1、最新十次电大专科物业管理财税基础期末考试计算题题库最新十次电大专科物业管理财税基础期末考试计算题题库（2015年1月至2019年7月试题）说明：试卷号：2223 课程代码：01571 适用专业及学历层次：物业管理；专科 考试：形考（纸考、比例30%）；终考（纸考、比例70%）2019年7月试题及答案五、计算题29某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。 要求分配绿化费和保安费。参考答案：30XY物
2、业管理有限公司2018年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 要求(1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。 (2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？参考答案：31.某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%，银行借款500万，年利率为3%，筹资费用为3%。 要求计算综合资金成本。参考答案：2019年1月试题及答案五、计算题29A物业公司
3、发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。 要求计算债券的资本成本。参考答案：30XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。要求试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。参考答案： 31XY物业管理有限公司2017年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。参考答案：2018年7月试题及答案五、计算题29A物业公司2017年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为5%，必要投资报酬率为10%。 要求该股票价格为多少才
4、能购买？参考答案：30.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000元，保安费68 000元。该小区共有占地面积5 200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1 200亩。人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。 要求分配绿化费和保安费。参考答案：31.某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股1000万元，年股利率io%，筹资费率5%，普通股2000万元，筹资费率8%，上一年预期股利率12%，以后逐年增长6%。 要求计算综合资金成本。参考答案：2018年1
5、月试题及答案五、计算题29.A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%，已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6%。 要求计算该普通股的资金成本。30某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。 要求计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？31某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面
6、积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。 要求分配绿化费和保安费。2017年7月试题及答案五、计算题29.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至2016年末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。要求2016年该确认多少营业收入？参考答案：30.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。要求计算需要有多少住户人住才
7、能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？参考答案：31某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费率为4%，第一年预期股利率为10%，以后逐年增长4%。要求计算各种条件下的资金成本。参考答案：2017年1月试题及答案五、计算题29.某物业管理公司主管辖A.B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1300亩，B大楼占地700亩。入住户
8、数共500户，其中A楼300户，B大楼200户。要求分配绿化费和保安费。30.A物业公司2016年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为4%，必要投资报酬率为10%。 要求该股票价格为多少才能购买？31.某物业企业2015年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2016年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2016年第一季度发生发以下业务： (1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回； (2)实现多余燃料销售20000元，
9、款已收到并存人银行； (3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购； (4)支付前期应付账款70000元； (5)解缴税款10000元； (6)收回上年应收账款50000元。 要求试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。2016年7月试题及答案五、计算题29.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入600000元，至2014年末已预收320000元，实际发生成本200000元，估计还会发生50000元的成本。要求2014年该确认多少营业收入？2016年1月试题及答案五、计算题29.A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250
10、元的5%，企业所得税率为25%。 要求计算债券的资本成本。参考答案：债券资金成本=30某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。 要求分配绿化费和保安费。参考答案：绿化费分配率=7.31A楼应分配绿化费=7.31 4000=29240元B楼应分配绿化费=38000 -29240=8760元保安费分配率=85A楼应分配保安费=85 600=51000元B楼应分配保安费=68000 -51000=
11、17000元31.某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债资产率20%，负债利率为10 %。普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择： (1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元。 (2)全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元。 企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%。 要求计算每股收益无差异点。 计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。参考答案：（1）EBIT=140万（2）每股税后净收益=或每股税后净收益=应采用筹集长期债务的方案。2015年7月试题及答案五、计算题29林毅公司发
12、行一种面值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票面利率为8%发行费用为发行价格的4%，每年付息一次，所得税率为25%。 要求计算债券的资本成本。参考答案：30美华物业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。 要求试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。参考答案：31某物业管理有限公司2013年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月份12345678住户（户）650580570500545700530750照明电费（元）38003540348632503482410029544125要求运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位
13、变动成本。参考答案：2015年1月试题及答案五、计算题39A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.5元，预计股利年增长率为6%，必要投资报酬率为10%。 要求：该股票价格为多少才能购买？参考答案：40某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择： (1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元， (2)全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元， 企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25% 要求：计算每股收益无差异点。 计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。参考答案：
