分布式光伏项目屋顶租赁协议模板.docx
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分布式光伏项目屋顶租赁协议模板.docx
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分布式光伏项目屋顶租赁协议模板
甲
方
单位名称
单位负责人
委托代理人
联系人
通讯地址
电话
传真
电子邮箱
开户银行
账号
乙
方
单位名称
法定代表人
联系人
委托代理人
通讯地址
电话
传真
电子邮箱
开户银行
账号
第1节总则
1.1本协议依照中华人民共和国20XX年8月颁布的“合同能源管理技术通则”(GB/T24915-20XX)起草编制。
1.2在真实、充分地表达各自意愿的基础上,根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定,本协议双方同意按“合同能源管理”模式就分布式光伏屋顶用户侧并网发电项目(以下简称“本项目”或“项目”)签订本协议。
1.3鉴于本项目的实际情况,甲乙双方同意按节能效益分享型方式分配由该项目带来的节能效益。
第2节项目主要内容
2.1项目名称:
。
2.2甲方委托乙方进行该项目的实施,乙方负责就该项目的实施为甲方完成节电目标。
2.3项目建设方案:
2.3.1乙方负责该项目的所有投资,完成电站设计、施工、建设;负责项目的运营、管理、维护以及过程中发生的所有费用。
2.3.2甲方提供建筑物屋顶作为项目建设场地。
2.4项目实施目标
2.4.1替代部分公共电网供给甲方的电能,降低企业能耗指标。
2.4.2项目总安装容量KWp。
2.5屋顶使用:
2.5.1甲方同意将位于的所属厂房屋顶及其附属场地提供给乙方用于电站建设及建成电站的运营。
乙方有偿使用甲方厂房屋顶年限为自本项目正式建成投运之日起共计25年,乙方使用甲方厂房屋顶总面积约为平方米(具体位置见附件《屋顶位置图》中的阴影部分),以完成太阳能光伏电站建设,并按照国家分布式规范在甲方用户侧并网连接,所发电力由甲方使用。
第3节项目实施期限
3.1项目建设期限:
自双方合同签订后2年内完成项目全部建成投运(因天气原因导致工程无法按期交工,则工期相应顺延)。
3.2双方分享节能效益的起始日为项目建成正式投运的日期,甲乙双方以签证文件为准。
节能效益分享期为25年。
第4节项目方案设计实施和项目的验收
4.1甲乙双方按照本协议的规定进行本项目的实施。
4.2乙方将负责该方案的整体设计。
4.3项目建设设计方案完成后需提交甲方进行审核,项目设计方案一经甲方批准,除非双方另行同意,或者依照本协议第9节的规定修改之外,不得修改。
4.4甲乙双方应当按照附件1.2文件的规定进行项目验收。
第5节节能效益分享方式
5.1业主的收益方式以乙方支付甲方屋顶租金的形式执行。
5.2效益分享期内,乙方按下列计算公式向甲方支付节能收益:
节能效益(元)=乙方项目实际占用屋顶面积×每平米租金。
甲方按下列计算公式向乙方支付当年节能收益:
当年节能效益(元)=乙方项目实际占用屋顶面积×2元/平米/年
在效益分享期内,甲方应得的节能效益由乙方定期按双方约定支付给甲方:
5.2.1乙方按月支付甲方租金。
5.2.2甲方收款后,向乙方出具正式发票。
5.2.3如双方对任何一期节能效益的部分存在争议,该部分的争议不影响对无争议部分的节能效益的分享和相应款项的支付。
5.3在效益分享期起始日前的光伏电站试运期间所产生的节能效益归乙方所有。
第6节甲方的义务
6.1甲方应协助乙方办理本项目实施所必需的政府的许可的相关文件和电网接入批复。
6.2甲方应向乙方提供电气系统图、建筑结构图、生产负荷用电曲线等涉及施工设计的相关资料。
纸质图纸至少提供1份,图纸应标注清晰,保证资料内容正确。
设计完成后乙方应将图纸完整的归还给甲方。
6.3按设计方案提供建筑屋顶作为电站建设平台,并为乙方施工提供必要的条件,如施工用水、用电和临时施工场地以及项目试运条件等。
所发生的费用据实统计,产生费用由乙方负担。
6.4指派具有资质的操作人员参加电站的操作和维护培训。
6.5每月按本协议约定积极配合乙方对节能量进行抄录和验证,无误后应立即签署意见。
6.6甲方应及时协助乙方完成项目的试运行和验收,无异议后应及时在验收文件上签署意见。
6.7为乙方维护、检测、修理项目设施和设备提供便利,保证乙方可合理地接触与本项目有关的设施和设备。
6.8在节能效益分享期间,甲方有义务帮助乙方顺利的进行相关维护工作保证电站安全运行,如甲方发现设备发生故障,甲方应在最短时间内通知乙方,配合乙方对设备进行维修和监管。
6.9甲方应当将与项目有关的其内部规章制度和特殊安全规定要求以书面形式提前通知乙方。
6.10在电站施工结束后1年内,电站所占用屋面的维修、维护费用(仅限于电站建设造成屋面整体结构调整相关的损失)由乙方负担,甲方人为因素造成的各类损失,由甲方承担;施工结束1年后正常运营时,电站所占用厂房屋面正常的维修养护及发生的费用由甲方负责。
第7节乙方的义务
7.1乙方负责办理本项目实施所必需的各级政府许可文件和电网接入批复。
7.2乙方应按照项目方案文件规定的技术标准和要求以及本协议的规定,按时完成本项目的方案设计,并按设计方案按期完成项目建设,做好项目运营以及维护管理,以方便甲方后期修复屋面的防水及老化。
7.3乙方应当确保其工作人员和其聘请的第三方严格遵守甲方有关施工场地安全和卫生等方面的规定,并听从甲方合理的现场指挥。
7.4乙方应免费对甲方指派的操作人员进行适当的培训,以使其能承担相应的操作和设施维护要求。
6.9乙方应当按照本协议的规定,及时向甲方付款。
7.5设备的安装和调试应符合国家、行业或企业有关施工管理条例和与项目相对应的技术标准规范要求以及甲方合理的施工、管理要求。
7.6在接到甲方关于项目运行故障的通知之后,乙方应在5个工作日内完成相关维修或设备更换。
7.7项目建成后,应建立健全项目运行维护管理制度,并严格执行。
7.8项目建成后,在协议约定的使用期限内,电站所涉及的检修维护和故障处理工作全部由乙方负责,发生的维护费用也全部由乙方负责。
7.9乙方应当确保其工作人员或者其聘请的第三方在项目实施、运行的整个过程中遵守相关法律法规,以及甲方的相关规章制度。
7.10乙方在项目的施工以及建成后的运营维护中,因乙方原因造成所使用屋面损坏时,应负责进行修复,并在国家规定的保修期内(建成后运营2年内)承担保修责任,所发生费用由乙方承担。
7.11系统的接入性能应满足国网公司20XX年7月下发的《国家电网公司光伏电站接入电网技术规定(试行)》要求,保证甲方用户侧电气设备的安全运行;系统应设置足够的防雷设施;避免雷电感应及雷电波侵入对用户侧电气设备造成危害。
7.12在项目竣工后,应由甲乙双方共同验收,以确保在该项目施工过程中未给甲方造成损失,以及项目建设施工的质量是否合格。
7.13乙方应保证与项目相关的设备、设施的运行符合国家法律法规及产业政策要求,保证与项目相关的设备、设施连续稳定运行且运行状况良好。
第8节项目的更改
8.1如在项目的建设期间出现乙方无法预料的情况,从而导致原有项目方案需要修改时,则乙方有权对原有项目方案进行修改并实施修改的方案,但前提是不会对原有项目方案设定的主要节能目标和技术指标造成重大不利影响。
如该情况的出现是由甲方的原因造成,所有由此产生的费用由甲方承担,如不是,则乙方自行承担费用。
8.2在本项目运行期间,乙方有权为优化项目方案、提高节能效益对项目进行改造,包括但不限于对相关设备或设施进行添加、替换、去除、改造,或者是对相关操作、维护程序和方法进行修改。
乙方应当预先将项目改造方案提交甲方审核,所有的改造费用由乙方承担。
第9节资产所有权以及风险责任
9.l本项目下的所有由乙方采购并安装的设备、设施和仪器等固定资产(简称“项目资产”)的所有权在节能效益分享期内属于乙方,节能效益期满后乙方采购并安装的项目资产归甲方所有。
9.2项目资产清单在项目完成建设并投产后1个月内由乙方提供给甲方,资产清单必须与现场实际实物相符。
9.3项目资产清单内容包括设备、设施、辅助设备设施的名称、型号、购入时间、价格及质保期等。
9.4在本协议期间,项目资产由甲方负责保管,除不可抗力情形外,项目资产发生灭失、被窃、人为损坏及对甲方、第三方造成的人身、财产的损害,非乙方原因发生的风险由甲方承担。
若由于乙方的原因造成,则由乙方承担。
9.5乙方在本项目施工建设期间,所发生的人身意外伤害或相关财产损失,乙方应承担赔偿责任。
9.6乙方负责项目资产的日常运营与维护,甲方予以积极配合。
第10节违约责任
10.1一方违约后,另一方应采取适当措施,防止损失的扩大,否则不能就扩大部分的损失要求赔偿。
10.2如乙方未按照本协议的规定及时向甲方支付租金款项,则甲方有权单方面终止本协议。
第11节不可抗力
11.1不可抗力按《合同能源管理技术通则》GB/T24915—20XX定义。
11.2如果一方(“受影响方”)由于不可抗力事件的发生,无法履行协议下的义务,受影响方就必须在知晓不可抗力的有关事件的5日内向另一方(“非影响方)提交书面通知,提供不可抗力事件的细节。
11.3受影响方必须采取一切合理的措施,以消除或减轻不可抗力事件有关的影响。
11.4在不可抗力事件持续期间受影响方的履行义务暂时中止,相应的义务履行期限相应顺延,受影响方不应承担相应责任。
在不可抗力事件结束后,受影响方应该尽快恢复履行本协议下的义务。
11.5如果因为不可抗力事件的影响,受影响方不能履行本协议项下的任何义务,而且非影响方在收到不可抗力通知后,受影响方的不能履行义务持续时间达90个连续日,且在此期间,双方没有能够谈判达成一项彼此可以接受的替代方式来执行本合同下的项目,任何一方可向另一方提供书面通知,解除本协议,而不用承担任何责任。
第12节协议解除
12.1在项目正常使用周期内,甲方不得单方面终止本协议。
本协议可经由甲乙双方协商一致后书面解除。
12.2本协议可依照第11.5条(不可抗力)的规定解除。
12.3本协议的解除不影响任意一方根据本合同或者相关的法律法规向对方寻求赔偿的权利,也不影响一方在协议解除前到期的付款义务的履行。
第13节其它
13.1人身和财产损害及赔偿:
13.1.1如果在履行本协议的过程中,因一方的工作人员或受其指派的第三方人员(“侵权方”)的故意或者是过失而导致另一方的工作人员、或者是任何第三方的人身或者是财产损害,侵权方应当为此负责。
如果另一方因此受到其工作人员或者是该第三方的赔偿请求,则侵权方应当负责为另一方抗辩,并赔偿另一方由此而产生的所有费用和损失。
13.1.2受损害或伤害的一方对损害或伤害的发生也有过错时,应当根据其过错程度承担相应的责任,并适当减轻造成损害或伤害一方的责任。
13.2甲方进入破产程序或者控股股东(实际控制人)发生变化,同时项目继续存在,不影响乙方权益,原甲方权益承担者应继续履行本协议下主要义务。
13.3本协议到期后,本项目是否按照本协议继续实施,由甲乙双方协商解决。
如本项目终止实施,项目资产由乙方负责拆除、取回,所需费用由乙方全部负责。
包括拆除后屋面的修复费用。
第14节争议的解决
14.1因本协议的履行、解释、违约、终止、中止、效力等引起的任何争议、纠纷,本协议各方应友好协商解决。
14.2如不能协商解决,向项目所在地(即合同履行地)人民法院提起诉讼。
第15节协议的生效及其他
15.1项目联系人职责如下:
甲乙双方均需指定专责联系人负责项目实施的具体工作,并书面告知对方。
15.2一方变更项目联系人的,应在7日内以书面形式通知另一方。
未及时通知并影响本协议履行或造成损失的,应承担相应的责任。
15.3本协议自两方签字盖章之日起生效。
协议文本一式四份,具有同等法律效力,双方各执两份。
15.4本协议由双方授权代表于20XX年月日在签订。
甲方(盖章):
法定代表人(委托代理人):
乙方(盖章):
法定代表人(委托代理人):
签订合同有哪些注意事项?
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等,但不管是以哪种方式来订立合同的,此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
签合同的注意事项如下(使用时请删除):
一、在签订合同以前,经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。
二、审查合同公章与签字人的身份,确保合同是有效的。
如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构,应要求其提供所属法人机构的授权书。
对方在合同上签公章,并不能保证合同是有效的,还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。
三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款,有条件的不妨向专业人员咨询。
根据合同诈骗的特点,为了防止对方利用合同条款来弄虚作假,应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确,便于履行。
四、约定违约条款,违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法。
五、约定争议管辖权条款,解决争议办法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或XX地区仲裁委员会仲裁。
六、妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料:
与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。
在合同履行过程中双方变更合作约定,包括数量、价款、交货、付款期限的,也要留下书面凭证。
七、您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请您务必注明“定金”字样。
您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容,法院将无法将其作为定金看待。
八、合同形式:
合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同是成立并有效的,但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦,应当尽量的避免;
九、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;
2、盖公章时一定要清晰;
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认;
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同,保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
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