品诺文化传媒天屿湖项目可行性分析.docx
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品诺文化传媒天屿湖项目可行性分析
1、总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
品诺文化传媒天屿湖项目
1.1.2建设单位
品诺文化传媒有限公司
1.1.3建设地址
汉川天屿湖国际休闲社区
1.1.4建设规模及内容
(1)公司需经营场所面积3500平方米左右
(2)外景拍摄场地近20亩地左右
(3)500平米做床品区
(4)500平米做珠宝区
1.1.5项目总投资
项目总投资2000万元人民币,其中固定资产1000万元,各类经营设备投入500万元左右,营销广告及网诺推广投入500万元左右。
后期年投入运营补贴费用300万元左右。
1.1.6项目规划建设期
公司预计从2015年3月份开始投入装修运作,2015年10月份左右正式投入运营。
1.1.7经营期限
按照10年计算
1.2项目单位介绍
品诺文化传媒成立于2007年,为有限责任公司,注册地址在武汉,公司主要负责人郝剑平从事此行业10余年。
公司主要经营业务有:
婚纱摄影拍摄婚礼策划微电影拍摄制作各类礼仪方案策划实施公司目前旗下有武汉黑冰摄影武汉台北春天摄影武汉晶华摄影孝感品诺摄影孝感晶华摄影孝感品诺婚礼随州罗丹新娘婚纱摄影随州广水市非凡婚纱摄影汉川皇家非凡婚纱摄影汉川蒙娜丽莎婚纱摄影汉川品诺婚礼仙桃新新娘婚纱摄影等是十于家婚纱摄影婚庆礼仪品牌,是目前湖北婚纱摄影婚庆礼仪的知名品牌。
公司每年服务中高端结婚新人近1万对,年产值4000万元,相关结婚产业链消费附加值近2亿元,从业人数近800人。
1.3研究依据及范围
(1)《投资项目可行性研究指南》(试用版);
(2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
(3)《汉川总体规划(2001~2020年)》
(4)《武汉市国民经济和社会发展第十一个五年规划》
(5)《武汉国民经济和社会发展“十一五”规划》
2、项目提出的理由和可行性
2.1项目提出的理由
2.1.1社会宏观环境
婚庆产业,又叫婚庆消费产业,是为处于家庭生命周期中的新婚阶段(包括婚前准备、婚礼庆典、婚后蜜月等时期)的新婚人群提供系列产品和全面服务的各种行业的集合,是传统意义上仅注重婚庆典礼的婚庆行业的延伸与扩充,婚庆产业链在一定的地理区域内,以新人消费需求为导向,所有企业部分或完全围绕新婚消费主题,以产品、服务为纽带结成的一种具有价值增值功能的战略关系网链。
中国的婚庆行业真正的发展从1990年开始,到现在已经有20年的发展历史。
开拓阶段:
1990-1995,新文化阶段:
1995-2000,纷争阶段:
2000-2006,爆发阶段:
2006-2010年,2009-2010年是中国婚庆服务行业发展空前的繁荣年,主要是因为上世纪80年代中期高出生率阶段出生的人群陆续进入婚龄,全国当年登记结婚的人数较前年大幅度提升。
这种适婚人数大幅增加的状况在今后几年仍将持续。
未来5年~10年,我国婚庆服务行业的发展仍将加速。
我国结婚产业是一个充满巨大商机,前景看好的朝阳产业,我国城镇居民新婚消费的消费量巨大,农村也大幅度上升,我国的结婚产业主体企业规模小但数目增长快。
婚庆产业正逐渐成长为一个新的朝阳产业,婚庆消费市场的婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务、婚宴、珠宝首饰等行业的发展日趋成熟,并与新婚消费的其他行业如家电、家具、床上用品、室内装修、房地产、汽车、银行保险等40多个关联行业,逐步形成令人瞩目的婚庆产业链,充满了巨大潜在商机。
在婚庆产业快速发展的过程中,相关企业也越来越注重品牌服务和规模经营,婚庆的高层次服务也在增多,整个行业都在为满足当代青年多元化、时尚化、个性化、追求浪漫服务的需求而努力,婚庆产业大的产业链正在逐步形成。
全国每年有约1500万对新人喜结良缘,新婚人群愿意把积蓄的31%用于婚庆有关的消费。
全国2008年因婚礼当日而产生的消费接近5000亿元,预计到2011年将上升到7000亿元。
婚庆市场是一个有着巨大商机的市场,涉及到相关的几十大类品种的产品,如服装、摄影器材、餐饮、旅游、珠宝、礼品、服务等等,婚庆市场前景乐观。
婚纱影楼平均每年以10%的速度增加,但是行业企业的规模较小,从业经营者水平参差不齐,婚礼策划企业平均每家从业人员10人左右,婚纱摄影企业平均每家40-60人,一些婚庆公司甚至只有一间办公室四处到处联系分项服务。
全国缺少婚庆“一条龙”服务的专业市场,市场呈高度分散局面。
新市场建设热开始升温,新建婚庆市场多数以摄影器材和婚纱礼物为主题,面积基本在2万平米以下,以中小型市场为主。
高端新婚消费市场不成熟,缺乏为高收入新婚人群量身定做的产品和服务,与婚宴、喜糖等婚庆项目相比,婚纱摄影的利润空间还是比较大的,利润率大约在30%-40%。
2.1.2企业发展战略
公司规划将于2015年建设湖北首家大型婚礼中心一站式服务平台,并计划在武汉市及武汉市周边地区投资发展20家左右的婚纱摄影婚庆礼仪店面达到年产值上亿元服务结婚新人2万对以上从业人数能达到2000人的大型公司。
从拍摄婚纱照到婚礼策划婚宴一站式星级管家服务。
可根据新人需求,专属订制独一无二的婚礼,让结婚变得简单而幸福。
2.2项目建设可行性
2.2.1天屿湖得天独厚的环境
天屿湖位于汉川境内,距离武汉市只有40公里,位于仙桃市、汉川市、随州市、孝感市中间地带,自然环境优美,按照湖北省发展规划,天屿湖拟定建设为国际休闲度假区,是拍摄婚纱外景的最佳场景。
2.2.2天屿湖建设婚纱摄影基地的可行性
天屿湖婚纱摄影基地的建设符合湖北省文化产业发展规划要求,符合汉川地区城市发展规划要求。
能够推动天屿湖社区的宣传工作,同时可以带动汉川当地就业、改善天屿湖景区的环境,扩大武汉、孝感、汉川、仙桃、随州市的文化消费和旅游消费。
加快湖北婚纱服务业大型企业发展,和当地民营企业品牌建设。
2.2.3企业发展的需要
另外,建设天屿湖摄影基地是根据公司未来发展战略需要确定的,同时是湖北省大力发展文化产业和现代服务业的重要支柱,它所产生的巨大经济效益和社会效益,将有助于提升天屿湖社区的影响力和品牌,从经济收益上来说也是可行的,它能够挖掘湖北地区高消费群体的多样化需求,给企业带来巨大的收益。
2.2.3项目建设的有利条件
(1)婚庆婚纱摄影行业发展了20多年,在近几年出现井喷式的扩张,但是行业发展监管不到位,企业质量参差不齐,从整体上来说,数量多,规模小,档次低,因此目前,婚纱,婚庆行业正面临大洗牌,急需加强品牌建设和完善设备设施,提高服务质量,满足人们日益多元化的需求,品诺文化传媒抓住了这一关键点,拟定建设完善、大型、高端的拍摄基地,希望能够获得更大的发展。
(2)天屿湖国际休闲社区打造品牌的需要
天屿湖国际休闲社区历经将近10年的发展,社区设备设施初具规模,但是整体发展缓慢,这主要是因为其定位不是一个普通的城市,而是一个具有休闲度假功能的社区,受众群体有限,另外,其宣传力度与宣传效果不是很理想,需要采取创新的宣传模式,加大海内外宣传力度。
充实服务业发展,打破发展瓶颈,提高地区知名度。
三、主要目标市场分析
3.1武汉婚纱摄影市场分析
婚纱摄影与婚庆服务市场主要面对的客户是适婚年龄人群,具体年龄范围大概为20岁-34岁。
我们通过分析武汉市人口分布与人口增长可以了解目前市场与潜在市场发展状况。
武汉市人口近几年一直处于增长状态,具体数据如图1所示。
自1999年以来,武汉市户籍人口年均增长10万人左右,年均增长率为1.38%,自2003年以后增长幅度不断提升。
《武汉市人口专题研究》采用多种预测模型的方式,提出到2030年,武汉市域总人口最多可达1700万人,保守估计将达到1500万人;而到2050年,武汉市域总人口最多可达2250万人,保守估计则为1700万人左右。
20到49岁人群皆为我们目标客户群体,其中,重点客户为20到34岁。
这部分人口占武汉总人口的27%。
武汉是老龄化速度相对慢的城市,也就是说,如果2020年、2030年武汉市20-34岁人口约为:
318万人和340万(扣除老龄化影响后的)。
目前,wed114结婚网上的数据统计显示,武汉婚纱摄影工作室和企业240家,婚礼策划314家,品诺文化传媒排名前19,是武汉地区实力相对较强的结婚服务企业。
面对武汉市巨大的市场潜力以及激烈的竞争态势,品诺文化传媒需要进一步发展壮大,通过,建设更加完备的设施,场地,提供更全面高效的一站式服务来打造核心竞争力。
3.2仙桃、随州、孝感、汉川婚纱摄影市场分析
四、项目建设方案
4.1总体建设要求
4.1.1主要功能性能要求
项目建设的主要功能是服务于武汉、仙桃、汉川、孝感、随州四个地区的分店,穿那个区位上来说,天屿湖位于这五个城市中心,距武汉40公里,地理优势明显,同时天屿湖又是著名的旅游景区,环境优美,适用于文化产业开发。
4.1.2项目规划建设要求
厂房、办公楼、职工住宅等建筑物必须严格按照回话设计要求建设,符合当地景区风格和文化特色,从区域整体规划布局到建筑设计、布局和环境绿化都要有科学性。
把企业建成独具特色的天屿湖景区样板示范基地。
4.1.3项目实施的目标
项目完成是实现年服务新人1万对,项目达到行业相关的的技术、质量标准,达到服务高端人群多元化需求的水平。
4.2项目实施方案
项目实施要做好以下几点工作,首先是在用地布局上必须按照整体天屿湖国际休闲社区的整体规划以及企业的实际需要进行。
第二是加强项目建设期的监管,确保项目建设的安全性,第三,项目建成后要重视人才培养,加强管理,做好经营各个环节工作,努力实现最佳经济和社会效益,在企业实现经济效益的基础上,为天屿湖国际休闲社区做好宣传工作。
4.2.1技术方案
(1)功能区划
绿地设计简洁、大方、美化环境,突出建筑风格,生态、适地适树、安全。
经营办公区、内景拍摄区。
(2)消防设施
依据:
《建筑设计消防规范》GB50016-2011,可设计消防给水系统,室内室外消火栓。
电气防火系统。
(3)节能
依据《中华人民共和国节约能源法》、《中国节能技术政策大纲》
执行的主要规范为:
《节能监测技术通则》
《企业节能结算方法》
项目所需的能源为电能和水,电能由城市电网供应,水有市政自来水系统。
4.2.2环境保护
项目建设对环境的影响:
1、占用了土地
2、可能对周围植被有一定的破坏。
(2)工厂组织和劳动定员
(五)项目建设进度
(六)产品营销计划
五、项目规划建设效益分析
5.1经济效益分析
据有关专业经济人士初步测算,本项目建成后,经济效益可观,主要表现在两个方面:
第一是天屿湖景区提升知名度和经济效益,第二是品诺文化传媒提升经济效益,品诺传媒规划每年服务结婚新人1万对左右,平均每对新人消费5000元。
实现年收益5000万元。
对天屿湖国际休闲社区每年有2万人次的直接宣传,后期,婚纱照又会对交际圈子有一定的宣传力度。
从而加快天屿湖周围城市对天屿湖国际休闲社区的认识,进而给天屿湖国际休闲社区带来直接经济效益。
估算项目产品的生产成本和总成本,预算项目完成时项目产品年销售收 入、年净利润、年交税总额等情况。
5.1.1成本费用
固定资产投资为1000万,各类经营设备投入500万元左右,营销广告及网络推广投入500万元左右,总投资2000万元。
5.1.2财务收益预测
2015
2016
2017
(1)项目材料、经营设备投入
500
300
300
(2)项目固定资产投入(万元)
1000
0
0
(3)项目无形资产投入(万元)
500
100
100
项目总投入(1+2+3)
2000
400
400
预计接待人数(对)
1000
10000
10000
预计销售单价(元)
4000
4000
4000
预计销售收入(万元)
400
4000
4000
毛利润率(%)
30
30
30%
毛利总额(万元)
120
1200
1200
净利润
-1880万
-1080
-280
2018
2019
2020
2021
2022
(1)项目人工材料、经营设备投入
300
300
300
300
300
(2)项目固定资产投入(万元)
0
0
0
0
0
(3)项目无形资产投入(万元)
100
100
100
100
100
项目总投入(1+2+3)
400
400
400
400
400
预计接待人数(对)
10000
15000
预计销售单价(元)
4000元
预计销售收入(万元)
4000
毛利润率(%)
30
毛利总额(万元)
1200
净利润
520万
5.2社会效益分析
说明该项目对社会发展所做的贡献。
六、可行性综述
项目规划建设的编制和实施具有充分证据,符合省、地区文化产业规划发展要求,能够为天屿湖国际休闲社区的宣传起到很大的作用。
通过对项目立项建设的初步规划、研究论证和效益测算等方面的分析评估,回报率很好,经济效益凸显,市场前景广阔,风险小,项目可行。
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