1、1#防渗漏防开裂方案未 来 城 C 区 C 4 # 住 宅 防渗漏防开裂方案编制人： 审核人： 审批人： 江苏省建工集团有限公司2013年10月15日未 来 城 C 区 C 4 # 住 宅防渗漏防开裂专项施工方案二零一三年十月第一节、地下室外防渗漏方案 22、防渗漏施工控制要点 33、施工质量检查及验收要点 34、聚氨脂施工要点 3第二节、屋面防渗漏方案 52、防渗漏施工控制要点 6第三节、卫生间、厨房地坪防渗漏方案 112、立管洞处防渗漏控制要点 123、防厕所和阳台地面倒泛水和渗漏水的控制要点 12第四节、外墙面防渗漏方案 152、外墙面漏水的原因分析 163、外墙渗漏的控制要点 16第五
2、节、质量技术标准及检验方案 222、门窗喷淋试验 223、雨天防水工程验收 22第六节、防渗漏工程管理 232、管理措施 233、雨天防水工程验收 23第一节、裂缝的形态及成因 24第二节、防裂缝的技术措施 242、墙面铺设耐碱玻纤网络布 253、界面剂施工 25第三节、精装修开槽、开洞的防开裂措施 25第二节、其他防开裂措施 25第1章、工程概况本工程为隆基泰和实业有限公司保定分公司开发建设的未来城C区项目，位于河北省保定市主城区的东北部，南临五四路、东临焦银路、北临七一路。用地面积约390.17平方米，拟建建筑面积约7768.35平方米。项目名称：未来城C区C4#住宅建筑面积：7768.3
3、5平方米结构类型：剪力墙结构住宅：C4为地下2层地上20层第2章：防渗漏第1节、地下室外防渗漏方案1、地下室外防水设计方案1.1地下室外墙板外侧做法（由内至外）a、地下室外墙结构b、20厚水泥砂浆找平c、4厚2型SBS改性沥青防水卷材d、侧壁保护：50厚聚苯板（20kg/m3)e、2:8灰土回填1.2地下室底板作法（从下往上）a、200厚裖垫层b、C20混凝土100厚垫层c、70防水板d、30厚防水卷材e、10厚白灰砂浆隔离层f、40厚C20细石砼g、150厚碎石虑水层h、土工布i、种植土1.3地下室后浇带作法a、C20砼垫层b、3厚防水卷材c、结构底板1.4施工缝做法（如下图）2、防渗漏施工
4、控制要点2.1人防地下室所有与土壤直接接触的结构均采用防水混凝土，抗渗等级P6.2.2砼浇筑时应选用频率为14000次/min的高频插入式振捣密实，并应一次浇筑完毕。2.3地下室底板及侧壁必须连续浇灌，不得留垂直施工缝，地下室侧壁在地下室底板顶面不小于300的位置设置水平施工缝，并在墙板居中设置板厚3，宽度300的钢板止水带。2.4地下室外墙必须使用A12止水螺杆，螺栓中部满焊50504止水片，两头设钢限位距墙侧边20mm，衬20mm木块或橡皮垫圈，拆模后凿除，割除外露螺栓后用1：3水泥砂浆粉平。2.5空墙套管处理：穿墙套管做防水套管处理。2.6防水砼养护:在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝
5、土均应保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使水泥充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石致密性和防水抗渗漏功能。3、施工质量检查及验收要点3.1各种原材料应有质量证明文件、试验报告或检验记录。3.2应有防水混凝土的配合比、强度、抗渗性能等试验报告。3.3应有分项工程及隐蔽工程的验收记录资料。3.4对防水混凝土的外观应认真检查有无蜂窝、麻面、孔洞、露筋等影响质量的缺陷，穿墙管、变形缝等细部构造是否封闭严密、整个防水层是否形成一个整体，全部地下室结构有无渗漏水的现象。若发现有局部的渗漏水现象时，应找准漏水点，采用打眼和压力灌注氰凝的方法进行修补至无渗漏水现象为止。聚氨酯施
6、工要点4.1施工工艺流程图基层表面处理涂聚氨酯防水涂料的底涂一遍涂聚氨酯防水涂料的一遍局部增强涂刮聚氨酯防水涂料两遍检查聚氨酯防水涂料厚度保护层。4.2检查地下室的基面情况，对基面有质量缺陷、未达到防水要求的基面进行处理修整。施工基面要求不得酥松、起砂、起皮、表面应平整。清扫基层，要求基层干净、干燥、含水率9%。（简易检验方法为：将1m2卷材平坦地铺在找平层上，静置3-4小时，拆开检查，找平层覆盖部分与卷材上未见水印即可）4.3确定基面达到施工要求4.3.1第一遍先涂稀释的聚氨酯防水涂料一遍，以增强防水能力。涂层涂料的重量配比为A料：B料：稀释剂=1：2：2.4.3.2第二遍整体防水：涂刮聚氨
7、酯防水涂料对整个地下室进行整体防水。涂层涂料的重量配比为A料：B料=1：2.4.3.3局部增强处理。4.3.4第三遍整体防水：涂刮聚氨酯防水涂料对整个地下室进行整体防水。涂层涂料的重量配比为A料：B料=1：2.4.3.5第四遍整体防水：涂刮聚氨酯防水涂料对整个地下室进行整体防水。涂层涂料的重量配比为A料：B料=1：2.4.4涂膜防水施工的技术关键：4.4.1基层要求严格A、平整度基层的平整度是保证涂膜防水质量的关键。如果基层表面凹凸不平或局部隆起，在作涂膜防水层时就容易出现涂膜厚薄不均、基层凸起的部位，使涂膜厚度减薄，影响了耐久性；基层凹陷部位，使涂膜厚度增厚，浪费防水涂料。B、表面质量如表面
8、酥松、强度过低、裂缝过大，就容易使涂膜与基层粘结不牢，在使用过程中往往会造成涂膜与基层剥离，而成为渗漏的原因之一。新规范规定基层应压实平整，不得有酥松、起砂、起皮等现象。4.4.2认真涂刷底面防水层在基层上按第一层的配比要求配制底层防水剂，其目的是：A、堵塞基层毛细孔，使防水涂料中的瓜更充分；B、增加基层与防水层的粘结力；C、涂刷底层防水涂料时，直接将JS复合防水涂料稀释。应用力薄涂，使其渗入基层毛细孔中。4.4.3准确计量，充分搅拌对于聚氨酯防水涂料，施工时应按规定的配合比准确计量，充分搅拌均匀；如搅拌不均匀，不仅涂布困难，而且会使涂料很难固化。4.4.4薄涂多遍，确保厚度确保涂膜防水层的厚
9、度使涂膜防水屋面最主要的技术要求。过薄，会降低屋面整体防水效果，缩短防水层耐用年限；过厚，将在一定意义上造成浪费。过去用涂刷遍数或每平方米涂料用量来要求涂膜防水层的质量，但是往往由于一些经济上的因素，使防水涂料中的固含量大大减少，虽然做到规定的涂刷遍数或用量，但成膜的厚度并不厚，所以在新规范中用涂膜厚度来作为作为防水质量的技术指标。4.4.5铺设胎体增强材料在底层涂料表干后，进行第二遍涂刷时可加铺胎体增强材料。平面可铺增强材料而立面无须增强材料视工程状况而定。选择铺设增强材料的胎体，其胎体长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度不得小于70mm.4.4.6涂刷方向与接茬防水涂层涂刷致密是保证
10、质量的关键。要求各遍涂膜的涂刷方向应互相垂直，使上下遍涂层互相覆盖严密，避免产生直通的针眼气孔，提高防水层的整体性和均匀性。涂层间的接茬，在每遍涂布时应退茬50mm100mm，接茬时也应50mm100mm，避免在接茬处涂层薄弱，发生渗漏。4.5注意整基：4.5.1每道防水涂料的施工必须认真仔细，顺序涂刷，涂层均匀，不得漏涂，涂层平均厚度1.2mm左右。4.5.2防水层施工完毕经检查合格后方可进行下一道工序施工，及时做好质量说不定及隐蔽工程记录，完整地做好防水工程技术资料。4.5.3每层涂膜必须按规定用量取料，不能过厚或过薄，或最后防水层厚度不够，可加涂一层。4.5.4在施工间隙或施工结束时，应
11、尽快用水清洗所有粘有涂料的工具和工作服。否则，等涂料干固后很难清洗。4.5.5砂浆层的作用是保护防水材料，因此应避免砂浆中混入小石子及尖锐的颗粒，以免在抹砂浆保护层时损伤涂层。4.3.6施工温度宜在5以上，雨或大风天气不易施工。第2节：屋面防渗漏方案1、屋面设计方案1.1钢筋砼坡屋面（从上往下）a、钉3mm厚玻纤瓦b、40厚C20细石混凝土随捣随抹平。（配双向4mm钢筋，间距200）c、40厚挤塑泡沫保温隔热板d、（3+3）厚1型SBS改性沥青防水涂料e、20厚1：3水泥砂浆找平f、钢筋混凝土屋面板1.2不上人钢筋砼平屋面（从上往下）a、（3+3）厚1型SBS改性沥青防水卷材自带页岩b、冷底子
12、油一道c、20厚1：3水泥砂浆找平，阴角做半径50厚水泥砂浆圆角（掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.750.90Kg/m3)d、最薄处30厚1:8水泥珍珠岩2%找坡层（满足规范要求）e、挤塑板（容重30kg/m3）f、现浇钢筋砼平屋面板1.3上人钢筋砼平屋面（从上往下）a、1020mm厚砖平铺，5-10mm宽缝，1：1水泥砂浆填缝b、20mm厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥浆c、50厚C20幽默感混凝土保护层（内配双向直径4钢筋200mm）d、满铺0.15mm厚聚乙烯薄膜隔离层e、（3+3）厚1型SBS改性沥青防水卷材f、冷底子油一道g、20mm厚水泥砂浆找平层（掺聚丙烯或锦纶-6纤0.750.9
13、0Kg/m3）h、1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处30厚i、挤塑板（容重30kg/m3）j、钢筋混凝土屋面板1.4高于屋面女儿墙屋面上做高度不小于300的反坎，屋面防水涂刷在墙上上翻4502、防渗漏施工控制要点2.1屋面现浇楼板必须一次连续浇捣完毕（采用浇水保湿麻袋覆盖养护7天以上）。2.2出屋面的墙体，与屋面交接处用C20混凝土做不小于150高的翻边。2.3屋面下有吊平顶的情况，应增加板厚（建议板厚在150以上），并且严格控制吊顶膨胀螺栓的进入深度，避免击穿楼板或造成楼板产生裂缝，留下渗漏后遗症。2.3.1基层要求2.3.1.1找平层收水后二次压光，充分养护，不得疏松、起砂、起皮、表面要
14、平整。排水坡度必须符合规范规定。2.3.1.2屋面基层与女儿墙、立墙、烟囱、变形缝等突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处（各水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧，圆弧半径为50mm.2.3.1.3铺设防水层前，找平层必须干净、干燥 。检验干燥程度的方法，可将1平方米的卷材干铺在找平层上，静置3-4个小时后掀开，覆盖部位与卷材上未见水印即为合格。2.3.1.4基层处理剂的选用应与卷材的材性相容。2.3.2施工顺序、铺贴方向：2.3.2.1铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，减少搭接。2.3.2.2当屋面坡度小于15%时，卷材宜平行屋脊铺设；当屋面坡度大于15%时，卷材宜垂
15、直屋脊铺设。2.3.3搭接方法、宽度和要求：2.3.3.1相邻卷材两副卷材的接头还应相互错开，以免接头处多层卷材相互重叠而粘结不实。2.3.3.2铺贴方法为满粘法。长边搭接不小于80mm，短边小小于100mm.2.3.4施工方法及要点：2.3.4.1热熔铺贴大面防水卷材：将卷材定位好后重新券好，点燃火焰喷枪烘烤卷材底面与基层的交接处，使卷材底面的沥青熔化，边加热边向前滚动卷材，并用压辊滚压，使卷材与基层粘结牢固。应注意调节火焰的大小和移动的速度，以卷材表面刚刚熔化为好（此时沥青的温度在200度-300度）。火焰喷枪与卷材的距离大约在0.5米左右，若火焰太大或距离太近，会烤透卷材，造成卷材粘结，
16、打不开卷；若火焰太小或距离太远，卷材表层会熔化不够，与基面粘结不牢。热熔卷材一般由两个人操作，一人加热，一个铺毡。2.3.4.2热熔封边：把卷材搭接缝用抹子挑起，用火焰喷枪烘烤卷材搭接处。火焰的方向和施工人员的方向相反，随即用抹子将接封处熔化的沥青抹平。2.4注意事项2.4.1雨、雪、雾天、大风天气及基础潮湿条件下不得施工。2.4.2热施工容易着火，必须注意安全，施工现场不得有其它明火作业。若屋面有易燃易爆物品及设备，施工时须特别小心。2.4.3防水层铺设完毕后，不得受尖状物的碰刺，以免损坏防水层。2.5节点详图2.5.1女儿墙作法2.5.2等高变形缝做法说明：墙底部浇注钢筋混凝土反槛高出建筑
17、完成面200mm，与楼板整浇；泛水做法同女儿墙泛水做法；现浇钢筋混凝土盖板，单边固定；盖板下部采用沥青麻丝填嵌；盖板滴水彩成品滴水，盖板下口抹灰向外10%坡度；盖板顶部用防水砂浆15%找坡。2.5.3不等高变形缝、沉降缝做法说明：低跨处浇注钢筋反槛高出建筑完成面200mm，与楼板整浇；卷材泛水做法同女儿墙泛水做法盖板下部采用沥青麻丝填嵌盖板滴水彩成品滴水盖板顶部用防水砂浆15%找坡盲沟为15060mm，采用510mm卵石，外包无纺布，下铺15厚水泥砂浆，坡度为不小于0.5%。2.5.4雨水口侧排地漏做法说明：侧排地漏处楼板上表面应降低10mm，以便地漏处排水畅通；附加层从刚性防水层向内不应小于
18、250mm；卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水。2.5.5出屋面管道做法做法一：做法二:说明：1沿管道卷材上翻高度为：高出建筑完成面120mm，完成后用1：2水泥砂浆包裹做成“小馒头”状。2若采用套管安装，必须采用防水套管，其余做法同上。2.5.7上人保温屋面排气孔做法说明：适用于面积小于4m4m的屋面；若面积大于4m4m则采用盲沟，不需要安装排气管。a、屋面排气管采用A15PVC设置于屋面保温层之中，四周钻孔150mm，侧接入女儿墙压顶之下的室外接线盒之中；b、接线盒表面钻孔不少于6个；c、在墙面用切割机切槽40（深）50mm（宽），PVC管埋置于墙体之中，表面用防水抗裂砂浆抹平。d、排气
19、管设置：沿屋面纵横贯通，管的水平距离不大于2.5m.2.5.8穿屋面管道节点构造穿屋面（包括楼地面）管道洞的窝嵌施工方法。对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石砼（掺10%HEA）分两次间隔一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台，管道与找平层间留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于300mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。出屋面烟道需要浇注500mm高（自结构完成面起算）混凝土反坎防水同女儿墙做法，烟道顶盖须超过反坎100mm，且在底部做滴水线。2.5.9其他细部施工
20、要求压顶板排水向内，坡度一致，排水坡度不小于6%，女儿墙压顶檐口询问设置10mm10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外挡缩进20mm.钢筋采用双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。屋面垂直水落口标高比找平层低1015mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留2020mm凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外形尺寸大小一致，并用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成45度截面。屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形缝墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊
21、等）均应做成半径为100mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。第3节：卫生间、厨房地坪防渗漏方案1、卫生间、厨房、阳台（设置洗衣机）地坪设计方案a、30厚面层用户自理b、20厚1：3水泥砂浆找平c、1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙从建筑面上翻300mm，沐浴处从建筑面上翻1800mm高，宽度表面2000mm撒粗砂d、最薄处40mm厚C2O细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5%坡向地漏（阳台除外）e、盘地暖管（阳台除外）f、铺铝箔纸（阳台除外）g、20（50）mm厚挤塑板保温层（括号内数值用于首层地面）容重不小于30kg/m3（地漏处局部找坡）h、钢筋混凝土楼板2、立管洞处防渗漏控制要点2
22、.1清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度水泥浆。2.2放20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣C20细石砼，比洞口低30mm左右，表面压实，抽平打毛。蓄水24小时后检验，确认无渗水。2.3隔1天，刷1.5mm厚JS防水涂料。2.4待防水涂料成膜后，用1；2水泥砂浆嵌实，表面低于地面10mm左右。2.5增设蓄水池试验48小时，合格后做小馒头状的防水砂浆。2.6洞口封堵不得采用吊模施工。2.7待做好地面后，在管子洞四周用1：2水泥砂浆做好“小馒头”。2.8水盆、地漏落水头处洞口处理：水盆、地漏等落水口外四壁先绕3-5mm厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆嵌密实。见右图填塞完成后挂牌明示，2
23、4小时内不准碰动，不准盛水。3、防厕所和阳台地面倒泛水和渗漏水的控制要点3.1卫生间楼地完成面标高要低于同层楼地面50mm，并作不小于0.5%的泛水，坡向地漏，防水层在四周墙面上翻200mm。在厕所和阳台四周墙上弹出+500mm标高墨线，按规定的泛水要求用水平尺从该墨线引测到地面，再进行堨饼、冲筋、摊铺细石混凝土等的作业。3.2窝灌水落水口时，要从墙上标高控制墨线引测标高，要使其比地面低1015mm.3.3用水平尺和泼水方法检验厕所和阳台地面泛水。3.4防下水道倒泛水和渗漏水的控制要点3.4.1按规定的泛水要求，在基槽一侧设竹片标高控制桩来控制基槽底和混凝土管基面的标高。排管时，对管的标高水平
24、标高采用接统母线来控制，做到下水管道标高正确，泛水正确。对于大直径下水管道，也可采用设龙门架和T字标高控制尺来控制其标高和泛水。3.4.2管与管、管与井之间接头，要先洒水座灰，后镶接管，再用水泥砂浆嵌缝，在一天内不得碰动管子。最后再按规定进行坞实。3.4.3窖井底宜浇捣50mm以上200#以上细石混凝土，再对井底、井壁分层进行粉刷。3.4.4采用分段对管道和窖井进行灌水检验，做到不漏不堵。3.5地漏渗漏水的控制要点按照规范要求，地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面低于设置处地面5mm（特别注意地漏和排水管间的接头必须采用专用胶水满胶）。3.6节点构造详图3.6.1地漏做法说明：根据楼板形式和设
25、计要求，写出地漏标高，地漏顶面标高应比周围标高低20mm；立管定位后，楼板周围缝用C20微膨胀细石混凝土振捣密实；第一次浇注至洞口2/3处，混凝土凝固后进行灌水试验，24小时后若不漏，再进行第二次灌填，完成后，应进行第二次灌水试验。如果发生渗漏，应全部凿除后重新吊洞。1：3水泥砂浆1%坡向地漏，最薄处20mm，表面压光；地漏周围预留10mm20mm油膏嵌缝；地漏周边300mm范围内附加一道1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）；防水层上部采用20mm厚1：2.5水泥砂浆找平压光；3.6.2侧墙节点做法3.6.3穿楼板管道做法说明：卫生间降板240mm；卫生间周围墙面底部浇注120mm高的钢筋混凝土
26、反槛，与楼板整浇；卫生间周围墙体采用实心墙；穿楼板管道采用钢套管，套管上部高出面砖完成面不小于20mm，与管道的缝隙位510mm，上部缝隙用油膏嵌缝，下部缝隙用嵌缝材料填充；首先做1：3水泥砂浆找坡，1%坡向地漏，在沿预埋套管周边预留10mm20mm的凹槽，油膏嵌缝；所有阴阳角部位附加一层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），每层涂膜施工时应先在管道和阴阳角处涂刷，再大面积涂刷；墙面JS涂刷高度应高出结构面其他房间地面350mm 。3.6.4厨房烟道做法第4节：外墙面防渗漏方案4.1设计方案4.1.1外墙面4.1.1.1自然保温涂料饰面a、墙体（混凝土空心砌块外抹20mm厚1：3水泥砂浆）b、粘
27、贴B1级聚苯板加300mm高（酚醛板或发泡水泥）防火隔离带（或满粘防火A1级保温板）c、4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布）d、外墙防水腻子e、涂料饰面4.1.1.2自然保温面砖饰面a、墙体（混凝土空心砌块外抹20mm厚1：3水泥砂浆）b、粘贴B1级聚苯板加300mm高（酚醛板或发泡水泥）防火隔离带（或满粘防火A1级保温板）c、5mm厚聚合物抗裂砂浆（内配0.9mm厚镀锌钢丝网片）d、4mm厚聚合物砂浆贴面砖4.1.1.3外墙干挂花岗岩外墙面a、墙体b、15mm厚抹1：3水泥砂浆找平c、B1级聚苯板保温层d、型钢龙骨e、安装配套热镀锌挂件f、25mm厚花岗岩板，用环氧
28、树脂胶固定销钉；石材接缝宽58mm用硅酮密封胶填缝4.1.2铝合金门窗设计方案a、平开门窗、推拉门窗b、严格按照合同和封样要求使用优质的门窗配件：执手、锁、铰链、螺丝、滑轮、玻璃、硅胶等，保证节点质量。4.1.3设备平台做法4.1.3.1防水水泥砂浆保护层，向外2%找坡4.1.3.2 1.5厚JS涂膜防水层，板面和侧墙面均250mm4.1.3.3转角处防水水泥砂浆R=100圆弧倒角、板外侧安装地漏，外侧20mm高挡水线4.1.3.4结构板（侧墙必须有250高混凝土反坎、向外2%找坡；结构施工过程中空调板降至结构框架梁底即可）4.1.3.5说明：地漏安装在空调板排水立管外侧。4.2外墙面漏水的原
29、因分析4.2.1材料的系不数不同产生裂缝，这类裂缝往往出现在混凝土圈梁、柱、墙和砖墙的交界处。4.2.2外墙饰面材料处理不当引起渗漏水4.2.3外墙保温粉刷层质量差引起渗漏水外墙抗裂砂浆拌和不均匀、稠度太大、抹灰厚度不均，或使用超过初凝的砂浆，在抹灰操作时不按规范施工，都会造成抗裂砂浆找平层本身质量不佳。当天气炎热受阳光直射水分蒸发过快时，会导致抗裂抹灰裂缝。4.2.4穿墙螺栓洞及脚手架洞修补不当引起渗水。由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修，经粉刷形成隐患。4.2.5外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙，窗台下口细石混凝土浇捣不密实。4.3外墙渗漏
30、的控制要点4.3.1混凝土和砖墙的交界处的处理方法：1) 框架填充墙砖顶部镶砖等到砖墙全部砌筑完成之后，必须待砌体收缩完成后（7天后）再进行封堵。2) 框架填充墙砖墙顶部按照规范要求干硬混凝土嵌塞密实，并凹进墙体1cm左右。3) 在砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷设200mm宽钢丝网，并粉50mm宽防水泥砂浆，以防止此处变形裂缝而渗水。4.3.2外墙饰面材料处理不当引起渗漏水作好样板先行工作，把施工时遇到的问题提前解决。4.3.3外墙抗裂砂浆粉刷层质量差引起渗漏水1) 加强材料进场的把关工作；2) 抹灰前必须对墙面进行湿润，控制抗裂砂浆层的厚度。4.3.4对穿墙螺栓洞及脚手洞的修补1) 支模用对拉螺栓拆除后，靠内墙的一半注入发泡剂，靠外墙的一半用于硬水泥1：1，拌成手捏成团，落地开花状，用专用工具将石棉水泥打入孔内。对拉螺栓洞派专人负责修理、检查。2) 考虑工程对象为普通住宅工程，在本工程中脚手与墙体通过混凝土梁的钢筋上预留扁钢进行连接。脚手架钢管洞修补；膨胀C20细石混凝土堵塞密实，表面比墙面低20mm防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）外墙抹灰前预先封凹入处至与墙平3) 每一层楼层粉刷前由专职人员负责验收，合格后方可进行正道工序施工，必要时进行淋水验收。4.
