《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件.docx
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《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件住宅工程质量分户验收内容及要求附件1一、室内检查方法验收标准参照标准、备注验收项目验收内容2空鼓面积不超过400cm;不得GB50209-2002楼地面空鼓、裂出现裂缝和起砂5.3.4、5.3.6缝、起砂1、楼地面、小锤轻击和观察检查,可击范围墙面、天棚墙面、天棚空内轻击点间距不得超过40cm无空鼓、脱层;距检查面1mGB50210-20014.3.5面层鼓、裂缝、脱层处正视无裂缝和爆灰GB50204-20028.2.1和爆灰窗台或落地窗防护栏杆高度GB50352-20056.10.3不低于900mm且不得有负偏差窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处GB50096-19993.9.1外窗人工淋水后检查,每三至四层(有挑檐的每层)设置一个横外窗渗漏外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条向淋水带,淋水试验时间不少于2、门窗安装1小时开启灵活、关闭严密;分户门GB50210-20015.3.4门窗开启开启和关闭检查,手扳检查等不松动、不晃动GB50210-20015.1.11应使用安全玻璃的不得使用安全玻璃发改运行(2003)2116非安全玻璃,玻璃上有安全认观察检查安全认证标识认证标识号第六条证标识(标识不得隐蔽)低层、多层净高不应低于栏杆高度1.05m,中高层、高层净高不GB50210-200112.5.6钢尺测量,应低于1.10m,不得有负偏差每片栏杆不少于一处净间距不应大于0.11m,正偏竖杆间距GB50210-200112.5.9差不大于3mm3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏安装防攀爬措施观察检查杆应设防攀爬措施(金属密GB50352-20056.6.3网、安全玻璃等)必须使用钢化玻璃或钢化夹观察检查3C安全标识,层玻璃,厚度不应小于12mm,护栏玻璃GB50210-200112.5.7游标卡尺测量当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃1
平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5水深度不得小于20mm;坡屋面淋水试验不少于2小时4、防水卫生间等有防工程蓄水24小时后放水,最小蓄水水要求的地面无渗漏、排水顺畅GB50209-20024.9.8深度不得小于20mm渗漏外窗人工淋水试验一小时后检外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条查1、在分户验收记录所附的套室内净高型图上标明房间编号;最大负偏差不超过20mm,极差2、每个房间净高抽测五点,开不超过20mm间、进深尺寸各抽测两处,测点5、室内空位置详见附图;DGJ32/J16-2005间尺寸3、偏差为实测值与推算值之6.3.2差;极差为实测值中最大值与最室内极差不超过20mm且不超过垂小值之差;直长度的0.5%净开间4、使用“激光测距仪”进行检测给水管管道、水嘴、阀门等无GB50242—2002管道渗漏观察检查渗漏;排水管通水后无渗漏4.2.2、5.2.16、给排水管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242—20025.2.3系统安装地漏水封高度不得小于50mm地漏水封高度试水观察检查、尺量检查GB50242—20027.2.1(或设置S弯)高层建筑明设排水塑料管道阻火圈(防火套观察检查GB50242—20025.2.4是否设置阻火圈(防护套管)管)设置使用“漏电保护相位检测器”逐“漏电保护相位检测器”无接GB50303—2002插座相位、接地7个检查错显示22.1.2、3.1.7电气电源控制回路工程接线照明配电箱(盘)内接线GB50303—2002编号及标识、触观察和开、关触电保护器检查安装整齐,回路编号齐全,标识正6.1.9、6.2.8电保护灵敏度确,触电保护灵敏止回阀、防火门按规定安装;烟道设置表面无裂纹;屋面烟道(包括苏建科8、其它观察检查及附件管道透气孔)高度应超过平台〔2004〕143号文跃层外开门窗的上口2
二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注在距外墙两米范围内平视或仰窗角斜裂缝,墙面1、外墙墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条视观察检查裂缝1、相邻踏步高差不得超过10mm;2、楼梯从扶手中心或墙GB50209-20025.3.8楼梯踏步梯段及面测量的净宽不小于1.1m(六GB50096-19994.1.3平台净宽,楼梯踏钢尺或激光测距仪测量检查层及以下或一边设有栏杆的GB50352-20056.7.3步高差不小于1.0m);GB50368-20055.2.33、楼梯平台净宽不小于1.2m2、楼(电)1、梯候梯厅深度不得小于梯、通道电梯候梯厅深度,GB50096-19994.1.9钢尺或激光测距仪测量检查1.5m;电梯门净宽JGJ50-20017.4.12、电梯门净宽不得小于80cm疏散门应外开,其净宽不应小高层首层疏散外钢尺或激光测距仪测量检查于1.1m;通道宽度不应小于GB50045-956.1.9门及通道的宽度1.2m钢尺或激光测距仪测量、观察检走道等有人员正常活动的净GB50368-20055.2.1公用走道净高查高度不小于2.0m通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-20055.4.2墙面及天棚渗漏,GB50208-20023、地下室观察检查无渗漏、无裂缝裂缝4.1.9GB50209-2002地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂5.3.6三、要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》(附件8,9),并结合工程实际核实签字,竣工验收时建设(监理)单位予以汇报并将本表交验收组查验;2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如:
激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。
验收时应认真、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收标准”时,按设计参数进行验收;3、竣工验收时,验收组对分户验收记录予以复核,抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户),同时检查该户所对应的楼(电)梯、通道;外墙抽查两边单元中的一个;地下室抽查一个检查单元;4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水,外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带,提前1小时淋水;5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上,经质监部门确认属实的,可判定分户验收记录不真实。
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住宅工程质量分户验收记录(室内)附件2总页第页房(户)号幢单元室工程名称开竣工日期200年月日-200年月日建设单位监理单位施工单位序验收内容验收结论及记录验收项目号裂缝、空鼓、脱层、地面起1楼地面、墙面和天棚砂、墙面爆灰窗台高度、渗漏、门窗开启、2门窗安全玻璃标识栏杆高度、竖杆间距、防攀3栏杆爬措施、栏杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地4防水工程面渗漏、外墙渗漏室内净高、净开间尺寸室内空间尺寸5管道渗漏、坡向、地漏水封、6给排水工程阻火圈(防火套管)设置插座相位、接地、控制箱配7电气工程置其它烟道等8综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员:
验收人员:
验收人员:
单位名称:
验收人员:
200年月日200年月日200年月日200年月日4
室内净高、净开间尺寸抽测表200房(户)号抽测时间年月日净高推算计算值(mm)实测值(mm)值(mm)房间净高净开间编号HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大极差极差偏差实测房间,不合格房间,需整改处理房间:
。
抽测人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区注:
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理)、施工、住户(《住宅工程质量保证书》的附件)各一份。
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住宅工程质量分户验收记录(公共部位)附件3总页第页检查项目及工程名称部位开竣工日期200年月日-200年月日建设单位监理单位施工单位序验收内容验收记录及结论验收项目号窗角斜裂缝外墙1墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽2楼(电)梯、通道高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝3地下室地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员:
验收人员:
验收人员:
单位名称:
验收人员:
200年月日200年月日200年月日200年月日注:
1、公共部位检查单元划分:
每个单元的外墙为一个检查单元;每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元;地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表,本表一式两份,建设(监理)、施工各一份。
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住宅工程质量分户验收汇总表附件42面积结构及层数工程名称m总户数监理单位建设单位开竣工日期施工单位200年月日-200年月日内容验收情况根据《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》要求,组织相关单位于200年月日-200年月日对本工程进行了分户验收。
对屋面进行了24小时蓄水(2小时淋水)试验,发现屋面渗漏处,外窗设置淋水概况带层(带)并进行了淋水试验,发现外窗渗漏个,室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间(其中卫生间间,厨房间,阳台间),发现渗漏间。
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
共验收户,形成《住宅工程质量分户验收记录(室内)》份,验收合格室内户,不验收合格户。
□验收不合格户经整改后问题均已处理完毕,符合分户验收要求。
共验收公共部位个检查单元(其中外墙个检查单元,楼(电)梯通道个检查单元,地下室个检查单元),形成《住宅工程质量分户验收记录(公公共部位共部位)》份,验收合格检查单元,验收不合格检查单元。
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
验收结论建设单位监理单位施工单位项目负责人:
总监理工程师:
项目经理:
(公章)(公章)(公章)200年月日200年月日200年月日7
说明:
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写,相关单位及人员签章,公章为法人章。
《2、本表一式四份,一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书》时交质监站,另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房(户)号立面分布图和地下室检查单元示意图,作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格,对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
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附件5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称验收时间200年月日房(户)号已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收,验收结论为合格建设单位监理单位验收人员施工单位维修联系电话工程铭牌附件6铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作,尺寸为(750-900)×(500-600)mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为:
工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图工程名称开、竣工日期建设单位设计单位监理单位施工单位9
附件7外窗淋水示意图外窗淋水要求:
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形;2、淋水管管径15-20mm,距窗面表面≤150mm,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度≤30º,孔径3-4mm,孔间距100-150mm,水量为自来水正常水压下最大量;3、1个小时后拆除至下一个淋水层,并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
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工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表附件8工程名称:
第页,共页质量问题描述检查违反工程发生整改情况处理意见和措施备注次文书形式及部位条文进度时间描述单位性质编号(系统)整改完成条,现场技术处理条,返工重做条,完善资料或鉴定检测符经全面汇总统计,本工程共累计发生严重质量问题次,质量事故次,合要求条;鉴定检测后加固处理条;经设计核定认可条;经加固处理条;根据设计认可的技术处理方案或协商文件处理条;质量事故已按质量事故相关程序处理完毕。
除此以外工程未发生其它严重质量(问题)事故。
建设单位监理单位施工单位项目负责人:
总监理工程师:
项目经理:
(公章)(公章)(公章)年月日年月日年月日11
注:
1.工程建设中严重质量问题和质量事故及时填写,分户验收前三方予以确认;2.质量问题部位(系统)包括分部项及层次、轴线;3.质量问题性质分为严重质量问题,质量事故等;4.检查单位分为监理(建设)单位、质量监督部门等;5.文书形式包括监理联系单、通知单、指令单和备忘录,质量监督单位的工程质量整改通知书、工程局部停工(暂停)通知书。
6.涉及结构安全和重要使用功能的质量问题(隐患)、事故应予以汇总。
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住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表附件9工程名称:
第页,共页序变更变更后内容变更文件编号原设计内容号项目12345678经全面汇总统计,本住宅工程涉及交付主要材料、使用功能的设计变更共计条,其中涉及主要材料变更条,使用功能变更条,并已办理了正式设计变更手续。
除此之外没有无手续或手续不全的变更。
建设单位监理单位施工单位设计单位项目负责人:
总监理工程师:
项目经理:
项目经理:
(公章)(公章)(公章)(公章)年月日年月日年月日年月日注:
凡工程中涉及结构安全、主要使用功能和外观尺寸的变更应有合法的手续,填写上表,分户验收前予以签章核实。
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一、
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