写字楼租赁合同15篇.docx
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写字楼租赁合同15篇
写字楼租赁合同15篇随着人们法律观念的日益增强,合同在生活中的使用越来越广
泛,签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。
那么常见的合同书是什么样的呢?
写字楼租赁合同1编号:
甲方:
____________________法定代表人:
___________________________地址:
_________________________________电话:
______________________________传真:
______________________乙方:
____________________法定代表人:
___________________________地址:
_________________________________电话:
_____________________________传真:
_______________________
一、乙方因办公之需现向甲方订购租赁由甲方拥有全部物业权益可供出租的________________________房产,租赁面积______________平方米。
二、甲乙双方同意并确认,该房地产的租赁定价为每月_____________元/平方米,乙方所租赁写字间每月租赁金共计_____________________。
三、甲乙双方同意并确认,在签定本协议书时,乙方向甲方支付相等于一个月租金共计人民币________元,作为乙方履行本《_____________租赁写字间协议书》的定金。
四、乙方承诺在签署本《_____________租赁写字间协议书》后七个工作日内与甲方正式签定《_____________物业租赁合同书》,签定时乙方应将本协议退还甲方,在正式签订房屋租赁合同后,协议书中的乙方已缴定金充抵租金保证金,不足部份由乙方另行支付。
五、甲乙双方必须严格遵守本《_____________租赁写字间协议书》中规定,如乙方未能在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内与甲方签署《_____________物业租赁合同书》,即视为乙方自行终止本《_____________租赁写字间协议书》并放弃乙方在本协议中规定的所有权益,乙方已向甲方支付的定金视为乙方对违约的赔偿,甲方有权不予退回乙方已缴付的定金,并有权将该物业另行出租,而无须通知乙方。
如甲方在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内悔约不向乙方出租本协议第一条规定的房产,即视为甲方违约,甲方必须在违约之日起十五天内双倍返还定金给乙方,本协议则随之作废。
六、该房产的用途为办公使用的写字间。
七、本协议书在履行过程中如发生纠纷,双方应协调解决。
如双方协商不成,可依法向成都市仲裁委员会申请仲裁,或协议签定地的人民法院提起诉讼。
八、本《_____________租赁写字间协议书》壹式贰份,甲乙双
方各执壹份。
九、本合同的解释权归_______________________。
十、本协议自双方签字盖章之日起正式生效。
甲方:
________________________授权代表人:
__________________________乙方:
________________________授权代表人:
________________________________年______月_____日于______写字楼租赁合同2甲方地址:
电话:
乙方地址:
电话:
甲、乙双方经平等协商,就租赁_____广场房屋事宜达成如下协
议,供双方共同遵守:
一、房屋位置及面积:
该房屋位于成都市____路__号“_____广
场”产权标识__层号房,建筑面积为:
平方米
二、租赁用途:
乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国
家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。
三、租赁期限:
3.1本合同租赁期为:
__个月,即自_年月日起至____年月日止。
免租装修期为_个月,即自__年_月_日至__年__月__日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向_____广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。
3.2续租:
该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。
乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定,如上浮则不超过原租金的__%.
四、租金
4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为__元/平方米,共计_____元;租金发票由乙方自行负责。
4.2乙方采取按每__个月为一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期____个工作日前向甲方支付下一期租金。
每一期的租金计:
_________元人民币第一期的租金应于__年__月__日前支付。
4.3支付方式:
由乙方按以下帐户支付租金给甲方:
开户行:
帐户名称:
帐号:
4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。
五、履约保证金
5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。
5.2在双方签订本租赁合同后,乙方应于___年__月__日前支付履约保证金,且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还;若因乙方违约导致合同提前解除或终止,履约保证金不予退还。
六、房屋装修
6.1乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向广场物业管理有限公司申报,并经审核同意后,方可入场施工。
如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修,乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后,乙方方可实施装修。
6.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准,遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。
6.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。
七、甲方的权利及义务
7.1甲方确保拥有该房屋的所有权,如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。
签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。
如甲方未办理房屋产权证时,应出示购房合同原件。
7.2甲方应于___年__月日前将该房屋交付乙方使用。
7.3甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中,有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。
7.4在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时,甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。
7.5甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设
施、共用部位的维修、养护和管理,负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。
7.6按本合同之第五条至第七条规定,向乙方收取租金。
7.7租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
第一种.①依附于房屋的装修归甲方所有。
甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。
②要求乙方恢复原状。
③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
8.8未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租他人。
八、乙方的权利及义务
8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。
8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
8.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度,履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。
8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的,由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
8.5甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时,乙方应积极配合。
8.6按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、通
风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
8.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承担责任。
8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担:
8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
8.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。
九、合同的变更、解除与终止
9.1经甲乙双方协商一致,可以解除、变更、终止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的,甲方可单方面解除合同,收回房屋:
①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;②承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益的;③无故拖欠租金1个月以上的;④未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构的。
10.3租赁期满合同自然终止。
十、违约责任
10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用,逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付违约金。
10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的,则甲方有权单方面解除
合同,收回该房屋,没收壹个月租金的履约保证金,并追收所欠费用。
10.3未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租,否则视为乙
方违约,乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金,并承担给甲方造成的经济损失。
10.4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度,甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失,并由乙方承担一切法律责任。
10.5租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋,甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失
10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任,由违约方全部承担。
十一、争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。
十二、通知本合同项下的全部通知应为书面形式,且在下列情况下应视为已经充分送交:
专人递送;通过挂号或保证递送的邮件发出;通过电传、电报或传真形式发送并取得必要的回答。
下列情况下通知应视为有效送达:
专人递送到对方约定的地址;通过挂号或保证递送邮件,在寄出七日后视为送达;通报过电传、电报或传真形式发送,以电文发出之日期视为送达。
十三、其他约定甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件,如甲方未能出示,则乙方有权延迟支付保证金及租金,直到甲方出示该房屋的产权证复印件。
若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋,则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。
十四、本合同共5页,壹式肆份,甲方贰份,乙方贰份。
经双方签字、盖章,并于乙方支付履约保证金后生效。
合同附件:
甲方提供:
1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件
2、产权人身份证复印件乙方提供:
1、营业执照复印件
2、法人代表身份证复印件甲方乙方证件号码:
签字:
签字:
日期:
日期:
写字楼租赁合同3出租人:
。
承租人:
。
双方于年月日立此租约,并就乙方租用甲方的大楼房屋的事宜达成下列各项协议:
一.租赁单位1.租用单位楼层房间2.租用面积平方米。
二.租凭期1.租期为年自年月日至年月日止。
2.租赁期满,甲方有权收回乙方承租的全部房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,须在本合同期满前两个月向甲方提出书面申请。
三.租金1.每月每平方米为元,总计元。
租赁期内第年起租金每年递增百分之。
2.乙方必须在每月日前预付当月租金。
逾期未付,则按日缴纳租金的千分之,作为滞纳金。
四.押金1.自本合同签订之日起十天内,乙方应向甲方一次付清三个月租金额的押金元。
2.在乙方全部忠实履行本合同各项条款、规定和条件的情况下,合同期满,乙方不再续租,甲方应在两个月之内,将押金退还乙方。
3.合同期间,乙方如违反合同规定,致使甲方未能如期收到租金,因而蒙受损失或发生费用开支,甲方可以扣留部分或全部押金抵付其蒙受的实际损失或由此产生的合理费用开支,并向乙方出示其蒙受损失的合理证据以及实际费用开支的发票。
4.发生上述第3款情况后,押金不足以抵付损失或有关费用,不足部分,乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足。
五.水、电和空调费1.水、电和空调费由甲方负责将大楼每月水、电和空调支出的总数,按各租户的租用面积计算分摊。
乙方收到甲方的付款通知单后,必须在指定的日期内一次付清上述各款,逾期将按日加收水、电和空调费支出总额的百分之的滞纳金。
六.管理费及其他费用1.管理体制费以每月租金的百分之随租金及水、电、空调费同时缴纳。
2.乙方如需室内清洁或其他特殊服务,可委托大楼管理处办理,费用标准另定。
七.付款办法1.乙方向甲方所付租金、押金、水、电和空调费、管理费及其他费用可以用币缴付2.甲方银行账号:
美元账号:
人民币账号:
开户银行:
地址:
八.甲方责任1.甲方应确保大楼的设备正常运行,并对房屋设备定期进行维修保养。
2.甲方应在事先通知乙方的情况下,在合理的时间内进入乙方所租房屋进行必要的安装、维修设备等工作。
3.做好大楼的安全和管理工作。
4.保持大楼公共场所的清洁卫生。
5.由于不可抗力或非甲方过失而致使大楼内任何设施的正常运行或水、电、空调的正常供应中断时,甲方概不承担赔偿乙方损失的责任。
同时,本合同的规定及乙方应付的一切费用亦不应因此受到任何影响,但是这种暂时中断一次不能超过7天。
全年累计不超过14天。
否则甲乙双方将举行友好协商,决定是继续履行本合同,还是变更或解除本合同。
6.星期一至星期,提供冷暖气服务,星期与国家法定假日不提供。
九.乙方责任1.乙方应按本合同条款的规定,按时付租金、押金、水、电和空调费、管理费及其他费用。
2.未经甲方书面同意,乙方不得将所租房屋转租给第三者。
3.未经甲方同意,乙方不得将所租房屋内各种设备进行任何改建、增设或拆除。
4.乙方应爱护所租房屋及设备,如因使用不当而导致损坏,乙方应负责赔偿。
5.乙方应严格遵守甲方制订的各项规则,若违反规则,除非在甲方提出后的14天内予以自行纠正,否则甲方有权进行纠正,所需费用均由乙方承担。
除此之外,乙方还应从纠正期14天后起交付罚款,每天元。
6.乙方如对所租房屋内的装修认为不合适而需要改造或拆除时,要委托甲方进行,所需费用由乙方承担。
7.合同期满,乙方必须保持所租房屋完整无缺,恢复承租房屋原样,经甲方验收认可后归还甲方。
8.乙如需提前终止合同、期满延续合同或按期终止合同,均应提前个月通知甲方,经甲方同意后,办理必要的手续。
9.租约期间,乙方如需扩大租用面积,租金应按甲方当时执行的租金标准计算。
10乙方如违反合同中的任何规定,除非在甲方提出后天内予以纠正,否则甲方有权向乙方提出收回出租房屋的要求,乙方还应赔偿甲方因此蒙受的实际损失。
11.乙方所租房屋只限作商业性质使用。
十.退租1.乙方签约后,未使用即撤约,则扣除全部押金。
2.乙方如在租期内提前退租,又找不到甲方满意的,至少能接受本合同所有条款的新租客,致使甲方蒙受房租及其他损失,甲方有权扣除乙方押金,并保留追索赔偿之权利。
3.租约未满,乙方要求缩小承租面积,缩小部分按本条第2款处理。
十一.其他1.甲方委托大楼管理处负责处理本合同,收缴租金和大楼管理等工作。
2.本合同自签字日起生效,合同文本一式份,甲乙双方各执份。
甲方代表:
乙方代表:
代表机构:
代表机构:
地址:
地址:
电话:
写字楼租赁合同4出租方:
承租方:
根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况出租房屋面积平方米。
第三条甲方应提供房产证、身份证明等文件,乙方应提供身份证明等文件。
双方验证后可复印对方文件备存。
所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁期限、用途
1、乙方向甲方承诺,租赁改房屋用于合法经营。
2、该房屋初始租赁期共__年。
自年月日起至年月日。
3、以上租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
如乙方未违反合同相关条款,并有意续租,则必须在租赁期满前叁个月书面通知甲方,甲、乙双方重新商定租赁金额并签订新的租赁合同。
第五条租金、押金及支付方式
1、该房屋起始第一年,月租金为¥_________元,季度租金为¥_________元,年租金为¥_________元。
2、第二年,月租金为¥_________元,季度租金为¥_________元,年租金为¥_________元。
3、第二年,月租金为¥_________元,季度租金为¥_________元,年租金为¥_________元。
4、房屋租金每季度支付一次,甲方收款后应提供给乙方收条。
银行转账的,乙方保存好银行转账条,每个季度末提前十天将下个季度的租金付清。
5、签订合同当日,乙方向甲方支付租赁押金人民币¥14000元,。
6、在租赁期间,乙方承担物业产生的电费,物业管理费,等相关费用。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、乙方在物业租赁期间,应按时交付负担的费用。
2、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保障出租房屋的使用安全。
该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责。
2、乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
3、对乙方的装修部分甲方不负有修缮义务。
第八条房屋的转让、转租与买卖
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋的产权进行买卖交易,买卖交易完成后后,本合同对新的房屋产权变更后相关文件及身份证明文件的复印件按合同份数加钉与此合同一起保存,并将收款方式及共同达成的其他条款写进合同备注,以方便乙方缴纳房租,如无特殊情况无需更换合同。
2、甲方如对该房屋进行买卖交易时,需提前60天以书面形式通知乙方,并不得在乙方未同意的情况下,影响乙方在租赁期间内对该房屋的正常使用,否则视为甲方违约。
3、甲方出售该房屋产权的,在等同条件下,乙方有优先购买权。
4、乙方有权在租赁期间内将该房屋的租赁权转让给第三方用于正常经营。
5、乙方转让第三方经营所产生的相关费用与甲方无关。
第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为的,乙方有权解除合同:
不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响经营的。
即负责修复或给予相关经济补偿。
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除协议,收回该房屋:
。
第十二条乙方违约责任
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,并没收押金未使用的租金部分。
后生效。
第十七条本合同及附件一式贰份,由甲、乙双方各执壹份,具有同等法律效力。
甲方:
______方:
证件号:
证件号:
电话:
电话:
地址:
地址:
代理人:
代理人:
证件号:
证件号:
电话:
电话:
签约日期:
签约日期:
写字楼租赁合同5甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
一、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
二、房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方将其合法拥有的坐落于宁波市鄞州区写字楼出租给乙方使用
2、出租房屋建筑面积共50平方米
3、室内现有设施:
电器如下:
空调三台、日光灯十盏、饮水机三台。
家具如下:
办公桌十张、窗帘五套。
三、甲方应提供房产证、营业执照等文件,乙方应提供营业执照文件。
双方验证后可复印对方文件备存。
所有复印件仅供本次租赁使用。
四、租赁期限
1、该房屋租赁期共XX年。
自XX年0月0日起至xx年0月0日止。
2、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
3、乙方如要求续租,则必须在租赁期满五个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
在同等条件下乙方享有优先租赁权。
五、租赁用途
1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用。
2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该写字楼的使用用途。
六、租金及支付方式
1、该房屋前三年的租金为人民币5000元月。
三年后,每年租金在年前的基础上递增0%。
2、房屋租金支付方式如下:
第一期租金签订合同当日支付,以后每期租金提前五日支付,甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
七、租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用:
租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
甲方不得擅自增加本合同未明确规定由乙方交纳的费用。
物业管理费,租金税费由甲方承担。
2、乙方应承担的费用:
乙方应按时交纳租金。
乙方在租赁期间内的水电费,电话费,网络使用费用,由乙方自行承担
根据甲方要求乙方应支付甲方房屋抵押金人民币XX0元,待租赁期满结清费用以后,甲方应于结清费用当日将押金全额退还乙方。
八、房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全,保持该房屋符合约定用途。
因房屋及所属设施瑕疵或损坏等原因造成乙方不能正常使用的,除双方在本合同及补充条款中约定外,乙方有权要求甲方负责维修。
对其造成乙方的损失,甲方负有赔偿责任。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、甲方提出进行维修须提前0日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
4、乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
5、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
6、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
为经同意自行施工、租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
依附于房屋的装修归甲方所有。
要求乙方恢复原状。
向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
7、因不可抗力导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
九、房屋的转让与转租
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、甲方出售房屋,须在2个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
3、乙方转租、转借承租房屋必须经过甲方同意。
未经甲方同意签订的转租合同,甲方有权解除合同。
4、乙方转租、转借改房屋,订立的合同必须符合以下规定:
转租合同的终止日期不得超过xx年0月0日。
转租期间,乙方除可享有转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同所约定的义务。
转租期间,本合同发生变更、解除和终止时,转租合同也应随之变更、解除和终止。
十、合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
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- 写字楼 租赁 合同 15