1、30元/m*50万m=1500万元人防配套费30元/me.技术咨询服务费2.3元/m=115万元技术咨询服务费2.3元/mf.图纸审查费4.58元/m=100万元图纸审查费4.58元/mg开工手续费3.343%*80000万元=2744万元招标代理费0.37%，标底费0.025%，质监费0.14%，合同公证费0.01%，劳保统筹2.6%，交易信息咨询费0.098%，造价管理费0.1%。规费合计31609万元3建安成本a.建安直接费1600元/m=80000（高层）小高层按1600元/m；b.水电工程费（外）70元/m=3500万元水电工程费（外）按70元/mc.销售费用210000万元*0.5
2、%=1050万元按销售额的0.5%；建安成本合计84550万元总投资：167159万元合计单方造价：3343.18元/m预计销售收入：4200元/m=210000万元高层、小高层住宅4200元/m税金：210000万元*5.5%=11550万元预计盈利：210000万元-11550万元-167159=31288万元回报率：18.72%容积率：2.5建筑面积：50万平方米中大槐树北区规划住宅部分170万元/亩*44.80亩=7616万元拆迁单价为170万元/亩。40万元/亩*44.80亩=1792万元土地出让金40万元/亩。0.08万元/亩*44.80亩=3.58万元管理费按0.08万元/亩。2
3、46元/m*7.47万m=1837.62万元配套费246元/m。*7.47万m=224.1万元=17.18万元技术咨询服务费按2.3元/m2元/m=14.94万元图纸审查费2元/m3.343%*11952万元=409.95万元4721.58万元=11952万元高层按1600元/m=522.9万元31374万元*0.5%=232.5万元14043.6万元26381.18万元3531.62元/m4200元/m2*7.47m2=31374万元高层按4200元/m2预计销售收入合计：31374万元31374万元*5.5%=1725.57万元31374-1725.57-14043.18=3267.25万
4、元12.38%6.065万平方米中大槐树北区规划市级公建部分220万元/亩*59.87亩=13171.4万元拆迁单价为231.55万元/亩。36.9万元/亩*51.95亩=1916.96万元二类商业办公用地土地出让金36.9万元/亩。0.08万元/亩*51.95亩=4.16万元管理费0.08万元/亩。246元/m*10.995万m=2704.77万元*10.995万m=329.85万元=25.29万元F.图纸审查费=50.36万元3.343%*21990万元=735.13万元5692.56万元10.995万m*2000元/m=24463.87万元高层按2000元/m=769.65万元54975
5、万元*1%=549.75万元按总销售额的1%；23309.4万元42173.36万元3835.68元/m5000元/m=54975万元公建5000元/m54975*5.5%=3023.63万元549753023.63-42173.36=9778.01万元23.19%3.3建筑面积：10.995万平方米省立医院周边片区投资分析东与市中区搭界、南至经七路、西至纬十二路、北至经二路，旧城改造涉及振兴街、青年公园、五里沟三个办事处。棚户区零星散布，合计占地60亩，规划建筑面积8万m，容积率2.0。预计拆迁费用1.2亿元；上缴规费0.41亿元；建安成本1.05亿元。总投资2.65亿元。预计销售收入3.2
6、亿元，回报率13.96%。省立医院片区200万元/亩*60亩=12000万元拆迁单价为200万/亩。24.45万元/亩*60亩=2168.72万元二类住宅24.45万元/亩0.08万元/亩*60亩=4.8万元246元/m*8.0万m=1968万元*8.0万m=240万元=18.4万元=61.05万元3.343%*9600万元=320.93万元4055.77万元1200元/m=9600万元造价按1200元/m=560万元32000万元*1%=320万元按销售额的1%；10480万元26535.77万元3316.97元/m4000元/m=32000万元住宅4000元/m32000*5.5%=176
7、0万元32000-1760-26535.77=3704.23万元13.96%2.0建筑面积：8.0万平方米五里沟片区综合改造投资分析东起纬五路、西到发祥巷、南起经二路、北到经一路，在五里沟办事处辖区内，该片区棚户区总占地100亩，规划建筑面积13.33万m拆迁投资2.00亿元；上缴规费0.69亿元；建安成本1.75亿元。总投资4.44亿元。预计销售5.54亿元，回报率17.85%。五里沟片区200万元/亩*100.亩=20000万元a.土地出让金（2585.69万元）24.45万元/亩*88.7亩=2168.72万元36.9万元/亩*11.3亩=416.97万元二类公建36.9万元/亩。0.0
8、8万元/亩*100亩=8万元246元/m*13.33万m=3279.18万元*13.33万m=399.9万元=30.66万元3.343%*15996万元=230.03万元6899.23万元=15996万元=933.1万元55350万元*1%=553.5万元17482.6万元44381.83万元3329.47元/m（55350万元）*11.3万m=45200万元*2.03万m=10150万元55350*5.5%=3044.25万元55350-3044.25-44381.83=7923.92万元17.85%13.33万平方米西市场片区综合改造投资分析东起铁路51号家属院、南至经二路、西到纬十二路、
9、北到津浦铁路，棚户区总占地349.85亩，规划建筑面积41.862万m，容积率2.5。预计拆迁投资7.2亿元；上缴规费2.5亿元；建安成本5.37亿元。总投资15.07亿元。预计销售收入18.80亿元，回报率17.89%。西市场北侧北区（主要为住宅）170万元/亩*104.亩=17680万元拆迁单价为170万/亩。24.45万元/亩*104亩=2550.87万元二类住宅用地土地出让金按24.45万元/亩。0.08万元/亩*104亩=8.35万元246元/m*9.83万m=2418.18万元*9.83万m=294.9万元=22.61万元=45.02万元3.343%*6881万元=230.03万元
10、5569.96万元700元/m=9138.53万元造价按700元/m=1966万元29490万元*1%=294.9万元7864万元31113.96万元3165.20元/m3000元/m=29490万元住宅销售预计3000元/m29490*5.5%=1621.95万元预计亏损：29490-1921.95-31113.95=-3245.91万元1.42建筑面积：9.83万平方米西市场北侧南区（以公建和高层住宅为主）200万元/亩*214.95亩=42990万元土地拆迁单价为200万/亩。30万元/亩*214.95亩=7931.66万元二类商业办公及住宅用地出让金平均30万元/亩。0.08万元/亩*
11、214.95亩=17.2万元246元/m*26.672万m=6561.31万元*26.672万m=800.16万元=61.35万元=122.16万元3.343%*34134.2万元=1141.11万元16634.95万元1.95万m*1000元/m=1950万元（二层）二层按1000元/m（总计34134.2万元）14.742万m*1100元/m=16216.2万元（多层）多层按1100元/m9.98万m*1600元/m=15968万元（高层）=5334.4万元131726万元*1%=1317.26万元37318.5万元96943.45万元3634.93元/m（公建）5500元/m*16.69
12、2万m=97806万元公建5500元/m（住宅）4000元/m*9.98万m=39920万元131726万元131726万元*5.5%=7244.93万元131726-7244.93-96943.45=27537.62万元28.40%西市场南侧（山东绿洋食品厂）11330.37万元共30.9亩24.45万元/亩*9.6亩=234.72万元（计1020.69万元）36.9万元/亩*21.3亩=785.97万元二类商业36.9万元/亩0.08万元/亩*30.9亩=2.47万元246元/m*5.362万m=1319.05万元*5.362万m=160.86万元=12.33万元=24.56万元3.343
13、%*7897.1万元m=264万元2803.96万元1000元/m*1.4027万m=1402.7万元市场造价按1000元/m2000元/m*2.178万m=4356万元商业2000元/m*1.782万m=2138.4万元住宅1200元/m=1072.24万元26821.85万元*1%=268.21万元8540.66万元22674.99万元4228.82元/m=7128万元住宅销售预计4000元/m（26821.85万元）5500元/m*3.5807万m=19693.85万元26821.85*5.5%=1475.2万元26821.85-1475.2-22674.99=2671.66万元11.78%2.6建筑面积：5.362万平方米
