第六章房地产评估答案第六房地产

1、第九章 假设开发法练习题 一单项选择题假设开发法是求取估价对象未来C,减去未来的正常开发成本税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.房地产价值价值开发完成后的价值开发价值假设开发法在形式上是B.评估新建房地产价格的收益法的。

2、房地产估价师经营与管理练习题第30讲第六章经济评价指标与方法新版第三节动态盈利能力指标及其计算史记:3项指标:FIRRFNPV和Pb一财务净现值财务净现值FNPV,是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic史记:ic有两个内涵,一是行。

3、资产评估人大版答案第四章房地产价格评估讲课教案第四章 房地产价格评估一练习题1术语解释1地产 2房地产 3不动产 4基准地价 5标定地价 6楼面地价2单项选择题1最佳使用是 必须考虑的评估前提. a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d。

4、房地产估价理论与方法第六章市场法及其应用第六章市场法及其运用考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对市场法,包括其含义理论依据适用的估价对象估价需要具备的条件估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解熟悉和掌握程度. 第一节市场。

5、选择用途选择规模假设开发法的基本理论依据是C.替代原理收益原理预期原理假设开发原理当估价对象具有潜在的开发价值时。

6、14某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了三个参照物,并分别得到127万元142万元15l万元3个评估结果,它们的权重依次为254035,则被评估房地产的价值最接近 万元.a140 b. 15。

7、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险.史记:MARR相当于临界点分析时的报酬率资金成本要求越大,则MARR也越大,项目风险越高,则MARR也越大.如果FNPV大于或等于0,说明该项目的获利能力达到或超过了基准。

8、a. 110 b. 61 c. 80 d. 4913待评估建筑物为一砖混结构两层楼房,宅基地面积为300平方米,房屋每层月租金为2500元,各种费用占租金收入的40,土地还原率为8,建筑物还原率为10,评估人员另用市场法求得土。

9、对可比实例的成交价格进行适当的处理即修正求取比准价格第二节搜集交易实例1.搜集交易实例的必要性了解只有拥有了估价对象所在地的大量的房地产交易实例,才能选择出符合一定数量和质量要求的可比实例,才能。

10、资产评估人大版答案第四章房地产价格评估汇编第四章 房地产价格评估一练习题1术语解释1地产 2房地产 3不动产 4基准地价 5标定地价 6楼面地价2单项选择题1最佳使用是 必须考虑的评估前提. a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产。

11、房地产估计第七章收益法练习题参考答案房地产估计第七章收益法练习题参考答案第七章收益法练习题一.单项选择题1收益法是以B 为基础的.说明,决定房地产价值的,重要的不是过 去的因素,而是未来的因素,收益原理,预期原理,未来原理八替代原理2购买收。

12、如估价对象为一宗土地,选取的可比实例的土地面积C.应与该宗土地的面积相等可大于或小于该宗土地的面积应与该宗土地的面积近似应与该宗土地的面积保持一定差距可比实例的交易类型应与A。

13、a.1000 b.12000 c.4000 d.200014某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了三个参照物,并分别得到127万元142万元15l万元3个评估结果,它们的权重依次为254035,则被评估。

14、求取比准价格第二节搜集交易实例1.搜集交易实例的必要性了解只有拥有了估价对象所在地的大量的房地产交易实例,才能选择出符合一定数量和质量要求的可比实例,才能把握估价对象所在地的正常的房地产市场价格行情,从而保障。

15、时间价值资本价值7某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了 5年,预计利用该房地产正常悄况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6,则该房地产的收益价格为。

16、14某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了三个参照物,并分别得到127万元142万元15l万元3个评估结果,它们的权重依次为254035,则被评估房地产的价值最接近 万元.a140 b. 15。

17、房地产评估第八九章练习题1答案演示教学第八九章练习题1一单项选择题 本大题共20小题,每小题1分,共20分1.旧建筑物评估价格等于 BA.建筑物重新建造成本建筑物折旧B.建筑物重新建造成本建筑物折旧C.房地产重新建造成本建筑物折旧D.房地产。

18、第五章 房地产评估自测练习一单项选择题1我国土地使用权出让的最高年限由 D 确定并公布.A国土资源部 B住房和城乡建设部C省自治区直辖市政府 D国务院2在影响商业房地产价格的区域因素中,对价格影响最大的是 C .A交通通达程度 B公共公用配。

19、注会会计第六章投资性房地产习题及答案第六章 投资性房地产一单项选择题1甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量. 2017 年 6月 30 日,甲公司处置了其持有的一项投资性房地产,取得价款 5 000 万元.该项投资性房地产原值为 6 。