监理业务培训.docx
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监理业务培训
监理业务培训
一、国家、省市有关监理规范、法规、文件要求
1、建筑法、建筑工程质量管理条例、建筑安全管理条例、建设部建筑施工旁站管理条例
2、建设工程监理规范、建设工程统一验收规范、各种施工质量验收规范
3、吉林省建设工程监理规范实施细则
4、吉林省建筑节能有关要求
●根据工程特点,制定符合节能要求的监理实施细则和旁站监理方案
●总监要对施工单位编制的节能专项方案进行认真审查签署意见
●对墙体、屋面保温工程施工采取旁站、巡视和平行检验
●对墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备按规定进行见证取样、验收
5、吉林省见证取样管理规定
(1)监理机构必须编制见证取样台帐
(2)必须实施见证取样和送检的项目:
1)用于承重结构的混凝土试块;
2)用于承重结构的砌筑砂浆试块;
3)用于承重结构的砖和混凝土小型砌块;
4)用于承重结构的钢筋及连接接头试件;
5)用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥;
6)用于承重结构的混凝土中使用的参加剂;
7)地下、屋面、厕所间使用的防水材料;
8)国家规定必须试行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。
(3)见证人员必须取得见证员资格证。
6、吉林省建设厅2008.3.14砌体强度有关要求
内墙不低于Mu3.5,外墙不低于Mu5.0
7、建设部2009.12.22住宅工程质量分户验收的要求
在工程竣工验收前,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和实用功能等进行检查验收,每户验完应填写《住宅工程质量分户验收表》,建设、施工、监理负责人签字。
验收合格后,建设单位将此表作为《住宅质量保证书》的附件一同交给住户。
详见附表《住宅工程质量分户验收表》
8、市质检站2009.5.22《关于加强建筑节能外窗质量管理的通知》要求:
门窗现场抽样复验要做传热系数和中空玻璃露点检测。
9、市建委2008.3.10关于小区管线综合项目必须办理施工许可证的要求
10、市建委2009.10.28城建档案管理文件
从2010.1.1起,建设、开发、施工、监理单位建筑工程资料备案时,城建档案馆要核对城建档案从业人员岗位培训合格证书并留存复印件存档,资料加盖专用印章,否则不予备案。
二、项目监理的主要业务
1、监理人员的配备:
根据吉林省工程监理规范实施细则,总监可以兼任两个项目;公建项目每1.25万平方米设一个土建专业监理工程师;住宅小区每1.5万平方米设一名土建监理工程师,每6万平方米设水、电专业监理工程师各一名。
2、监理大纲
主要是监理投标时编制,对于集团项目不适用。
3、监理规划
(1)监理规划为在签定委托监理合同及收到设计文件后,项目监理机构针对项目的实际情况编制的、指导监理工作开展的纲领性文件。
监理规划的编制、审核、报送等均应符合《建设工程监理规范》4.1条的规定。
(2)监理规划由总监主持、专业监理工程师参加编制,完成后必须经监理单位技术负责人审核批准,并在召开第一次工地会议前报送建设单位
(3)监理规划包括以下主要内容:
1)工程项目概况;2)监理工作范围;3)监理工作内容;4)监理工作目标;5)监理工作依据;6)项目监理机构的组织形式;7)项目监理机构的人员配备计划;8)项目监理机构的人员岗位职责;9)监理工作程序;10)监理工作方法及措施;11)监理工作制度;12)监理设施
(4)根据建设部《关于落实工程安全生产监理责任的若干意见》的要求,监理规划中要明确履行监理安全责任的范围、内容、工作程序和制度措施等。
(5)备案必须,详见附件:
监理规划范本
4、监理实施细则
(1)对中型及以上或专业性较强的工程项目(二等以上项目即一般建筑16层以上或10万平方米以上小区),监理机构应编制监理实施细则。
分土建、水暖、电气三个专业监理实施细则。
(2)由专业监理工程师编写,报总监批准。
(3)内容包括:
1)专业工程的特点;2)监理工作流程;3)监理工作的控制要点及目标值;4)监理工作的方法及措施,
(4)监理实施细则要符合节能要求
(5)备案必须,详见附件:
监理实施细则范本
5、监理月报
(1)监理月报为项目监理机构按月向建设单位和监理企业提交的、反映在本报告期内
工程实施情况的书面报告。
监理月报由总监组织编制,每月月底提出,报告期为上月26日至本月25日。
项目监理机构可根据工程特点增加图表、图片等内容。
表格各栏不够填写的,可增加附页。
(2)监理月报内容应包括:
1)工程概况;2)工程形象进度;3)工程质量;4)工程计量与工程款支付;5)合同执行及其它事项的处理情况;6)本月监理工作小结。
(3)备案必须,每个项目监理部每月报一份。
详见附件监理月报范本
6、旁站监理方案
(1)为国家、省、市行业检查的必检项目;
(2)旁站监理方案要依据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)》的规定,在工程施工阶段监理中,结合项目的特点,对关键部位、关键工序的施工质量编制旁站监理方案;方案要符合节能要求;
(3)非备案项目,但省市检查必备。
具体详见附件:
旁站监理方案范本
7、见证取样工作台帐
(1)非备案项目,但省市检查必备。
具体详见附件:
见证取样工作台帐样表
8、图纸会审记录的签认
略
9、施工组织设计审查
略
10、建筑节能专项方案的审查
备案项目,省市检查必备。
要求施工单位按表A02编制报审
11、脚手架专项方案的审查
备案项目,省市检查必备。
要求施工单位按表A02编制报审
12、模板支撑系统专项方案的审查
备案项目,省市检查必备。
要求施工单位按表A02编制报审
13、塔吊、测量工具的检测
(1)塔吊必须有安检合格证,按表A04报验
(2)测量工具(经纬、水准、尺等)必须有计量部门年度检测合格报告,按表A04表报验;曾经发生由于钢尺不准造成200米长建筑轴线出现偏差10.5cm的质量事故。
14、定位测量标桩点、轴线的报验
按表A04报验
15、工序报验
按表A04报验
11、隐蔽工程报验
按表A04报验
12、材料、设备报验
按表A09报验
13、检验匹验收报验
按表A04报验
14、分项工程验收报验
按表A04报验
15、分部、单位验收报验
按表A04报验
16、监理日记
(1)监理日记应语言简练、字迹工整,应及时、准确,保证日记的连续性,不得中断,总监不定期检查;
(2)监理日记内容:
1)当日的主要施工活动及施工力量部署情况;2)质量、进度、投资和合同管理方面工作的简要记录;3)文件收发、材料设备进场验收记录;4)监理工作中的重要事项及其处理记录;5)影响施工的停水、停电的起止时间及气象记录;
(3)备案必须,监理日记公司统一印制。
17、监理工作总结
(1)监理工作总结为工程项目全部完成后,由总监理工程师向建设单位提交的工作总结。
其主要内容包括:
工程概况,监理组织机构、监理人员和投入的监理设施,监理合同履行情况,监理工作成效,施工过程中出现的问题及处理情况,监理单位的建议,工程照片(有必要时)。
(2)备案必须。
三、结合国信集团项目监理工作由项目公司承担的实际情况,讲解有关工程监理资料表格的填写
1、由甲方专业工程师承担监理工作,能够真正实现项目管理的责任、权利的统一,使管理者由于建筑质量终身制而真正负起责任,施工单位则会因为现场工程师有签字权而更重视现场工程师的管理工作。
如:
绿地的施工单位就是很在乎监理工程师的管理,而不把甲方现场工程师放在眼里。
2、利用国家监理规范对项目管理赋予的签字权及一整套管理办法,加上甲方的主导地位,对项目实施有效的事前控制、主动控制、工序控制、实施报验制度,避免施工单位对现场工程师的依赖而使甲方工程师成为施工单位的质检员,盲目死看死守。
督促施工单位加强自检,有效地把控质量。
3、把监理工作和甲方现场管理有机的结合,熟练、有效地利用监理的各项管理表格,做好现场管理工作。
若想把监理工作有效地纳入建设单位有效的现场管理工作中,需要开发公司的全体员工转变观念:
并非是一两个人的单纯做监理资料的事情,而是每一位现场管理人员应有效地利用监理工具做好本职工作必要保障。
只有这样现场管理工作才能规范地有效落实。
根据吉林省建设工程监理规范实施细则,工程管理用表分为:
表A01-A10(承包单位用);
表B01-B10(监理单位用);表C1-C2(各方通用)
表格使用说明:
表A01
工程开工/复工报审表
致:
(监理单位)
我方承担的工程,已完成了以下各项工作,具备了开工/复工条件,特此申请施工,请核查并签发开工/复工指令。
附:
1.开工报告
2.(证明文件)
承包单位(盖章)
项目经理:
______________________
日期:
______________________
审查意见:
项目监理机构(盖章)
总监理工程师:
__________________
日期:
__________________
工程名称:
编号:
说明:
1、注意此表签署日期要与施工许可证日期一致
2、如整个项目一次开工,可只填一次。
一般当一个项目有多个单位工程组成,应分别填写“工程开工报审表”,应当与建设工程质量报监的单位工程个数相呼应,有多少报监子项,就填多少张“工程开工报审表”,根据工程实际情况可以考虑一个标段报一次;2证明文件应能说明具备开工条件的相关资料,主要应有:
⑴“三通一平”条件;⑵施工组织设计(方案)已获得批准;⑶主要施工机具的到位率和完好率满足开工需要;⑷主要施工材料的进场和检验已完成,符合施工需要⑸已建立施工质量保证体系和安全生产管理体系
3、备案必须
表A02
施工组织设计(方案)报审表
工程名称:
编号:
致:
(监理单位)
我方已根据施工合同的有关规定完成了_________________________工程施工组织设计(方案)的编制,并经我单位上级技术负责人审查批准,请予以审查。
附:
施工组织设计(方案)
承包单位(盖章)
项目经理:
____________________
日期:
____________________
专业监理工程师审查意见:
专业监理工程师:
____________________
日期:
____________________
总监理工程师审核意见:
项目监理机构(盖章)
总监理工程师:
_____________________
日期:
_____________________
说明:
1、适用于施工组织设计、脚手架专项方案、模板支撑系统专项方案、建筑节能专项方案等报审用表;重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施,填写本表报审;采用新材料、新工艺、新技术、新设备时,采用本表将相应的施工工艺措施和证明材料报审,
2、总监签署意见:
“同意按此方案施工,确实保证安全措施的落实。
”
3、具体审查意见附后:
注意对于方案中施工单位写明而经过经验判断施工单位在实施中不可能实施而决算中可能追加费用的内容要写明不作为结算的依据。
4、可考虑每个标段报一份,施工单位上级技术负责人必须签认
5、备案必须
表A03
分包单位资格报审表
工程名称:
编号:
致:
(监理单位)
经考察,我方认为拟选择的___________________________________(分包单位)具有承担下列工程的施工资质和施工能力,可以保证本工程项目按合同的规定进行施工。
分包后,我方仍承担总包单位的全部责任。
请予以审查和批准。
附:
1、分包单位资质材料;2、分包单位业绩材料;
3、分包单位有关人员资质、岗位证书;4其它材料
分包工程名称(部位)
工程数量
拟分包工程合同额
分包工程占全部工程
合计
承包单位(盖章)
项目经理:
____________________
日期:
____________________
专业监理工程师审查意见:
专业监理工程师:
____________________
日期:
____________________
总监理工程师审核意见:
项目监理机构(盖章)
总监理工程师:
______________________
日期:
______________________
说明:
1、适用于与总包单位签订合同的分包队伍,包括用总包单位资质备案的甲分包;
2、专业监理工程师审查的重点是该分包单位专业能力是否胜任分包工程;总监审核重点为该部分工程能否分包、分包方资质资料是否齐全
3、备案必须
表A04
_____________报验申请表
工程名称:
编号:
致:
(监理单位)
我单位已完成了_________________________________工作,现报上该工程报验申请表,请予以审查和验收。
附录:
承包单位(章)
项目经理:
____________________
日期:
____________________
审查意见:
项目监理机构(盖章)
专业监理工程师:
___________________
日期:
___________________
审查意见:
项目监理机构(盖章)
总监理工程师:
___________________
日期:
___________________
说明:
1、适用于⑴定位测量标桩点、轴线报验、施工放样报验,应附有施工单位的测量放样成果(每层报验);⑵隐蔽工程检查和验收,附有相应工序和部位工程质量检查证明(每项隐蔽);⑶检验批报验,附工程质量评定表(主体每道工序、每层报验一次),专业监理工程师签认即可;⑷分项、分部、单位工程质量评定报审,应附有相关的质量检验的评定标准要求及《建筑工程统一验收规范》规定的表,分部(含)以上工程必须由总监签认
2、备案必须,量大
表A05
工程款支付申请表
工程名称:
编号:
致:
(监理单位)
我方已完成了___________________________________________________
______________________________________________________________________工作,按施工合同的规定,建设单位应在________年_____月_____日前支付该项工程款共(大写)_________________(小写:
_________),现报上_______________工程付款申请表,请予以审查并开具工程款支付证书。
附:
1、合同付款方式:
________________
2、工程量清单
3、计算方法
承包单位(盖章)
项目经理:
___________________
日期:
___________________
说明:
1、该表用于工程款预付和支付申请,附件工程量清单中只包括经专业监理工程师验收合格的工程。
总监理工程师按合同规定扣除应扣款,确定应付款金额后,签署“B8工程款支付证书”。
建设单位根据监理意见进行付款。
2、此表不作为资料备案用表,各单位可根据工程管理实际情况决定是否参考使用。
表A06
监理工程师通知回复单
工程名称:
编号:
致:
(监理单位)
我方接到编号为_____________的监理工程师通知后,已按要求完成了__________________________________________工作,现报上,请予以复查。
详细内容:
承包单位(盖章)
项目经理:
____________________
日期:
____________________
复查意见:
专业监理工程师:
_____________________
日期:
______________________
复查意见:
项目监理机构(盖章)
总监理工程师:
_____________________
日期:
_____________________
说明:
1、本表与“表B01监理工程师通知单”对应,用于承包单位对监理监理工程师通知单的回复,必须一一对应,其作用是督促承包单位响应监理工程师指令,承包单位如有不同意见,可以在回复单中申明。
项目监理机构收到回复单后要对承包单位落实监理工程师通知单情况进行检查,并在回复单上签署意见。
表中承包单位章可盖工程项目经理部章。
2、备案必须
表A07
工程临时延期申请表
工程名称:
编号:
致:
(监理单位)
根据施工合同条款第___条的规定,由于_______________原因,我方申请工程延期,请予以批准。
附录:
1、工程延期的依据及工期计算
合同竣工日期:
申请延长竣工日期:
2、证明材料
承包单位(盖章)
项目经理:
____________________
日期:
____________________
说明:
1、该表为承包单位在施工过程中向项目监理机构报审延长工期申请的用表。
对工程延长工期天数,项目监理机构应进行分析和计算,并形成工程延长工期天数的监理审核意见。
2、延长工期要征得建设单位同意
3、此表不作为资料备案用表,各单位可根据工程管理实际情况决定是否参考使用。
表A08
费用索赔申请表
工程名称:
编号:
致:
(监理单位)
根据施工合同条款____________________条的规定,由于_______________原因,我方要求索赔金额(大写)__________________,请予以批准。
索赔的详细理由及经过:
索赔金额的计算:
附:
证明材料
承包单位(盖章)
项目经理:
____________________
日期:
____________________
说明:
1、该表为承包单位报请项目监理机构审核工程费用索赔事项的用表。
项目监理机构应根据施工合同的约定,在与建设单位协商后,签署监理审核意见。
2、此表不作为资料备案用表,各单位可根据工程管理实际情况决定是否参考使用。
表A09
工程材料/构配件/设备报审表
工程名称:
编号:
致:
(监理单位)
我方于_____年___月___日进场的工程材料/构配件/设备数量如下(见附录)。
现将质量证明文件及自检结果报上,拟用于下述部位:
_______________________
_________________________________________________________________,
请予以审核。
附录:
1、数量清单
2、质量证明文件
3、自检结果
承包单位(盖章)
项目经理:
____________________
日期:
____________________
审查意见:
经检查上述工程材料/构配件/设备,符合/不符合设计文件和规范的要求,准许/不准许进场,同意/不同意使用于拟定部位。
项目监理机构(盖章)
总/专业监理工程师:
___________________
日期:
___________________
说明:
1、该表为承包单位向项目监理机构报验工程用材料(构配件)、设备进场使用的用表。
对承包单位申报的材料(构配件)、设备的质量保证资料,项目监理机构须核对其原件,并要求承包单位在提交给项目监理机构的复印件上注明质保资料原件存放单位(其上加盖项目经理部及原件存放单位章)。
2、表中“数量清单”应用表格形式填报,内容包括:
名称、规格、单位、数量、生产厂家、出厂合格证、批号、复试/检验记录编号等内容,按规定实行见证取样送检的材料应提供复试/检验报告;表中“质量证明文件”系指出厂合格证、复试/检验报告、准用证、商检证等。
3、备案必须,量大。
表A10
工程竣工报验单
工程名称:
编号:
致:
(监理单位)
我方已按要求完成了__________________________________________工程,经自检合格,请予以检查和验收。
附件:
承包单位(盖章)
项目经理:
____________________
日期:
____________________
审查意见:
经初步验收,该工程
1、符合/不符合我国现行法律、法规要求;
2、符合/不符合我国现行工程建设标准;
3、符合/不符合设计文件要求;
4、符合/不符合施工合同要求;
综上所述,该工程初步验收合格/不合格,可以/不可以组织正式验收。
项目监理机构(盖章)
总监理工程师:
__________________
日期:
__________________
说明:
1、该表为承包单位已按工程施工合同约定、完成设计文件所要求的施工内容后,向项目监理机构提出工程竣工验收申请的用表。
承包单位报请竣工验收的工程内容如有甩项,必须有建设单位的书面通知。
项目监理机构应要求承包单位提供完整的工程竣工资料。
单位工程由建设单位(业主)组织验收,监理机构在建设(业主)单位组织验收前,应组织工程参建各方(建设单位、设计单位、承包单位、监理单位)进行单位工程竣工预验收,对有关问题进行整改后,报建设单位组织单位工程竣工验收。
2、备案必须,每一单位工程备案一份。
表B01监理工程师通知单
工程名称:
编号:
致:
(承包单位)
事由:
关于*********问题
内容:
由于去年冬天A区未采暖,A区消防系统部分管道、阀门已冻坏。
虽经我方多次督促整改,但你单位迟迟未与落实。
现要求你单位务必于5月15日前修复消防系统,达到正常使用要求。
否则出现一切问题由你单位负责。
项目监理机构:
总/专业监理工程师:
日期:
说明:
1、该表为项目监理机构通知承包单位应执行的、除工程暂停以外的其它有关事项的用表。
监理工程师通知单中应注明承包单位完成应执行事项的时限、是否要求承包单位书面回复和书面回复的时限等要求,监理工程师现场发出的口头指令及要求,也应采用此表;
2、总监、监理工程师分别有权签发,监理员无权签发;
3、原则上监理工程师通知单与监理工程师通知回复单一一对应(通知单注明不需回复除外)
4、强调:
对于现场存在的安全隐患及易出现安全事故的情况,监理工程师要根据经验提前多下监理通知单,尽量减轻或免除安全事故的监理责任;
5、备案必须,量大。
表B02工程暂停令
工程名称:
编号:
致:
(承包单位)
由于
原因,现通知你方必须于年月日时起,对本工程的
部位(工序)实施暂停施工,并按下述要求做好各
项工作:
项目监理机构:
总监理工程师:
日期:
说明:
1、该表为总监对承包单位下达工程暂停指令的用表。
下暂停令要慎重,应征得建设单位同意;
2、因发包原因造成停工的,由发包人承担所发生的追加合同价款,赔偿施工单位由此造成的损失,相应顺延工期;因施工单位原因造成停工的,由施工单位承担发生的费用,工期不予顺延。
3、该表只能总监签发,监理工程师无权签发,签发暂停令时应写明停工原因、部位、范围和整改内容,并要求承包单位做好成品、设备、材料的保护;
4、备案应有,非必须。
表B03工程款支付/预付证书
工程名称:
编号:
致:
(建设单位)
根据施工合同的规定,经审核承包单位的付款申请和报表,并扣除有关款项,同意本
期
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