
1.排水管道阶段:
管道立管和支管开孔位置和几何形状,管道安装感官,排水系统检查,封堵养水,闭水和通水试验。
2.给水管阶段:
管道焊接检查,管道、支架及设备安装感官,给水系统检查,管道保温检查,管道试压。
3.电气阶段:
电线管敷设检查,穿线检查,电力供电系统验收,系统检查,接地接零检查,电气调试。
4.空调系统:
管道及支架安装检查,冷凝水系统检查,系统循环系统检查,保温检查,系统试压,冷媒介质试压和循环调试。
5.地热系统:
隔热层检查,管道安装感官,循环管道和控制回路系统检查,系统试压,系统调试。
6.泛光照明:
电气管线敷设检查,系统检查,设施设备检查,系统调试。
表单可使用监理公司表单
四、精装修工程
1、轻钢龙骨石膏板吊顶
(1)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
(2)饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。
(3)暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。
(4)吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。
金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理;木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。
(5)石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。
安装双层石膏板时,面层板与基层板的接缝应错开,并不得在同一根龙骨上接缝。
(6)石膏板表面应洁净、不得有翘曲、裂缝及缺损,压条应平直、宽窄一
致。
(7)石膏板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置应合理、美观,交接应吻合、严密。
(8)金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致,角缝应吻合,表面应平整,无翘曲、锤印。
2、裱糊壁纸
(1)裱糊后各幅度拼接应横平竖直、拼接处花纹、图案应吻合,不离缝、不搭接,不显拼缝。
(2)壁纸、墙布应粘贴牢固,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
(3)裱糊后的壁纸、墙布表面应平整,色泽应一致,不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污,斜视时应无胶痕。
(4)墙纸裱糊完的房间应及时清理干净,不准做料房或休息室,避免污染和损坏。
(5)在整个裱糊的施工过程中,严禁非操作人员随意触摸墙纸。
(6)电气和其他设备等在进行安装时,应注意保护墙纸,防止污染和损坏。
(7)铺贴壁纸时,必须严格按照规程施工,施工操作时要做到干净利落,边缝要切割整齐,胶痕必须及时清擦干净。
(8)严禁在已裱糊好壁纸的顶、墙上剔眼打洞。
若纯属设计变更,也应采取相应的措施,施工时要小心保护,施工后要及时认真修复,以保证壁纸的完整。
3、大理石铺贴
(1)大理石面层所用板块的品种、规格、颜色和性能应符合要求。
(2)面层与砂浆应结合牢固,无空鼓。
(3)大理石面层的表面应洁净、平整、无磨痕,色泽比较一致、接缝均匀。
(4)周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
4、复合地板地面
(1)木地板靠墙处要留出空隙,以利通风。
在地板和踢脚板相交处,保留通风间隙。
(2)在常温条件下,细石混凝土垫层浇灌后至少7天,方可铺装复合木地板面层。
(3)实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求,图案清晰,颜色一致,板面无翘曲。
(4)面层的接头位置应错开、缝隙严密、表面洁净。
(5)踢脚线表面应光滑,接缝严密,高度一致。
5、木饰面
(1)细木制品与基层或木砖镶钉必须牢固,无松动。
(2)制作尺寸正确,表面平直光滑,棱角方正,线条顺直,不露钉帽,无戗槎、刨痕、毛刺和锤印。
(3)安装:
位置正确,割角整齐、交圈,接缝严密,平直通顺,与墙面紧贴,出墙尺寸一致。
(4)木饰面油漆基层腻子应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮和裂缝,
(5)面漆平纹清楚,光泽均匀一致、光滑。
无刷纹。
6、乳胶漆
(1)涂饰均匀、粘贴牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
(2)涂料的涂饰颜色均匀一致。
无泛碱、咬色、流坠、砂眼、刷纹。
(3)涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰。
7、防水施工
A材料准备
选用树脂防水材料,符合国家环保和检测标准。
B作业条件
基层找平按1:
3水泥沙浆完成,不空鼓、不起砂,达到一定强度。
地面、墙面阴角处做好圆弧形。
C施工工艺流程(基层清理—涂刷防水涂膜—保护层)
1、基层清理
将基层表面的尘土、沙粒、砂浆、硬块等物清理干净,对所破坏地面处进行找平修补。
2、涂膜防水层施工
按照涂料的配合比配制基层处理剂。
在正式涂刷之前,先对上下水管根部、阴阳角处加强处理,待干后,再大面积刷第一遍。
等第一遍涂层终凝后,再与第一遍垂直方向涂刷第二遍,以后按上述方法进行第三遍,第四遍,确保涂层达到厚度,厚度为1.2—1.5mm。
必要时在基层面上加铺无纺布。
3、养水试验
待防水层完全干后(涂刷后10h)进行24h养水试验,确认不漏水后进行下道工序。
待所有装饰面层完工后做二次养水试验,蓄水时间也为24小时。
D质量标准
(一)主控项目
1、涂膜防水的品种、牌号及配合比,必须符合设计要求和有关规范要求,每批产品应附有出厂合格证。
2、不允许出现空鼓、开裂、气泡、褶皱,粘结牢固。
3、涂膜配合比准确,搅拌均匀。
4、立管涂刷高度为200mm,淋浴立面高度为1800mm,洗手台面立面高度为1400mm,其它均为300mm。
(二)一般项目
1、涂刷方法、搭接、收头应符合施工规范要求。
2、涂膜防水层应涂刷均匀,不能有损伤,厚度不匀等缺陷。
E、成品保护
(一)已涂刷好涂膜防水层,应及时采取保护措施,不能损坏,操作人员不能穿戴钉子鞋作业。
(二)涂膜防水层施工后,采取必要封闭,待凝固后,即可做好砂浆保护层.
8、质监站一户一验涉及子项列入精装修范畴。
附件一:
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
室内
检验项目
检验内容
检查方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检查。
全数检查。
空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝
GB50209-20025.2.5、5.3.4
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-20014.2.5
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处。
全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50368-20055.1.5
外窗渗漏
淋水1h或下雨后,观察检查。
全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
推拉窗防脱落措施
观察,手扳检查。
全数检查。
推拉窗必须设置防脱落装置
GB50210-20015.3.4、5.4.5
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
发改运行(2003)2116号第五、六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少
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